与内陆或纯住宅项目（如米哈斯的Lantana Residencial）相比，该物业位于一线沿海位置，商业价值更高且人流量更大。与埃斯特波那（Estepona）等较新开发区域的项目相比，洛斯博利切斯处于更加成熟和人口稠密的城市区域，基础设施更为集中。不同于北部欧洲，这里的商业活动往往延续至深夜，且户外露台文化是当地生活的重要组成部分，这使得该物业的大面积露台具有特定的地域功能价值。虽然该物业单价较高，但其在成熟旅游区的位置和空间灵活性在同类商业地产中具有竞争力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于洛斯博利切斯沿海地带，处于富恩吉罗拉的核心城市区域。其位置直接靠近海滨步道，距离当地火车站和公交站点较近。周边环境为城市混合功能区，住宅与商业建筑并存。
该商业空间旨在满足服务业的运营需求，提供了宽敞的室内接待区和大量的户外露台空间。地下室区域可用于仓储或后勤支持。配置了中央供暖系统和无障碍通道，适应全季节运营及不同人群的进出需求。
该物业属于存量建筑翻新项目，原始建筑年代约为1990年。根据记录，物业在2025年进行了全面的内部和外部翻新工程，目前状态为现房，可立即投入使用。翻新工作包括了设施更新和结构维护。
该物业不包含任何居住设施，如卧室或浴室（除非为商业用途配置）。项目未提供专属的私人停车位，需依赖周边公共停车资源。由于位于商业区，夜间可能存在环境噪音。
此类物业适合计划在成熟的旅游区开设餐饮、酒吧或咖啡厅的企业家。特别是那些需要大面积户外座位来适应地中海餐饮文化的业务。对于寻求拥有实体资产且位于高人流量地段的投资者，这也是一个合适的选择。不适用于寻找封闭式办公空间或需要安静环境的专业服务提供商。
物业在2025年的翻新中引入了木地板和现代化的暖通空调系统。内部装修状况良好，配备了全套家具和设备，支持拎包入驻。无障碍设计确保了符合相关法规要求。露台区域的设计旨在最大化海景视野和空间利用率。
该商业物业的挂牌价格为1,500,000欧元。此价格已包含中介转让费。考虑到其包含250平方米的户外露台和地下室空间，该价格反映了其在沿海地段的商业价值。市场定价参考了同类商业地产的租金回报率和地段稀缺性。
洛斯博利切斯是一个充满活力的海滨社区，该物业正处于这种日常生活的中心。得益于朝南的露台位置，经营者可以利用充足的日照时间提供户外服务。周边的酒店和居民区为商业活动提供了稳定的客源基础。地下室的存在解决了商业运营中常见的库存管理问题。由于靠近公共交通，员工通勤和顾客抵达都非常便利。这里的商业节奏随着旅游季节而变化，夏季尤为繁忙。
该区域的基础设施密度很高，步行距离内即可满足日常生活和商业运营的大部分需求。超市、药店和银行均在百米范围内。公共交通网络发达，通过火车和公交可以轻松连接马拉加和马尔贝拉。周边不仅有游客，还有常住的本地居民，形成了稳定的消费群体。
地图展示了物业位于洛斯博利切斯沿海一线的确切位置，紧邻N-340沿海公路。图中标注了通往马拉加机场的路线以及周边的高尔夫球场和主要交通枢纽，有助于直观了解其地理优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加大区的太阳海岸中段，处于马拉加市和马尔贝拉市之间。洛斯博利切斯作为富恩吉罗拉的重要组成部分，拥有独立的区域特色和成熟的社区配套，是连接两大城市的重要节点。
距离Torreblanca海滩仅225米，步行即可到达。马拉加机场位于15公里外，车程约20分钟。周边6公里范围内分布着多个高尔夫球场，如Campo Los Lagos。富恩吉罗拉游艇港和体育中心也在短途驾车距离内。
| 距海滩 | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有充足的阳光，年日照时数约为3,897小时。平均气温在12至26摄氏度之间，温和的气候使得户外露台在一年中有很长时间可以使用。海拔5米的位置带来了良好的海风流通，夏季气温通常比内陆地区凉爽。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩是主要的休闲中心，包括获得蓝旗认证的海滩。周边的休闲设施涵盖了水上运动、网球和高尔夫。这些设施为该商业物业的顾客提供了丰富的周边活动选择，增加了该地点作为休闲目的地的吸引力。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL444696
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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