Acest proiect imobiliar, situat în Istán, provincia Málaga, reprezintă o oportunitate unică de dezvoltare pe un teren extins de 30.000 m². Cu o structură parțial finalizată (aproximativ 50% din construcție), proprietatea necesită finalizarea conform noilor reglementări. Amplasarea sa strategică oferă potențial pentru reconversie într-un boutique hotel sau o altă destinație turistică/rezidențială. Prețul de pornire este de 899.000 €, oferind o bază solidă pentru investitori sau dezvoltatori care caută să valorifice o locație cu potențial semnificativ în apropierea zonei de coastă și a facilităților sale.
În comparație cu proiecte rezidențiale finalizate din regiune, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) sau Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), acest proiect din Istán prezintă un profil diferit. Aceste comparații vizează în principal tipul de proprietate (apartamente sau vile finalizate) și prețul de achiziție directă. Proiectul din Istán, cu un preț de 899.000 €, se diferențiază prin natura sa de teren extins cu structură existentă și potențial de dezvoltare (în special turistică/hotelieră), mai degrabă decât o locuință finisată. Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000 €) reflectă, de asemenea, prețuri de piață pentru proprietăți noi, finalizate. Datorită suprafeței terenului și a stadiului de construcție, proiectul din Istán necesită o investiție diferită și o viziune strategică pe termen lung, orientată spre dezvoltare și valorificare, nu spre achiziția unei locuințe gata de locuit. Potențialul său în contextul turistic al Costa del Sol, dat de locația sa naturală și proximitatea față de Marbella, îl poziționează într-un segment distinct al pieței imobiliare, orientat spre investitori specializați.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat pe un teren generos în apropiere de Istán, proiectul beneficiază de un cadru natural retras, dar accesibil. Fiind amplasat la o distanță considerabilă de agitația urbană, dar totuși la aproximativ 10 km de Marbella, oferă un echilibru între liniștea rurală și proximitatea față de centrele de servicii și coastă.
Acest proiect se adresează investitorilor sau dezvoltatorilor orientați spre crearea unei destinații de nișă. Potențialul său este maximizat prin reconversia structurii existente, destinată inițial unui proiect rezidențial, către un model de afacere în ospitalitate. Obiectivele vizează valorificarea peisajului și a locației pentru a oferi experiențe turistice sau cazare distinctă.
Structura existentă a proiectului este finalizată în proporție de aproximativ 50%. Proiectul original prevedea o vilă cu 2 dormitoare și 2 băi, însă stadiul actual necesită obținerea unei noi autorizații de construire pentru a continua lucrul. Planificarea pentru finalizare implică o evaluare a cerințelor actuale de construcție și autorizare.
Proiectul nu oferă o locuință finalizată pentru uz imediat. Este necesară obținerea unei noi licențe de construcție și finalizarea lucrărilor. Nu dispune de facilități de agrement sau finisaje interioare la standardele rezidențiale actuale, cerând o investiție suplimentară pentru a atinge acest stadiu. Nu este un proiect de tip 'plug-and-play'.
Această proprietate se adresează investitorilor privați sau companiilor de dezvoltare imobiliară care caută să exploateze o locație excepțională pentru un proiect turistic sau de nișă. Este potrivită pentru cei care dispun de capital pentru a finaliza un proiect de la stadiul de structură parțială, incluzând obținerea noilor autorizații și adaptarea designului la cerințele pieței actuale, cum ar fi un boutique hotel. De asemenea, este o opțiune pentru dezvoltatorii cu experiență în reconversia activelor imobiliare, care pot identifica și capitaliza pe oportunitatea oferită de zona naturală și proximitatea față de Marbella.
Documentația disponibilă se referă la un proiect original, prevăzut inițial cu 2 dormitoare și 2 băi, cu elemente precum șemineu, terase spațioase și piscină privată. Stadiul actual, de aproximativ 50% finalizare a structurii, implică faptul că materialele și tehnicile utilizate la faza inițială pot servi drept bază, dar calitatea finisajelor finale va depinde integral de deciziile și standardele implementate în etapa de finalizare. Necesitatea unei noi autorizații de construcție sugerează că vor trebui respectate reglementările actuale de edificare și eficiență energetică, dacă se dorește o dezvoltare conformă.
Prețul de listare pentru acest proiect este de 899.000 €. Această cifră reflectă valoarea terenului extins și a structurii parțial construite, precum și potențialul de dezvoltare într-o locație naturală. Disponibilitatea este legată de finalizarea procedurilor de autorizare și construcție, necesitând o investiție capitală suplimentară din partea cumpărătorului. Prețul este indicativ pentru un proiect aflat în stadiu incipient de dezvoltare, cu posibilități extinse de personalizare prin reconversie.
Locația proiectului în apropiere de Istán oferă un ritm de viață rural, caracterizat de liniște și imersiune în natură. Deși se află la doar câțiva kilometri de zone urbane dinamice precum Marbella, mediul înconjurător este predominant natural, propice relaxării. Terenul extins, cu o suprafață de 30.000 m², permite dezvoltarea unor activități legate de peisaj și oferă un grad ridicat de intimitate. Drumurile de acces necesită un vehicul personal, subliniind caracterul mai retras al zonei. Aproximitatea față de lacul Istán și parcul natural Sierra de las Nieves sugerează un mediu propice activităților în aer liber, cum ar fi drumețiile.
Viața în apropierea Istánului este definită de armonia cu natura, oferind un refugiu liniștit la mică distanță de coasta aglomerată. Locația permite accesul la facilitățile esențiale din Istán, precum farmacia (190 m) și supermarketuri, situate la aproximativ 8 km, iar spitalul la 8.7 km. Proximitatea față de Marbella (10 km) asigură accesul la o gamă largă de servicii, centre comerciale, restaurante și activități culturale. Această dualitate, liniștea rurală și accesul la facilitățile urbane, creează un mediu de viață echilibrat pentru cei care doresc să combine retragerea cu comoditățile moderne.
Această hartă contextualizează proiectul în peisajul natural și urban din jurul Istánului. Ilustrează distanțele față de coasta Mării Mediterane, orașul Marbella și locațiile cheie, precum și proximitatea față de parcul natural Sierra de las Nieves. Plasarea geografică relevă avantajul accesului la servicii și infrastructură, menținând totodată un cadru natural distinct.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este poziționat strategic în apropierea orașului Istán, la doar 10 km de vibrantul centru turistic și rezidențial Marbella. Această proximitate permite accesul la o infrastructură bogată, inclusiv portul de agrement Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Mai departe, orașul Málaga se află la aproximativ 50 km, oferind un centru urban și cultural mai extins, în timp ce Algeciras este la 67 km, conectând regiunea spre vest. Această localizare facilitează atât explorarea zonei locale, cât și deplasări către alte centre urbane majore din Andaluzia.
Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 42 km în linie dreaptă, iar Gibraltar (GIB) la aproximativ 60 km, facilitând accesul internațional. Plajele de pe Costa del Sol, precum Playa de Casablanca sau La Fontanilla, sunt la aproximativ 9.2 km distanță. Facilitățile locale, cum ar fi supermarketuri, spitale și farmacii, sunt localizate în apropiere, primele la aproximativ 8-9 km și, respectiv, 190 m pentru farmacie. Sectorul de golf beneficiază de proximitatea față de cluburi renumite, cu primele terenuri (Driving Range / German Golf Academy) la 7.5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean temperat, cu temperaturi medii anuale de 18.2°C, variind între 11°C iarna și 26°C vara. Numărul de ore de soare pe an este de 3.851, asigurând condiții favorabile pe tot parcursul anului. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ 4 luni. Altitudinea de 304 metri contribuie la peisajul montan distinctiv, cu priveliști panoramice spre coastă, în timp ce apropierea de Sierra de las Nieves promite un mediu natural bogat și divers.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Proximitatea față de zonele de coastă aduce acces facil la multiple opțiuni de recreere. Plajele renumite, precum Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla, se află la o distanță de circa 9.2 km, oferind oportunități pentru activități nautice și relaxare. În ceea ce privește activitățile sportive, în imediata apropiere se găsesc mai multe terenuri de golf, incluzând Driving Range / German Golf Academy la 7.5 km și Aloha Golf Club la 7.9 km. Există, de asemenea, facilități precum piscine municipale și oportunități de drumeții în parcul natural Sierra de las Nieves.
9 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Proiectul este poziționat strategic în apropierea orașului Istán, la doar 10 km de vibrantul centru turistic și rezidențial Marbella. Această proximitate permite accesul la o infrastructură bogată, inclusiv portul de agrement Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Mai departe, orașul Málaga se află la aproximativ 50 km, oferind un centru urban și cultural mai extins, în timp ce Algeciras este la 67 km, conectând regiunea spre vest. Această localizare facilitează atât explorarea zonei locale, cât și deplasări către alte centre urbane majore din Andaluzia.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.6°C | 60 mm |
| Februarie | 10.9°C | 64 mm |
| Martie | 13.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Iunie | 21.9°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 18.1°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.9°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID