关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Guardamar del Segura 镇中心，距海约600米。直线距离上，一家超市在309米外，一家药房在248米外。一公里内有三个海滩：Platja Centre 约400米，Platja de La Roqueta 约500米，Platja Babilònia 不到一公里。周边为城市环境，各类生活设施步行可达。
这些住宅提供两间或三间卧室、一间或两间卫生间，居住面积介于55至74平方米之间。每套公寓均带私人露台，部分单元还配有屋顶露台、海景以及户外烧烤空间。冷暖空调为预装，卫生间配备地暖。一个公共泳池和休闲区服务于这十套住宅。楼内设有电梯。
工程目前正在建设中，预计交付时间为2027年第四季度。开发商交付的每套公寓均配备齐全的厨房（含电器）、嵌入式衣柜、照明、带步入式淋浴间的装修完毕的卫生间以及电动百叶窗。据描述，隔热和隔音性能均有所提升。竣工日期在开发商确认之前仅供参考。
根据现有数据，该项目不含私人泳池、私家花园或私人停车位。建筑面积较小，起价为55平方米。地块并非直接位于海滨一线。直线距离上，最近的医院在7.7公里外，最近的高尔夫球场在12公里外。电动汽车充电站距项目4.2公里。未提及顶层公寓或一层别墅等户型。
Ref: VL268970
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合几种常见的购房情形。寻求海边低维护第二居所的买家可在十分钟内步行至 Platja Centre，平时可将公寓锁上不管，依靠电梯和公共泳池而无需操心外部维护。退休人士或季节性居住者如果想要一套紧凑的两居室，并且附近有全年运营的服务设施, , 药房、超市、医疗和牙科诊所, , 会发现这里的城市环境非常实用，日常办事开车可有可无。在适中预算内优先考虑户外空间的买家可能会青睐私人露台、屋顶露台和高层单元的烧烤区，这些空间将可用起居面积大大扩展到55至74平方米的建筑面积之外。考虑出租的投资者可受益于步行可达海滩的位置和小型楼宇，不过紧凑的面积意味着产品更适合情侣和小家庭而非大型团体。对于需要宽敞室内面积、私家花园、现场停车或一线海景位置的买家，该项目不太合适。需要经常就医的家庭应注意最近的医院在7.7公里外。以高尔夫为主的买家需开车12公里或更远才能到达最近的球场。对于以在正常运转的西班牙小镇内享受海滨生活为首要目标、能接受两年以上的交付周期且预算从215,000欧元起的买家来说，该项目符合其需求。
开发商描述的规格符合当代西班牙新建项目的常见装修水准，但有多项高于基础标准的配置。厨房交付时配备齐全的电器，免去了交付后的一项典型开支。卫生间装修完毕交付，配有步入式淋浴间和卫生间区域的地暖, , 这通常是更高价位段才有的配置。卧室配有嵌入式衣柜，电动百叶窗为标准配置而非选装升级。交付包含照明。开发商声称隔热和隔音性能有所增强；实际上，在镇中心位置，街道噪音和夏季高温都会考验建筑外围护结构，这一点很重要。冷暖空调为预装，即管道和机组已安装到位，但最终系统可能需要激活, , 买家应与开发商确认预装具体涵盖哪些内容。仅限卫生间的地暖在冬季提供温暖的地板，而无需全屋系统。露台带顶棚，延长了过渡季节的使用时间，部分单元还包含屋顶露台，实际上在公寓上方增加了一个户外房间。楼内设有电梯。现有数据未说明的事项包括：停车安排、储藏室、能效证书细节、窗框材料或厨房电器品牌。这些点值得在签约前向开发商提出，尤其是停车问题，在镇中心街道上它可能影响日常便利性。
十套公寓的价格介于215,000至345,000欧元之间，有两居室和三居室户型，建筑面积从55到74平方米不等。价格差异反映了楼内位置、楼层、露台大小和朝向，较高楼层和带屋顶露台的单元通常位于价格区间的高端。入门级单位每平方米价格约为3,900欧元，面积更大的单位单价则更低。由于工程正在建设中，购买方式为期房，即买家现在签约，等待预计2027年第四季度的交付。Guardamar 目前可比新建项目的起价在195,000至269,500欧元之间，因此该项目处于当地价格区间的中段。具体单元的可售情况取决于销售进度，应与开发商确认。
这里的日常生活围绕一个紧凑的传统西班牙海滨小镇展开，而非一个专门建造的度假区。Guardamar del Segura 约有18,500名注册居民，坐落于 Segura 河口，被大片松林和11公里的白沙滩所环抱。项目位于市区之内，距海岸约600米，对大多数居民来说，步行十分钟以内即可到达海滩。一家超市在约300米外，药房更近，因此日常采购无需开车。周边两公里半径内有数十家餐馆和咖啡馆，还有银行和牙科诊所。小镇的节奏是季节性的：夏季更热闹，主要假期月份之外则较安静，不过常住人口使一批商家全年营业。整栋楼共十套公寓，社区规模较小，公共泳池和休闲区更像是共享的户外空间，而非度假村式设施。市政游泳池、一座恒温室内泳池以及多个体育中心都在约一公里范围内。公共交通包括八条线路、五十个站点，无需开车即可前往周边城镇，但开车去医院、高尔夫球场或机场会更方便。从小镇到海滩的平均坡度约为百分之七，这意味着从海边返程的上坡路平稳但需要一定体力。
周边环境是一个真实生活的西班牙海滨小镇。直线距离300米内有超市；药房更近。两公里半径内有62家餐馆、30家咖啡馆、八家银行、六家药房和四家牙科诊所，这表明这里是全年运转的服务型经济，而非仅限夏季的商业街。最近的海滩, , Platja Centre、Platja de La Roqueta 和 Platja Babilònia, , 都在约一公里之内。Platja Centre 和 La Roqueta 均持有蓝旗认证，De Vivers、Del Moncaio 和 Ortigues-Campo 亦然，使该镇共拥有五个蓝旗海滩。从海岸向内陆，为固定沙丘而种植的松林提供了遮荫的步行和骑行路线，这在这段海岸线上并不常见。一公里范围内聚集了多个体育设施：市政游泳池、恒温的 Piscina climatitzada Manel Estiarte、一家健身房以及 Palau Sant Jaume 体育中心。Marina de les Dunes 游艇码头在3.2公里外，可供开展水上休闲活动。直线距离上，最近的医院在7.7公里外，这对有定期就医需求的居民是一个考虑因素。公共交通有八条线路、50个站点，连接镇内各区并通往邻近市镇。
地图显示项目在 Guardamar del Segura 中的位置， 步行片刻即达海滩和镇上日常设施。请注意， 松林、河口和五个蓝旗海滩共同构成了当地的景观特色， 而 Alicante 机场位于以北的实用可达范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guardamar del Segura 位于 Costa Blanca 南部海岸中段， Segura 河入海口， 处于较大的中心城市 Elche(20 公里)和 Torrevieja 之间。Alicante 市及其机场分别距离 32 公里和 24 公里， 赋予该镇区域连通性而没有城市密度。与更南面的密集度假带相比， Guardamar 保持低调， 以其松林和约 18,500 名常住人口为依托。在 Costa Blanca 市场中， 它是一个以性价比为导向的城镇型选择， 与高端社区形成对比， 新房定价也体现了这一定位。
驾车出行时，该项目可连接沿海地区公路网； Alicante 市直线距离 32 公里， Elche 20 公里， Murcia 43 公里。 Alicante-Elche 机场直线距离约 24 公里， 在正常交通状况下约半小时车程即可抵达, , 属于 Costa Blanca 较为便利的机场距离。 Valencia 机场距离 157 公里， Málaga 374 公里， 仅在长途出行时才有意义。镇内距离都很短： 海滩 400 至 500 米， 超市 309 米， 药店 248 米。许多日常出行可步行或骑自行车完成， 八条公交线路共五十个站点覆盖整个市政区。所列最近的电动汽车充电点距离 4.2 公里， 另一处 3.9 公里， 因此除非开发商增设设施， 电动车车主需在住所之外充电。打高尔夫需要开车： Club de Golf La Finca 距离 12 公里， Villamartín 18 公里， Elche 高尔夫学校 20 公里。所有距离均为直线距离； 实际道路距离和行车时间会更长。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura 海拔约 33 米， 向海方向有平缓但可察觉的坡度， 平均约百分之七， 足以让从海滩返回的步行成为持续的上坡。气候为地中海气候： 最冷月平均气温 12°C, 最暖月 26°C, 年平均 18.7°C。以海水温度不低于 20°C 界定的游泳季节约持续五个月， 大致从晚春延续到初秋。冬季温和， 晴天时仍可使用露台， 而带顶露台将户外生活延伸至春秋两季。该镇独特的自然景观是其松林， 逾一个世纪前为固定沙丘而种植， 毗邻 11 公里的白色沙滩， 提供该地区大多数沿海城镇所没有的林荫散步场所。对居民而言， 这意味着海滩生活和森林漫步都在短距离半径之内， 而地形高度使项目避开正面海风侵袭， 同时步行即可轻松到达海边。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸线是主要的休闲资源。该镇拥有五个蓝旗海滩： Centre、De Vivers、Del Moncayo、La Roqueta 和 Ortigues-Campo。从项目出发， Platja Centre 直线距离约 400 米， Platja de La Roqueta 约 500 米， 再往前不到一公里是 Platja Babilònia。蓝旗称号意味着维持的水质、救生员配备以及旺季期间的服务。沙滩之外， 松林沿沙丘提供林荫步行和骑行路线。一公里范围内体育设施齐全： 健身房 0.6 公里， 恒温市政泳池 1.0 公里， Palau Sant Jaume 综合体 1.1 公里， 同距离还有一处市政露天泳池。两个观景点， 一个在 1.5 公里， Mirador El Moncayo 在 2.2 公里， 提供海岸眺望视野。3.2 公里外的 Marina de les Dunes 游艇码头增加了帆船和水上运动选择。高尔夫球手则需出行： La Finca 12 公里， Villamartín 18 公里， Elche 高尔夫学校 20 公里， 车程十五至二十五分钟均可到达。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
陡峭
在 Guardamar del Segura 本地， 三个可比新建项目勾勒出当地市场格局。Kairos Residence Guardamar I 起价 €195,000, 低于本项目的入门价， 意味着其户型更小或位置较不居中。Dunara Resort 起价 €253,000, Royal Beach 起价 €269,500, 均高于本项目的中位区间， 通常反映出更大的建筑面积、更完善的公共设施或更靠近海滨一线的位置。因此本项目 €215,000 至 €345,000 的价格区间横跨本地市场： 入门级具竞争力， 而区间顶端则与高端项目持平， 很可能通过带海景的屋顶露台单元实现。更广阔的区域背景强化了这一定位。Guardamar 位于 Elche(20 公里外约 235,000 人口的城市)与南面 Torrevieja 度假带之间， Alicante 市在以北 32 公里。与 Costa Blanca 北部高端区域， Jávea、Moraira、Altea， 那里近海新建公寓常超过 €400,000, , 相比， Costa Blanca 南部以名气换取性价比， 而 Guardamar 正是这种取舍的典范。省 median 年收入 €15,750 也框定了当地二手房市场， 进而影响长期升值预期。该镇的独特资产， 松林、十一公里沙滩、五个蓝旗海滩和真正的全年常住人口， 在此价位上鲜有竞争者可与之共享。最近的高尔夫球场在 12 至 20 公里之外， 因此优先考虑球场旁位置的买家可能觉得 Torrevieja 地区或 La Finca 附近的项目更实用， 通常入门价也更高。对于预算适中、追求步行便利的城镇型置业， 本项目以位置而非规模取胜。
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