فيلا مستقلة تم تجديدها مؤخرًا في Los Boliches، Fuengirola، توفر ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 78 م² على قطعة أرض مساحتها 458 م². العقار جاهز للسكن ويقع في بيئة ساحلية حضرية على بعد حوالي 225 مترًا من Playa Torreblanca-Carvajal. يشمل مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة وموقف سيارات خاصًا وتكييفًا وزجاجًا مزدوجًا وخزائن مدمجة وغرفة تخزين وتراسًا خاصًا. السعر المطلوب ثابت عند 633,500 يورو. توفر المنطقة المحيطة سوبرماركت وصيدليات ومطاعم ووسائل نقل عام على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مع مطار Málaga على بعد حوالي 15 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في حي ساحلي مبني ضمن Los Boliches، قريبًا من الحدود مع Torreblanca. تبعد Playa Torreblanca-Carvajal حوالي 225 م في خط مستقيم، وPlaya de Torreblanca على بعد 1.2 كم وPlaya de los Boliches على بعد 1.4 كم. يوجد سوبرماركت على بعد حوالي 358 م وصيدلية على بعد 2.1 كم. يقع مطار Málaga على بعد حوالي 15 كم في خط مستقيم.
يوفر المنزل ثلاث غرف نوم وحمّامين ضمن مساحة معيشة تبلغ 78 م²، موزعة على قطعة أرض مساحتها 458 م² تستوعب مسبحًا خاصًا وحديقة وموقف سيارات خاصًا. يغطي تراس خاص وغرفة تخزين وخزائن مدمجة ومطبخ مجهز بالكامل الاحتياجات المنزلية اليومية. يدعم التكييف والزجاج المزدوج الراحة على مدار العام، ويُسلَّم العقار جاهزًا للسكن.
هذا منزل قائم، بُني أصلاً في عام 1970 وتم تجديده مؤخرًا. تُوصف حالته بأنها ممتازة. ولأن الفيلا جاهزة للسكن، لا تنطبق أي مرحلة بناء أو فترة انتظار؛ وتسير المعاملة وفق عملية الشراء القياسية لعقار مستعمل على Costa del Sol. أي تاريخ تسليم هو تقديري ويعتمد على سير عملية البيع.
مساحة المعيشة البالغة 78 م² صغيرة نسبيًا مقارنة بمساحة الأرض، مما يضع التركيز على المساحة الخارجية أكثر من الحجم الداخلي. العقار مسجل بثلاث غرف نوم وحمّامين ولا تتوفر وحدات إضافية. يعود البناء الأصلي إلى عام 1970؛ وتاريخ التجديدات السابقة غير موثق في البيانات المتاحة عدا الأعمال الحديثة المذكورة.
يناسب هذا العقار المشترون الذين يعطون الأولوية للموقع والمساحة الخارجية على الأمتار المربعة الداخلية..., لا، يناسب هذا العقارُ المشترينَ الذين يعطون الأولوية للموقع والمساحة الخارجية على الأمتار المربعة الداخلية. مساحة المعيشة البالغة 78 م² صغيرة بالنسبة لفيلا مستقلة، لكن قطعة الأرض البالغة 458 م² مع مسبح خاص وحديقة وموقف سيارات تقدم ما لا تستطيعه العديد من الشقق الساحلية: الخصوصية وحياة خارجية مستقلة على بعد حوالي 225 م من الشاطئ. يناسب أسرًا من ثلاثة إلى أربعة أفراد، أو أزواجًا يريدون غرفًا إضافية للضيوف. الموقع القابل للمشي، مع سوبرماركت على بعد حوالي 358 م وتغطية كثيفة لوسائل النقل العام، يجعله قابلًا للعيش فيه بدون سيارة في الحياة اليومية، وهو ما يجذب المشترين الذين يخططون لإقامات موسمية أطول أو انتقال دائم. الحالة الجاهزة للسكن والتجديد الأخير يقللان من احتمالية أعمال فورية، وهو ما يناسب من يريدون السكن أو تأجير العقار دون مشروع تجديد. سيهم التصنيف الاستثماري وحالة السعر المخفّض المشترينَ الذين يتابعون قيمة إعادة البيع وإمكانات التأجير في الأحياء الساحلية الراسخة، لأن Los Boliches يعمل كحي على مدار العام وليس منتجعًا موسميًا بحتًا. على المشترين الذين يحتاجون مساحات داخلية كبيرة أو إطلالات على البحر من ارتفاع أو ضمانات مشروع جديد حديث أن يوازنوا تلك المتطلبات مع ما تقدمه هذه الفيلا، فالملامح هنا هي منزل من السبعينيات مُجدَّد في شارع حضري مسطح ملاصق للشاطئ.
يوصف العقار بأنه بحالة ممتازة بعد تجديد حديث. تعطي الملامح المسجلة صورة معقولة عن مستوى التشطيب: الزجاج المزدوج في جميع الأنحاء يحسّن العزل ضد الحرارة وضوضاء الشارع معًا، وهو أمر مهم في حي حضري، ويوفر التكييف تحكمًا نشطًا في المناخ خلال الأشهر الأكثر دفئًا، عندما تبلغ متوسطات الحرارة حوالي 26 درجة مئوية. المطبخ مجهز بالكامل، وتشمل غرف النوم خزائن مدمجة، مما يضيف سعة تخزين مهمة في مساحة داخلية تبلغ 78 م². توفر غرفة التخزين مساحة إضافية للحقائب والمعدات الموسمية ومستلزمات المنزل. تُظهر الحمّامات، كما في صور الإعلان، تجهيزات حديثة مع أقسام دش زجاجية. يمد التراس الخاص مساحة المعيشة إلى الخارج، وتكمل الحديقة مع المسبح الخاص التنسيق الخارجي. الموقف خاص، وهي ميزة عملية في منطقة ساحلية مبنية حيث قد يكون الوقوف في الشارع تحت ضغط في الصيف. يعود الهيكل الأصلي إلى عام 1970، لذا تستند الجودة الإجمالية إلى التجديد الموثق لا إلى معايير البناء الحديثة؛ ولا تتضمن البيانات المتاحة تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة، وعلى المشترين الذين يتحققون من جودة البناء ترتيب فحص فني مستقل بالطريقة المعتادة للعقارات المستعملة بهذا العمر.
تحمل الفيلا سعرًا مطلوبًا ثابتًا قدره 633,500 يورو وتُسوَّق كفرصة استثمارية وإعلان بسعر مخفّض، مما يشير إلى تعديل في السعر خلال عملية البيع. بهذا السعر يجمع العقار بين هيكل مستقل وقطعة أرض بمساحة 458 م² ومسبح خاص وموقع ساحلي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق اليومية. كمنزل مستعمل اكتمل بناؤه في 1970 وجُدِّد مؤخرًا، فهو متاح فورًا بحالة جاهزة للسكن، فلا يوجد جدول زمني للبناء أو إطلاق تدريجي للوحدات. سيجد المشترون الذين يقارنون بالبدائل الجديدة في المنطقة الأوسع هياكل أسعار مختلفة: تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة من حوالي 205,000 يورو في Mijas و269,000 يورو في Estepona، رغم أن تلك الأرقام تنطبق على شقق لا على فلل مستقلة بقطع أرض خاصة.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول الجمع بين مشهد حضري ووصول فوري إلى الساحل. تقع الفيلا على بعد حوالي 225 م من رمال Playa Torreblanca-Carvajal، وهو قريب بما يكفي لنزهة صباحية إلى البحر قبل الإفطار. سوبرماركت على بعد حوالي 358 م يعني إمكانية شراء البقالة سيرًا على الأقدام، ويضم الحي المحيط حوالي 70 مطعمًا و25 مقهى وسبع صيدليات وسبعة بنوك ضمن نطاق 2 كم، لذا لا تتطلب معظم المهام سيارة. وسائل النقل العام متوفرة جيدًا، مع 8 خطوط و50 محطة في المنطقة، مما يدعم العيش بدون سيارة خلال معظم العام. يعمل المنزل نفسه كقاعدة مدمجة: ثلاث غرف نوم وحمّامان على 78 م²، مع الحديقة الخاصة والمسبح والتراس التي توسّع مساحة المعيشة إلى الخارج. غرفة التخزين والخزائن المدمجة تعوّض صغر المساحة الداخلية. خارج أشهر الصيف يبقى الحي سكنيًا في طابعه، مع خدمات محلية تعمل على مدار العام بدلاً من الأعمال الموسمية فقط. من ناحية التنقل العملي، يمكن الوصول إلى العديد من المرافق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، بينما تربط طريق A-7 والطرق المحلية بمركز Fuengirola وBenalmádena وMálaga للرحلات الأبعد. تبدأ ملاعب الجولف من حوالي 5.6 كم، وتقع مارينا Puerto Deportivo de Fuengirola على بعد 2.7 كم، ويوجد مسبح عام على بعد 2.4 كم.
البيئة المباشرة حضرية وكثيفة الخدمات. ضمن 2 كم تضم المنطقة 70 مطعمًا و25 مقهى وسبع صيدليات وسبعة بنوك وطبيبَي أسنان، وهو ما يغطي كل الاحتياجات اليومية تقريبًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 358 م من المنزل. الرعاية الصحية بما يتجاوز الصيدليات متوفرة في مستشفى على بعد 5.6 كم. يقع شاطئ Playa Torreblanca-Carvajal على بعد حوالي 225 م في خط مستقيم، مع شاطئين إضافيين, Playa de Torreblanca على بعد 1.2 كم وPlaya de los Boliches على بعد 1.4 كم, ضمن نطاق مشي سهل. يشمل النقل العام 8 خطوط و50 محطة، مما يجعل الاتصالات المحلية والإقليمية عملية بدون سيارة. لأصحاب السيارات الكهربائية، أقرب نقطة شحن، بما فيها Fuengirola Supercharger، تقع على بعد حوالي 2.1 كم. تشمل المرافق الرياضية ضمن نطاق قصير Karting Mijas على بعد 1.6 كم، ونادي تنس ونادٍ ريفي على بعد 1.9 كم ونادي بولينغ عشبي على بعد 2.3 كم، بينما يعمل مسبح عام على بعد 2.4 كم. تقع مارينا Puerto Deportivo de Fuengirola على بعد 2.7 كم للرسو وتناول الطعام والترفيه. يقع مطار Málaga على بعد حوالي 15–16 كم في خط مستقيم، أي أن السفر الفعلي بالطريق سيكون أطول قليلاً.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في الشريط الساحلي المسطح لـ Los Boliches، على بعد حوالي 225 م من الشاطئ ولحظات من كورنيش الشاطئ الذي يربط Torreblanca بمركز Fuengirola. تشير العلامات إلى السوبرماركت القريب ومحطات النقل وتوزيع الشواطئ وملاعب الجولف والمارينا ضمن نطاق 6 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشكل Los Boliches الامتداد الساحلي لـ Fuengirola، في وضع مركزي على Costa del Sol بين المراكز الحضرية الكبرى Málaga (25 كم في خط مستقيم) وMarbella (25 كم في خط مستقيم). هذا الوضع المتوسط يجعل المدينتين، مع مطاراتهما وعروضهما الثقافية، في متساوٍ من الوصول. تقع Benalmádena وTorremolinos إلى الشمال الشرقي على نفس الممر الساحلي، بينما تقع بلدية Mijas ووادي الجولف الخاص بها مباشرة في الداخل. تجمع المنطقة ككل بين كثافة الخدمات المميزة للساحل الحضري لـ Málaga والبنية التحتية للمنتجعات, المارينات وملاعب الجولف والشواطئ ذات العلم الأزرق, التي تميز Costa del Sol. وتشكل Algeciras، على بعد 88 كم في خط مستقيم، الحافة البعيدة للنطاق الإقليمي نحو مقاطعة Cádiz.
إمكانية الوصول من نقاط القوة العملية لهذا الموقع. الشاطئ فعليًا على عتبة الباب على بعد حوالي 225 م في خط مستقيم، وثلاثة شواطئ منفصلة تقع ضمن 1.4 كم. التسوق اليومي لا يتطلب مركبة، مع سوبرماركت على بعد حوالي 358 م وصيدلية على بعد 2.1 كم. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد حوالي 15–16 كم في خط مستقيم، فالقيادة أطول برًا لكنها تبقى قصيرة بالمعايير الإقليمية؛ ومطار Gibraltar، على بعد حوالي 81 كم في خط مستقيم، يعمل كخيار ثانوي. تربط القطارات والحافلات منطقة Fuengirola على طول الساحل، بدعم محلي من 8 خطوط و50 محطة. بالسيارة، يربط الطريق السريع الساحلي الحي بمركز Fuengirola وBenalmádena وMálaga (25 كم في خط مستقيم، حوالي 579,000 نسمة) وMarbella (25 كم في خط مستقيم). يصل لاعبو الجولف إلى Campo Los Lagos على بعد 5.6 كم، مع Mijas Golf وملعب بيتش آند بَت في Benalmádena على بعد 6.0 كم. يغطي المستشفى على بعد 5.6 كم الاحتياجات الطبية بما يتجاوز الصيدليات والعيادات المحلية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع حوالي 5 م فوق مستوى البحر، أي تضاريس مسطحة بلا منحدرات كبيرة بين المنزل والشارع والشاطئ, نقطة عملية للمشي والدراجة مع مشتريات أو معدات الشاطئ. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح من حوالي 12 درجة في الشتاء إلى 26 درجة في ذروة الصيف. يمتد موسم السباحة إلى حوالي خمسة أشهر مع درجات حرارة بحر 20 درجة مئوية أو أكثر، من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، لذا يمكن استخدام التنسيق الخارجي للأرض, المسبح والحديقة والتراس, خلال معظم العام. توفر نقاط المراقبة في التلال القريبة، مثل Mirador Hermanos Nuñez Andreu على بعد 4.6 كم وMirador Juan Antonio Gómez Alarcón على بعد 4.9 كم، مشاهد بانورامية مرتفعة للساحل للرحلات، بتباين مع الطابع المسطح لمستوى البحر للحي المباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الوصول إلى الشاطئ هو الملمح الترفيهي الأبرز. تقع Playa Torreblanca-Carvajal على بعد حوالي 225 م في خط مستقيم، وتمتد المساحات الطويلة لـ Playa de Torreblanca (1.2 كم) وPlaya de los Boliches (1.4 كم) خيارات السباحة والتشميس على الواجهة. يدعم موسم الخمسة أشهر بمياه 20 درجة مئوية أو أدفأ السباحة من حوالي أواخر مايو حتى أكتوبر. تبدأ خيارات الجولف من 5.6 كم مع Campo Los Lagos، تليها Mijas Golf وGolf Benalmádena Pitch & Putt على بعد 6.0 وCampo Los Olivos على بعد 6.2 كم، أي أربعة ملاعب ضمن مدة وصول قصيرة بالسيارة. تضيف مارينا Puerto Deportivo de Fuengirola على بعد 2.7 كم الإبحار وتناول الطعام والتنزه على الواجهة البحرية. تشمل الترفيه البري الكارتينغ على بعد 1.6 كم، ونادي تنس ونادٍ ريفي على بعد 1.9 كم، ونادي بولينغ عشبي على بعد 2.3 كم، ومسبح عام على بعد 2.4 كم. توفر نقطتا المراقبة على التلال ضمن حوالي 5 كم وجهات مشي بإطلالات ساحلية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن السياق الإقليمي، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة المماثلة المدرجة بجانبها. يبدأ Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو, كلها نقاط دخول أقل بكثير، لكنها جميعًا مشاريع جديدة بأسعار تبدأ من تلك المستويات، وتعتمد عادة على الشقق وبدون قطعة أرض خاصة بمساحة 458 م². يقدم هذا العقار بدلاً من ذلك منزلًا مستقلًا راسخًا مُجدَّدًا مؤخرًا بمسبح وحديقة خاصين، وهو نوع منتج أصبح نادرًا في الشريط الساحلي المبني بين Torremolinos وFuengirola، حيث تتركز معظم العروض الجديدة على الشقق. جغرافيًا، يقع Los Boliches في منتصف Costa del Sol: تبعد Málaga وMarbella حوالي 25 كم لكل منهما في خط مستقيم، والمطار على بعد حوالي 15–16 كم. مقارنة بـ Estepona، الأبعد غربًا والأكثر انتشارًا، أو Torre del Mar على ساحل Axarquía الشرقي بكثافة خدمات أقل، يقدم Los Boliches نسيجًا حضريًا على مدار العام مع مستشفى على بعد 5.6 كم و8 خطوط نقل ومجموعة كاملة من المرافق اليومية ضمن 2 كم. مقارنة بـ Mijas الداخلية، تكون المفاضلة واضحة: لا إطلالات جبلية ولا ارتفاع، لكن وصول مسطح مشيًا إلى ثلاثة شواطئ والكورنيش. على المشترين الذين يوازنون القيمة ملاحظة السعر المطلوب الثابت البالغ 633,500 يورو مقابل مساحة الأرض والقرب من الشاطئ، وموازنته مع هيكل الضمانات والمواصفات المعاصرة للبدائل الجديدة بكفاءة أعلى للمتر المربع لكن دون ملكية مستقلة للأرض.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID