Цей комерційний об'єкт розташований у районі Лос-Болічес, Фуенхірола, безпосередньо на прибережній смузі. Загальна площа становить 309 м², що включає 200 м² основного простору на рівні вулиці та 100 м² підвального приміщення для зберігання. Додатково є три південні тераси загальною площею 250 м². Будівля була повністю капітально відремонтована у 2025 році, включаючи оновлення технічних систем. Вартість об'єкта становить 1 500 000 євро, що включає плату за передачу власності.
Порівняно з новими комерційними проєктами в Міхасі або Естепоні, цей об'єкт пропонує безпосередню близькість до інфраструктури міста, а не ізольовану курортну зону. Ціна за квадратний метр тут є вищою, ніж у внутрішніх районах, що відображено вартістю 1,5 млн євро. На відміну від Марбельї, де бізнес може бути більш сезонним, Лос-Болічес має стабільний потік відвідувачів протягом усього року. Рівень комерційної активності тут інтенсивніший, ніж у спальних районах східного узбережжя, таких як Торре-дель-Мар.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у першій лінії моря в урбанізованому районі Лос-Болічес. Це частина муніципалітету Фуенхірола, яка характеризується високою щільністю забудови та змішаним типом використання території. Безпосереднє оточення складається з готелів, ресторанів та житлових будівель. Територія є інтегрованою в прибережну інфраструктуру Costa del Sol.
Відповідає потребам комерційної діяльності, яка вимагає високої видимості та доступу для клієнтів. Планування передбачає організацію внутрішнього простору для обслуговування та значні зовнішні площі для розміщення столиків. Наявність підвалу вирішує логістичні питання щодо зберігання запасів та обладнання без використання торгової площі.
Початкове будівництво датується 1990 роком, але у 2025 році об'єкт пройшов повну реконструкцію. Всі інженерні системи, включаючи опалення та сантехніку, приведені у відповідність до сучасних стандартів. Оздоблення виконано з використанням нових матеріалів, що дозволяє розглядати приміщення як нове з технічної точки зору.
Це виключно комерційне приміщення, не призначене для постійного проживання, оскільки не містить спальних зон або житлових зручностей. Об'єкт не обладнаний власним басейном. Через розташування в туристичному центрі можливий підвищений рівень шуму, що може не підходити для офісних цілей, що вимагають тиші.
Ця нерухомість відповідає інтересам інвесторів або операторів громадського харчування, які шукають флагманську локацію з можливістю організації великого літнього майданчика. Підходить для створення ресторану, кафе або бару з акцентом на краєвиди. Вимагає значних початкових інвестицій, тому розраховано на бізнес-моделі з високим оборотом. Не є відповідним для стартапів з обмеженим бюджетом або для роздрібної торгівлі, що не потребує значних торгових площ.
Реконструкція 2025 року забезпечила високий стан технічного обладнання. Встановлено центральне опалення для роботи в прохолодний період. Підлога виконана з дерев'яних матеріалів, кухня повністю обладнана необхідною технікою. Приміщення має доступ для людей з обмеженими мобільністю. Підвал обладнаний стелажними системами для зберігання. Тераси підготовлені для встановлення професійних парасольок та меблів.
Ринкова вартість встановлена на рівні 1 500 000 євро. У цю суму вже включені комісійні витрати агентства та плата за передачу прав власності. Додаткові витрати для покупця включають податок на передачу майна (ITP), нотаріальні та реєстраційні збори. Ціновий сегмент відноситься до преміум-класу комерційної нерухомості у Фуенхіролі через розташування в першій лінії та значну площу терас.
Район Лос-Болічес функціонує як активна міська зона з інтенсивним денним та вечірнім ритмом життя. Пряме розташування на Paseo Marítimo забезпечує стабільний потік пішоходів як з числа туристів, так і місцевих жителів. Операційна діяльність тут тісно пов'язана з сезонністю туризму на узбережжі, хоча наявність постійного населення підтримує роботу бізнесу протягом усього року. Зовнішні тераси дозволяють використовувати кліматичні умови для розширення зони обслуговування.
Дистанція до основних міських сервісів мінімальна: супермаркети, банки та аптеки знаходяться в межах 100 метрів. Район має розвинену інфраструктуру громадського транспорту, включаючи залізничну станцію та автобусні зупинки, що сприяє доступності для співробітників та клієнтів з сусідніх районів. Інфраструктура підтримує високу щільність населення та комерційну активність.
Мапа демонструє стратегічне розташування об'єкту безпосередньо на прибережній смузі, між залізничною колією та морем. Видно щільну міську забудову навколо та близькість до ключових транспортних артерій, що сполучають Фуенхіролу з рештою регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Фуенхірола займає централне положення на заході провінції Малага, діючи як транзитний вузол між містами Малага та Марбелья. Це забезпечує потік потенційних клієнтів як з великого міста, так і зі східної частини узбережжя. Район Лос-Болічес вважається однією з найбільш життєздатних і людних частин міста.
Відстань до міжнародного аеропорту Малаги становить 15 км. Найближчі поля для гольфу, такі як Campo Los Lagos, знаходяться на відстані 5,6 км. Пляжна зона знаходиться безпосередньо біля виходу з будівлі. Лікарні та марини розташовані в межах 6 км. Наявність зарядних станцій для електромобілів зафіксована в радіусі 2 км.
| Відстань до моря | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується середньорічною температурою 18,7°C та 3897 сонячними годинами на рік. Купальний сезон триває близько 5 місяців завдяки температурі води від 20°C. Об'єкт розташований на висоті 5 метрів над рівнем моря, що забезпечує вентиляцію та відсутність ефекту вологи. Орієнтація терас на південь максимізує природне освітлення та сонячне тепло протягом дня.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Безпосередньо поруч знаходиться пляж Playa Torreblanca-Carvajal (225 м). Це міський піщаний пляж з необхідною інфраструктурою. Для активного відпочинку поруч пропонуються такі об'єкти, як картинговий центр та тенісний клуб. Марина Пуерто-Депортіво-де-Фуенхірола доступна для прогулянок на відстані 2,7 км.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Рівний
Ref: VL444696
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID