يقع هذا العقار التجاري في Los Boliches، وهي منطقة تابعة لـ Málaga. يتميز بموقع مباشر بالقرب من الساحل، حيث يبعد مسافة قصيرة عن الشاطئ. تبلغ مساحة العقار 150 متراً مربعاً، وتم بناؤه عام 1971. البيئة المحيطة حضرية وتوفر بنية تحتية متكاملة من المتاجر والخدمات والنقل العام، مما يخلق موقعاً تجارياً نشطاً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع المساحة على بعد حوالي 225 متراً من شاطئ Playa Torreblanca-Carvajal. يتميز الموقع بموقعه الحضري داخل Los Boliches، مع وصول مباشر إلى Avenida de Los Boliches حيث تتوفر محطات الحافلات. هذا القرب من البحر والشوارع الرئيسية يحدد طابع الموقع وارتباطه بالحركة اليومية للمنطقة.
يتناسب العقار مع الاحتياجات التشغيلية للمشاريع التجارية التي تتطلب كثافة عالية من الزوار، مثل المطاعم أو المتاجر. يلبي أيضاً متطلبات المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ذات إمكانية تطوير سكني، نظراً للخيار الهيكلي لتحويل المساحة إلى ثلاث شقق سكنية.
هذا المشروع ليس مبنى جديداً، بل عقار تم تشييده واكتمل في عام 1971. الحالة الحالية للمبنى وُصفت بأنها جيدة إلى ممتازة، مما يسمح بالاستخدام الفوري أو إجراء أعمال تجديد وتطوير دون الحاجة لانتظار عمليات بناء من الصفر.
العقار لا يتضمن مرافق ترفيهية خاصة مثل مسبح أو حديقة، حيث يقع في بيئة حضرية مبنية. لا يوفر نظام تجمع سكني مغلق (Gated Community). يعتمد المشروع على المساحة القابلة للاستخدام والموقع بدلاً من الامتيازات السكنية التقليدية.
Ref: VL951020
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المستثمرين الذين يبحثون عن عقار تجاري في موقع يضمن حركة مرورية ثابتة من السكان المحليين والسياح. مناسب أيضاً لأصحاب المطاعم أو الشركات التي تتطلب واجهة رئيسية وقرباً من الشاطئ. يمكن أن يكون فرصة للمطورين المهتمين بتحويل المباني التجارية القديمة إلى وحدات سكنية للتأجير.
المبنى الأصلي من عام 1971، والحالة الداخلية وُصفت بأنها جيدة إلى ممتازة. المبنى مجهز حالياً كمطعم، بما في ذلك مطبخ، بار، ومناطق جلوس داخلية وخارجية. الهيكل الأساسي يسمح بالتعديلات، لكن يجب مراعاة معايير البناء القديمة مقارنة بالأنظمة الحديثة عند التخطيط لأي تجديد شامل.
السعر المطلوب للعقار هو 649,000 يورو. يعكس هذا السعر مساحة الأرض البالغة 150 متراً مربعاً والموقع التجاري الاستراتيجي. بالنظر إلى الخيار المحتمل للتحويل إلى شقق، فإن التقييم يعتمد أيضاً على القيمة الاستثمارية للأرض والمبنى في سوق العقارات في المنطقة الساحلية.
Los Boliches هي منطقة نابضة بالحياة تتميز بمزيج من الطابع السكني والنشاط السياحي. خلال النهار، تكون الحركة في الشوارع عالية بسبب وجود المتاجر والمقاهي والوصول السهل إلى الشاطئ. يعتمد إيقاع الحياة هنا على المشي، حيث يمكن الوصول إلى معظم الخدمات اليومية والترفيهية بالأقدام أو باستخدام وسائل النقل العام المتوفرة بشكل متكرر.
تتميز البيئة المحيطة بقربها الشديد من الخدمات الأساسية؛ يوجد سوبرماركت على بعد 57 متراً وصيدلية على بعد 89 متراً. تتوفر 8 خطوط حافلات في المنطقة مع 50 محطة، مما يسهل التنقل إلى المدن المجاورة مثل Fuengirola وMálaga. الموقع يدمج بين الراحة البحرية والوظائف الحضرية اليومية.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي المباشر للعقار بجوار الساحل وخط النقل العام. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمحلات التجارية المحيطة، مما يوضح تكامل الموقع مع شبكة البنية التحتية الحضرية في Fuengirola.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Los Boliches في قلب Costa del Sol، بين مدينتين رئيسيتين: Málaga (25 كم شرقاً) وMarbella (25 كم غرباً). هذا الموقع المركزي يجعله نقطة وصل تربط بين مناطق الجذب السياحي الكبرى والمراكز التجارية، مع الحفاظ على طابع الحي السكني المحلي.
الشواطئ الرئيسية مثل Playa de los Boliches تقع على بعد 1.4 كم فقط. بالنسبة لهواة الغولف، توجد ملاعب مثل Campo Los Lagos على بعد 5.6 كم. يقع المطار الدولي في Málaga على بعد حوالي 15 كم، ويوجد ميناء للقوارب (Puerto Deportivo) على بعد 2.7 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ Los Boliches بشتاء معتدل وصيف حار وجاف. متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية، مع 3,897 ساعة شمسية سنوياً. يسمح ارتفاع المنطقة المنخفض (5 أمتار فوق مستوى سطح البحر) بالاستفادة من النسيل البحري ويمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع أقرب شاطئ، Playa Torreblanca-Carvajal، على بعد 225 متراً فقط. المنطقة غنية بالمرافق الرياضية بما في ذلك أندية التنس والبولينج القريبة. تتوفر مناطق للاسترخاء والنزهات البحرية، ويمكن الوصول إلى المارينات والأنشطة المائية بالسيارة أو النقل العام بسهولة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع Los Boliches في قلب Costa del Sol، بين مدينتين رئيسيتين: Málaga (25 كم شرقاً) وMarbella (25 كم غرباً). هذا الموقع المركزي يجعله نقطة وصل تربط بين مناطق الجذب السياحي الكبرى والمراكز التجارية، مع الحفاظ على طابع الحي السكني المحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
عند المقارنة مع المشاريع السكنية مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana في Mijas، يتميز هذا العقار بأنه مساحة تجارية صرفة في بيئة حضرية نابضة بالحياة. بينما تركز المشاريع السكنية المقارنة على مرافق الراحة مثل المسبح والحدائق، يركز هذا المشروع على القيمة التجارية والموقع الاستراتيجي بالقرب من الشاطئ. سعر كل متر مربع هنا يعكس إمكانات الاستثمار والدخل التشغيلي بدلاً من نمط الحياة السكني الهادئ، مما يجعله خياراً مختلفاً للمستثمرين مقارنة بالعقارات السكنية الجديدة في المناطق الأكثر هدوءاً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID