Moradia isolada recentemente renovada em Los Boliches, Fuengirola, oferecendo três quartos, duas casas de banho e 78 m² de área bruta de construção num lote de 458 m². O imóvel está pronto a habitar e situa-se num ambiente urbano costeiro a cerca de 225 metros da Playa Torreblanca-Carvajal. Inclui piscina privativa, jardim privativo, estacionamento privado, ar condicionado quente/frio, vidros duplos, roupeiros embutidos, arrecadação e terraço privativo. O preço pedido está fixado em €633.500. A área circundante dispõe de supermercados, farmácias, restaurantes e transportes públicos a uma curta distância a pé ou de bicicleta, com o Aeroporto de Málaga a aproximadamente 15 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num bairro costeiro edificado de Los Boliches, perto do limite com Torreblanca. A Playa Torreblanca-Carvajal fica a aproximadamente 225 m em linha reta, com a Playa de Torreblanca a 1,2 km e a Playa de los Boliches a 1,4 km. Um supermercado fica a cerca de 358 m e uma farmácia a 2,1 km. O Aeroporto de Málaga dista cerca de 15 km em linha reta.
A casa disponibiliza três quartos e duas casas de banho em 78 m² de área útil, distribuídos por um lote de 458 m² que comporta uma piscina privativa, um jardim e estacionamento privado. Um terraço privativo, arrecadação, roupeiros embutidos e uma cozinha totalmente equipada cobrem as necessidades domésticas do dia a dia. O ar condicionado quente/frio e os vidros duplos asseguram conforto durante todo o ano, e o imóvel é entregue pronto a habitar.
Trata-se de uma habitação existente, originalmente concluída em 1970 e recentemente renovada. O estado de conservação é descrito como excelente. Como a moradia está pronta a habitar, não há fase de construção nem período de espera; a transação segue o processo de compra padrão para um imóvel usado na Costa del Sol. Qualquer data de escritura é indicativa e depende do processo de venda.
A área útil de 78 m² é compacta face à área do terreno, o que coloca a ênfase no espaço exterior em vez do volume interior. O imóvel está registado com três quartos e duas casas de banho e não há unidades adicionais disponíveis. A construção original data de 1970; o histórico de renovação para além das obras recentes referidas não está documentado nos dados disponíveis.
Este imóvel adequa-se a compradores que priorizam a localização e o espaço exterior em vez dos metros quadrados interiores. Os 78 m² de área útil são compactos para uma moradia isolada, mas o lote de 458 m² com piscina privativa, jardim e estacionamento oferece o que muitos apartamentos costeiros não podem: privacidade e vida exterior autónoma a cerca de 225 m da praia. Encaixa em agregados de três a quatro pessoas, ou casais que queiram quartos suplentes para hóspedes. O ambiente pedestre, com um supermercado a cerca de 358 m e densa cobertura de transportes públicos, torna-o viável sem carro para o dia a dia, o que atrai compradores que planeiam estadias sazonais mais longas ou uma mudança permanente. O estado de pronto a habitar e a recente renovação reduzem a probabilidade de obras imediatas, o que serve compradores que pretendem ocupar ou arrendar o imóvel sem um projeto de renovação. A classificação como investimento e o estatuto de preço reduzido interessarão a compradores atentos ao valor de revenda e ao potencial de arrendamento em bairros costeiros estabelecidos, já que Los Boliches funciona como um bairro de todo o ano e não apenas como um resort sazonal. Compradores que precisem de grandes interiores, vista mar em altura ou uma estrutura de garantia de construção nova devem pesar esses requisitos face ao que esta moradia oferece, pois o perfil aqui é o de uma casa dos anos 1970 renovada numa rua plana, urbana e adjacente à praia.
O imóvel é descrito como estando em excelente estado após uma recente renovação. As características registadas dão uma imagem razoável do nível de acabamento: os vidros duplos em toda a casa melhoram o isolamento térmico e acústico, o que é relevante num bairro urbano, e o ar condicionado quente/frio assegura controlo climático ativo nos meses mais quentes, quando as temperaturas médias atingem cerca de 26°C. A cozinha está totalmente equipada e os quartos incluem roupeiros embutidos, o que acrescenta capacidade de arrumação que conta num interior de 78 m². Uma arrecadação fornece espaço adicional para bagagens, equipamento sazonal e artigos domésticos. As casas de banho, conforme as imagens do anúncio, apresentam equipamentos modernos com painéis de vidro no duche. O terraço privativo amplia o espaço de vida para o exterior, e o jardim com a piscina privativa completa a disposição exterior. O estacionamento é privado, uma vantagem prática numa área costeira edificada onde o estacionamento na rua pode estar sob pressão no verão. A estrutura original data de 1970, pelo que a qualidade global assenta na renovação documentada e não em padrões contemporâneos de construção nova; não há detalhes de certificado energético nos dados disponíveis, e os compradores que pretendam verificar a qualidade da construção devem solicitar uma inspeção técnica independente, como é habitual para imóveis usados desta idade.
A moradia tem um preço pedido fixo de €633.500 e é comercializada tanto como oportunidade de investimento como anúncio de preço reduzido, o que indica um ajustamento de preço durante o processo de venda. A este preço, o imóvel combina uma construção isolada, um lote de 458 m², uma piscina privativa e uma localização costeira a uma curta distância a pé da praia e das comodidades diárias. Como habitação usada concluída em 1970 e recentemente renovada, está disponível de imediato em condições de pronto a habitar, pelo que não há prazos de construção nem lançamento faseado de unidades. Compradores que comparem com alternativas de construção nova na região mais ampla encontrarão estruturas de preço diferentes: empreendimentos novos comparáveis começam em cerca de €205.000 em Mijas e €269.000 em Estepona, embora esses valores digam respeito a apartamentos e não a moradias isoladas com lotes privativos.
O dia a dia neste endereço gira em torno da combinação entre uma paisagem urbana e o acesso imediato ao litoral. A moradia fica a cerca de 225 m da areia da Playa Torreblanca-Carvajal, perto o suficiente para uma caminhada matinal até ao mar antes do pequeno-almoço. Um supermercado a cerca de 358 m significa que as compras podem ser feitas a pé, e o bairro circundante conta com cerca de 70 restaurantes, 25 cafés, sete farmácias e sete bancos num raio de 2 km, pelo que a maioria das tarefas não exige carro. Os transportes públicos estão bem representados, com 8 linhas e 50 paragens na zona, o que permite viver sem carro durante grande parte do ano. A casa funciona como base compacta: três quartos e duas casas de banho em 78 m², com o jardim privativo, a piscina e o terraço a estender o espaço habitável para o exterior. A arrecadação e os roupeiros embutidos compensam a área interior modesta. Fora dos meses de verão, o bairro mantém um carácter residencial, com serviços locais que funcionam todo o ano e não apenas negócios sazonais. Em termos de mobilidade prática, muitas comodidades são acessíveis a pé ou de bicicleta, enquanto a A-7 e as estradas locais ligam ao centro de Fuengirola, Benalmádena e Málaga para deslocações mais distantes. Os campos de golfe começam a cerca de 5,6 km, a marina do Puerto Deportivo de Fuengirola fica a 2,7 km e uma piscina pública está localizada a 2,4 km.
O ambiente imediato é urbano e denso em serviços. Num raio de 2 km, a zona conta com 70 restaurantes, 25 cafés, sete farmácias, sete bancos e dois dentistas, o que cobre quase todas as necessidades rotineiras a pé ou de bicicleta. Um supermercado fica a cerca de 358 m da casa. Os cuidados de saúde além das farmácias estão disponíveis num hospital a 5,6 km. A praia da Playa Torreblanca-Carvajal fica a aproximadamente 225 m em linha reta, com mais duas praias, Playa de Torreblanca a 1,2 km e Playa de los Boliches a 1,4 km, num raio pedestre fácil. Os transportes públicos compreendem 8 linhas e 50 paragens, tornando práticas as ligações locais e regionais sem carro. Para proprietários de veículos elétricos, o ponto de carregamento mais próximo, incluindo um Supercharger de Fuengirola, fica a cerca de 2,1 km. Instalações desportivas num raio curto incluem o Karting Mijas a 1,6 km, um clube de ténis e clube campestre a 1,9 km e um clube de lawn bowls a 2,3 km, enquanto uma piscina pública funciona a 2,4 km. A marina Puerto Deportivo de Fuengirola fica a 2,7 km, para amarrações, restauração e lazer. O Aeroporto de Málaga dista cerca de 15–16 km em linha reta, o que significa que a viagem real por estrada será um pouco mais longa.
O mapa mostra a posição da moradia na faixa costeira plana de Los Boliches, a cerca de 225 m da linha de costa e a poucos passos do passeio marítimo que liga Torreblanca ao centro de Fuengirola. Os marcadores indicam o supermercado próximo, as paragens de transporte e a distribuição de praias, campos de golfe e da marina num raio de 6 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Boliches constitui a extensão costeira de Fuengirola, posicionada ao centro da Costa del Sol entre os principais polos urbanos de Málaga (25 km em linha reta) e Marbella (25 km em linha reta). Esta posição intermédia coloca ambas as cidades, com os seus aeroportos e oferta cultural, à mesma distância. Benalmádena e Torremolinos ficam a nordeste ao longo do mesmo corredor costeiro, enquanto o concelho de Mijas e o seu vale de golfe se situam logo no interior. A região no seu conjunto combina a densidade de serviços típica da costa metropolitana de Málaga com a infraestrutura de resort, marinas, campos de golfe, praias com Bandeira Azul, que caracteriza a Costa del Sol. Algeciras, a 88 km em linha reta, marca o limite extremo da área de influência regional em direção à província de Cádiz.
A acessibilidade é um dos pontos fortes práticos desta localização. A praia está praticamente à porta, a cerca de 225 m em linha reta, e três praias distintas ficam a menos de 1,4 km. As compras diárias não exigem veículo, com um supermercado a aproximadamente 358 m e uma farmácia a 2,1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 15–16 km em linha reta, pelo que a viagem por estrada é mais longa mas continua curta pelos padrões regionais; o Aeroporto de Gibraltar, a cerca de 81 km em linha reta, serve como opção secundária. Comboios e autocarros ligam a área de Fuengirola ao longo da costa, com apoio local de 8 linhas e 50 paragens. De carro, a autoestrada costeira liga o bairro ao centro de Fuengirola, Benalmádena, Málaga (25 km em linha reta, cerca de 579.000 habitantes) e Marbella (25 km em linha reta). Os golfistas chegam ao Campo Los Lagos a 5,6 km, com o Mijas Golf e um pitch-and-putt de Benalmádena a 6,0 km. O hospital a 5,6 km cobre necessidades médicas para além das farmácias e clínicas locais.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O local situa-se a aproximadamente 5 m acima do nível do mar, o que significa terreno plano sem declives significativos entre a casa, a rua e a praia, um ponto prático para caminhar ou andar de bicicleta com compras ou equipamento de praia. O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,7°C e médias mensais que variam entre cerca de 12°C no inverno e 26°C no pico do verão. A época de banhos estende-se por cerca de cinco meses com temperaturas do mar de 20°C ou mais, do final da primavera ao início do outono. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, pelo que a disposição exterior do lote, piscina, jardim, terraço, pode ser aproveitada durante a maior parte do ano. Miradouros nas colinas próximas, como o Mirador Hermanos Nuñez Andreu a 4,6 km e o Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a 4,9 km, oferecem panoramas elevados do litoral para passeios, em contraste com o carácter plano e ao nível do mar do bairro imediato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia é a característica recreativa definidora. A Playa Torreblanca-Carvajal fica a cerca de 225 m em linha reta, e as longas extensões da Playa de Torreblanca (1,2 km) e da Playa de los Boliches (1,4 km) ampliam a escolha de locais para nadar e apanhar sol ao longo da frente marítima. A época de cinco meses com água a 20°C ou mais permite nadar aproximadamente do final de maio a outubro. As opções de golfe começam a 5,6 km com o Campo Los Lagos, seguido do Mijas Golf e do Golf Benalmádena Pitch & Putt a 6,0 km e do Campo Los Olivos a 6,2 km, num total de quatro campos a curta distância de carro. A marina Puerto Deportivo de Fuengirola, a 2,7 km, acrescenta vela, restauração e passeios junto à água. O lazer em terra inclui karting a 1,6 km, um clube de ténis e clube de campo a 1,9 km, um clube de bowling em relva a 2,3 km e uma piscina pública a 2,4 km. Os dois miradouros no cimo das colinas a cerca de 5 km oferecem destinos de caminhada com vistas costeiras.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 57 mm |
| Março | 14.3°C | 46 mm |
| Abril | 16.2°C | 31 mm |
| Maio | 18.4°C | 28 mm |
| Junho | 22.5°C | 6 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 51 mm |
| Novembro | 15.3°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto regional, esta moradia ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de construção nova comparáveis listados ao lado. O Aquamar em Torre del Mar começa em €269.950, o Lantana Residencial em Mijas em €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona em €269.000, todos com preços de entrada substancialmente mais baixos, mas todos empreendimentos de construção nova nesses preços-base, tipicamente de apartamentos e sem um lote privativo de 458 m². Este imóvel oferece em alternativa uma moradia isolada estabelecida e recentemente renovada com piscina e jardim privativos, um tipo de produto que se tornou escasso na faixa costeira edificada entre Torremolinos e Fuengirola, onde a maioria da oferta nova consiste em apartamentos. Geograficamente, Los Boliches situa-se no ponto médio da Costa del Sol: Málaga e Marbella ficam cada uma a cerca de 25 km em linha reta, e o aeroporto a cerca de 15–16 km. Comparado com Estepona, mais a oeste e mais dispersa, ou Torre del Mar na costa oriental da Axarquía, com menor densidade de serviços, Los Boliches oferece um tecido urbano de todo o ano com um hospital a 5,6 km, 8 linhas de transporte e uma gama completa de comodidades diárias num raio de 2 km. Face a Mijas no interior, o compromisso é claro: sem vistas de encosta ou altitude, mas com acesso plano e pedonal a três praias e ao passeio marítimo. Os compradores que ponderem o valor devem considerar o preço pedido fixo de €633.500 face à área do terreno e à proximidade da praia, e equilibrá-lo com a estrutura de garantias e especificações contemporâneas das alternativas de construção nova, com maior eficiência por metro quadrado mas sem propriedade exclusiva do terreno.
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