Boutique novostavba deseti bytů se dvěma a třemi ložnicemi je ve výstavbě v Guardamar del Segura na jihu Costa Blanca. Pozemek se nachází zhruba 600 metrů od Středozemního moře v zastavěném městském prostředí, kde jsou supermarkety, lékárny, kavárny a restaurace dostupné pěšky. Celková plocha se pohybuje od 55 do 74 metrů čtverečních, s cenami mezi 215 000 a 345 000 €. Každý byt zahrnuje terasu, kuchyň s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně a předinstalovanou klimatizaci. Předání je předběžně plánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2027. Město spojuje 11kilometrové písečné pobřeží s rozsáhlým borovým lesem v ústí řeky Segura.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Rezidence stojí v centru města Guardamar del Segura, asi 600 metrů od moře. Supermarket je vzdálen 309 metrů a lékárna 248 metrů, obě vzdušnou čarou. Tři pláže leží do jednoho kilometru: Platja Centre zhruba 400 metrů, Platja de La Roqueta asi 500 metrů a Platja Babilònia o něco méně než jeden kilometr. Prostředí je městské s vybaveností v pěší dostupnosti.
Byty nabízejí dvě nebo tři ložnice, jednu či dvě koupelny a obytnou plochu mezi 55 a 74 metry čtverečními. Každý byt má vlastní terasu, některé se střešní terasou, výhledem na moře a prostorem pro venkovní vaření. Klimatizace je předinstalovaná a koupelny mají podlahové vytápění. Společný bazén a odpočinková zóna slouží deseti rezidencím. Budovu obsluhuje výtah.
Stavba aktuálně probíhá, předběžné předání je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2027. Developer předává každý byt s plně vybavenou kuchyní včetně spotřebičů, vestavěnými skříněmi, osvětlením, zařízenými koupelnami se sprchovým koutem bez vaničky a elektrickými žaluziemi.Tepelná a akustická izolace je popsána jako zvýšená. Termíny dokončení zůstávají předběžné, dokud je developer nepotvrdí.
Rezidence neobsahuje vlastní bazén, vlastní zahradu ani soukromé parkování uvedené v dostupných datech. Celkové plochy jsou kompaktní, od 55 metrů čtverečních. Pozemek není přímo v první řadě u pláže. Nejbližší nemocnice je vzdušnou čarou 7,7 kilometru daleko a nejbližší golfové hřiště 12 kilometrů. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 4,2 kilometru od místa. Penthouse ani varianty vily v přízemí nejsou zmíněny.
Ref: VL268970
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato rezidence vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající nenáročný druhý domov blízko moře se dostane na Platja Centre za méně než deset minut, může byt mezi návštěvami zamknout a spoléhat na výtah a společný bazén místo venkovní údržby. Důchodci nebo část roku žijící obyvatelé, kteří chtějí kompaktní základnu se dvěma ložnicemi s celoročními službami v okolí, lékárna, supermarket, lékařské a zubní ordinace, shledají městské prostředí praktickým, protože auto je u každodenních pochůbek volitelné. Kupující upřednostňující venkovní prostor s rozumným rozpočtem mohou oceňovat soukromé terasy, střešní terasy a grilovací zóny horních jednotek, které rozšiřují využitelnou obytnou plochu daleko za 55 až 74 metrů čtverečních podlahové plochy. Investoři zvažující pronájem profitují z polohy s pěší dostupností pláže a malé budovy, i když kompaktní rozměry znamenají, že produkt cílí na páry a menší rodiny spíše než velké skupiny. Projekt se méně hodí pro kupující, kteří potřebují velkorysou vnitřní plochu, vlastní zahradu, parkování v areálu nebo pozici v první linii u moře. Domácnosti vyžadující pravidelný přístup do nemocnice by měly zohlednit vzdálenost 7,7 kilometru k nejbližší nemocnici. Golfem zaměření kupující pojedou 12 a více kilometrů k nejbližšímu hřišti. Pro každého, jehož prioritou je život u moře ve fungujícím španělském městě, s předáním ještě za více než dva roky a cenami od 215 000 €, projekt tomuto zadání odpovídá.
Specifikace popsaná developerem pokrývá úroveň dokončení běžnou u současných španělských novostaveb, ale s několika prvky nad standardem. Kuchyně jsou dodávány plně vybavené včetně spotřebičů, což odstraňuje typický náklad po předání. Koupelny jsou dodávány zařízené, se sprchovými kouty bez vaničky a podlahovým vytápěním v koupelnových zónách, prvek obvykle nacházený v cenově vyšších segmentech. Ložnice zahrnují vestavěné skříně a elektrické žaluzie jsou standardem, nikoli volitelným doplňkem. Osvětlení je součástí dodávky. Developer uvádí zvýšenou tepelnou a akustickou izolaci; v praxi to má význam v lokalitě v centru města, kde hluk z ulice i letní vedra zkoušejí obálku budovy. Klimatizace je předinstalovaná, což znamená, že rozvody a jednotky jsou umístěny, ale finální systém může vyžadovat aktivaci, kupující by si měli s developerem potvrdit, co přesně předinstalace zahrnuje. Podlahové vytápění omezené na koupelny poskytuje teplé podlahy v zimě bez celodomácího systému. Terasy jsou zastřešené, což prodlužuje jejich využití v přechodných sezónách, a vybrané jednotky zahrnují střešní terasu, což efektivně přidává venkovní místnost nad bytem. Budova zahrnuje výtah. Co dostupná data nespecifikují: parkovací řešení, komory, údaje průkazu energetické náročnosti budovy, materiály okenních rámů ani značku kuchyňských spotřebičů. Tyto body je rozumné před smlouvou prodiskutovat s developerem, zejména parkování, které v centrální ulici může ovlivnit každodenní pohodlí.
Ceny se pohybují od 215 000 do 345 000 € v deseti bytech s dispozicemi dvou a tří ložnic a celkovou plochou od 55 do 74 metrů čtverečních. Rozpětí odráží pozici v budově, podlaží, velikost terasy a orientaci, přičemž horní jednotky a střešní terasy bývají v horní části pásma. Ve vstupní úrovni se cena za metr čtvereční pohybuje kolem 3 900 €, u větších jednotek se tato hodnota snižuje. Vzhledem k probíhající výstavbě probíhají nákupy z plánu, což znamená, že kupující uzavírají smlouvu nyní s předběžným předáním ve čtvrtém čtvrtletí roku 2027. Srovnatelné novostavby v Guardamaru v současnosti začínají mezi 195 000 a 269 500 €, což řadí tuto rezidenci do středu místního cenového pásma. Dostupnost konkrétních jednotek závisí na prodejním postupu a měla by být potvrzena s developerem.
Každodenní život se zde odehrává v kompaktním tradičním španělském přímořském městě, nikoli v účelově postaveném letovisku. Guardamar del Segura má přibližně 18 500 registrovaných obyvatel a leží v ústí řeky Segura, obklopen rozsáhlým borovým lesem a 11kilometrovým úsekem bílého písku. Rezidence leží uvnitř městské zástavby, zhruba 600 metrů od pobřeží, což dělá z pláže desetiminutovou procházku pro většinu obyvatel. Supermarket je asi 300 metrů daleko a lékárna o něco blíž, takže běžné nákupy nevyžadují auto. Okolí nabízí desítky restaurací a kaváren v okruhu dvou kilometrů, spolu s bankami a zubními ordinacemi. Rytmus města je sezónní: rušněji v létě, klidněji mimo hlavní dovolenkové měsíce, ačkoli stálé obyvatelstvo udržuje základ podniků otevřený celoročně. S deseti byty celkem má samotná budova malou komunitu a společný bazén s odpočinkovou zónou funguje jako sdílený venkovní prostor spíše než zařízení resortového typu. Městský bazén, vyhřívaný krytý bazén a několik sportovních center leží do jednoho kilometru. Veřejná doprava sestává z osmi linek s padesáti zastávkami a umožňuje dopravu do okolních měst bez auta, i když vozidlo rozšiřuje možnosti pro návštěvy nemocnice, golf nebo cesty na letiště. Stoupání z města k pláži průměrně činí kolem sedmi procent, což znamená, že návrat z pobřeží představuje vytrvalý, ale zvládnutelný stoup.
Nejbližší okolí patří živému španělskému přímořskému městu. Do 300 metrů vzdušnou čarou obyvatelé dojdou k supermarketu; lékárna je ještě blíž. Okruh dvou kilometrů obsahuje 62 restaurací, 30 kaváren, osm bank, šest lékáren a čtyři zubaře, což ukazuje na celoročně fungující servisní ekonomiku, nikoli jen letní pásmo. Nejbližší pláže, Platja Centre, Platja de La Roqueta a Platja Babilònia, leží všechny do jednoho kilometru. Platja Centre i La Roqueta mají modré vlajky, stejně jako De Vivers, Del Moncaio a Ortigues-Campo, což dává městu celkem pět pláží s modrou vlajkou. Ve vnitrozemí od pobřeží nabízí borový les vysazený na stabilizaci dun stínované trasy pro procházky a cyklistiku, což je na tomto úseku pobřeží neobvyklý prvek. Sportovní zařízení se soustřeďují do jednoho kilometru: městský bazén, vyhřívaný bazén Piscina climatitzada Manel Estiarte, posilovna a sportovní komplex Palau Sant Jaume. Marina de les Dunes leží 3,2 kilometru daleko pro vodní aktivity a volný čas. Nejbližší nemocnice je vzdušnou čarou 7,7 kilometru daleko, což je zohlednění pro obyvatele s pravidelnými lékařskými potřebami. Veřejná doprava jezdí na osmi linkách s 50 zastávkami a propojuje město interně i se sousedními obcemi.
Mapa ukazuje polohu developmentu v Guardamar del Segura, v krátké chůzové vzdálenosti od pláží a každodenního zázemí města. Všimněte si, že borový les, ústí řeky a pět pláží s Modrou vlajkou společně vytvářejí místní krajinu, zatímco letiště Alicante je v praktickém dosahu na severu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guardamar del Segura zaujímá středopobřežní polohu na jižní Costa Blance, v ústí řeky Segura mezi většími centry Elche (20 kilometrů) a Torrevieja. Město Alicante a jeho letiště leží 32, respektive 24 kilometrů daleko, což městu dává regionální dosah bez městské hustoty. Ve srovnání s intenzivními rekreačními pásy dále na jih si Guardamar udržuje nižší profil, ukotvený borovým lesem a trvalou populací kolem 18 500 obyvatel. V rámci trhu Costa Blanky funguje jako hodnotově orientovaná, městská alternativa k prémiovým enklávám, s cenami novostaveb odpovídajícími této pozici.
Automobilem se development napojuje na regionální silniční síť podél pobřeží; město Alicante leží 32 kilometrů vzdušnou čarou, Elche 20 kilometrů a Murcia 43 kilometrů. Letiště Alicante-Elche je vzdáleno přibližně 24 kilometrů vzdušnou čarou, takže letadla jsou za normálního provozu dosažitelná zhruba za půl hodiny jízdy autem, jeden z praktičtějších letištních distancí na Costa Blance. Letiště ve Valencii leží 157 kilometrů daleko a v Málaze 374 kilometrů, což je relevantní pouze pro dálkové trasy. V samotném městě jsou vzdálenosti krátké: pláž 400 až 500 metrů, supermarket 309 metrů, lékárna 248 metrů. Mnoho každodenních cest lze zvládnout pěšky nebo na kole a osm autobusových linek s padesáti zastávkami pokrývá celou obec. Nejbližší uváděná nabíjecí stanice pro elektromobily je 4,2 kilometru daleko, další 3,9 kilometru, takže majitelé elektromobilů budou dobíjet mimo domov, pokud developer nepřidá zařízení. Golf vyžaduje auto: Club de Golf La Finca je vzdálen 12 kilometrů, Villamartín 18 kilometrů a golfová škola v Elche 20 kilometrů. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čarou; silniční vzdálenosti a doby cesty jsou delší.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura leží zhruba 33 metrů nad hladinou moře, s mírným, ale znatelným sklonem k moři s průměrem kolem sedmi procent, stačí to na to, aby návrat z pláže byl neustálým stoupáním. Podnebí je středomořské: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,7 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od konce jara do začátku podzimu. Zimy jsou natolik mírné, že terasy lze využívat ve slunečných dnech, a kryté terasy prodlužují venkovní bydlení do jara a podzimu. Přírodním poznávacím znakem města je jeho borový les, vysazený před více než stoletím pro upevnění dun, který sousedí s 11kilometrovou pláží z bílého písku a poskytuje zastíněné trasy pro procházky, které většina přímořských měst v regionu nemá. Pro obyvatele tato kombinace znamená, že both život u pláže i lesní procházky jsou dostupné v krátkém okruhu a profil nadmořské výšky drží lokalitu nad jakoukoli přímou expozicí moři, a přesto zůstává v pohodlné chůzové vzdálenosti od pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží je hlavním rekreačním aktvem. Obci slouží pět pláží s Modrou vlajkou: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta a Ortigues-Campo. Od developmentu leží Platja Centre asi 400 metrů vzdušnou čarou a Platja de La Roqueta asi 500 metrů, s Platja Babilònia o necelý kilometr dál. Modrá vlajka signalizuje udržovanou kvalitu vody, přítomnost plavčíků a služby během sezóny. Za pískem nabízí borový les zastíněné trasy pro chůzi a cyklistiku podél dun. Organizovaný sport je dobře zastoupen v okruhu jednoho kilometru: posilovna 0,6 kilometru, vyhřívaný městský bazén 1,0 kilometr, komplex Palau Sant Jaume 1,1 kilometru a městský venkovní bazén ve stejné vzdálenosti. Dvě vyhlídky, jedna 1,5 kilometru a Mirador El Moncayo 2,2 kilometru, nabízejí výhledy na pobřeží. Marina de les Dunes, 3,2 kilometru daleko, přidává možnosti plavby a vodních sportů. Golfisté musí cestovat: La Finca 12 kilometrů, Villamartín 18 kilometrů a golfová škola v Elche 20 kilometrů, všechny dosažitelné autem za patnáct až dvacet pět minut.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Strmý
V samotném Guardamar del Segura tři srovnatelné projekty novostaveb vymezují místní trh. Kairos Residence Guardamar I začíná od €195,000, což ho řadí pod vstupní cenu tohoto developmentu a naznačuje buď menší jednotky, nebo méně centrální polohu. Dunara Resort se otevírá na €253,000 a Royal Beach na €269,500, oba nad středním rozpětím tohoto projektu, což obvykle odráží větší zastavěné plochy, rozsáhlejší společné vybavení nebo bližší polohu u pláže. Pásmo €215,000 až €345,000 tohoto developmentu tedy rozkládá místní pole: konkurenceschopné na vstupní úrovni a současně odpovídající horním projektům na vrcholu svého rozpětí, pravděpodobně díky jednotkám se střešní terasou a výhledem na moře. Širší regionální kontext tuto pozici posiluje. Guardamar leží mezi Elche, městem s asi 235 000 obyvateli 20 kilometrů daleko, a rekreačním pásem Torrevieja na jihu, s městem Alicante 32 kilometrů na sever. Ve srovnání s prémiovým severním sektorem Costa Blanky, Jávea, Moraira, Altea, kde novostavby bytů blízko moře často překračují €400,000, jižní Costa Blanka vyměňuje prestiž za hodnotu a Guardamar je této výměny příkladem. Medián provinciálního příjmu €15,750 ročně rovněž rámuje místní trh se staršími nemovitostmi, což ovlivňuje očekávání dlouhodobého růstu cen. Charakteristická aktiva města, borový les, jedenáct kilometrů písku, pět pláží s Modrou vlajkou a skutečná celoroční populace, sdílí málokterý konkurent v této cenové hladině. Nejbližší golfová hřiště leží 12 až 20 kilometrů daleko, takže kupující upřednostňující polohu u golfu mohou považovat projekty v oblasti Torrevieja nebo v okolí La Finca za praktičtější, obecně za vyšší vstupní ceny. Pro nákup pobřežní nemovitosti v městském prostředí s chůzovou dostupností a skromným rozpočtem tento development soutěží polohou, nikoli rozsahem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
ET
HR
JA
KO
HI
UK
LV