南コスタ・ブランカのグアダマル・デル・セグーラで、2寝室および3寝室のマンション10戸からなるブティック形式の新築物件が建設中です。敷地は地中海から約600メートルの場所に位置し、スーパーマーケット、薬局、カフェ、レストランが徒歩圏内にある成熟した市街地環境にあります。建物面積は55～74平方メートル、価格は215,000ユーロから345,000ユーロの間です。各住戸にはテラス、家電付きのシステムキッチン、造り付けクローゼット、そしてプリインストール済みの冷暖房エアコンが含まれます。引き渡しは2027年第4四半期を目処に予定されています。この町は、セグーラ川の河口に広がる広大な松林と11キロメートルに及ぶ砂浜海岸を併せ持っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はグアダマル・デル・セグーラの町の中心部、海から約600メートルの場所にあります。直線距離でスーパーマーケットまで309メートル、薬局まで248メートルです。1キロメートル以内に3つのビーチがあります。プラッチャ・センターまで約400メートル、プラッチャ・デ・ラ・ロケタまで約500メートル、プラッチャ・バビロニアまで1キロメートル弱です。市街地環境で、生活施設は徒歩圏内にあります。
住戸は2寝室または3寝室、浴室1～2室、居住面積55～74平方メートルです。各マンションには専用テラスがあり、一部にはルーフテラス、オーシャンビュー、屋外調理スペースが備わります。冷暖房エアコンはプリインストール済みで、浴室には床暖房が施されています。10戸の住人のための共用プールとリラックスエリアがあります。建物にはエレベーターが設置されています。
現在工事が進行中で、引き渡しは2027年第4四半期を目途に予定されています。デベロッパーは各マンションを、家電を含む完全設備済みキッチン、造り付けクローゼット、照明、ウォークインシャワー付きの家具付き浴室、電動ブラインド付きで引き渡します。断熱性および防音性は強化されていると説明されています。竣工日程は、デベロッパーによって確認されるまで目安となります。
この物件には、入手可能なデータには専用プール、専用庭、専用駐車場は含まれていません。建物面積は55平方メートルからとコンパクトです。敷地はビーチフロントに直接面していません。最寄りの病院まで直線距離で7.7キロメートル、最寄りのゴルフ場までは12キロメートルです。電気自動車の充電施設は敷地から4.2キロメートルの場所にあります。ペントハウスや1階のヴィラタイプへの言及はありません。
Ref: VL268970
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、いくつかの典型的なニーズに適しています。海近くで手入れの不要なセカンドハウスを求める買い手は、10分以内にプラッチャ・センターまで歩け、訪問の間はマンションを閉めて放置でき、外部のメンテナンスの代わりにエレベーターと共用プールに頼ることができます。年間を通じたサービス（薬局、スーパーマーケット、医療・歯科施設）が近くにあるコンパクトな2寝室の拠点を望む引退者や季節滞在者は、日常の用事に車が必須でない点でこの市街地環境が実用的と感じるでしょう。中程度の予算で屋外空間を重視する買い手は、上位階の住戸にある専用テラス、ルーフテラス、バーベキューエリアを高く評価するかもしれません。これらは55～74平方メートルの床面積をはるかに超える利用可能な居住空間を広げます。賃貸運用を検討する投資家は、ビーチまで歩ける立地と小規模な建物の利点を得られますが、コンパクトな寸法のため、大人数のグループよりもカップルや小家族向けのプロダクトとなります。広い専有面積、専用庭、敷地内駐車場、海に直接面した位置を必要とする買い手にはあまり適していません。定期的な通院が必要な世帯は、最寄りの病院まで7.7キロメートルある点に留意してください。ゴルフ重視の買い手は最寄りのコースまで12キロメートル以上の運転が必要です。機能するスペインの町での海辺生活を最優先し、引き渡しまで2年以上あり、価格が215,000ユーロから始まる条件に合う方には、このプロジェクトはその要望に合致します。
デベロッパーが説明する仕様は、現代のスペイン新築物件で一般的な仕上げの水準をカバーしつつ、いくつかの基準を上回る要素があります。キッチンは家電を含めて完全装備で引き渡され、引き渡し後の典型的な出費を省きます。浴室は家具付きで引き渡され、ウォークインシャワーと浴室部分の床暖房を備え、これは通常より高価格帯で見られる特徴です。寝室には造り付けクローゼットがあり、電動ブラインドはオプションアップグレードではなく標準装備です。照明は引き渡しパッケージに含まれます。デベロッパーは断熱性および防音性の強化を表明しています。実際、これは町の中心部の立地では重要で、街頭の騒音と夏の暑さの両方が建物の外皮を試すからです。冷暖房エアコンはプリインストールで、ダクトとユニットは設置されているものの、最終システムには起動が必要な場合があり、プリインストールの範囲については買い手がデベロッパーに正確に確認すべきです。浴室に限定された床暖房は、家全体のシステムなしで冬の暖かい床を提供します。テラスは屋根付きで、中間シーズンを通じて使用期間が延び、一部の住戸にはルーフテラスが含まれ、実質的にマンションの上にもう一つの屋外部屋を追加します。建物にはエレベーターがあります。入手可能なデータで明記されていない点：駐車の手配、納戸、エネルギー性能証明書の詳細、窓枠の材質、キッチン家電のメーカー。これらの点、特に町の中心部の路上で日常の利便性に影響しうる駐車については、契約前にデベロッパーに確認するのが妥当です。
価格は10戸のマンション全体で215,000ユーロから345,000ユーロで、2寝室および3寝室の間取り、建物面積55～74平方メートルです。この幅は建物内の位置、階層、テラスの大きさ、方角を反映しており、上位階の住戸やルーフテラス付きの住戸は通常この帯域の上位に位置します。エントリーレベルでは平方メートル単価は約3,900ユーロ付近で、広い住戸ほどこの数値は下がります。建設中のため、購入は未完成物件として行われ、買い手は2027年第4四半期の目安引き渡しに合わせて現時点で契約します。グアダマルの類似の新築プロジェクトは現在195,000ユーロから269,500ユーロから始まっており、この物件は地元価格帯の中間に位置します。特定住戸の販売状況は販売の進捗により異なるため、デベロッパーに確認する必要があります。
ここでの日常は、計画的リゾート地ではなく、コンパクトで伝統的なスペインの海辺の町を中心に展開します。グアダマル・デル・セグーラは登録住民約18,500人を擁し、セグーラ川の河口に位置し、広大な松林と11キロメートルに及ぶ白砂の海岸に挟まれています。物件は市街地の内部、海岸から約600メートルの場所にあり、ほとんどの住人は徒歩10分以内でビーチに到達できます。スーパーマーケットは約300メートル先、薬局はそれよりやや近くにあるため、日常の買い物に車は必要ありません。周辺地域には、2キロメートル半径内に数十軒のレストランやカフェのほか、銀行や歯科医院があります。町のリズムは季節によって変化し、夏は賑やか、主要なバケーションシーズン以外は静かですが、定住人口により通年営業する店舗のコアが保たれています。建物は全10戸のマンションで小規模なコミュニティであり、共用プールとリラックスエリアはリゾート風の設備ではなく、共有の屋外空間として機能します。市営プール、温水の屋内プール、複数のスポーツセンターが約1キロメートル以内にあります。公共交通は8路線50停留所で、車なしでも周辺の町へアクセスできますが、病院への通院、ゴルフ、空港への移動には車があると選択肢が広がります。町からビーチへの勾配は平均約7％で、海岸からの帰り道は緩やかですが対処可能な上り坂になります。
すぐ周辺は、人が実際に暮らすスペインの海辺の町の環境です。直線距離で300メートル以内にスーパーマーケットがあり、薬局はさらに近くにあります。2キロメートル半径内にはレストラン62軒、カフェ30軒、銀行8行、薬局6店、歯科医院4院があり、夏限定のエリアではなく通年のサービス経済を示しています。最寄りのビーチ（プラッチャ・センター、プラッチャ・デ・ラ・ロケタ、プラッチャ・バビロニア）はいずれも約1キロメートル以内にあります。プラッチャ・センターとラ・ロケタはブルーフラッグ認定を取得しており、デ・ビベルス、デル・モンカイオ、オルティgues-カンポも同様で、町全体で5つのブルーフラッグビーチを擁します。海岸から内陸には砂丘を固定するために植えられた松林が広がり、日陰のある散策・サイクリルートを提供しており、この海岸線では珍しい特徴です。スポーツ施設は1キロメートル以内に集中しています。市営プール、温水プールのピシーナ・クリマティツァーダ・マネル・エスティアルテ、ジム、パラウ・サン・ジャウメ・スポーツ複合施設です。マリーナ・デ・レ・ドゥーネスのマリーナは3.2キロメートル先にあり、ボート関連のレジャーに利用できます。最寄りの病院は直線距離で7.7キロメートルで、定期的な医療ニーズがある住人にとって考慮点です。公共交通は8路線50停留所で運行され、町内部および近隣自治体へ接続しています。
地図は、グアルダマル・デル・セグーラ内における開発物件の位置を示しており、ビーチや町の日常の利便施設まで徒歩圏内です。松林、川の河口、5つのブルーフラッグ認証ビーチがこの地域の風景を形づくっており、アリカンテ空港は北側の実用的な距離内にある点にご留意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアルダマル・デル・セグーラは、コスタ・ブランカ南部の海岸中部に位置し、より大きな中心地であるエルチェ（20キロメートル）とトリベイハの間、セグーラ川の河口にあります。アリカンテ市とその空港はそれぞれ32キロメートルと24キロメートル先にあり、都市の過密さなしに地域との接続性をこの町に与えています。さらに南にある集約的なリゾート地帯と比較すると、グアルダマルは松林と約18,500人の定住人口に支えられ、より静かな佇まいを保っています。コスタ・ブランカ市場においては、プレミアム・エンクレーブに対する、価値重視の町型の代替案として機能し、新築物件の価格はその位置づけを反映しています。
車では、当開発物件は沿岸の地域道路網に接続しており、直線距離でアリカンテ市まで32キロメートル、エルチェまで20キロメートル、ムルシアまで43キロメートルです。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線で約24キロメートルで、通常の交通状況では車でおよそ30分で到達でき、コスタ・ブランカでも比較的便利な空港距離となっています。バレンシア空港は157キロメートル、マラガ空港は374キロメートル先にあり、長距離ルートでのみ関連します。町内では距離が短く、ビーチまで400～500メートル、スーパーマーケットまで309メートル、薬局まで248メートルです。日常の多くの移動は徒歩または自転車で可能であり、8路線のバスが50の停留所で自治体全体をカバーしています。記載されている最寄りの電気自動車充電スタンドは4.2キロメートル先、もう1つは3.9キロメートル先にあり、デベロッパーが設備を追加しない限り、EV所有者は自宅以外で充電することになります。ゴルフには車が必要です。Club de Golf La Fincaは12キロメートル、ビジャマルティンは18キロメートル、エルチェのゴルフスクールは20キロメートル先にあります。記載の距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離と所要時間はこれより長くなります。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
グアルダマル・デル・セグーラは海抜約33メートルに位置し、海に向かって平均約7パーセントの緩やかではあるが感じられる勾配があり、ビーチからの帰り道は絶えず登りとなります。気候は地中海性で、月平均気温は最も寒い月で12℃、最も暖かい月で26℃、年間平均は18.7℃です。海水温が20℃以上になる期間で定義される海水浴シーズンは約5か月続き、おおむね晩春から初秋にかけてです。冬は晴れた日にはテラスの利用が可能なほど穏やかで、屋根付きテラスにより屋外での生活は春と秋まで延長されます。この町の特徴的な自然資産は、1世紀以上前に砂丘を固定するために植えられた松林で、11キロメートルに及ぶ白砂のビーチに隣接し、地域の多くの海岸町にはない日陰のある散策地を提供しています。住民にとって、この組み合わせはビーチライフと森林散策の両方が近い範囲で楽しめることを意味し、標高プロファイルにより海に直接さらされることなく、海岸までは楽に徒歩で行けます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線が主要なレジャー資産です。自治体には Centre、De Vivers、Del Moncayo、La Roqueta、Ortigues-Campo の5つのブルーフラッグ認証ビーチがあります。開発物件からは、Platja Centre が直線で約400メートル、Platja de La Roqueta が約500メートル、Platja Babilònia がさらに1キロメートル弱先にあります。ブルーフラッグ認証は、シーズン中の水質維持、監視員の配置およびサービスの提供を示しています。砂浜のほか、松林が砂丘に沿った日陰のある散歩・サイクリングルートを提供しています。1キロメートル以内にはスポーツ施設も充実しており、ジムが0.6キロメートル、温水の市営プールが1.0キロメートル、Palau Sant Jaume 複合施設が1.1キロメートル、同じ距離に市営屋外プールがあります。2か所の展望台（1.5キロメートル先と Mirador El Moncayo が2.2キロメートル先）からは海岸の眺望が楽しめます。3.2キロメートル先の Marina de les Dunes のマリーナでは、セーリングやマリンスポーツの選択肢が広がります。ゴルファーは移動が必要です。La Finca が12キロメートル、ビジャマルティンが18キロメートル、エルチェのゴルフスクールが20キロメートル先にあり、いずれも車で15～25分で到達できます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
急勾配
グアルダマル・デル・セグーラ内では、3つの同等の新築プロジェクトが地元市場の枠組みを示しています。Kairos Residence Guardamar I は195,000ユーロからで、本開発の最低価格を下回り、より小さい住戸または中心部から離れた立地であることを示唆しています。Dunara Resort は253,000ユーロから、Royal Beach は269,500ユーロからで、いずれも本プロジェクトの中価格帯を上回っており、これは通常、より大きな建物面積、より充実した共用設備、またはビーチフロントに近い立地を反映しています。したがって、本開発の215,000～345,000ユーロの帯域は地元市場の中間に位置します。エントリーレベルでは競争力があり、レンジの上限では上位プロジェクトに匹敵し、それはおそらくオーシャンビュー付きのルーフテラス住戸によるものです。より広い地域の文脈もこの位置づけを裏付けています。グアルダマルは、20キロメートル先の人口約235,000人の都市エルチェと、南のトリベイハ・リゾート地帯の間に位置し、アリカンテ市は北に32キロメートルです。コスタ・ブランカのプレミアムな北部地区, , ハベア、モライラ、アルテア, , では海近くの新築マンションがしばしば400,000ユーロを超えるのに対し、コスタ・ブランカ南部は名声と引き換えに価値を提供しており、グアルダマルはそのトレードオフを象徴しています。年間中央値所得15,750ユーロも地元の中古物件市場の枠組みを示し、長期的な価格上昇の期待に影響します。この町の特徴的な資産, , 松林、11キロメートルの砂浜、5つのブルーフラッグ認証ビーチ、そして本物の通年人口, , は、この価格帯で共有する競争相手はほとんどいません。最寄りのゴルフ場は12～20キロメートル先にあるため、ゴルフ場隣接の立地を優先する購入者は、トリベイハ周辺または La Finca に近いプロジェクトの方が実用的と感じるかもしれませんが、一般に最低価格は高くなります。控えめな予算での、徒歩圏内の町型沿岸購入としては、本開発は規模ではなく立地で競争しています。
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