Ez a 150 négyzetméteres kereskedelmi ingatlan a Los Boliches városrészben, Malaga tartományban található, közvetlenül a tengerpart közelében. Az 1971-ben átadott épület jelenleg vendéglátóegységként üzemel, teljes konyhával, belső és külső ültetőhelyekkel, valamint két mosdóval. Az ingatlan elhelyezkedése egy sűrűn beépített, városi környezetet biztosít közvetlen hozzáféréssel a parti sétányhoz és az Avenida de Los Boliches főúthoz. A szerkezet lehetőséget kínál 3 lakássá történő átalakításra is.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Los Boliches központi részén helyezkedik el, mindössze 50 méterre a strandtól és közvetlenül a főút mellett. A terület teljesen urbanizált, a környék pedig vegyesen funkcionál: lakó- és kereskedelmi övezetekkel. A közeli tömegközlekedési megállók biztosítják a kapcsolatot a szélesebb régióval. A tengerparti elhelyezkedés domináns tényező, a nyugati orientáció és az utcára néző homlokzat magas láthatóságot eredményez.
Jelenlegi formájában az ingatlan egy működő vendéglátóhely funkcionális igényeit elégíti ki, beleértve az ételkészítést és a kiszolgálást. Az átalakítási lehetőség révén a 150 négyzetméteres alapterület lakóegységek létrehozására is alkalmas, válaszul a helyi lakóingatlan-igényekre. A terek mérete lehetővé teszi a szétosztást, míg a telek szintje a városi beépítettség miatt korlátozott kültéri rekreációs teret kínál. A mindennapi kényelmet a közeli boltok és szolgáltatások biztosítják.
Az ingatlan építése 1971-ben fejeződött be, így nem sorolható az újépítésű projektek közé. Jelenlegi állapota jó karban lévő, de a lakásokká történő konverzió jelentős építészeti beavatkozást igényel. A meglévő alapok és szerkezetek átvizsgálása szükséges a modern előírásoknak megfelelő átalakításhoz. Mivel a projekt már elkészült, az oplevering (átadás) azonnal megtörténhet a vásárlást követően.
Az ingatlan nem rendelkezik saját parkolóhellyel vagy kerttel, ami a városi sűrű beépítettségnek köszönhető. A közösségi létesítmények, mint például medence vagy konditerem, hiányoznak, mivel nem lakóközösség része. A jelenlegi elrendezés 0 hálószobát tartalmaz, így lakásként való használathoz átalakítás szükséges. A tengerparti közelség miatt a terület nyaranta nagy zajterhelésnek lehet kitéve.
Ref: VL951020
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt releváns lehet befektetők számára, akik kereskedelmi ingatlant keresnek egy kiemelt forgalmú helyszínen. Vállalkozásoknak, éttermeknek vagy kávézóknak, akik a gyalogos forgalomból akarnak profitálni. Fejlesztőknek vagy magánszemélyeknek, akik a potenciális átalakítást és a következő lakóingatlan-projektet keresik a tengerparton. Ez az ingatlan nem alkalmas azok számára, akik készen álló, kertes nyaralót vagy csendes, elzárt luxusvillát keresnek.
Az épület szerkezete az 1970-es évek ipari szabványait követi, ami masszív, de modernizációra szoruló alapokat jelent. A jelenlegi belső kialakítás a vendéglátás igényeire szabott, fa és kő burkolatokkal. Az átalakítás során a hőszigetelés, a víz- és elektromos hálózatok cseréje, valamint az energiabesorolás javítása (esetlegesen A vagy B osztályra) lesz szükséges. A homlokzat a környékbeli stílust tükrözi, és felújítást igényelhet a szeles, sós tengeri levegő miatti korrózió elkerülése végett.
Az ingatlan irányára 649 000 eurótól indul, amely a 150 négyzetméteres alapterületet és az épületet tartalmazza. Ebben az árkategóriában a pozíció és a kereskedelmi potenciál meghatározó tényező. A környéken a hasonló, tengerparti ingatlanok ára magasabb lehet, ha közvetlen tengerkilátással rendelkeznek. A lakássá történő átalakítás esetén a renoválási költségeket és az engedélyeztetési díjakat külön kell kalkulálni. A piaci árak a turisztikus szezonokban ingadozhatnak.
Los Boliches egy nyüzsgő, élettel teli városrész, ahol a helyi spanyol életmód keveredik a nemzetközi jelenléttel. A reggeli órákban a közeli piac és a pékségek vannak a középpontban, délutánra pedig a strand és a promenád tölt meg látogatókkal. A helyszínen a gyalogos forgalom egész évben jelentős, a környékbeliek és a turisták révén. A közvetlen közelben lévő vasúti megálló és buszjáratok lehetővé teszik, hogy a látogatók autó nélkül is közlekedjenek Fuengirola vagy Malaga irányába, ami kivitelezhetővé teszi a mindennapi életet autó nélkül is.
Az infrastruktúra kiváló, a közvetlen környezetben megtalálhatók a legfontosabb szolgáltatások. A szupermarket 57 méterre, a patika 89 méterre, a bank és éttermek pedig néhány méteren belül helyezkednek el. A strandok, mint a Playa Torreblanca-Carvajal (225 m) és a Playa de los Boliches (1,4 km), gyalog elérhetők. Fuengirola városközpontja és a kikötő (Puerto Deportivo) 2-3 km-re található. A közlekedés gyors a Cercanías vonal és a sűrű buszhálózat miatt, ami Malaga repülőterét (15 km) is elérhetővé teszi.
A térkép az ingatlan stratégiai pozícióját mutatja a tengerparti sáv és a városi beépítés metszéspontjában. Az Avenida de Los Boliches főútvonal mentén található, amely a közlekedés gerince. A strand sávja közvetlenül a térképezett terület előtt húzódik. A zöldterületek a távolabbi, belső övezetekre koncentrálódnak, míg ez a terület a szürke, városi sávhoz tartozik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Boliches Fuengirola integrált része, amely Málaga és Marbella között helyezkedik el. A település a nyugati Costa del Sol egyik legjobban összeköttetésben lévő központja. Málaga főváros északra 25 km-re, míg a turisztikai központ Marbella délre 25 km-re található. Ez a centrikus elhelyezkedés teszi lehetővé az ingázást bármelyik irányba, miközben a helyi infrastruktúra kiépített. A régió más részeitől, mint például Mijas vagy Benalmádena hegyvidéki övezeteitől, ez a projekt a sík tengerparti sávot képviseli.
A strandszakasz közvetlen közelében fekszik, a nyugati Costa del Sol egyik legnépszerűbb partszakaszán. A Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 15-20 perc autóútra vagy vonattal elérhető. A legközelebbi golfpályák, mint a Campo Los Lagos és a Mijas Golf, 6 km-re találhatók. Az egészségügyi ellátás biztosított a közeli klinikákon, a legközelebbi kórház pedig 5,6 km-re van. Az elektromos töltőállomások 2 km-en belül elérhetők.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió mediterrán éghajlatú, évi átlaghőmérséklete 18,7°C, ami lehetővé teszi a kültéri életvitelt szinte egész évben. Több mint 3800 napsütéses óra garantált, ami előnyös mind a vendéglátás, mind a lakáskiadás szempontjából. A zwemseizzon májustól októberig tart. Az 5 méteres tengerszint feletti magasság alacsony fekvést jelent, ahol a páratartalom magasabb lehet, de a tengerparti szellő mérsékli a kánikulát. A terület nincs közvetlenül kitéve az erős hegyi szeleknek.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand is található, amelyek a nyári hónapokban a fő rekreációs központok. A Playa de los Boliches és a Playa Torreblanca városias, jól felszerelt strandok. A sportolási lehetőségek közé tartozik a közeli teniszklubok (Algarrobo Tennis), a bowls klubok és a kintornapálya (Karting Mijas). A vizekben horgászati és vízisport-lehetőségek is vannak. A közeli Puerto Deportivo de Fuengirola lehetőséget kínál a hajózásra és a tengerparti éttermekre.
Forrás: OpenStreetMap
Los Boliches Fuengirola integrált része, amely Málaga és Marbella között helyezkedik el. A település a nyugati Costa del Sol egyik legjobban összeköttetésben lévő központja. Málaga főváros északra 25 km-re, míg a turisztikai központ Marbella délre 25 km-re található. Ez a centrikus elhelyezkedés teszi lehetővé az ingázást bármelyik irányba, miközben a helyi infrastruktúra kiépített. A régió más részeitől, mint például Mijas vagy Benalmádena hegyvidéki övezeteitől, ez a projekt a sík tengerparti sávot képviseli.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 56 mm |
| Február | 12.3°C | 57 mm |
| Március | 14.3°C | 46 mm |
| Április | 16.2°C | 31 mm |
| Május | 18.4°C | 28 mm |
| Június | 22.5°C | 6 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Ezzel szemben az Aquamar Torre del Marban és az Etherna Homes Esteponában inkább tiszta lakóprojektek, közös kerti medencével, de magasabb bekerülési költséggel vagy távolabb a városközponttól. A Lantana Residencial Mijas hegyoldalasabb, csendesebb környezetet kínál, mivel ez a los boliches-i projekt a város nyüzsgésébe ágyazódik be. A környékbeli, csak lakásfunkciójú ingatlanoktól eltérően ez a projekt rugalmas felhasználást kínál: a jelenlegi tulajdonosok vagy új befektetők a városi élet ritmusához igazíthatják a funkciót, legyen az vendéglátás vagy lakhatás.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID