Finca Fuentesuelas 是一座位于格拉纳达阿尔普哈拉地区、紧邻内华达山脉自然公园的乡村庄园，占地面积达27,750平方米。该物业由两座在2024年全面翻修的传统Cortijo（安达卢西亚农舍）组成，主屋面积100平方米，副屋面积70平方米，总建筑面积为170平方米。庄园内包含260棵处于盛产期的橄榄树以及若干杏仁树，并配备私人无边际泳池和一个容量为14,000立方米的蓄水池。目前，两座建筑均已注册并作为旅游住宿运营，提供持续的农业与租赁收益。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该庄园位于阿尔普哈拉腹地，距离Soportújar村1.5公里，距离Pampaneira和Órgiva镇均约7公里。物业紧邻内华达山脉自然公园边界，地处受保护的自然环境中。距离格拉纳达市中心约60公里。这种位置关系意味着居住者处于一个完全非城市化的自然区域，但同时与具有基础服务设施的村镇保持着实际可达的物理距离。
该物业的结构设计满足两类基础居住需求：一是通过两栋独立建筑实现主客分离的居住安排；二是结合农业生产空间提供自给自足或商业化运作的场地。四间卧室和三间卫生间的配置适用于多人家庭或接待用途。全屋配备家具、空调和壁炉，使其在全年不同季节均具备基础居住条件。
该物业并非新建项目。主建筑群最初建于1970年左右，但在2024年经历了全面翻修。翻修工作保留了传统的阿尔普哈拉建筑风格，同时引入了现代居住设施，包括空调系统和报警系统。目前的建筑状态为已完工且正在使用中，不存在交付延期或施工阶段的风险。
该物业不提供海滨生活方式，距离最近的海滩约48公里。区域内没有高尔夫球场，最近的高尔夫设施在95公里以外。由于地处山区乡村环境，无法提供城市级别的密集商业、餐饮或娱乐选择。对于寻求步行即可到达繁华市中心或沿海度假村设施的居住者而言，该位置不符合此类需求。
Ref: VL553204
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于正在寻找具备创收能力的农业不动产的投资者，因为其现有的橄榄树产量和已注册的Airbnb租赁业务提供了双重收入来源。对于计划开展生态旅游、静修活动或乡村民宿项目的经营者而言，两栋独立建筑和广阔的土地提供了物理基础。同时，重视隐私、偏好山区环境且不依赖城市便利设施的居住者也会考虑此类物业。在非旅游旺季，该区域人流量显著减少，适合能够适应低人口密度环境的长期居住者。如果购买目的是频繁使用沿海设施或需要快速抵达国际机场，该位置的实际距离会构成日常限制。
2024年的翻修工程在保留阿尔普哈拉传统建筑外观的基础上，对内部进行了现代化处理。主屋采用开放式厨房与客厅布局，壁炉作为视觉中心和实际热源存在。建筑结构使用了符合当地气候特点的材料，厚重的墙体提供了天然的隔热效果，配合空调系统应对夏季高温。室内地面、厨房设施和卫生间的五金配件均按照现代标准配置。副屋虽然面积较小，但同样具备完整的独立居住系统，包括厨房和卫生间。室外区域的无边际泳池采用了与周围山景相协调的设计，石材和防水处理适应了山区的温度变化。安防方面配备了报警系统，全屋家具包含在交易中，减少了后续配置的工程量。
该物业的定价为620,000欧元起。这一价格包含了27,750平方米的土地、两座已翻修的Cortijo建筑、全部室内家具、泳池以及农业基础设施。在阿尔普哈拉地区，带有如此大面积可耕作土地且具备双重住宿功能的物业相对有限。定价反映了土地规模、已建立的旅游租赁运营记录以及水源等硬件资产的综合价值，而非单纯的住宅面积单价。
在Finca Fuentesuelas的日常生活围绕自然景观和农业节奏展开。清晨，内华达山脉的轮廓在窗外清晰可见，橄榄树林的维护工作可以根据季节安排。主屋的厨房和客厅连通，带有壁炉，在气温较低的月份提供实际的供暖功能。两座Cortijo的分离式布局意味着副屋（70平方米）可以作为独立的访客空间或租赁单元运行，而不干扰主屋的私密性。无边际泳池建在地势较高的位置，视觉上与远处的山脉景观相连。庄园拥有登记在契约中的自有水源和大型蓄水池，这不仅支持了农业灌溉，也保障了日常用水的独立性。由于距离最近的村镇Soportújar仅有1.5公里，基础的物资采购和餐饮需求可以通过短途驾驶解决。夜晚，该区域的光污染极低，户外空间的使用受限于自然光线，整体环境以安静和隔离感为主导特征。
庄园所在的阿尔普哈拉地区以梯田式农业和白色村庄著称。周边的Soportújar以徒步路线闻名，Pampaneira和Órgiva则提供了更完整的商业服务，包括超市、餐厅和医疗点。根据位置数据，距离最近的药房仅52米，超市168米，医院235米（可能指最近的村镇医疗设施），表明在微观层面上，基本生活需求可以在极短距离内解决。然而，更专业的服务、大型购物中心或专科医疗则需前往格拉纳达市。该区域的道路多为山路，弯道较多，驾驶条件与沿海平原地区存在差异。
地图显示该物业位于格拉纳达省南部、内华达山脉自然公园南侧的阿尔普哈拉地区。周边地形以山地和河谷为主，散布着传统白色村庄。标注点反映了物业与Soportújar（1.5公里）和Órgiva（7公里）的空间关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在格拉纳达省的房地产版图中，阿尔普哈拉地区代表了一种与沿海（如Costa Tropical）和城市（如格拉纳达市中心）完全不同的物业类型。该地区以乡村庄园、改造农舍和生态住宅为主，市场规模较小但需求稳定。Finca Fuentesuelas的位置处于该区域的核心地带，靠近多个知名白色村庄，相比更偏远的山区庄园，其在可达性和服务接入方面具有相对优势，但与Costa Tropical沿海物业相比，其在租赁市场的目标客群和季节性特征完全不同。
从交通可达性来看，该物业距离格拉纳达机场约97公里，车程通常在1.5小时左右，受山区道路条件影响。距离最近的海滩（如Playa Calabajío）约48公里，属于可当日往返的范围，但并非步行或短途可达的日常选择。最近的高尔夫球场位于95公里以外的Almería方向。在区域内移动主要依赖私人车辆，虽然距离最近的超市和药房在几百米以内，但前往Órgiva等主要服务镇（7公里）仍需驾车。
该物业位于内华达山脉南麓，海拔高度带来了与沿海地区明显的气候差异。夏季白天温度较高，但夜晚气温下降显著，通风条件良好。冬季气温可能降至零度以下，尤其是在夜间，壁炉和空调系统在此期间发挥核心作用。由于紧邻自然公园，植被覆盖率高，空气干燥度低于沿海地带。山区的日照时间受地形影响，部分时段山谷可能出现早间或傍晚的阴影。蓄水量达14,000立方米的水池在降水不均的年份中为农业和景观维护提供了关键的水资源缓冲。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业不直接提供海滩或高尔夫等海滨度假设施。距离最近的海岸线约48公里，均为小型海滩，如Playa Calabajío和Playa del Caletón，这些海滩不属于大型蓝旗海滩范畴。高尔夫设施需前往95公里以外的La Envía高尔夫俱乐部。物业自身的休闲资源集中在自然环境上：私人泳池、山地徒步（通过Soportújar的步道网络）以及庄园内部的农业活动。该区域的休闲模式以自然体验和户外运动为主，与 Costa del Sol 的度假村式休闲有本质区别。
来源: OpenStreetMap
在格拉纳达省的房地产版图中，阿尔普哈拉地区代表了一种与沿海（如Costa Tropical）和城市（如格拉纳达市中心）完全不同的物业类型。该地区以乡村庄园、改造农舍和生态住宅为主，市场规模较小但需求稳定。Finca Fuentesuelas的位置处于该区域的核心地带，靠近多个知名白色村庄，相比更偏远的山区庄园，其在可达性和服务接入方面具有相对优势，但与Costa Tropical沿海物业相比，其在租赁市场的目标客群和季节性特征完全不同。
将Finca Fuentesuelas与周边区域的物业进行比较时，最显著的差异在于土地规模与功能复合性。在Costa Tropical沿海地区（如萨尔沃布雷纳或阿尔穆涅卡尔），同等价格通常可购买到面积较小但距离海滩更近的公寓或联排别墅，这些物业的租赁市场高度依赖夏季旅游季。而在格拉纳达市中心，620,000欧元的预算可购入三至四居室的公寓，但完全不具备土地和农业属性。与阿尔普哈拉内部的其他Cortijo相比，Fuentesuelas的优势在于双建筑结构和已建立的运营记录, , 许多在售的乡村物业仅包含单一住宅且未经过现代化翻修，买家需要自行投入时间和资金进行改造。该物业的劣势在于距离机场和海岸线的物理距离，这使得它在短期度假租赁市场中主要吸引特定的自然旅游和静修客群，而非大众度假者。在水源方面，自有水源和大型蓄水池在该干旱倾向的地区是一项实质性的资产，许多周边物业依赖共享的农业用水网络，在干旱年份可能面临限制。
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