Une villa individuelle récemment rénovée à Los Boliches, Fuengirola, offrant trois chambres, deux salles de bains et 78 m² de surface habitable sur un terrain de 458 m². Le bien est livrable clés en main et se situe dans un environnement urbain côtier à environ 225 mètres de la Playa Torreblanca-Carvajal. Il comprend une piscine privée, un jardin privatif, un parking privé, la climatisation, le double vitrage, des placards intégrés, un débarras et une terrasse privée. Le prix demandé est fixé à 633 500 €. Les environs offrent des supermarchés, des pharmacies, des restaurants et des transports en commun accessibles à pied ou à vélo, l'aéroport de Málaga se trouvant à environ 15 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un quartier côtier urbanisé de Los Boliches, près de la limite avec Torreblanca. La Playa Torreblanca-Carvajal se trouve à environ 225 m à vol d'oiseau, la Playa de Torreblanca à 1,2 km et la Playa de los Boliches à 1,4 km. Un supermarché se trouve à environ 358 m et une pharmacie à 2,1 km. L'aéroport de Málaga est à environ 15 km à vol d'oiseau.
La maison offre trois chambres et deux salles de bains sur 78 m² de surface habitable, agencés sur un terrain de 458 m² qui accueille une piscine privée, un jardin et un parking privé. Une terrasse privée, un débarras, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée couvrent les besoins quotidiens. La climatisation et le double vitrage assurent le confort toute l'année, et le bien est livré clés en main.
Il s'agit d'un bien existant, construit à l'origine en 1970 et récemment rénové. Son état est décrit comme excellent. La villa étant livrable clés en main, aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique ; la transaction suit le processus d'achat standard d'une revente sur la Costa del Sol. Toute date de livraison est indicative et dépend du processus de vente.
La surface habitable de 78 m² est compacte par rapport à la superficie du terrain, ce qui met l'accent sur l'espace extérieur plutôt que sur le volume intérieur. Le bien est enregistré avec trois chambres et deux salles de bains et aucune unité supplémentaire n'est disponible. La construction d'origine date de 1970 ; l'historique de rénovation au-delà des travaux récents mentionnés n'est pas documenté dans les données disponibles.
Ce bien convient aux acheteurs qui privilégient l'emplacement et l'espace extérieur plutôt que les mètres carrés intérieurs. Les 78 m² habitables sont compacts pour une villa individuelle, mais le terrain de 458 m² avec piscine privée, jardin et parking offre ce que beaucoup d'appartements côtiers ne peuvent pas : de l'intimité et un mode de vie extérieur autonome à environ 225 m de la plage. Il convient à des foyers de trois à quatre personnes, ou à des couples voulant des pièces supplémentaires pour les invités. Le cadre piéton, avec un supermarché à environ 358 m et une dense couverture de transports en commun, rend la vie quotidienne possible sans voiture, ce qui séduit les acheteurs envisageant de longs séjours saisonniers ou une installation permanente. L'état clés en main et la rénovation récente réduisent la probabilité de travaux immédiats, ce qui convient aux acheteurs souhaitant occuper ou louer le bien sans projet de rénovation. La classification investissement et le statut de prix réduit intéresseront les acheteurs qui suivent la valeur de revente et le potentiel locatif dans les quartiers côtiers établis, Los Boliches fonctionnant comme un quartier à l'année et non comme une station purement saisonnière. Les acheteurs ayant besoin de grands intérieurs, d'une vue mer en hauteur ou de la structure de garantie d'un neuf moderne devront peser ces exigences face à ce que cette villa offre, le profil étant ici celui d'une maison des années 1970 rénovée dans une rue plate, urbaine et adjacente à la plage.
Le bien est décrit comme étant en excellent état à la suite d'une rénovation récente. Les caractéristiques enregistrées donnent une image raisonnable du niveau de finition : le double vitrage dans toute la maison améliore l'isolation contre la température et le bruit de la rue, ce qui est pertinent dans un quartier urbain, et la climatisation procure une régulation active pendant les mois les plus chauds, lorsque les températures moyennes atteignent environ 26 °C. La cuisine est entièrement équipée et les chambres comportent des placards intégrés, ce qui ajoute une capacité de rangement qui compte dans un intérieur de 78 m². Un débarras offre un espace supplémentaire pour les bagages, les équipements saisonniers et les affaires ménagères. Les salles de bains, comme le montrent les images de l'annonce, présentent des équipements modernes avec des parois de douche en verre. La terrasse privée prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, et le jardin avec la piscine privée complète l'agencement extérieur. Le parking est privé, un avantage pratique dans une zone côtière urbanisée où le stationnement en rue peut être sous pression en été. La structure d'origine date de 1970 : la qualité globale repose donc sur la rénovation documentée plutôt que sur les normes contemporaines du neuf ; aucune donnée de certificat énergétique n'est incluse dans les informations disponibles, et les acheteurs souhaitant vérifier la qualité de construction devraient faire réaliser une inspection technique indépendante, comme il est d'usage pour les reventes de cette ancienneté.
La villa affiche un prix demandé fixe de 633 500 € et est commercialisée à la fois comme opportunité d'investissement et comme annonce à prix réduit, ce qui indique un ajustement de prix pendant le processus de vente. À ce prix, le bien combine une construction individuelle, un terrain de 458 m², une piscine privée et un emplacement côtier accessible à pied depuis la plage et les commodités quotidiennes. En tant que revente construite en 1970 et récemment rénovée, elle est disponible immédiatement en état clés en main, sans calendrier de construction ni livraison progressive d'unités. Les acheteurs qui la comparent aux alternatives neuves dans la région trouveront des structures de prix différentes : les programmes neufs comparables démarrent à environ 205 000 € à Mijas et 269 000 € à Estepona, mais ces chiffres concernent des appartements et non des villas individuelles avec terrain privatif.
La vie quotidienne à cette adresse tourne autour de la combinaison d'un paysage urbain et d'un accès immédiat au littoral. La villa se trouve à environ 225 m du sable de la Playa Torreblanca-Carvajal, assez proche pour une marche matinale jusqu'à la mer avant le petit-déjeuner. Un supermarché à environ 358 m permet de faire les courses à pied, et le quartier compte environ 70 restaurants, 25 cafés, sept pharmacies et sept banques dans un rayon de 2 km, si bien que la plupart des courses ne nécessitent pas de voiture. Les transports en commun sont bien représentés, avec 8 lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui permet de vivre sans voiture une grande partie de l'année. La maison elle-même fonctionne comme une base compacte : trois chambres et deux salles de bains sur 78 m², avec le jardin privatif, la piscine et la terrasse qui prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Le débarras et les placards intégrés compensent la modestie de l'empreinte intérieure. En dehors des mois d'été, le quartier conserve son caractère résidentiel, avec des services locaux qui fonctionnent toute l'année et non des seuls commerces saisonniers. Côté mobilité pratique, de nombreux équipements sont accessibles à pied ou à vélo, tandis que l'A-7 et les routes locales relient le centre de Fuengirola, Benalmádena et Málaga pour les trajets plus lointains. Les parcours de golf commencent à environ 5,6 km, le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola se trouve à 2,7 km et une piscine publique est située à 2,4 km.
L'environnement immédiat est urbain et dense en services. Dans un rayon de 2 km, la zone compte 70 restaurants, 25 cafés, sept pharmacies, sept banques et deux dentistes, couvrant presque tous les besoins courants à pied ou à vélo. Un supermarché se trouve à environ 358 m de la maison. Les soins de santé au-delà des pharmacies sont disponibles dans un hôpital à 5,6 km. La plage de Playa Torreblanca-Carvajal est à environ 225 m à vol d'oiseau, avec deux autres plages, la Playa de Torreblanca à 1,2 km et la Playa de los Boliches à 1,4 km, à distance de marche. Les transports en commun comptent 8 lignes et 50 arrêts, rendant les liaisons locales et régionales pratiques sans voiture. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le point de recharge le plus proche, incluant un Supercharger de Fuengirola, est à environ 2,1 km. Les installations sportives dans un petit rayon comprennent Karting Mijas à 1,6 km, un club de tennis et country club à 1,9 km et un club de lawn bowls à 2,3 km, tandis qu'une piscine publique fonctionne à 2,4 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola se trouve à 2,7 km pour l'amarrage, la restauration et les loisirs. L'aéroport de Málaga est à environ 15-16 km à vol d'oiseau, ce qui signifie que le trajet réel par la route sera un peu plus long.
La carte montre la position de la villa dans la bande côtière plate de Los Boliches, à environ 225 m du rivage et à deux pas de la promenade qui relie Torreblanca au centre de Fuengirola. Des marqueurs indiquent le supermarché proche, les arrêts de transport et la répartition des plages, des parcours de golf et du port de plaisance dans un rayon de 6 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Boliches forme l'extension côtière de Fuengirola, positionné au centre de la Costa del Sol entre les grands pôles urbains de Málaga (25 km à vol d'oiseau) et de Marbella (25 km à vol d'oiseau). Cette position médiane place les deux villes, leurs aéroports et leurs offres culturelles à égale distance. Benalmádena et Torremolinos se trouvent au nord-est le long du même corridor côtier, tandis que la commune de Mijas et sa vallée du golf se situent directement vers l'intérieur des terres. La région dans son ensemble combine la densité de services typique du littoral métropolitain de Málaga avec l'infrastructure de villégiature, ports de plaisance, parcours de golf, plages au Pavillon Bleu, qui caractérise la Costa del Sol. Algeciras, à 88 km à vol d'oiseau, marque la limite lointaine du bassin régional vers la province de Cadix.
L'accessibilité est l'une des forces pratiques de cet emplacement. La plage est pratiquement au pas de la porte, à environ 225 m à vol d'oiseau, et trois plages distinctes se trouvent à moins de 1,4 km. Les achats quotidiens ne nécessitent pas de véhicule, avec un supermarché à environ 358 m et une pharmacie à 2,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 15-16 km à vol d'oiseau : le trajet par la route est plus long, mais reste court aux normes régionales ; l'aéroport de Gibraltar, à environ 81 km à vol d'oiseau, sert d'option secondaire. Trains et bus relient la zone de Fuengirola le long de la côte, avec localement 8 lignes et 50 arrêts. En voiture, l'autoroute côtière relie le quartier au centre de Fuengirola, à Benalmádena, à Málaga (25 km à vol d'oiseau, environ 579 000 habitants) et à Marbella (25 km à vol d'oiseau). Les golfeurs atteignent le Campo Los Lagos à 5,6 km, avec Mijas Golf et un pitch-and-putt à Benalmádena à 6,0 km. L'hôpital à 5,6 km couvre les besoins médicaux au-delà des pharmacies et cliniques locales.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à environ 5 m au-dessus du niveau de la mer, ce qui signifie un terrain plat sans dénivelés significatifs entre la maison, la rue et la plage, un point pratique pour marcher ou pédaler avec les courses ou le matériel de plage. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,7 °C et des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C en hiver à 26 °C au cœur de l'été. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, de la fin du printemps au début de l'automne. Les pluies sont concentrées hors des mois d'été, de sorte que l'aménagement extérieur du terrain, piscine, jardin, terrasse, peut être utilisé la majeure partie de l'année. Les points de vue des collines voisines, comme le Mirador Hermanos Nuñez Andreu à 4,6 km et le Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón à 4,9 km, offrent des panoramas en hauteur sur le littoral pour les excursions, en contraste avec le caractère plat et au niveau de la mer du quartier immédiat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est la caractéristique récréative déterminante. La Playa Torreblanca-Carvajal se trouve à environ 225 m à vol d'oiseau, et les longues étendues de la Playa de Torreblanca (1,2 km) et de la Playa de los Boliches (1,4 km) élargissent le choix des lieux de baignade et de bronzage le long du front de mer. La saison de cinq mois avec une eau à 20 °C ou plus permet de nager environ de la fin mai à octobre. Les options de golf commencent à 5,6 km avec le Campo Los Lagos, suivies de Mijas Golf et du Golf Benalmádena Pitch & Putt à 6,0 km et du Campo Los Olivos à 6,2 km, soit quatre parcours à courte distance en voiture. Le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola à 2,7 km ajoute la voile, la restauration et les promenades au bord de l'eau. Les loisirs terrestres comprennent le karting à 1,6 km, un club de tennis et un club sportif à 1,9 km, un club de lawn bowls à 2,3 km et une piscine publique à 2,4 km. Les deux points de vue sur les collines à environ 5 km offrent des destinations de promenade avec vue sur la côte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.3°C | 57 mm |
| Mars | 14.3°C | 46 mm |
| Avril | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juin | 22.5°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte régional, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs comparables listés à ses côtés. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous des points d'entrée nettement inférieurs, mais tous des programmes neufs à ces prix de départ, généralement des appartements et sans terrain privatif de 458 m². Ce bien offre à l'inverse une maison individuelle établie et récemment rénovée avec piscine et jardin privés, un type de produit devenu rare dans la bande côtière urbanisée entre Torremolinos et Fuengirola, où la majeure partie de la nouvelle offre se compose d'appartements. Géographiquement, Los Boliches se situe au point médian de la Costa del Sol : Málaga et Marbella sont chacune à environ 25 km à vol d'oiseau, et l'aéroport à environ 15-16 km. Comparé à Estepona, plus à l'ouest et plus étalée, ou à Torre del Mar sur la côte orientale de l'Axarquía, à la densité de services plus faible, Los Boliches offre un tissu urbain à l'année avec un hôpital à 5,6 km, 8 lignes de transport et une gamme complète de commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km. Comparé au Mijas de l'intérieur des terres, l'arbitrage est clair : pas de vue sur les collines ni d'altitude, mais un accès plat et piéton à trois plages et à la promenade. Les acheteurs qui évaluent la valeur devraient mettre en regard le prix demandé fixe de 633 500 € avec la superficie du terrain et la proximité de la plage, et le comparer à la structure de garantie et aux spécifications contemporaines des alternatives neuves, plus efficaces au mètre carré mais sans la propriété individuelle du terrain.
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