Парцел от 30 000 м² с частично завършен проект за вила в Истан, Малага. Разположен в защитена природна зона в близост до язовир Истан и природен парк Сиера де лас Ниевес. Предлага панорамни гледки към планините, езерото и бреговата линия. Обектът е на 9,2 км от плажове и на около 10 км от Марбеля, което осигурява комбинация от уединение и достъпност до крайбрежните удобства.
В сравнение с други проекти в региона, парцелът в Истан предлага значително по-голяма площ от стандартните предложения в крайбрежните зони. Докато Aquamar в Торел дел Мар предлага жилища от €269,950, Lantana Residencial в Михас от €205,000 и Etherna Homes 2 в Естепона от €259,000, този проект е различен както по ценовия си сегмент, така и по характер. Той не представлява готово за живеене жилище, а по-скоро инвестиционна възможност в уникална природна среда. В сравнение с типичните крайбрежни имоти, парцелът в Истан предлага по-голяма уединеност и връзка с природата, но изисква повече инвестиции и работа за постигане на краен резултат. Предлага се на по-висока цена от повечето сравними имоти в региона, но това се дължи на значителната площ на терена и съществуващата инфраструктура.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в община Истан, на южния склон на Сиера де лас Ниевес, на 304 метра надморска височина. Разположен е в долината на Рио Верде, в непосредствена близост до язовир Истан, построен през 1972 г. за снабдяване с питейна вода на целия Costa del Sol. Обектът е на около 15 км северозападно от Марбеля и Средиземноморското крайбрежие.
Проектът отговаря на нуждите на хора, търсещи уединение в естествена среда, без да се лишават от достъп до градските удобства. Големият парцел предлага пространство за развитие на частна резиденция или малък хотелски комплекс. Планираните шест спални и голяма жилищна площ отговарят на нуждите на по-големи семейства или на малък бизнес с гледка към природата.
Строежът е започнал през 2003 г. и в момента е завършен приблизително 50%. За довършването на проекта ще се изисква ново разрешение за строеж. Според текущите условия за планиране, най-подходящият вариант за развитие е бутиков хотел или обект, свързан с хотелски услуги, а не частна резиденция.
Проектът не предлага готово за живеене помещение, а изисква допълнителни инвестиции и получаване на ново разрешение за строеж. Намира се в отдалечена зона, която задължително изисква наличието на автомобил за ежедневните придвижвания. Не са предвидени общи части или услуги, типични за жилищните комплекси като басейн за общо ползване или поддръжка на имота.
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи възможност за създаване на уникален обект в близост до Марбеля. Също така е подходящ за хора, които търсят място за изграждане на голяма семейна резиденция с множество спални и пространство за гости. Възможността за развитие на бутиков хотел го прави интересен за предприемачи в хотелиерския бранш. Местоположението е идеално за тези, които ценят уединението на природата, но не искат да се откъснат напълно от удобствата и забавленията, предлагани от близките крайбрежни курорти.
Съществуващата конструкция е изпълнена с бетонни рамки, които са видими на снимките, което показва солидна основа с потенциал за модерно завършване. Проектът предвижда просторни дневни с камина и големи тераси с открита гледка, които биха могли да се изпълнят с висококачествени материали. Съществуващата инфраструктура включва предвидени места за паркиране и отделен апартамент за гости. Предвиден е и частен басейн с безкрайна гледка към планините, който би могъл да бъде изпълнен с висококачествени материали в съответствие със стандарти за луксозни имоти в района.
Парцелът с частично завършения проект се предлага на цена от €899,000. Цената отразява големината на терена от 30 000 м² и съществуващата строителна инфраструктура, която вече е изпълнена на около 50%. Трябва да се има предвид, че за завършването на проекта ще са необходими допълнителни инвестиции, свързани с получаване на ново разрешение за строеж и довършителни работи.
Това е място, което предлага комбинация от планинска усамотеност и близост до морските забавления. Утрините започват с гледка към спящите върхове на Сиера Бланка, докато следобедите могат да се посветят на плажове като Плая де Касабланка на по-малко от 10 километра. Вечерите са подходящи за разходки край брега на язовир Истан или посещение на близките панорамни гледки като Мирадор де Пенон. Животът тук се характеризира с по-бавен темп, в хармония с природата, но с възможност за бърз достъп до оживените крайбрежни курорти.
Истан е малък град с население от около 1700 души, предлагащ основни услуги като ресторанти, училище, банка и аптека в радиус от 2 км. Близостта до Марбеля (на 10 км) осигурява достъп до по-широк спектър от услуги, включително международни училища като British International School на 8,3 км. За пазаруване и ежедневни нужди може да се използва супермаркет на 8 км, а за медицински услуги, болница на 8,7 км. Наличието на 6 обществени транспортни линии и 50 спирки в района осигурява връзка с околните населени места, въпреки че автомобилът остава най-практичният начин за придвижване.
Парцелът е разположен в югоизточната част на Истан, в близост до язовир Истан и природния парк Сиера де лас Ниевес. Местоположението предлага панорамни гледки към околните планини и езерото, като същевременно осигурява относителна близост до крайбрежието на Марбеля. Карта показва, че имотът е в непосредствена близост до панорамни точки като Мирадор де Пенон и Мирадор дел Тахо Бандерас.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Истан се намира в провинция Малага, Андалусия, на около 15 км северозападно от Марбеля и Средиземноморското крайбрежие. По-големите градове в региона включват Марбеля (147,958 жители) на 10 км, Малага (579,076 жители) на 50 км и Алхесирас (121,957 жители) на 67 км. Това стратегическо местоположение позволява на жителите да се възползват от уединението на малкия град, като същевременно имат лесен достъп до услугите и забавленията, предлагани от по-големите крайбрежни градове.
Имотът е разположен на 9,2 км от плажовете Плая де Касабланка, Плая де ла Фонтаниля и Плая де Нагуелес. До летището в Малага има разстояние от 41 км по права линия. За любителите на голфа има няколко опции в близост: Driving Range / German Golf Academy на 7,5 км, Aloha Golf Club на 7,9 км и Golf Los Naranjos на 8,0 км. Пристанището Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен в Марбеля се намира на 10,0 км, а зарядна станция за електрически автомобили, на 8,9 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположен на 304 метра надморска височина, имотът се радва на благоприятен климат с средна годишна температура от 18,2°C. Зоната се отличава с около 3851 слънчеви часа годишно, което я прави една от най-слънчевите в региона. Периодът за плуване продължава около 4 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Разположението в близост до природен парк Сиера де лас Ниевес осигурява чист въздух и разнообразие от флора и фауна, които допринасят за качеството на живот в района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус от 9,2 км се намират няколко плажа, които предлагат възможности за морски забавления. В района няма информация за плажове с флаг Синият флаг, но близостта до Марбеля осигурява достъп до добре поддържани плажни зони. За любителите на голфа има няколко първокласни игрища в радиус от 8 км, включително Aloha Golf Club и Golf Los Naranjos. Районът предлага и 9 спортни съоръжения, както и обществен басейн в Истан на разстояние от 0,4 км от имота.
9 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Истан се намира в провинция Малага, Андалусия, на около 15 км северозападно от Марбеля и Средиземноморското крайбрежие. По-големите градове в региона включват Марбеля (147,958 жители) на 10 км, Малага (579,076 жители) на 50 км и Алхесирас (121,957 жители) на 67 км. Това стратегическо местоположение позволява на жителите да се възползват от уединението на малкия град, като същевременно имат лесен достъп до услугите и забавленията, предлагани от по-големите крайбрежни градове.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.6°C | 60 mm |
| Февруари | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Април | 15.1°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Юни | 21.9°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Септември | 22.4°C | 15 mm |
| Октомври | 18.1°C | 57 mm |
| Ноември | 13.9°C | 79 mm |
| Декември | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID