Овај пословни простор смештен је у Лос Боличесу, делу Фуенхироле, на свега неколико метара од морске обале. Објекат има укупну бруто површину од 309 m², распоређену на 200 m² приземља, 100 m² подрума и три терасе укупне површине 250 m² окренуте ка југу. Зграда је изворно подигнута 1990. године, али је прошла кроз потпуну реновацију 2025. године. Локација нуди изравнан приступ прометници и велики проток људи због близине хотела и плаже. Удаљеност од аеродрома Малага износи око 15 км.
У поређењу са стамбеним пројектима попут Aquamar у Торе дел Мару или Lantana у Мијасу, овај објекат у Лос Боличесу нуди потпуно другачији профил намене. Док су наведени пројекти фокусирани на становање у тишим околинама, ово је комерцијални простор у густо насељеном урбаном језгру. Лос Боличес јеurbaniji и живahniji од резиденцијалних делова Мијаса или Естепоне, са директним приступом ивидly прометним улицама. За разлику од локација које нуде приватност и зелене површине, овде је предност видљивост и приступачност великом броју потрошача. Цена по квадратном метру одражава комерцијални потенцијал локације првог реда до мора, што је на тржишту некретнина ретки и тражен атрибут.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази директно на обали, у урбанизованом окружењу Лос Боличеса. Све неопходне услуге су на домет руке, са супермаркетом на мање од 100 метара и апотеком у непосредној близини. Ова локација омогућава пешачки приступ главним градским садржајима и обали, без потребе за аутомобилом у свакодневним активностима.
Објекат задовољава потребе за пословањем високог интензитета захваљујући комбинацији продајног простора и простора за магационирање у подруму. Велике терасе од 250 m² омогућавају спољни сервис са погледом на море. Реновирање из 2025. године подразумева модеран ентеријер, дрвени под и систем централног грејања, што осигурава комфор кроз целу годину.
Објекат је изворно саграђен 1990. године, али је био предметом свеобухватне реновације 2025. године, чиме је добио нови животни век и модерну естетику. Структура зграде је стабилна, а инсталације су новијег датума. Објекат је тренутно у фази завршености и спреман је за уселјење и почетак пословања без додатних грађевинских радова.
Објекат је намењен искључиво комерцијалној намени и не поседује просторије за становање. С обзиром на то да се налази у центру градског језгра Лос Боличес, очекује се стандардна градска бука и интензиван промет пешака. Објекат нема сопствени паркинг простор, већ се ослања на јавне паркинг зоне у околини.
Овај пословни простор је погодан за предузетнике у угоститељству који траже локацију са високом видљивошћу и приступом мору. Конфигурација простора са великим терасама нуди услове за кафић, ресторан или бар са фокусом на спољни сервис. Такође, присуство подрума отвара могућност за продајни центар или галерију са потребним магацинским простором. Локација је адекватна за пословање које се ослања на сезонски туризам, али и на стално становништво због близине стамбених зграда у Лос Боличесу. Погодна је за франшизе које траже репрезентативну адресу на обали. Инвеститори који траже објекат за издавање могу искористити стални проток туриста и гостију околних хотела. Међутим, за оне који траже мирну локацију за канцеларијски простор или атеље без интензивног контакта са јавношћу, овај простор можда неће бити најбоље решење због своје природе саобраћајне позиције.
Објекат је прошао кроз комплетну реновацију 2025. године, што подразумева модернизацију свих кључних елемената. Подови су изведени од квалитетног дрвета, што доприноси топлој атмосфери и естетској вредности простора. Кухиња је потпуно опремљена и намењена интензивној употреби, у складу са стандардима угоститељских објеката. Инсталације за централно грејање осигуравају употребу простора у хладнијим месецима, што продужава сезону пословања. Приступ за особе смањеног покретљивости обезбеђен је на улазу, што је у складу са важећим прописима. Објекат је у одличном стању, без потребе за додатним улагањима у основну инфраструктуру. Реновирање је фокусирано на функционалност и издржљивост материјала, уз очување погледа на море кроз велике стаклене површине. Квалитет изведених радова указује на спремност за одмах почетак рада.
Цена овог пословног простора креће се од 1.500.000 евра. Ова вредност укључује трансферне трошкове агенције, али не обухвата порез на пренос имовине (ITP), нотарске трошкове и трошкове уписа у земљишну књигу. Тржиште комерцијалних некретнина на приморју Коста дел Сол показује стабилност, а цена квадратног метра одражава премију за локацију првог реда до мора и величину спољних терас. Купац треба да рачуна са додатним трошковима који износе отприлике 10-12% од купопродајне цене.
Ово је место где се градска енергија среће с обалним опуштањем. Лос Боличес је познат као рибарско чвориште које је задржало аутентичан karakter, уз мешавину сталних становника и туриста. Зграда се налази на рути којом пролазе људи идући ка плажи Playa Torreblanca-Carvajal. Радни дан у овом простору одвија се у ритму мора; јутарњи сунчеви зраци осветљавају јужне терасе, док подне доноси повећан број посетилаца из околних хотела. Простор је концепциран да искористи проток људи; 250 m² тераса нуди директну везу с улицом, омогућавајући гостима да уживају у погледу на море и медитеранској клими. У подруму од 100 m² могуће је организовати логистику без ометања главног пословног простора. Вече доноси промену атмосфере, када се оближњи ресторани и барове пуне, а ова локација постаје део ноћног живота Фуенхироле. Близина железничке и аутобуске станице омогућава лако достизање локације запосленима и клијентима из ширег окружења Малаге.
Окolina Лос Боличеса karakteriše се густом мрежом услуга. У пречнику од 500 метара налази се преко 70 ресторана и кафана, што ствара јаку комерцијалну атмосферу. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 15 км, омогућавајући брзу везу са међународним дестинацијама. Сам центар Фуенхироле је лако доступан пешке или локалним превозом, нудећи додатне банке, велепродајне објекте и административне службе. Област је добро повезана железничком линијом C-1 која повезује Фуенхиролу са Малагом и Марбељом, што је кључно за запослене и клијенте који долазе из других градова. У близини постоји неколико већих хотела, што гарантује константан проток потенцијалних купаца. Саобраћајна повезаност је добра, иако се у летњој сезони може очекивати гужва на главној прометници дуж обале.
Мапа приказује директну позицију објекта на обали, између хотела и стамбених зград. Означена је близина железничке станице и приступ путу N-340. Плаве површине представљају пешчане плаже доступне на само неколико корака од улаза у пословни простор, док зелене површине означавају голф терене у унутрашњости.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Лос Боличес представља спој између туристичке Фуенхироле и стамбених зона Малаге. Позиционирање на 25 км од Малаге и Марбеље чини ову локацију централном тачком на Коста дел Солу. Није изоловано као неки есклузивни ресорти, нити је изгубило идентитет у великом граду. Ово је праг између динамичног градског живота и приморског одмора, доступно свима који користе обални аутопут AP-7 или железничку пругу.
Плажа Playa Torreblanca-Carvajal удаљена је свега 225 метара, што омогућава гостима лако пресељавање с куповине на плажу и обрнуто. Најближи супермаркет налази се на 57 метара, што олакшава свакодневно снабдевање објекта. Прва болница и urgentni центар удаљени су 5,6 км. За љубитеље голфа, терен Campo Los Lagos доступан је за десетак минута вожње. Луксузне марине, попут Puerto Deportivo de Fuengirola, удаљене су 2,7 км и нуде додатне садржаје за слободно време. Јавни превоз је заступљен са осам линија које пролазе кроз ову зону, са преко 50 стajалишта у непосредној близини, што значајно смањује зависност од приватног аутомобила.
| Удаљеност до плаже | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регина се одликује више од 3.800 сунца годишње, са просечном годишњом температуром од 18,7°C. Ови климатски услови продужавају сезону коришћења тераса на отвореном, чиме се повећава капацитет објекта. Сезона купања, када температура воде прелази 20°C, траје пет месеци, од маја до октобра. Локација је на само 5 метара изнад нивоа мора, што смањује утицај јаких ветрова и чини климат блажим. Због близине мора, влажност је присутна, али константна морска климација доноси свежину током летњих врућина. Овакви услови су погодни за пословање на отвореном током скоро целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Победе (Playa de los Boliches и Playa Torreblanca) су пешчане и редовно одржаване, често награђиване Плавом заставом за чистоћу воде и услове. Простор се налази у близини спортских центара попут тениског клуба Algarrobo и клуба за куглање на трави (lawn bowls), што привлачи разноврсну популацију у годишњем, не само летњем периоду. Рекреативна понуда укључује картинг стазе у Мијасу, док оближње марине нуде могућност изнајмљивања јахти и водених спортова. Ова мешавина садржаја значи да је суседство активно током целог дана, од јутарњих трчача до вечерњих шетача. Приступ плажи је праволинијски и не захтева прелазак преко булевара, што повећава атрактивност локације.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
Ref: VL444696
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID