Veliki zemljišni parcel u ruralnom području Istána, s pogledom na jezero i planine. Površina parcele iznosi 30.000 m² s djelomično izgrađenim projektom vile od 873 m². Projekt je trenutačno nedovršen s otprilike 50% dovršene strukture. Smješten je 9 km od obale i 15 km od Marbelle, nudeći privatnost u zaštićenom prirodnom okruženju. Parcela se nalazi na 304 metra nadmorske visine, s panoramskim pogledom na planine, jezero i obalni pojas. Za dovršenje projekta potrebna je nova građevinska dozvola, s preporukom za razvoj boutique hotela ili ugostiteljskog objekta.
U usporedbi s drugim projektima u regiji, ova parcela u Istánu nudi jedinstivnu kombinaciju ruralne privatnosti i blizine luksuznih sadržaja Costa del Sol. Dok projekti poput Aquamar u Torre del Mar (od €269.950) i Lantana Residencial u Mijasu (od €205.000) nude klasična priobalna rješenja s neposrednim pristupom plažama, istanska parcela pruža drugačiji doživljaj - mirniji, intimniji, s pogledom na planine i jezero, a opet samo 9 km od obale. Etherna Homes 2 u Esteponi (od €259.000) može ponuditi modernije urbano okruženje s više sadržaja u neposrednoj blizini, ali nema istu razinu privatnosti i prirodnog okruženja kao što to čini istanska parcela. Glavna prednost istanske lokacije je njezin potencijal za razvoj jedinstvenog projekta koji kombinira prirodu i luksuz, što ga čini privlačnim za specifičnu segmentaciju kupaca.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela se nalazi u unutrašnjosti, u ruralnom okruženju Istána, podno Sierre Blanca, u dolini Rio Verde. Smještena je na jučnoj padini Sierre de las Nieves, blizu jezera nastalog branom Presa de la Concepción. Udaljena je 9 km od obale i 15 km od Marbelle, što omogućuje pristup obalnim sadržajima uz zadržavanje ruralnog karaktera lokacije.
Ovo je projekt za one koji traže privatnost, prirodno okruženje i spektakularne poglede. Veliki zemljišni parcel nudi mogućnost stvaranja ekskluzivnog stambenog prostora s više spavaćih soba, velikim terasama i privatnim bazenom. Lokacija je idealna za mirniji način života, dalje od gradske vreve, ali i dalje blizu luksuznih sadržaja Costa del Sol.
Projekt je djelomično izgrađen s otprilike 50% dovršene strukture. Izvorni projekt predviđa 6 spavaćih soba, prostrani dnevni boravak s kaminom, velike terase s otvorenim pogledom, privatni bazen, gostinjski apartman i više parking mjesta. Za dovršenje projekta potrebna je nova građevinska dozvola sukladno trenutnim uvjetima planiranja. Status izgradnje je 'Gereed', iako je projekt zapravo nedovršen.
Projekt ne nudi trenutno stanjivan objekt za useljenje. Zahtijeva dodatna ulaganja za dovršenje i dobivanje nove građevinske dozvole. Lokacija zahtijeva vlastiti prijevoz jer nema javnog prijevoza u neposrednoj blizini. Udaljenost od osnovnih usluga kao što su supermarketi i bolnice znači da je automobil nužan za svakodnevni život. Projekt nije prikladan za one koji traže urbane sadržaje u pješačkoj udaljenosti.
Ova parcela s djelomično izgrađenim projektom pogodna je za investitore i razvojače koji traže jedinstvenu priliku u visokoproprijetnom prirodnom okruženju blizu Marbelle. Zbog potrebe za novom građevinskom dozvolom i preporuke za razvoj ugostiteljskog objekta, ovo je posebno zanimljivo za one s iskustvom u hotelskoj ili turističkoj industriji. Također bi mogla privući one koji žele izgraditi ekskluzivnu privatnu rezidenciju s visokim stupnjem privatnosti i specifičnim architektonskim zahtjevima. Za obitelji koje traže udaljeniji odnos s prirodom i žele izbjeći gužvu urbanih i priobalnih područja, ova lokacija nudi idealan kompromis između ruralnog mira i blizine luksuznih sadržaja Costa del Sol. Međutim, potrebno je uzeti u obzir da svakodnevni život zahtijeva automobil i planiranje aktivnosti.
Iako je projekt djelomično izgrađen, postojeća struktura pokazuje namjere za visoku kvalitetu izvedbe. Prema izvornim nacrtima, projekt je predviđao prostrani dnevni boravak s kaminom, što ukazuje na namjeru stvaranja toplog i ugostiteljskog interijera. Velike terase s otvorenim pogledom sugeriraju pažnju posvećenu integraciji unutarnjeg i vanjskog prostora, ključnog aspekta mediteranskog načina življenja. Projekt uključuje privatni bazen, što je standardni element luksuznih nekretnina u regiji, a predviđeni višestruki parking prostori ukazuju na pažnju posvećenu praktičnim aspektima življenja na ovoj lokaciji. Gostinjski apartman unutar projekta pokazuje namjere za stvaranje kompleksnog stambenog prostora koji može primiti goste ili služiti kao dodatni izvor prihoda.
Cijena parcele s djelomično izgrađenim projektom iznosi €899.000. Ovo je početna cijena koja uključuje zemljište od 30.000 m² i postojeću strukturu od 873 m² koja je otprilike 50% dovršena. Potrebno je uzeti u obzir dodatna ulaganja za dovršenje projekta prema izvornim nacrtima ili prilagodbu prema novim zahtjevima i mogućnostima, posebno s obzirom na preporuku za razvoj boutique hotela ili ugostiteljskog objekta. Vrijednost parcele ogleda se u njenoj veličini, privlačnoj lokaciji blizu Marbelle, zaštićenom prirodnom okruženju i panoramskim pogledima.
Život na ovoj lokaciji odvijat će se u ritmu prirode, s pažnjom usmjerenom na okolicu i mir okoline. Budući da se parcela nalazi u ruralnom području na 304 metara nadmorske visine, dani će biti obilježeni tišinom i panoramskim pogledima na planine, jezero i obalni pojas. Ujutro možete uživati u jutarnjoj šetnji okolicom ili posjetiti obližnje vidikovce poput Mirador de Penon koji se nalazi svega 200 metara od parcele. Zbog ruralnog karaktera lokacije, većina dnevnih aktivnosti zahtijevat će planiranje i korištenje osobnog vozila. Odlazak u trgovinu, na plažu ili u restoran zahtijevat će vožnju od oko 8-10 km. Večeri će donijeti posebno ugodne trenutke s pogledom na zalazak sunca nad planinama i jezerom. S 3.851 sati sunca godišnje i prosječnom godišnjom temperaturom od 18,2°C, vanjski prostori postaju produžetak stambenog prostora, idealni za opuštanje i zabavu tijekom većeg dijela godine.
Život u ovom ruralnom okruženju zahtijeva prilagodbu na određene udaljenosti do ključnih sadržaja. Najbliža ljekarn nalazi se na samo 190 metara, što osigurava pristup osnovnim lijekovima, dok za ostale usluge potrebno je koristiti vozilo. Supermarket je udaljen 8 km, bolnica 8,7 km, a najbliža plaža 9,2 km. Ove udaljenosti znače da je svakodnevno planiranje obaveza neophodno, ali ostvarivo. Općina Istán nudi osnovne usluge uključujući jednu osnovnu školu, banku, restorane i kafiće, sve unutar pješačke ili kratke vožnje od lokacije. Za širi izbor shoppinga, zabave i specijaliziranih usluga, Marbella je udaljena samo 10 km, gdje se nalazi oko 148.000 stanovnika i brojni sadržaji. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 41 km, što omogućuje relativno jednostavan pristup međunarodnim destinacijama.
Karta prikazuje stratešku poziciju parcele u odnosu na ključne reference točke regije. Vidljiva je blizina Marbelle i priobalnog pojasa, kao i zaštićeni prirodni okoliš Sierra de las Nieves. Jezero formirano branom Presa de la Concepción predstavlja važnu hidrološku značajku područja, dok planine definiraju krajolik i pružaju zaštitu od vjetrova.
Približno područje · točna adresa na upit
Parcela se nalazi u općini Istán, u provinciji Málaga, na jugu Španjolske. Pozicionirana je u unutrašnjosti, oko 15 km sjeverozapadno od Marbelle i sredozemne obale. Ova strateška pozicija nudi kombinaciju ruralnog mira i blizine jednom od najluksuznijih destinacija Costa del Sol. U širem regionalnom kontekstu, Málaga kao glavni grad provincije nalazi se 50 km dalje, s oko 579.000 stanovnika, dok je Algeciras, važna luka, udaljena 67 km.
Parcela se nalazi na 9,2 km od najbližih plaža uključujući Playu de Casablanca, Playu de la Fontanilla i Playu de Nagüeles. Ove plaže nude klasične mediteranske uvjete, a njihova blizina omogućuje redovite posjete bez dugog putovanja. Luka Puerto Banús, poznata po luksuznim jahtama i shopping centrima, udaljena je oko 10 km. Golf tereni su dobro zastupljeni u okolici, s Driving Range / German Golf Academy na 7,5 km, Aloha Golf Clubom na 7,9 km i Golf Los Naranjos na 8,0 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se 41 km dalje, što je približno 30-40 minuta vožnje. Za EV vlasnike, Supercharger stanica u Marbelli nalazi se na 8,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 304 metara nadmorske visine pruža ugodnije ljetne temperature u usporedbi s obalnim područjima, uz zadržavanje povoljnih zimskih uvjeta. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,2°C, s ljetnim maksimumima koji rijetko prelaze 30°C i zimskim minimumima oko 11°C. S 3.851 sati sunca godišnje, ovo je jedno od najsunčanijih područja Europe, idealno za one koji cijene svijetlo i toplinu. Plivačka sezona traje 4 mjeseca, kada je temperatura vode 20°C ili viša, obično od lipnja do rujna. Jezero u blizini nastalo branom Presa de la Concepción dodatno poboljšava rekreacijske mogućnosti tijekom topljih mjeseci. Prirodna okolina obiluje mediteranskim biljem i šumama, a zaštićeni status prirodnog parka Sierra de las Nieves osigurava očuvanje krajolika.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Iako se parcela nalazi u unutrašnjosti, bližina obalnog pojasa omogućuje redovito uživanje u mediteranskim plažama. Najbliže plaže uključuju Playu de Casablanca, Playu de la Fontanilla i Playu de Nagüeles, sve na oko 9,2 km udaljenosti. Ove plaže nude tradicionalne mediteranske uvjete s pijeskom i kristalno čistom vodom. Golf entuzijasti će cijeniti blizinu nekoliko prestižnih golfskih terena. Driving Range / German Golf Academy nalazi se na 7,5 km, Aloha Golf Club na 7,9 km, Golf Los Naranjos na 8,0 km, a Real Club de Golf Las Brisas na 8,7 km. Ova koncentracija kvalitetnih golfskih objekata čini regiju jednom od najpoznatijih golf destinacija u Europi.
9 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Parcela se nalazi u općini Istán, u provinciji Málaga, na jugu Španjolske. Pozicionirana je u unutrašnjosti, oko 15 km sjeverozapadno od Marbelle i sredozemne obale. Ova strateška pozicija nudi kombinaciju ruralnog mira i blizine jednom od najluksuznijih destinacija Costa del Sol. U širem regionalnom kontekstu, Málaga kao glavni grad provincije nalazi se 50 km dalje, s oko 579.000 stanovnika, dok je Algeciras, važna luka, udaljena 67 km.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.6°C | 60 mm |
| Veljača | 10.9°C | 64 mm |
| Ožujak | 13.1°C | 59 mm |
| Travanj | 15.1°C | 43 mm |
| Svibanj | 17.4°C | 35 mm |
| Lipanj | 21.9°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 2 mm |
| Rujan | 22.4°C | 15 mm |
| Listopad | 18.1°C | 57 mm |
| Studeni | 13.9°C | 79 mm |
| Prosinac | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID