Terreno de grande dimensão localizado em Istán, Málaga, com um projeto parcialmente construído para uma villa contemporânea. O imóvel oferece uma superfície de 873 m² construídos num terreno de 30.000 m², com vistas panorâmicas para as montanhas, o lago e a costa. Situado a 304 metros de altitude, perto do reservatório de água e do Parque Natural da Serra das Neves, combina isolamento natural com relativa proximidade de Marbella. O projeto encontra-se em fase intermédia de desenvolvimento, necessitando de nova licença de construção para conclusão.
Comparativamente a projetos disponíveis em áreas mais urbanizadas como Torre del Mar, Mijas ou Estepona, esta propriedade em Istán oferece características distintivas relacionadas com o isolamento natural e dimensão do terreno. Enquanto alternativas como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) proporcionam ambientes mais urbanizados e menores dimensões, este projeto destaca-se pela combinação única de espaço exterior generoso, proteção ambiental e relativa proximidade a Marbella. A diferença de preço reflete não apenas a dimensão do terreno, mas também o potencial de desenvolvimento em área de expansão limitada devido ao estatuto de proteção ambiental. Em relação a projetos na mesma faixa de preço, Istán oferece maior privacidade e autenticidade rural, enquanto outras zonas mais turísticas podem apresentar maior densidade populacional e menor contacto com a paisagem natural preservada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado nas encostas sul da Serra das Neves, próximo à barragem da Concepción que abastece de água a Costa del Sol. A localização oferece proteção natural e vistas desafogadas, mantendo distância suficiente de áreas urbanizadas para preservar o caráter rural. A proximidade com Istán proporciona acesso a serviços básicos enquanto mantém a tranquilidade do campo.
O projeto atende necessidades de moradia ampla com potencial para seis quartos, áreas de convivência generosas e espaços exteriores privativos. A distribuição inclui salão com lareira, terraços panorâmicos e piscina, adequando-se a quem busca espaço e contacto com a natureza. A possível adaptação para boutique hotel oferece alternativas de investimento em zona de procura turística crescente.
A construção encontra-se aproximadamente 50% concluída, com a estrutura básica já erguida. Para prosseguir e finalizar o projeto será necessária a obtenção de nova licença de construção municipal, considerando as atuais condições de planeamento. A conclusão dependerá de aprovações administrativas e adequação do projeto atual às normas vigentes.
A localização requer veículo próprio para deslocações diárias, não existindo transporte público direto para o imóvel. O acesso a serviços comerciais e de saúde implica deslocações mínimas de 8 quilómetros. O caráter rural e a proteção ambiental da área impõem restrições a novas construções e modificações significativas no terreno. O projeto não inclui mobiliário nem equipamentos.
Esta propriedade adequa-se a investidores com visão de médio a longo prazo, interessados em desenvolver um projeto de Boutique Hotel num ponto estratégico entre o interior e a costa. Também se destina a particulares que buscam uma residência principal ou secundária com espaço generoso e contacto direto com a natureza, sem renunciar à proximidade de Marbella e suas infraestruturas. Para promotores imobiliários, representa uma oportunidade de criar um desenvolvimento distinto em área protegida, com potencial de valorização devido à localização e características naturais. Famílias que valorizem privacidade e espaço exterior encontrarão aqui condições ideais para um estilo de vida mais desconectado da agitação costeira.
O projeto existente prevê materiais contemporâneos e soluções arquitetónicas integradas na paisagem circundante. A estrutura já executada segue padrões construtivos da região, com preparação para instalação de sistemas térmicos e acústicos adequados ao clima local. As áreas exteriores foram desenhadas para maximizar o aproveitamento das vistas e do sol, com piscina infinita e terraços em múltiplos níveis. Os acabamentos finais permitirão personalização conforme preferências do futuro proprietário, mantendo a essência do projeto original que combina modernidade com integração natural. A qualidade estrutural existente serve de base para uma construção de elevado padrão.
O preço de €899.000 reflete o valor do terreno de 30.000 m² mais a construção parcialmente executada. Esta representação financeira deve ser considerada tendo em conta o investimento adicional necessário para conclusão da obra e obtenção de licenças. O custo final dependerá das escolhas de acabamento e eventuais modificações no projeto original aprovado. A localização e dimensão do terreno justificam o posicionamento de mercado face a alternativas na mesma região.
A vida neste local caracteriza-se pelo ritmo tranquilo do interior, com dias marcados pela luz natural abundante e vistas constantes para a paisagem montanhosa. As manhãs podem ser desfrutadas nos terraços com orientação sul, enquanto as noites oferecem silêncio e céu estrelado, longe da poluição luminosa costeira. A proximidade com o reservatório permite atividades relacionadas com água, enquanto a altitude proporciona temperaturas mais amenas durante os meses de verão. O isolamento relativo favorece a privacidade, mas exige organização para deslocações a Marbella ou outras localidades para serviços e compras. A vida diária aqui equilibra contacto com natureza e convenências urbanas acessíveis a curta distância de carro.
O ambiente em Istán oferece um equilíbrio entre tranquilidade rural e acessibilidade a serviços urbanos. A localização permite desfrutar de vida comunitária numa vila tradicional com cerca de 1.700 habitantes, onde os serviços básicos como farmácia, banco e cafés estão a poucos minutos. Para necessidades mais específicas, Marbella encontra-se a apenas 10 quilómetros, oferecendo centros comerciais, hospitais e opções de lazer diversificadas. A proximidade com várias escolas internacionais, como a British International School a 8,3 km, torna a área adequada para famílias com crianças. O acesso a campos de golfe de prestígio, restaurantes e marinas é facilitado pela rede viária desenvolvida da Costa del Sol.
O mapa apresenta a localização privilegiada do terreno em Istán, mostrando a proximidade com o reservatório da Concepción e a relação geográfica com Marbella e o litoral. Destaca-se a posição elevada a 304 metros que assegura vistas desafogadas sobre a paisagem montanhosa e o vale.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Istán posiciona-se estrategicamente a 15 km a noroeste de Marbella, funcionando como porta de entrada para o Parque Natural da Serra das Neves. Esta localização permite beneficiar do isolamento relativo do interior algarvio enquanto mantém proximidade com o dinamismo da Costa del Sol. A cerca de 50 km de Málaga capital e 67 km de Algeciras, oferece um ponto intermédio entre os principais centros urbanos da província. A sua posição nas vertentes da serra confere-lhe características microclimáticas distintas das zonas costeiras, representando um valor acrescentado na região.
As praias mais próximas, como Playa de Casablanca, localizam-se a 9,2 km em distância direta, aproximadamente 15-20 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 41 km, cerca de 35-40 minutos de viagem. Campos de golfe renomados como Aloha Golf Club (7,9 km) e Golf Los Naranjos (8,0 km) estão a menos de 15 minutos. Supermercados e serviços comerciais básicos encontram-se a 8 km, enquanto o hospital mais próximo está a 8,7 km. Uma estação de carregamento para veículos elétricos está disponível a 8,9 km, facilitando a mobilidade sustentável.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 304 metros acima do nível do mar proporciona um microclima mais ameno que as zonas costeiras, com temperaturas médias anuais de 18,2°C e variações entre 11°C e 26°C. A região beneficia de aproximadamente 3.851 horas de sol por ano, garantindo luminosidade durante a maior parte do ano. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A proteção natural oferecida pela Serra das Neves influencia positivamente a qualidade do ar e reduz a humidade excessiva característica de zonas litorais mais baixas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade com múltiplos campos de golfe oferece excelentes opções de lazer, incluindo o Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 8,7 km. As praias da Costa del Sol, facilmente acessíveis em menos de 20 minutos, incluem opções com Bandeira Azul que garantem qualidade e segurança. A própria vila de Istán oferece infraestruturas desportivas municipais, como a piscina pública a 400 metros. Os múltiplos miradouros próximos, como o Mirador de Penon a 0,2 km, proporcionam espaços para caminhadas e contemplação da paisagem, aproveitando a riqueza natural da área protegida.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán posiciona-se estrategicamente a 15 km a noroeste de Marbella, funcionando como porta de entrada para o Parque Natural da Serra das Neves. Esta localização permite beneficiar do isolamento relativo do interior algarvio enquanto mantém proximidade com o dinamismo da Costa del Sol. A cerca de 50 km de Málaga capital e 67 km de Algeciras, oferece um ponto intermédio entre os principais centros urbanos da província. A sua posição nas vertentes da serra confere-lhe características microclimáticas distintas das zonas costeiras, representando um valor acrescentado na região.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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