Il progetto si trova a Istán, Málaga, su un terreno di 30.000 m² con struttura parzialmente completata. La proprietà offre 2 camere da letto e 2 bagni, con vista panoramica sulle montagne, giardino e lago. Situata in una zona rurale a 304 metri sul livello del mare, dista circa 9,2 km dalle spiagge più vicine e 10 km da Marbella. La zona è caratterizzata da un clima mediterraneo con circa 3.851 ore di sole all'anno e temperatura media di 18,2°C.
Rispetto ad altri progetti della regione come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), questo progetto si distingue per l'eccezionale dimensione del terreno di 30.000 m² e la posizione unica vicino al lago di Istán. Mentre le alternative costiere offrono un accesso più diretto alle spiagge e una vita urbana più attiva, questa proprietà presenta una maggiore privacy, viste panoramiche e un ambiente naturale incontaminato. A livello di prezzo, con €899.000, si posiziona nella fascia alta del mercato, ma giustificata dalla potenzialità di sviluppo e dalla posizione privilegiata in una zona ad alta domanda vicino a Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nell'entroterra, in una zona rurale di Istán, circondata dalla Sierra de las Nieves e vicino al lago artificiale creato dalla diga Presa de la Concepción. La proprietà si trova a 304 metri sul livello del mare, offrendo viste panoramiche sulle montagne circostanti. La sua posizione garantisce privacy e un ambiente tranquillo, pur rimanendo a circa 10 km da Marbella e dal litorale mediterraneo.
La proprietà è adatta a chi cerca uno spazio ampio con un ampio terreno privato, adatto per godersi la natura e la tranquillità. Con le sue viste panoramiche e la posizione elevata, offre una fuga dal trambusto della costa pur mantenendo un ragionevole accesso alle amenità. La grande superficie del terreno (30.000 m²) offre opportunità per sviluppo personalizzato o semplicemente per godersi lo spazio esterno in un ambiente mediterraneo.
La struttura principale è stata completata nel 2003, con circa il 50% della costruzione attualmente realizzata. Per continuare e finalizzare il progetto, sarà necessario ottenere una nuova licenza di costruzione. Secondo le attuali condizioni di pianificazione, lo scenario di sviluppo più viable sarebbe un hotel boutique o un investimento legato all'ospitalità. La proprietà richiede ulteriori lavori per essere completata secondo i piani originali.
Il progetto non offre la convenienza di una zona urbana con servizi a portata di mano. Non è adatto a chi cerca una proprietà pronta per essere immediatamente abitata senza ulteriori investimenti. Non è accessibile senza mezzi di trasporto propri. La proprietà non si trova a distanza di cammino dai servizi essenziali come supermercati o strutture sanitarie. Non è collegata a reti di trasporto pubblico dirette per le principali località turistiche.
Questo progetto si adatta a investitori o sviluppatori immobiliari interessati a creare un'offerta unica in una zona ad alta domanda naturale vicino a Marbella. È particolarmente indicato per chi cerca un'opportunità di sviluppo nel settore dell'ospitalità, data la vocazione turistica della zona e la vicinanza a campi da golf di prestigio. La proprietà potrebbe anche interessare chi desidera creare una residenza privata esclusiva, ma è necessario considerare che sono richiesti ulteriori investimenti per completare la costruzione. Non è adatto a chi cerca una soluzione abitativa immediata o a chi non possiede un veicolo per gli spostamenti quotidiani.
Il progetto presenta una struttura parzialmente completata con materiali moderni destinati a una villa contemporanea. Le immagini disponibili mostrano l'uso di cemento a vista e strutture in calcestruzzo armato che suggeriscono un approccio architettonico moderno con linee pulite. Il progetto originale prevedeva una zona giorno e pranzo spaziosa con camino, ampie terrazze con vista aperta, piscina privata e un appartamento per gli ospiti. La qualità della costruzione esistente appare solida, con fondamenta e struttura portante già realizzate. Per il completamento, sarebbe necessario valutare l'adeguamento agli attuali standard di efficienza energetica e le normative edilizie vigenti.
La proprietà è disponibile a un prezzo di partenza di €899.000. Questo valore riflette l'investimento richiesto per completare il progetto secondo i piani originari. Considerando la superficie totale del terreno di 30.000 m² e la posizione privilegiata vicino al lago di Istán ea Marbella, il prezzo rappresenta una valutazione per un progetto di sviluppo immobiliare piuttosto che per una proprietà residenziale completa. Il costo finale dipenderà dalle scelte di completamento e dall'eventuale cambio di destinazione d'uso verso un'attività ricettiva.
La vita a Istán si svolge con un ritmo diverso rispetto alle più affollate località costiere. Le mattine iniziano con le luci del sole che filtrano attraverso le montagne della Sierra Blanca, creando giochi di luce sulle acque del vicino lago. Le giornate sono dominate dalla tranquillità, con il suono della natura che sostituisce il rumore della città. Per gli abitanti, spostarsi significa guidare attraverso strade panoramiche verso Marbella per lo shopping o verso Puerto Banús per l'intrattenimento, facendo ritorno a un'oasi di pace. La grande proprietà permette di organizzare eventi privati o semplicemente di godersi il sole della Costa del Sol lontano dalla folla.
Il territorio circostante offre un contrasto tra la tranquillità rurale e la vicinanza alle località più cosmopolite della Costa del Sol. A soli 10 km si trova Marbella, con i suoi oltre 147.000 abitanti, che offre un'ampia gamma di servizi commerciali, ristoranti di alto livello e opportunità culturali. Puerto Banús, noto centro per lo shopping di lusso e la vita notturna, è raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto. Per i servizi quotidiani, il paese di Istán, con circa 1.707 abitanti, offre le necessità di base con alcuni ristoranti, una scuola, una farmacia, una banca e un caffè entro un raggio di 2 km.
La mappa mostra la posizione privilegiata della proprietà a Istán, tra la Sierra de las Nieves a nord e la costa mediterranea a sud. Il progetto si trova in prossimità del lago artificiale creato dalla diga Presa de la Concepción, importante riserva idrica per la Costa del Sol. La posizione elevata a 304 metri sul livello del mare offre viste panoramiche che spaziano dalle montagne fino al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, a metà strada tra la costa e la Sierra de las Nieves. A soli 10 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol con circa 147.958 abitanti, la proprietà beneficia della vicinanza a questa località cosmopolita senza subirne il trambusto. Málaga, capoluogo di provincia con quasi 580.000 abitanti e importante hub culturale ed economico, si trova a 50 km, mentre Algeciras, porto commerciale con circa 122.000 abitanti, è distante 67 km.
Le spiagge più vicine, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, si trovano a circa 9,2 km di distanza in linea d'aria, equivalenti a 15-20 minuti di auto. Marbella, con la sua completa offerta di servizi, si trova a 10 km, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 41 km. Per gli appassionati di golf, diverse opzioni prestigiose come il Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), l'Aloha Golf Club (7,9 km) e il Golf Los Naranjos (8,0 km) sono facilmente accessibili.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma mitigate dall'altitudine di 304 metri sul livello del mare. La temperatura media annuale si attesta a 18,2°C, con oscillazioni tra gli 11°C invernali e i 26°C estivi. Con 3.851 ore di sole all'anno, la zona offre un ambiente soleggiato per la maggior parte dell'anno. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Anche se situata nell'entroterra, la proprietà offre un accesso relativamente comodo a diverse spiagge della Costa del Sol, tra cui le Blue Flag beaches come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla, entrambe a circa 9,2 km di distanza. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con tre campi prestigiosi entro 8 km: il Driving Range/German Golf Academy, l'Aloha Golf Club e il Golf Los Naranjos. Il Real Club de Golf Las Brisas, altro campo di alto livello, si trova a 8,7 km. La zona offre anche 9 strutture sportive e una piscina municipale a soli 0,4 km dalla proprietà.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Il progetto occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, a metà strada tra la costa e la Sierra de las Nieves. A soli 10 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol con circa 147.958 abitanti, la proprietà beneficia della vicinanza a questa località cosmopolita senza subirne il trambusto. Málaga, capoluogo di provincia con quasi 580.000 abitanti e importante hub culturale ed economico, si trova a 50 km, mentre Algeciras, porto commerciale con circa 122.000 abitanti, è distante 67 km.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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