מתחם מסחרי בגודל 150 מ"ר בלוס בוליצ'ס, מאלגה, הממוקם במרחק 50 מטרים מהחוף. המבנה, שהושלם בשנת 1971, משמש כיום כמסעדה אך מציע גמישות בשימוש. המיקום על שדרות לוס בוליצ'ות מספק חשיפה גבוהה לתנועת הולכי רגל ותיירים. זהו נכס קיים באזור אורבני מבוסס עם תשתית מלאה להולכי רגל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף לאורך החוף, בסמיכות מיידית לרחוב המרכזי אבנידה דה לוס בוליצ'ס. המרחק לים הוא מזערי, מה שמבטיח נגישות רגלית ישירה. האזור משולב ברצף הבנוי של פואנחירולה, ללא מחסומים גאוגרפיים משמעותיים.
השטח המסחרי עונה על צרכים של עסקים הדורשים חשיפה רבה, כגון מסעדנות או קמעונאות. הקיום של מטבח ושטח פנימי וחיצוני מאפשר הפעלה מגוונת. למשקיעים בדיור, האפשרות הטכנית להמיר את המבנה לשלוש דירות עונה על ביקוש למגורים קרוב לים.
מדובר במבנה שהושלם בשנת 1971, כלומר אינו נכס חדש. המבנה נמצא במצב מוכרז כטוב עד מצוין, עם תשתית מותאמת למסעדה. אין לוח זמנים של בנייה עתידית, והנכס זמין לשימוש מיידי או לשיפוץ לפי הצורך.
הנכס אינו כולל חניה ייעודית בשטחו. כיום הוא אינו משמש כמגורים וידרוש המרת שימוש אם הדבר מתוכנן. המבנה הוא משנות ה-70, כך שיש לבדוק את התאמתו לתקנות נגישות ויעילות אנרגטית מודרניות לפני שינויים משמעותיים.
Ref: VL951020
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בהכנסה שכירתית מסחרית או בבעלות על עסק במיקום מרכזי. הוא גם רלוונטי ליזמים המעוניינים לרכוש נכס לשיפוץ וחלוקה לדירות מגורים קטנות להשקעה. כמו כן, הוא מתאים למשפחות המחפשות מבנה מרווח להסבה לדיור פרטי בקרבה מיידית לים ולשירותים העירוניים, תוך הבנה שידרשו היתרים ושינויים.
המבנה המקורי משנת 1971 כולל גמר בסיסי המתאים לשימוש מסחרי. כיום הוא מצויד כמסעדה, כולל מטבח, בר ושירותים ללקוחות. עם זאת, לאור גיל הבניין, ייתכן שיהיה צורך בעדכון מערכות החשמל והאינסטלציה, כמו גם בשיפור הבידוד התרמי כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים. החלונות והפתחים מותאמים לעסק מזון, אך יש לבחון את מצבם הפיזי לפני רכישה.
מחיר הנכס עומד על 649,000 אירו, עבור שטח של 150 מ"ר. מחיר זה משקף את הביקוש לנכסים בקו הראשון לים ואת הפוטנציאל הכלכלי שבהפעלת עסק או השקעה חוזרת בשוכר. מחיר המ"ר הוא גבוה יחסית לאזורים פנימיים יותר, אך תואם למחירון של נכסים מסחריים באזורי חוף מבוקשים בקוסטה דל סול.
האזור הוא אזור חוף תוסס עם פעילות מסחרית ותיירותית גבוהה. החיים המקומיים מאופיינים בתנועה של תושבי קבע ותיירים, כאשר השדרות משמשות עורק תחבורה ראשי ומקום מפגש. בבקרים ובצהריים יש פעילות של אנשים המבלים בחוף ובבתי הקפה, ובערבים האזור ממלא במבלים המחפשים ארוחות ערב. זהו מקום אורבני לחלוטין עם כל הנוחות הציבוריות במרחק הליכה.
הסביבה היא עירונית לחלוטין, עם צפיפות גבוהה של עסקים ושירותים. ניתן למצוא בסביבה הקרובה סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה במרחק הליכה קצר. האזור מחובר היטב לתחבורה הציבורית עם תחנות אוטובוס בסמוך. הנוף הוא עירוני-ימי, כאשר רוב הבניינים הם בני דור ישן יותר עם כמה בנייני דירות חדשים יותר הפזורים בסביבה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס על קו החוף, סמוך לנקודות ציון עיקריות בלוס בוליצ'ס. ניתן להבחין בקרבה לחוף ובגישה לכביש הראשי המוביל למרכז פואנחירולה ומעבר לה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקם במרכז חוף הסול המערבי, משמש כחוליה מקשרת בין הערים הגדולות. הוא נמצא במרחק שווה בערך ממאלגה (25 ק"מ) וממרבייה (25 ק"מ), מה שמאפשר גישה נוחה לשירותי המטרופולין של שתי הערים. המיקום אינו מבודד אלא חלק מרצף אורבני רצוף לאורך החוף.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה טוררבלנקה-קרוואחל, נמצאים במרחק של פחות מ-250 מטרים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-15 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Campo Los Lagos, נמצאים בטווח של 5.6 ק"מ. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח של 100 מטר מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,900 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.7 מעלות צלזיוס, עם טווחים נוחים ברוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמגביר את הפעילות באזור החוף. הנכס נמצא בגובה של 5 מטרים מעל פני הים, בקרבה מקסימלית לאפקט הממתן של הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים, ובמיוחד לפלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.4 ק"מ), מהווה יתרון תיירותי משמעותי. האזור עשיר במתקני ספורט, כאשר ניתן למצוא מרכזי טניס ובאולינג במרחק של פחות מ-2.5 ק"מ. מרינה פואנחירולה נמצאת במרחק 2.7 ק"מ, ומציעה אפשרויות פנאי ימי נוספות. חשיפה זו לפעילות פנאי היא גורם משמעותי בשאיבת קהל לעסקים באזור.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקם במרכז חוף הסול המערבי, משמש כחוליה מקשרת בין הערים הגדולות. הוא נמצא במרחק שווה בערך ממאלגה (25 ק"מ) וממרבייה (25 ק"מ), מה שמאפשר גישה נוחה לשירותי המטרופולין של שתי הערים. המיקום אינו מבודד אלא חלק מרצף אורבני רצוף לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס המוצעים במחירים נמוכים יותר כדירות מגורים, נכס זה בלוס בוליצ'ס מציע אופי מסחרי עם פוטנציאל הכנסה שונה. בעוד שהפרויקטים האחרים מיועדים למגורים בפרברים ירוקים יותר, הנכס הנוכחי נמצא בלב האזור האורבני והתיירותי של פואנחירולה. המחיר למ"ר כאן משקף את הפרימיום של מיקום עסקי על גבי המים, לעומת המחירים הנמוכים יותר המאפיינים דירות מגורים באזורים מרוחקים יותר מהים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID