Una promotora boutique está construyendo una obra nueva de diez apartamentos de dos y tres dormitorios en Guardamar del Segura, en el sur de la Costa Blanca. La parcela se encuentra a unos 600 metros del Mediterráneo, dentro de un entorno urbano consolidado donde se pueden llegar a pie a supermercados, farmacias, cafeterías y restaurantes. Las superficies construidas oscilan entre 55 y 74 metros cuadrados, con precios entre 215.000 y 345.000 €. Cada vivienda incluye una terraza, una cocina equipada con electrodomésticos, armarios empotrados y aire acondicionado preinstalado. La entrega está prevista de forma indicativa para el cuarto trimestre de 2027. El pueblo combina una línea costera de 11 kilómetros de arena con un gran pinar en la desembocadura del río Segura.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La promoción se sitúa en el centro de Guardamar del Segura, a unos 600 metros del mar. Un supermercado se encuentra a 309 metros y una farmacia a 248 metros, ambos en línea recta. Tres playas están a menos de un kilómetro: Platja Centre a unos 400 metros, Platja de La Roqueta a unos 500 metros y Platja Babilònia a poco menos de un kilómetro. El entorno es urbano, con servicios a pocos minutos a pie.
Las viviendas ofrecen dos o tres dormitorios, uno o dos baños y superficies de entre 55 y 74 metros cuadrados. Cada apartamento tiene una terraza privada, algunas con solárium, vistas al mar y espacio para cocinar al aire libre. El aire acondicionado está preinstalado y los baños incluyen suelo radiante. Una piscina comunitaria y una zona de relajación sirven a las diez viviendas. Un ascensor sirve al edificio.
Las obras están actualmente en marcha, con una entrega prevista de forma indicativa para el cuarto trimestre de 2027. El promotor entrega cada apartamento con una cocina totalmente equipada, incluidos los electrodomésticos, armarios empotrados, iluminación, baños amueblados con duchas de acceso libre y persianas eléctricas. El aislamiento térmico y acústico se describe como mejorado. Las fechas de finalización siguen siendo indicativas hasta que el promotor las confirme.
La promoción no incluye piscina privada, jardín privado ni aparcamiento privado según los datos disponibles. Las superficies construidas son compactas, a partir de 55 metros cuadrados. La parcela no está directamente en primera línea de playa. El hospital más cercano está a 7,7 kilómetros en línea recta y el campo de golf más cercano a 12 kilómetros. La carga de vehículos eléctricos está a 4,2 kilómetros de la parcela. No se mencionan variantes de ático ni de villa en planta baja.
Ref: VL268970
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta promoción se adapta a varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una segunda vivienda de bajo mantenimiento cerca del mar puede caminar hasta Platja Centre en menos de diez minutos, dejar el apartamento cerrado entre visitas y confiar en el ascensor y la piscina comunitaria en lugar del mantenimiento exterior. Jubilados o residentes de temporada que deseen una base compacta de dos dormitorios con servicios durante todo el año cerca, farmacia, supermercado, consultas médicas y dentales, encontrarán práctico el entorno urbano, ya que el coche es opcional para los recados diarios. Los compradores que prioricen el espacio exterior dentro de un presupuesto moderado pueden valorar las terrazas privadas, los soláriums y las zonas de barbacoa de las viviendas superiores, que amplían la superficie habitable más allá de los 55 a 74 metros cuadrados de superficie. Los inversores que consideren el uso en alquiler se benefician de la posición caminando a la playa y del edificio pequeño, aunque las dimensiones compactas hacen que el producto se dirija a parejas y familias pequeñas más que a grupos grandes. El proyecto encaja menos bien para compradores que necesiten amplios metros cuadrados interiores, jardines privados, aparcamiento en la propia promoción o una posición en primera línea de mar. Los hogares que requieran acceso regular al hospital deben tener en cuenta la distancia de 7,7 kilómetros al hospital más cercano. Los compradores centrados en el golf conducirán 12 kilómetros o más hasta el campo más cercano. Para cualquiera cuya prioridad sea vivir en la costa dentro de un pueblo español funcional, con una entrega aún a más de dos años vista y precios desde 215.000 €, el proyecto se ajusta a ese perfil.
La especificación descrita por el promotor cubre un nivel de acabados común en la obra nueva española contemporánea, pero con varios elementos por encima de la línea base. Las cocinas llegan totalmente equipadas con electrodomésticos incluidos, lo que elimina un gasto típico tras la entrega. Los baños se entregan amueblados, con duchas de acceso libre y suelo radiante en las zonas de baño, una prestación que suele encontrarse en segmentos de precio más alto. Los dormitorios incluyen armarios empotrados y las persianas eléctricas vienen de serie en lugar de ser una mejora opcional. La iluminación está incluida en el paquete de entrega. El promotor indica un aislamiento térmico y acústico mejorado; en la práctica, esto importa en una ubicación céntrica donde el ruido de la calle y el calor del verano ponen a prueba la envolvente del edificio. El aire acondicionado está preinstalado, lo que significa que la canalización y las unidades están colocadas, pero el sistema final puede requerir activación; los compradores deben confirmar con el promotor qué cubre exactamente la preinstalación. El suelo radiante limitado a los baños proporciona suelos cálidos en invierno sin un sistema para toda la vivienda. Las terrazas están cubiertas, lo que prolonga su uso durante las temporadas intermedias, y determinadas viviendas incluyen un solárium, añadiendo efectivamente una estancia al aire libre sobre el apartamento. El edificio incluye ascensor. Lo que los datos disponibles no especifican: las disposiciones de aparcamiento, los trasteros, los detalles del certificado energético, los materiales de las ventanas o la marca de los electrodomésticos de cocina. Estos puntos son razonables plantearlos con el promotor antes de contratar, en particular el aparcamiento, que en una calle céntrica puede afectar a la comodidad diaria.
Los precios abarcan de 215.000 a 345.000 € en los diez apartamentos, con distribuciones de dos y tres dormitorios y superficies construidas de 55 a 74 metros cuadrados. La horquilla refleja la posición dentro del edificio, la altura de la planta, el tamaño de la terraza y la orientación, con las viviendas superiores y los soláriums típicamente en la parte alta de la banda. En el nivel de entrada, el precio por metro cuadrado ronda los 3.900 €, mientras que las viviendas más grandes reducen esa cifra. Como las obras están en marcha, las compras se realizan sobre plano, lo que significa que los compradores contratan ahora contra la entrega indicativa del cuarto trimestre de 2027. Promociones comparables de obra nueva en Guardamar empiezan actualmente entre 195.000 y 269.500 €, lo que sitúa esta promoción en la parte media de la banda de precios local. La disponibilidad de viviendas concretas depende del progreso de las ventas y debe confirmarse con el promotor.
La vida cotidiana aquí se organiza en torno a un pueblo costero español compacto y tradicional, y no a un complejo turístico de propósito específico. Guardamar del Segura cuenta con unos 18.500 habitantes registrados y se sitúa en la desembocadura del río Segura, flanqueado por un gran pinar y 11 kilómetros de arena blanca. La promoción se encuentra dentro del tejido urbano, a unos 600 metros de la orilla, lo que sitúa la playa a un paseo de diez minutos para la mayoría de los residentes. Un supermercado está a unos 300 metros y una farmacia algo más cerca, de modo que las compras rutinarias no requieren coche. La zona circundante cuenta con decenas de restaurantes y cafeterías en un radio de dos kilómetros, además de bancos y clínicas dentales. El ritmo del pueblo es estacional: más concurrido en verano, más tranquilo fuera de los principales meses de vacaciones, aunque la población permanente mantiene un núcleo de negocios abierto todo el año. Con diez apartamentos en total, el edificio en sí tiene una comunidad pequeña, y la piscina comunitaria y la zona de relajación funcionan como espacio exterior compartido más que como una instalación de tipo resort. La piscina municipal, una piscina cubierta climatizada y varios centros deportivos se encuentran a aproximadamente un kilómetro. El transporte público consta de ocho líneas con cincuenta paradas, lo que da acceso a los pueblos vecinos sin coche, aunque un vehículo amplía las opciones para visitas al hospital, al golf o al aeropuerto. El desnivel del pueblo a la playa tiene una media de alrededor del siete por ciento, lo que significa que la vuelta a pie desde la orilla implica una pendiente constante pero manejable.
El entorno inmediato es el de un pueblo costero español habitado. A menos de 300 metros en línea recta, los residentes llegan a un supermercado; una farmacia está aún más cerca. El radio de dos kilómetros contiene 62 restaurantes, 30 cafeterías, ocho bancos, seis farmacias y cuatro dentistas, lo que indica una economía de servicios durante todo el año y no solo una franja de verano. Las playas más cercanas, Platja Centre, Platja de La Roqueta y Platja Babilònia, están todas a aproximadamente un kilómetro. Platja Centre y La Roqueta ostentan ambas la Bandera Azul, al igual que De Vivers, Del Moncaio y Ortigues-Campo, lo que da al pueblo cinco playas con Bandera Azul en total. Hacia el interior desde la orilla, el pinar plantado para estabilizar las dunas ofrece rutas sombreadas para caminar y pedalear, una característica inusual en este tramo de costa. Las instalaciones deportivas se agrupan en un kilómetro: una piscina municipal, la piscina climatizada Piscina climatitzada Manel Estiarte, un gimnasio y el complejo deportivo Palau Sant Jaume. El puerto deportivo de Marina de les Dunes está a 3,2 kilómetros para el ocio relacionado con embarcaciones. El hospital más cercano está a 7,7 kilómetros en línea recta, una consideración para los residentes con necesidades médicas regulares. El transporte público funciona en ocho líneas con 50 paradas, conectando el pueblo internamente y hacia los municipios vecinos.
El mapa muestra la situación de la urbanización dentro de Guardamar del Segura, a un corto paseo de las playas y de los servicios cotidianos del municipio. Tenga en cuenta que el pinar, la desembocadura del río y las cinco playas con Bandera Azul definen conjuntamente el paisaje local, mientras que el aeropuerto de Alicante queda al norte, a distancia práctica.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guardamar del Segura ocupa una posición intermedia en la costa sur de la Costa Blanca, en la desembocadura del río Segura, entre los centros mayores de Elche (20 kilómetros) y Torrevieja. La ciudad de Alicante y su aeropuerto se encuentran a 32 y 24 kilómetros respectivamente, lo que da al municipio conectividad regional sin densidad urbana. En comparación con las franjas turísticas intensivas más al sur, Guardamar conserva un perfil más bajo, anclado en su pinar y en una población residente de alrededor de 18.500 habitantes. Dentro del mercado de la Costa Blanca funciona como una alternativa urbana orientada al valor frente a los enclaves premium, con precios de obra nueva que reflejan ese posicionamiento.
En coche, la urbanización se conecta a la red viaria regional a lo largo de la costa; la ciudad de Alicante se encuentra a 32 kilómetros en línea recta, Elche a 20 kilómetros y Murcia a 43 kilómetros. El aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 24 kilómetros en línea recta, lo que permite llegar a los vuelos en unos treinta minutos en coche con tráfico normal, una de las distancias al aeropuerto más cómodas de la Costa Blanca. El aeropuerto de Valencia está a 157 kilómetros y el de Málaga a 374 kilómetros, relevantes solo para trayectos de larga distancia. Dentro del propio municipio, las distancias son cortas: la playa a 400 o 500 metros, el supermercado a 309 metros y la farmacia a 248 metros. Muchos desplazamientos diarios pueden hacerse a pie o en bicicleta, y las ocho líneas de autobús con cincuenta paradas cubren todo el municipio. El punto de recarga para vehículos eléctricos más cercano registrado está a 4,2 kilómetros, con otro a 3,9 kilómetros, por lo que los propietarios de vehículos eléctricos cargarán fuera de casa a menos que el promotor añada instalaciones. Para el golf se necesita coche: el Club de Golf La Finca está a 12 kilómetros, Villamartín a 18 kilómetros y la escuela de golf de Elche a 20 kilómetros. Todas las distancias indicadas son en línea recta; las distancias por carretera y los tiempos de viaje son mayores.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura se sitúa a unos 33 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente suave pero perceptible hacia el mar de una media de alrededor del siete por ciento, suficiente para que la vuelta caminando desde la playa sea una subida constante. El clima es mediterráneo: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12°C del mes más fresco y los 26°C del más cálido, con una media anual de 18,7°C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar iguales o superiores a 20°C, dura unos cinco meses, aproximadamente desde finales de primavera hasta principios de otoño. Los inviernos son lo bastante suaves para usar la terraza los días soleados, y las terrazas cubiertas prolongan la vida al aire libre en primavera y otoño. El rasgo natural distintivo del municipio es su pinar, plantado hace más de un siglo para fijar las dunas, que linda con la playa de arena blanca de 11 kilómetros y ofrece zonas de paseo sombreadas de las que carecen la mayoría de los pueblos costeros de la región. Para los residentes, esta combinación significa que tanto la vida de playa como los paseos por el bosque están a escasa distancia, y el perfil de elevación mantiene la parcela protegida de la exposición frontal al mar sin dejar de estar a un corto paseo de la orilla.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral es el principal activo recreativo. Cinco playas con Bandera Azul sirven al municipio: Centro, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta y Ortigues-Campo. Desde la urbanización, la Platja Centre está a unos 400 metros en línea recta y la Platja de La Roqueta a unos 500 metros, con la Platja Babilònia a menos de un kilómetro más allá. La Bandera Azul indica calidad del agua mantenida, servicio de socorrismo y dotaciones durante la temporada. Más allá de la arena, el pinar ofrece rutas sombreadas para caminar y pedalear junto a las dunas. El deporte organizado está bien representado en un radio de un kilómetro: un gimnasio a 0,6 kilómetros, la piscina municipal climatizada a 1,0 kilómetro, el complejo Palau Sant Jaume a 1,1 kilómetros y una piscina municipal al aire libre a la misma distancia. Dos miradores, uno a 1,5 kilómetros y el Mirador El Moncayo a 2,2 kilómetros, ofrecen vistas a la costa. El puerto deportivo de Marina de les Dunes, a 3,2 kilómetros, añade opciones de vela y deportes acuáticos. Los golfistas deben desplazarse: La Finca a 12 kilómetros, Villamartín a 18 kilómetros y la escuela de golf de Elche a 20 kilómetros, todos alcanzables en coche en quince a veinticinco minutos.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura es una ciudad y municipio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana, España. Situado en la costa sur de la provincia, forma parte de la comarca de la Vega Baja del Segura. Su población es de 18 564 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 23 mm |
| Febrero | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Mayo | 19.7°C | 15 mm |
| Junio | 23.2°C | 12 mm |
| Julio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octubre | 20.1°C | 26 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 30 mm |
Empinado
Dentro del propio Guardamar del Segura, tres proyectos de obra nueva comparables enmarcan el mercado local. Kairos Residence Guardamar I parte de 195.000 €, lo que lo sitúa por debajo del precio de entrada de esta promoción y sugiere unidades más pequeñas o una posición menos céntrica. Dunara Resort abre a 253.000 € y Royal Beach a 269.500 €, ambos por encima de la gama media de este proyecto, lo que normalmente refleja superficies construidas mayores, zonas comunes más amplias o una posición más cercana a primera línea de playa. La horquilla de 215.000 a 345.000 € de esta promoción abarca así el panorama local: competitiva en el nivel de entrada, igualando a los proyectos superiores en la parte alta de su gama, probablemente mediante unidades con solárium y vistas al mar. El contexto regional más amplio refuerza este posicionamiento. Guardamar se sitúa entre Elche, una ciudad de unos 235.000 habitantes a 20 kilómetros, y el cinturón turístico de Torrevieja al sur, con la ciudad de Alicante a 32 kilómetros al norte. En comparación con el sector norte premium de la Costa Blanca, Jávea, Moraira, Altea, donde los apartamentos de obra nueva cerca del mar superan con frecuencia los 400.000 €, la Costa Blanca sur cambia prestigio por valor, y Guardamar ejemplifica ese intercambio. La renta provincial mediana de 15.750 € al año también enmarca el mercado local de vivienda de segunda mano, lo que influye en las expectativas de revalorización a largo plazo. Los activos distintivos del municipio, el pinar, once kilómetros de arena, cinco playas con Bandera Azul y una población real durante todo el año, los compiten pocos competidores a este nivel de precios. Los campos de golf más cercanos están a 12 o 20 kilómetros, por lo que los compradores que prioricen una ubicación junto al golf pueden encontrar más prácticos los proyectos de la zona de Torrevieja o colindantes con La Finca, en general con precios de entrada más altos. Para una compra costera urbana y caminable con presupuesto moderado, esta promoción compite por posición y no por escala.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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