فيلا مستقلة للبيع في غوادالمينا ألتا

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

تقع الفيلا في المركز المرموق لغوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta)، وهي منطقة سكنية راسخة تشتهر بقربها من ملاعب الجولف والساحل. تقع المرافق على مسافة قريبة، مما يضمن أسلوب حياة مريح ومناسب، مع الاستمتاع بجو هادئ.

المخططات

هذا العقار مثالي لأولئك الذين يبحثون عن مساحات معيشة واسعة وعالية الجودة. يوفر مناطق داخلية وخارجية واسعة للترفيه والاسترخاء والحياة الأسرية، ويلبي المتطلبات العالية للراحة والملاءمة والأناقة.

حالة المشروع

تم تجديد الفيلا مؤخرًا، ومن المتوقع الانتهاء منها في فبراير 2026. يضمن التجديد وسائل راحة حديثة وتشطيبات عالية الجودة، مما يجعلها عقارًا جاهزًا للسكن ويتمتع بقيمة طويلة الأجل.

نقاط هامة

لا يوفر هذا العقار مناظر طبيعية نحو الشمال. في حين أنه قريب من ملاعب الجولف، إلا أنه لا يقع مباشرة على الملعب. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من قربه من الشواطئ، إلا أنه ليس عقارًا مواجهًا للشاطئ ولا يوفر وصولاً خاصًا للشاطئ.

نمط الحياة

تعتبر هذه الفيلا في غوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta) مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ ومريح، ويقدرون العقارات عالية الجودة والموقع المتميز. وهي مثالية للعائلات الكبيرة وعشاق الجولف وأولئك الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات الفاخرة أو مكان إقامة دائم. يوفر القرب من الشواطئ وملاعب الجولف وجميع وسائل الراحة في ماربيا مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والأنشطة لجميع الأعمار.

الجودة والتشطيبات

تم تجديد الفيلا بعناية لتتناسب مع طراز البحر الأبيض المتوسط الحديث، مع التركيز على المواد عالية الجودة والحرفية الدقيقة. تشمل الميزات خزائن ملابس مجهزة بالكامل، وغرف نوم بحمامات داخلية، وأجنحة نوم رئيسية فاخرة مع حمامات داخلية واسعة. تتدفق مناطق المعيشة وتناول الطعام الفسيحة بسلاسة إلى مطبخ عصري مجهز بالكامل. تم تجهيز الفيلا أيضًا بتكييف الهواء وزجاج مزدوج لضمان الراحة على مدار العام.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يبلغ سعر هذه الفيلا المستقلة الفخمة 5,900,000 يورو. كونها واحدة من أكبر وأفخم العقارات في السوق، فإن سعرها يعكس موقعها المتميز وتشطيباتها عالية الجودة والمساحة الواسعة للأرض. توفر الفيلا ست غرف نوم وسبع حمامات، مما يجعلها مثالية للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يبحثون عن مساحة كافية للترفيه والعيش المريح.

€5,900,000

Prijs

غرف النوم

933 m²

مساحة المعيشة

الحمامات

البيئة المحيطة

تعتبر غوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta) منطقة سكنية راسخة ومرغوبة، تشتهر بموقعها المتميز وقربها من ملاعب الجولف الشهيرة والساحل. يوفر نمط الحياة اليومي هنا الراحة والسهولة، حيث يمكن للمقيمين الاستمتاع ببيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى المرافق المتنوعة في المدن المحيطة مثل ماربيا وإستيونا. تتميز المنطقة بمساكن عالية الجودة ومساحات خضراء وروابط نقل جيدة، مما يجعلها مثالية للأفراد الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ ومناسب.

طلب معلومات

الشهر	متوسط الحرارة	معدل الأمطار
يناير	°C	86 mm
فبراير	11.8°C	87 mm
مارس	13.6°C	110 mm
أبريل	15.4°C	72 mm
مايو	18.7°C	32 mm
يونيو	22.6°C	3 mm
يوليو	25.6°C	0 mm
أغسطس	26.0°C	2 mm
سبتمبر	22.6°C	33 mm
أكتوبر	19.0°C	96 mm
نوفمبر	14.3°C	122 mm
ديسمبر	12.4°C	119 mm

ملخص

فيلا مستقلة مجددة في موقع متميز في غوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta).
مساحات معيشة واسعة، 6 غرف نوم، 7 حمامات، على قطعة أرض بمساحة 2526 متر مربع.
قريبة من ملاعب الجولف، مع اتجاه جنوبي ممتاز وإطلالة على البحر.
مجهزة بالكامل، بما في ذلك مسبح خاص وصالة رياضية وجاكوزي.
اكتملت في فبراير 2026، مناسبة كمنزل دائم فاخر أو استثمار طويل الأجل.

مقارنة إقليمية

مقارنة بمشاريع مثل Acqua Gardens (Estepona، تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (Estepona، تبدأ من 320,000 يورو)، فإن هذه الفيلا المستقلة في Guadalmina Alta بسعر 5,900,000 يورو أعلى بكثير. ومع ذلك، فهي توفر مساحة معيشة أكبر بكثير (933 مترًا مربعًا مقابل 200-400 مترًا مربعًا المعتادة) وقطعة أرض أكبر (2526 مترًا مربعًا مقابل 500-1000 مترًا مربعًا المعتادة). تقدم Alba Benalmadena (تبدأ من 699,000 يورو) نقطة سعر أقرب، ولكن عادة ما تكون أصغر حجمًا. ما يميز هذا العقار هو تجديده الفاخر، وموقعه المتميز بالقرب من ماربيا، وسمعته كمنطقة سكنية راقية، مما يتناقض مع العديد من المشاريع الجديدة في إستيونا التي غالبًا ما تقدم خيارات أكثر للمبتدئين أو للسوق المتوسطة. يستهدف هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن أقصى درجات الفخامة والمساحة، والذين يقدرون الموقع والحجم أكثر من السعر.

الأسئلة الشائعة

ما هي التكاليف الشهرية التقريبية لصيانة هذه الفيلا؟

تعتمد تكاليف الصيانة الدقيقة على عادات المالك والاستخدام الفعلي للعقار. تشمل التكاليف السنوية النموذجية لمثل هذا العقار رسوم المجتمع (إن وجدت)، وضريبة الأملاك، والتأمين، وصيانة المسبح والحديقة، وفواتير الخدمات.

ما هي المسافة إلى أقرب سوبر ماركت وصيدلية من العقار؟

يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 720 مترًا تقريبًا، وتقع الصيدلية على بعد 734 مترًا تقريبًا، وكلاهما على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.

ماذا يشمل التجديد الأخير للفيلا؟

من المتوقع الانتهاء من أعمال التجديد في فبراير 2026، وهي تهدف إلى تعزيز الراحة الحديثة. قد تشمل التحديثات المحددة تحديثات لأنظمة المطبخ والحمامات والأرضيات والإضاءة والتحكم في المناخ.

ما هي خصائص سوق العقارات في غوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta)؟

غوادالمينا ألتا (Guadalmina Alta) هي منطقة سكنية راسخة وراقية، تشتهر بقربها من ملاعب الجولف والساحل. تميل العقارات في المنطقة إلى أن تكون ذات قيمة عالية، مما يجذب المشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة فاخر ومرافق قريبة.

ما هي المرافق الرياضية والترفيهية المتوفرة في مكان قريب؟

يوجد العديد من ملاعب الجولف في مكان قريب، بما في ذلك El Campanario Golf Course (1.5 كم) و El Paraíso Golf Club (2.4 كم). بالإضافة إلى ذلك، تقع الشواطئ مثل Playa Isdabe على بعد حوالي 2.2 كم، وتوفر أنشطة مائية.

ما هي التكاليف الأخرى التي يجب أن آخذها في الاعتبار بخلاف سعر الشراء؟

قد تشمل التكاليف الأخرى: ضريبة نقل الملكية (ITP) أو ضريبة القيمة المضافة (IVA) وضريبة القانون المسجل (AJD)، ورسوم كاتب العدل والسجل العقاري، وتكاليف الرهن العقاري المحتملة. تشمل التكاليف السنوية ضريبة الأملاك (IBI) ورسوم المجتمع.

ما هي العملية النموذجية لشراء عقار في إسبانيا؟

تتضمن العملية النموذجية: تحديد النية، التوقيع على اتفاقية شراء، دفع وديعة، الحصول على رقم التعريف الضريبي للأجانب (NIE)، فتح حساب بنكي، تأمين قرض عقاري (إذا لزم الأمر)، التوقيع النهائي على الصك العام (Escritura Pública)، ودفع الرصيد.

ما هي المسافة وسهولة الوصول إلى وسط ماربيا ومطار مالاغا؟

يقع العقار على بعد حوالي 10 كم من وسط ماربيا، وحوالي 46 كم من مطار مالاغا (AGP). يمكن الوصول إليه بسهولة عبر الطريق السريع A-7، ويستغرق وقت القيادة عادةً 15-20 دقيقة و 40-50 دقيقة على التوالي.

Maiko

خبير عقاري

مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة مبنية على البيانات طوال عملية الشراء.

رد خلال 24 ساعة

مهتم؟

اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.

الاسم الأول *

اسم العائلة *

البريد الإلكتروني *

الهاتف (اختياري)

الرسالة

ما الذي تبحث عنه بشكل أساسي؟

مسافة الشاطئ	1.8 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	46 km
Gibraltar (GIB)	52 km

فيلا مستقلة للبيع في غوادالمينا ألتا