וילה בודדת בבנייה בלה מרינה, חלק מהרשות המקומית של סן פולחנסיו בקוסטה בלנקה. הנכס מציע 247 מ"ר של שטח בנוי על פני שלושה מפלסים במגרש של 500 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ובריכת שחייה פרטית בגודל 7 x 3 מ'. המיקום הוא עירוני, עם סופרמרקט במרחק 33 מטרים והחוף בפלאיה דה לה מרינה (Platja de la Marina) במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €873,000. המרתף והשלד הושלמו, וניתן לסיים את הבית המוגמר לחלוטין תוך שישה עד שמונה חודשים מחתימת חוזה הרכישה. המסירה מתוכננת באופן עקרוני לרבעון הרביעי של 2026.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור העירוני של לה מרינה, סן פולחנסיו, בקוסטה בלנקה. סופרמרקט נמצא במרחק 33 מטרים ובית מרקחת במרחק 2.7 ק"מ. פלאיה דה לה מרינה מרוחקת 1.0 ק"מ בקו ישר, עם חופים נוספים במרחק 1.6 ק"מ ו-2.1 ק"מ. אלשה נמצאת במרחק 14 ק"מ ואליקנטה במרחק 27 ק"מ, כאשר נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-18 ק"מ בקו ישר.
הבית מספק שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, סלון עם מטבח פתוח, ארונות מובנים, מרפסת שמש פרטית, מחסן וחנייה לשתי מכוניות במגרש. הגינה מעוצבת במלואה וכוללת שער כניסה ממונע לרכב. מיזוג אוויר חם/קר מותקן מראש וחדרי הרחצה כוללים חימום תת-רצפתי.
הבנייה בעיצומה: המרתף והשלד הושלמו. הפרויקט כלל במקור שלושה מגרשים של 500 מ"ר כל אחד עם וילות בודדות; כיום נותר זמין רק מגרש הפינה. ניתן לסיים את הבית המוגמר לחלוטין תוך שישה עד שמונה חודשים מחתימת חוזה הרכישה. תאריך המסירה העקרוני הוא רבעון 4 של 2026; תאריכים מסוג זה עשויים תמיד להשתנות.
הנכס אינו כולל ריהוט, אשר יש לרכוש בנפרד. המיקום הוא עירוני עם נופים עירוניים ונופי רחוב ולא נוף ים פתוח. עמדות טעינה לרכבי חשמל ובית החולים הקרוב שניהם במרחק של כ-10 ק"מ. מגרשי גולף נמצאים במרחק 13 ק"מ או יותר מהנכס. התאמה אישית של עיצוב הפנים ושינויים בתכנון אפשריים, אך הם אינם כלולים במחיר המבוקש הקבוע שצוין.
הנכס מתאים לרוכש שרוצה וילה בודדת עם בריכה פרטית במרחק הליכה משירותים יומיומיים, ולא מיקום כפרי או על גבעה התלוי ברכב לכל סידור. הוא יכול לשמש כמגורי קבע: שלושת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה, המחסן והחנייה לשתי מכוניות תומכים בשימוש משפחתי לכל אורך השנה, וקיומם של בית ספר ובית מרקחת בטווח של שני קילומטרים מוסיף משקל מעשי. הוא מתאים גם לרוכש של בית שני שמעריך נוחות עירונית ותחזוקה אפסית, גינה מעוצבת, תריסים חשמליים, אינטרקום ושער ממונע מפחיתים את המטלות בין הביקורים. רוכשים המעוניינים במיוחד בנוף לים ממרפסת השמש צריכים לשים לב שהנופים כאן עירוניים ופונים אל שטח פתוח. רוכשים הרוצים מגרש גולף בפתח הבית צריכים לשים לב שהמגרש הקרוב ביותר הוא במרחק של כ-13 ק"מ, כאשר אזורי הגולף של סיודד קסאדה במרחק נסיעה של כעשר דקות. הנכס מתאים למי שנוח לו לקנות בשלב מוקדם של הבנייה: השלד והמרתף הושלמו, אך הפנים מושלם רק לאחר חוזה הרכישה, שישה עד שמונה חודשים מאוחר יותר, עם מסירה עקרונית ברבעון 4 של 2026. הוא פחות מתאים לרוכשים שזקוקים לבית מוכן למגורים מיד או שדורשים ריהוט כלול במחיר הרכישה.
הווילה נבנתה למפרט הכולל מספר מאפיינים מעבר לבנייה הבסיסית בפלח הזה. כל חדרי השינה מגיעים עם ארונות מובנים, וחומרי התמונות מציגים חדר ארונות צמוד בחדר השינה הראשי. חדרי הרחצה מאובזרים במלואם ומצוידים בחימום תת-רצפתי, תכונת נוחות בחודשים הקרים יותר, בהתחשב בטמפרטורות החודשיות הממוצעות שיורדות לכ-11 מעלות צלזיוס בחורף. המטבח נמסר מאובזר במלואו כולל מכשירי חשמל. החלונות בעלי זיגוג כפול, ותריסים חשמליים ואינטרקום מותקנים כפריטי אבטחה ונוחות סטנדרטיים. בקרת האקלים מוכנה באמצעות התקנה מוקדמת של מערכת מיזוג אוויר מרכזית המכסה חימום וקירור כאחד; היחידות הסופיות הן חלק משלב הגימור. הבית בנוי על שלושה מפלסים, חצי-מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה, עם סך שטח בנוי של 247 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר. החוץ כולל בריכה פרטית בגודל 7 x 3 מטרים, גינה מעוצבת במלואה ושער רכב ממונע. חנייה לשתי מכוניות מסופקת במגרש עצמו, כך שאין צורך ברכישת חנייה מקורה נפרדת. המרתף והשלד כבר הושלמו, מה שמאפשר לרוכש לראות את איכות הבנייה בפועל בשטח ולא לשפוט רק מתוכניות. עיצוב הפנים ניתן להתאמה אישית, ואת התכנון ניתן באופן עקרוני לשנות או להרחיב את השטח הבנוי, בכפוף להסכמה עם הקבלן; וריאציות אלה אינן כלולות במחיר המבוקש הקבוע.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €873,000. זוהי מודעה בודדת בתוך פרויקט קטן של שלוש וילות, ולא מחירון עם מספר סוגי יחידות, ולכן הסכום חל על הנכס האחד שנמצא כיום בשוק: מגרש הפינה. המחיר כולל וילה בודדת עם 247 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 500 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית, גינה מעוצבת, חנייה לשתי מכוניות, מטבח מאובזר עם מכשירי חשמל, חדרי רחצה עם חימום תת-רצפתי והתקנה מוקדמת של מיזוג אוויר. ריהוט אינו כלול. אפשרויות לשינוי התכנון, הרחבת השטח הבנוי או התאמה אישית של עיצוב הפנים עשויות לגרור עלות נוספת ויש לתאם אותן עם המוכר לפני חתימת החוזה.
לה מרינה הוא כפר בחבל באש וינאלופו (Baix Vinalopó), בפרובינציית אליקנטה, ומהווה חלק מרצועת החוף בין סנטה פולה לגווארדמר דל סגורה. החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב מרכז עירוני קומפקטי שבו סופרמרקט נמצא במרחק 33 מטרים מהווילה, למעשה מעבר לפינה, ושבו מסעדות, בתי קפה, בנקים, בית מרקחת, רופא שיניים ובית ספר נמצאים כולם בטווח של כשני קילומטרים. ריכוז השירותים הזה אומר שניתן לבצע סידורים רבים ברגל או באופניים, דבר שאינו שכיח במיקומי וילות בחוף הספרדי. הווילה עצמה מפולסת על פני שלושה מפלסים: חצי-מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה. קומת הקרקע משלבת סלון גדול עם מטבח פתוח, הפונה לדרום, דבר המשפיע על כמות השמש שמקבלים שטח המגורים המרכזי ומרפסת השמש ליד הבריכה לאורך היום. מיקומו של מגרש הפינה מעניק נוף פתוח על הסביבה מבלי לפנות ישירות אל נכס שכן. החופים מתחילים במרחק של כקילומטר בקו ישר: פלאיה דה לה מרינה ב-1.0 ק"מ, פלאיה דה לס פסקרס - אל רביו (Platja de les Pesqueres - el Rebollo) ב-1.6 ק"מ ופלאיה דל פינט (Platja del Pinet) ב-2.1 ק"מ. בפועל, זה אומר שהחוף נגיש באופניים או בנסיעה קצרה ולא מפתח הבית. לספורט, סיודד דפורטיבה לה מרינה (Ciudad deportiva La Marina) נמצא במרחק 1.1 ק"מ. קצב האזור עונתי: עמוס בקיץ סביב החופים, שקט בהרבה בחודשי החורף, אז האוכלוסייה הקבועה, שילוב של תושבים ספרדים ומשקי בית בינלאומיים, מקיימת את הכלכלה המקומית.
הסביבה הקרובה עירונית והולמת הליכה ברגל. סופרמרקט נמצא במרחק 33 מטרים מהמגרש, ובטווח של שני קילומטרים מונה האזור ארבע-עשרה מסעדות, שמונה בתי קפה, שלושה בנקים, שני רופאי שיניים, בית מרקחת אחד ובית ספר אחד. צפיפות זו אומרת שקניות מכולת, קפה או ארוחה בחוץ אינן דורשות רכב, דבר שמעצב את השגרה היומיומית יותר ממה שמספרי המרחק לבדם מרמזים. חוף פלאיה דה לה מרינה נמצא במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר, עם פלאיה דה לס פסקרס - אל רביו ב-1.6 ק"מ ופלאיה דל פינט ב-2.1 ק"מ; מרחק הנסיעה בכביש יהיה ארוך יותר במקצת. לענייני בריאות, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 10 ק"מ, ועמדות טעינה לרכבי חשמל באופן דומה כ-10 ק"מ מהווילה. קיימת תחבורה ציבורית אך מוגבלת: ארבעה קווים משרתים את האזור הרחב עם שמונה תחנות. רכב נותר אפוא האמצעי המעשי לנסיעות ארוכות יותר, אלשה ב-14 ק"מ, אליקנטה ב-27 ק"מ, והחנייה במגרש לשתי מכוניות מכסה צורך זה ישירות. האזור עמוס ביותר בחודשי הקיץ סביב החופים ורגוע באופן ניכר מחוץ לעונה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך השטח הבנוי של לה מרינה, במרחק קצר מרצועת החוף וחגורת הדיונות בין פלאיה דה לה מרינה לאל פינט. אלשה ואליקנטה שוכנות בפנים הארץ לצפון-מזרח, כאשר נמל התעופה אליקנטה-אלשה במרחק של כ-18 ק"מ בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מרינה שייכת לסן פולחנסיו ושוכנת בקוסטה בלנקה הדרומית, בערך בין סנטה פולה לגווארדמר דל סגורה. אלשה, עם כ-235,000 תושבים, במרחק 14 ק"מ, ואליקנטה, עם כ-339,000, במרחק 27 ק"מ; מורסיה במרחק 45 ק"מ. מיקום זה מציב את הנכס בחלק השקט והמגורים יותר של אזור החוף של אליקנטה, כאשר העיר ונמל התעופה של אליקנטה בהישג יד מעשי בעוד האזור הקרוב שומר על אופי כפרי עם נוכחות בינלאומית חזקה של תושבים.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים הם פלאיה דה לה מרינה (1.0 ק"מ), פלאיה דה לס פסקרס - אל רביו (1.6 ק"מ) ופלאיה דל פינט (2.1 ק"מ). המרינות של פורט אספורטיו מרינה דה לס דונס (Port Esportiu Marina de les Dunes) (4.1 ק"מ) ופורט דה סנטה פולה (Port de Santa Pola) (10.0 ק"מ) משרתות צרכי שיט ועגינה. גולף אינו בפתח הבית: אסקואלה דה גולף אלשה נמצאת במרחק 13 ק"מ, קלוב דה גולף לה פינקה 15 ק"מ, ותיאור המקור מציין נסיעה של כעשר דקות לאזור הגולף של סיודד קסאדה. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-18 ק"מ בקו ישר, מתואר בטקסט המקור כנסיעה של 30 דקות, ומהווה חיבור נוח לנסיעות בינלאומיות, כאשר ולנסיה במרחק של כ-150 ק"מ ומאלגה ב-377 ק"מ. בית החולים ועמדות הטעינה לרכבי חשמל שניהם במרחק של כ-10 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים ושמונה תחנות; רכב נותר הבחירה המעשית לנסיעות אזוריות.
| Alicante-Elche (ALC) | 18 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האתר שוכן בגובה 74 מטרים מעל פני הים, על שטח חוף כמעט שטוח, כך שהליכה ורכיבה על אופניים בכפר דורשות מאמץ מועט. האקלים ים תיכוני: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין כ-11 מעלות בחודשים הקרים ל-27 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, מרוכזת בקיץ; מחוץ לחלון הזה שחייה בים אפשרית אך קרירה יותר. החורפים מתונים בסטנדרטים של צפון אירופה, והחימום התת-רצפתי בחדרי הרחצה מטפל ישירות בתקופה הקרירה. הגשמים מתונים ומרוכזים מחוץ לקיץ, מה שתומך בשימוש במרפסת ליד הבריכה ובגינה במשך רוב השנה. נוף הדיונות והאורנים מאחורי החופים בין לה מרינה לאל פינט מוסיף שטחים ירוקים במרחק קצר לטיולים מחוץ לשטח הבנוי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף ליד לה מרינה מורכב מחופי חול ארוכים הגובלים בדיונות. פלאיה דה לה מרינה במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר, פלאיה דה לס פסקרס - אל רביו 1.6 ק"מ ופלאיה דל פינט 2.1 ק"מ; פלאיה דלס טוסאלס ב-3.1 ק"מ. באזור נרשם מספר גדול של חופי דגל כחול לאורך חוף אליקנטה, המשקף איכות מים ושירותים, אם כי הדגלים הספציפיים המוענקים משתנים בכל עונה. לשיט, פורט אספורטיו מרינה דה לס דונס במרחק 4.1 ק"מ ופורט דה סנטה פולה 10.0 ק"מ. גולפאים יכולים להגיע לאסקואלה דה גולף אלשה ב-13 ק"מ, קלוב דה גולף לה פינקה ב-15 ק"מ וקלוב דה גולף אל פלנטיו ב-20 ק"מ, כאשר הצעת הגולף של סיודד קסאדה במרחק נסיעה של כעשר דקות לפי תיאור המקור. ספורט יומיומי משורת על ידי מרכז הספורט סיודד דפורטיבה לה מרינה, במרחק 1.1 ק"מ מהווילה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La Marina is a village in Spain on the Costa Blanca. It is located in the comarca of Baix Vinalopó, in the province of Alicante, Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 29 mm |
| פברואר | 11.1°C | 22 mm |
| מרץ | 14.0°C | 28 mm |
| אפריל | 16.3°C | 30 mm |
| מאי | 19.2°C | 31 mm |
| יוני | 23.4°C | 14 mm |
| יולי | 26.6°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 6 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 33 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 27 mm |
Ref: VL399509
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במחיר מבוקש קבוע של €873,000, וילה זו תופסת פלח שונה מרוב ההיצע של בנייה חדשה באזור הקרוב. פרויקטים דומים בסביבה הם בעיקר מבוססי דירות: דירות פלנגרה ביץ' (Apartments Palangre Beach) בטורבייחה מתחילות מ-€160,000, אדיפיסיו סאן אנד סנטר (Edificio Sun & Center) (מוכן למגורים) בטורבייחה מ-€169,000, ואואזיס לגונה 2 פאסה II (Oasis Laguna 2 Fase II) באורבניזסיון אל ראסו מ-€227,000. מול נתונים אלה, מודעה זו מייצגת בערך פי ארבעה עד חמישה ממחיר הכניסה, אך היא מספקת מוצר שפרויקטים אלה אינם: וילה בודדת על מגרש פרטי משלה של 500 מ"ר עם בריכה פרטית, חנייה לשתי מכוניות במגרש ושלושה מפלסי מגורים בסך 247 מ"ר. רוכשים המשווים בין שתי הקטגוריות שוקלים למעשה פרטיות ושטח חוץ מול מתקנים משותפים ועלות כניסה נמוכה יותר. מבחינת מיקום, גם ההשוואה שונה באופייה. טורבייחה היא עיירה גדולה ועמוסה יותר עם שירותים צפופים וקצב עירוני לכל השנה, בעוד לה מרינה והשכונות המגודרות הסמוכות אל ראסו וסיודד קסאדה יוצרות רצועת מגורים שקטה יותר שבה האוכלוסייה מתרחבת בקיץ ומתדלדלת בחורף. הסביבה הקרובה של הווילה הליכתית באופן ניכר עבור הקטגוריה שלה, סופרמרקט במרחק 33 מטרים ומערך שירותים מלא בטווח של שני קילומטרים, ואילו פרויקטי וילות רבים בקוסטה בלנקה שוכנים במיקומים של מרכזים מסחריים או כפריים למחצה התלויים יותר ברכב. בקנה המידה האזורי, אלשה (14 ק"מ) ואליקנטה (27 ק"מ) מספקות שירותי עיר ובתי חולים, ונמל התעופה במרחק של כ-18 ק"מ בקו ישר. עבור רוכשים המתמקדים בקוסטה בלנקה הדרומית שרוצים נכס בודד, האלטרנטיבות נוטות להתקבץ סביב גווארדמר, רוחאלס וסן פולחנסיו עצמה; בתוך הקבוצה הזו, הגורמים המכריעים כאן הם מיקום מגרש הפינה, השלד הגמור המאפשר בדיקה של הבנייה בפועל, והאפשרות להתאים את התכנון לפני השלמת הפנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID