Este estabelecimento comercial situa-se em Los Boliches, Fuengirola, a escassos 225 metros da Playa Torreblanca-Carvajal. O imóvel, com uma área de 150 m², encontra-se integrado num tecido urbano consolidado e de alta densidade, beneficiando da proximidade da Avenida de Los Boliches. Originalmente construído em 1971, o espaço apresenta-se atualmente como um restaurante equipado, oferecendo ainda potencial para conversão residencial. A localização proporciona um fluxo constante de peões e acesso imediato a infraestruturas costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O localiza-se na linha costeira de Los Boliches, um bairro histórico de Fuengirola. A posição é central relativamente à malha urbana, estando a praia e o eixo viário principal a poucas dezenas de metros. Encontra-se numa zona de serviços, com supermercados e farmácias num raio inferior a 100 metros, garantindo auto-suficiência imediata.
O imóvel responde a necessidades de investimento comercial com elevada exposição, ou conversão para habitação. A amplitude de 150 m² permite configurar o espaço para uso retalhista ou de restauração, ou transformá-lo em três unidades residenciais autónomas, conforme indicado na análise do potencial construtivo. A ausência de quartos no estado actual confere-lhe versatilidade de layout.
Trata-se de um edifício concluído em 1971, pelo que não se classifica como obra nova. O estado actual permite ocupação imediata para fins comerciais, contudo, a conversão para apartamentos implica obras de renovação e atualização de infraestruturas. O calendário para qualquer intervenção depende do ritmo de licenciamento municipal e da obra propriamente dita.
O imóvel não dispõe de espaços exteriores privativos, como jardins ou piscina. Situa-se numa zona urbana com atividade intensa, o que pode resultar em ruído ambiente. Não oferece parqueamento privado incluído. O edifício carece das eficiências energéticas típicas de construções recentes, podendo requerer melhorias de isolamento.
Ref: VL951020
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a investidores que procuram ativos com potencial de valorização em zonas centrais. É adequado para empresários que necessitem de um espaço físico com visibilidade elevada para um negócio de restauração ou serviços. Também é relevante para promotores que pretendam converter edifícios antigos em habitação, aproveitando a licença potencial para três apartamentos. Não é indicado para quem procure uma moradia de férias pronta a habitar sem intervenções, nem para quem procure isolamento ou silêncio absoluto.
Construído em 1971, o edifício apresenta características estruturais dessa época. As imagens revelam um interior com grandes janelas, permitindo boa luminosidade natural. No estado atual de restaurante, inclui uma cozinha instalada e instalações sanitárias. No entanto, as infraestruturas técnicas (elétricas e canalizações) podem não cumprir os padrões mais recentes de eficiência. O potencial de conversão para apartamentos sugere que a estrutura é robusta, mas exigiria renovação completa de interiores, pavimentos e isolamentos térmicos para garantir conforto moderno.
O preço indicado de €649.000 reflete o valor de mercado para um espaço comercial de grande dimensão em zona prime da Costa del Sol. Considerando o ano de construção (1971), o valor é fortemente ancorado na localização e no potencial de conversão, em vez dos acabamentos atuais. É necessário orçamentar custos adicionais para renovação, caso o objetivo seja a conversão residencial. Não existem variações de preço para este ativo específico, sendo uma transação de valor fixo.
Los Boliches é uma zona vibrante onde a vida residencial se mistura com o turismo. O ritmo diário é marcado pelo movimento na avenida marginal e pela proximidade do mar. A morning routine pode incluir uma curta caminhada até ao supermercado local (57 metros) ou ao café. A oferta de restauração é vasta, com 70 restaurantes num raio de 2 km, o que indica uma forte vocação gastronómica. Durante a noite, a área mantém atividade devido aos estabelecimentos de hotelaria e restauração, proporcionando um ambiente seguro, mas urbanamente barulhento. A presença de diversas paragens de autocarro facilita a mobilidade sem carro para outras zonas de Fuengirola.
A infraestrutura local é densa e variada. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de autocarro e 50 paragens nos arredores, tornando o transporte público uma opção viável. O acesso a serviços essenciais como farmácias (a 89 metros) e bancos é imediato. A zona é servida por múltiplos centros desportivos, como o Karting Mijas e clubes de ténis. A presença de 70 restaurantes num raio de 2 km sublinha a natureza cosmopolita e orientada para o lazer da envolvente.
O mapa visualiza a localização privilegiada do imóvel na primeira linha de paralela à costa, em Los Boliches. Destaca-se a curta distância ao mar e a inserção na Avenida de Los Boliches, um eixo central de circulação. Os pontos de interesse vizinhos, como supermercados e paragens de autocarro, são visíveis na imediação imediata do edifício.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Boliches está posicionado na parte central da Costa del Sol Ocidental. Situa-se a cerca de 25 km de Málaga, a capital provincial, e a uma distância similar de Marbella, o principal pólo turístico de luxo. Esta localização intermédia permite o acesso às grandes cidades sem estar no centro delas, beneficiando das infraestruturas de ambas. A zona encontra-se bem integrada na rede viária que liga o litoral.
O acesso ao mar é direto, com a praia mais próxima a apenas 225 metros. O Aeroporto de Málaga encontra-se a 15 km, permitindo deslocações rápidas por via rodoviária. Para praticantes de golfe, o Campo Los Lagos está a 5,6 km. As infraestruturas de saúde, como o hospital local, situam-se a 5,6 km. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 2,1 km na supercharger de Fuengirola.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 5 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano Atlântico determinam um clima mediterrânico ameno. A temperatura média anual ronda os 18,7°C, com máximas que variam entre os 12°C e 26°C. A região beneficia de aproximadamente 3.897 horas de sol por ano. O período de banho estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C, favorecendo o uso exterior dos espaços e a atividade comercial de esplanadas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal atração recreativa é a Playa Torreblanca-Carvajal, situada a 225 metros. Para além do banho, a zona oferece infraestruturas náuticas no Porto Desportivo de Fuengirola (2,7 km). A oferta de lazer inclui centros desportivos diversificados, desde ténis até bowls, todos dentro de um raio de 2,5 km. A densidade de estabelecimentos de restauração próximos à praia suporta um estilo de vida focado no exterior e no convívio social.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches está posicionado na parte central da Costa del Sol Ocidental. Situa-se a cerca de 25 km de Málaga, a capital provincial, e a uma distância similar de Marbella, o principal pólo turístico de luxo. Esta localização intermédia permite o acesso às grandes cidades sem estar no centro delas, beneficiando das infraestruturas de ambas. A zona encontra-se bem integrada na rede viária que liga o litoral.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 57 mm |
| Março | 14.3°C | 46 mm |
| Abril | 16.2°C | 31 mm |
| Maio | 18.4°C | 28 mm |
| Junho | 22.5°C | 6 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 51 mm |
| Novembro | 15.3°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Comparativamente a projetos residenciais novos na região, como o Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou o Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este imóvel apresenta um valor de entrada substancialmente mais elevado. Esta disparidade explica-se pela natureza do ativo: um espaço comercial com terreno e estrutura em zona consolidada de alta densidade, versus apartamentos em desenvolvimentos de chave-na-mão em localizações suburbanas. Enquanto os novos projetos oferecem garantias de construção moderna e amenidades partilhadas, este imóvel em Los Boliches vende a localização prime e o potencial de conversão. O comprador adquire essencialmente o 'direito de construir' ou um rendimento comercial num local escasso, em vez de um produto habitacional standard pronto a habitar.
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