Komerčný priestor situovaný v štvrti Los Boliches v meste Fuengirola, s celkovou plochou 309 m². Objekt zahŕňa 200 m² na úrovni ulice, 100 m² suterénu a tri južne orientované terasy s celkovou výmerou 250 m². Pôvodná stavba z roku 1990 prešla v roku 2025 kompletnou rekonštrukciou. Poloha je priamo na pobreží s výhľadom na more a vzdialenosťou 225 metrov od pláže. Objekt je vhodný pre gastronomické alebo služobné využitie.
V porovnaní s projektmi v rezidenčných zónach, ako sú Lantana Residencial v Mijas alebo Etherna Homes v Estepona, ponúka táto lokalita Los Boliches vyššiu mieru mestského charakteru. Kým rezidenčné projekty smerujú k súkromiu, tento komerčný objekt profituje z verejného ruchu a viditeľnosti. Cena za m² je tu ovplyvnená komerčným potenciálom, nie len rezidenčnou hodnotou, čo sa odlišuje od štandardných ponúk bytov v Aquamar v Torre del Mar.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskej štvrti Los Boliches v prvej línii k pobrežnej promenáde Paseo Marítimo. Je obklopený hotelmi, bytovými domami a maloobchodnými jednotkami. Táto lokalita zabezpečuje vysokú viditeľnosť a frekvenciu návštevníkov vďaka priamemu prístupu od mora.
Dispozícia objektu umožňuje prevádzku s využitím suterénu na skladové alebo prevádzkové priestory. Prítomnosť troch terás vytvára priestor pre sezónne rozšírenie kapacity. Vstupný priestor je riešený bez bariérov pre jednoduchý prístup z ulice, čo podporuje pohodlie zákazníkov.
Pôvodná stavba z roku 1990 bola v roku 2025 podrobená kompletné rekonštrukcii. Stavebné konštrukcie boli obnovené a inštalácie modernizované. Výsledný stav odpovedá súčasným technickým normám s centrálnym kúrením a drevenými podlahami.
Objekt nie je určený na trvalé bývanie ani na ubytovanie osôb. Neobsahuje spálne ani kúpeľne pre rezidenčné účely. Neponúka vlastné parkovanie, vodiči sú odkázaní na verejné parkovanie v okolí. Kvôli polohy na hlavnej promenáde sa tu predpokladá zvýšená hlučnosť.
Tento nehnuteľný aktív je vhodný pre podnikateľov v gastronómii alebo službách, ktorí potrebujú exponovanú lokalitu s výhľadom na more. Zodpovedá potrebám investorov hľadajúcich výnosné objekty v oblastiach s vysokou turistickou návštevnosťou. Vhodný aj pre rozširovanie existujúcich reštauračných reťazcov. Výhodou je možnosť využiť veľkú kapacitu terás počas letných mesiacov. Nie je vhodný pre tiché kancelárske služby alebo prevádzky vyžadujúce súkromie.
Rekonštrukcia v roku 2025 zahrnula inštaláciu drevených podláh a centrálnych kurení. Kuchynský kút je plne vybavený spotrebičmi. Technický stav je uvádzaný ako vynikajúci. Rešpektované boli požiadavky na bezbariérový prístup. Prevádzkové priestory sú pripravené na okamžité nasadenie do prevádzky. Povrchové úpravy sú zodpovedajúce modernejému štandardu.
Cena je stanovená od 1 500 000 €. Táto suma zahŕňa poplatok za prevod. Pri tomto type nehnuteľnosti je treba počítať s daňou z prevodu nehnuteľnosti (ITP), ktorá v Andalúzii pre komerčné priestory činí odlišnú sadzbu než pri bývaní. Kúpna cena neobsahuje náklady na notára, kataster ani ďalšie súvisiace poplatky. Objekt je voľný ihneď.
Los Boliches si zachovalo atmosféru pôvodnej rybárskej osady, hoci je dnes súčasťou konurbácie Costa del Sol. Denne sa tu stretáva miestna komunita s turistami. Pohyb v okolí je intenzívny najmä počas sezóny. Ulica pred objektom slúži ako koridor pre chodcov smerujúcich k pláži. Južná orientácia terás umožňuje využívať priame slnečné lúky od rána do popoludnia. Suterén poskytuje chladnejšie prostredie pre skladovanie alebo kuchynské zázemie. Mestská doprava a vlaková zastávka v blízkosti zabezpečujú stálý prívod ľudí bez použitia áut.
Los Boliches je plne urbanizovaná štvrť s vysokou hustotou služieb. V dochádzke je 70 reštaurácií, 7 lekární a viacero bánk. Pobrežná promenáda je centrom sociálneho života, spojená s cyklotrasami a chodníkmi. V mestskej časti prevažujú bytové domy, čo zabezpečuje trvalé osídlenie aj mimo hlavnú sezónu.
Mapa ilustruje polohu v prvej línii pri mori v štvrti Los Boliches. Značená je vzdialenosť k plážam a dopravným spojeniam, najmä železničnej trati vedúcej pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt leží v strednej časti západného pobrežia provincie Málaga. Je východiskovým bodom do okolia Fuengiroly a zároveň súčasťou aglomerácie pozdĺž pobrežnej diaľnice A-7. Poloha je centrálna vzhľadom na hlavné turistické centrá regiónu.
Vzdialenosť k medzinárodnému letisku Málaga je približne 15 km. Vlaková zastávka Cercanías je v blízkosti, čo umožňuje dopravu do Malagy a Marbelly. Pláž Playa Torreblanca-Carvajal je vzdialená 225 metrov. Golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 6 km. Supermarkty sú dostupné do 60 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť má priemernú ročnú teplotu 18,7 °C s približne 3 897 hodinami slnečného svitu ročne. Poloha 5 metrov nad morom zabezpečuje miernu klímu bez extrémnych výkyvov. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov. Južná orientácia terás maximalizuje využitie slnečnej energie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Neďaleké pláže disponujú Modrou vlajkou, čo garantuje kvalitu vody a služieb. Pobrežie je vhodné na vodné športy a rekreačné plávanie. V okolí sú tenisové kluby a športcentrá. Promenáda umožňuje beh a cyklistiku pozdĺž pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL444696
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID