Це земельна ділянка площею 30 000 м² з частково побудованим сучасним будинком біля озера Істан, в автономному співтоваристві Андалусія, Іспанія. Об'єкт розташований у сільській місцевості на висоті 304 метри над рівнем моря, з панорамними видами на гори, озеро та узбережжя. Станом на 2003 рік будівництво було завершено приблизно на 50%. Відповідно до поточних планувальних умов, найбільш життєздатний сценарій розвитку - це невеликий готель чи об'єкт гостинності.
На відміну від проектів в узбережжних районах, як-от Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial в Міхасі (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000), цей об'єкт пропонує унікальне поєднання гірського та озерного середовища з близькістю до престижних курортів. Ціновий діапазон вищий через значну площу земельної ділянки (30 000 м²) та потенціал для комерційного використання. Істан відрізняється від інших регіонів Коста-дель-Соль меншою щільністю забудови, збереженням природного ландшафту та наявністю прісноводного водосховища. На відміну від проектів безпосередньо в Марбельї, тут пропонується більше приватності та тиші, проте потребує власного транспорту. В інвестиційному плані цей проект має більш високий потенціал прибутковості при реалізації готельного концепту, порівняно зі стандартними житловими комплексами на узбережжі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в муніципалітеті Істан, провінція Малага, приблизно за 15 км на північний захід від Марбельї та Середземноморського узбережжя. Ділянка розташована на південному схилі Сьєрра-де-лас-Ньевес, біля великого водосховища, створеного греблею Преса-де-ла-Консепсьйон. Найближча аптека знаходиться всього за 190 метрів від об'єкта.
Проект передбачає 6 спалень, простору вітальню з каміном, великі тераси з відкритим видом, приватний басейн та гостьову квартиру. Величезна площа ділянки (30 000 м²) забезпечує повну конфіденційність та можливість для розвитку комерційного проекту. Архітектурний стиль сучасний з акцентом на інтеграцію з навколишнім природним ландшафтом.
Будівництво було розпочато та завершено приблизно на 50% станом на 2003 рік. Для продовження та завершення проекту знадобиться новий дозвіл на будівництво. Поточний стан включає бетонний каркас будівлі, але потребує завершення внутрішніх та зовнішніх робіт. Орієнтовна дата завершення залежатиме від отримання необхідних дозволів та фінансування.
Об'єкт не пропонує готового до проживання будинку без значних додаткових інвестицій. Відсутнє безпосереднє сусідство з побутовими магазинами та розважальними закладами у ходьбовій доступності. Для пересування необхідний автомобіль, оскільки громадський транспорт має обмежене сполучення. Проект не розроблений для тих, хто шукає готове житло без необхідності додаткових будівельних робіт.
Цей проект може бути відповідним для інвесторів, що спеціалізуються на готельному бізнесі чи розкішній нерухомості. Він підійде тим, хто має досвід у розвитку нерухомості та бажає створити унікальний об'єкт у природному середовищі поблизу популярного курортного регіону Марбелья. Для тих, хто планує довгострокове проживання, необхідно враховувати необхідність завершення будівництва та віддаленість від міських зручностей. Ця ділянка буде корисною для тих, хто цінує ексклюзивність, конфіденційність та бажає інвестувати в зростаючий ринок нерухомості Коста-дель-Соль з акцентом на екотуризм чи преміум-відпочинок у природному оточенні.
Проект був спроєктований з використанням сучасних архітектурних принципів, що передбачають інтеграцію з природним ландшафтом. Існуюча конструкція включає бетонний каркас, що свідчить про міцність та довговічність будівлі. Згідно з початковим планом, будинок мав містити просторі вітальні з каміном, великі тераси та приватний басейн. Матеріали, які планувалося використовувати, відповідають стандартам якісного житла в Іспанії, з урахуванням місцевих кліматичних умов. Для завершення проекту знадобиться оновлення інженерних мереж згідно з сучасними нормами, що дозволить досягти високої енергоефективності майбутньої будівлі.
Ціна земельної ділянки з частково завершеним проектом становить від €899,000. Ця вартість включає величезну ділянку землі (30 000 м²) та існуючу конструкцію будівлі, готову приблизно на 50%. Вартість завершення проекту буде залежати від остаточного плану розвитку - невеликий готель чи приватна резиденція. Потенційним інвесторам слід враховувати додаткові витрати на отримання нових дозволів на будівництво та завершення робіт, що може значно збільшити загальну суму інвестицій.
Це місце ідеально підходить для тих, хто цінує усамітнення та контакт з природою. Щоденний ритм життя тут визначається природними циклами: ранкові промені сонця освітлюють гори, а вдень панує тиша, порушувана лише співом птахів та шелестом листя. Величезна територія дозволяє прогулянки власною землею, влаштування садів чи навіть невеликого фермерського господарства. Увечері з тераси можна насолоджуватися заходом сонця над озером та горами. Водночас, не слід забувати, що всі необхідні покупки та побутові потреби вимагають поїздки на автомобілі до Марбельї чи інших навколишніх міст. Це місце для самодостатніх людей, які цінують тишу вище за зручність міської інфраструктури.
Життя в цій місцевості характеризується поєднанням сільської усамітненості та доступності до міських зручностей Марбельї, розташованої всього за 10 км. Основна інфраструктура включає аптеку (190 м), ресторани, школу, банк та кафе в радіусі 2 км. Для щоденних покупок необхідно їхати до супермаркету (8 км), а для медичного обслуговування - до лікарні (8,7 км). Регіон має добре розвинену мережу golf-клубів (найближчий - за 7,5 км), що робить його привабливим для любителів гольфу. Кількість громадського транспорту обмежена (6 ліній, 50 зупинок), що підкреслює необхідність власного автомобіля для комфортного життя.
На карті видно, що об'єкт розташований в західній частині муніципалітету Істан, безпосередньо біля водосховища Преса-де-ла-Консепсьйон. Відстань до Марбельї становить близько 10 км на південний схід, а до Малаги - приблизно 50 км у тому ж напрямку. Територія знаходиться на південному схилі гірського масиву, що забезпечує захист від північних вітрів та чудові види на водосховище та навколишні гори.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Істан займає стратегічне положення між гірським масивом Сьєрра-Бланка та узбережжям Коста-дель-Соль. Розташований за 10 км від Марбельї (населення 147,958) та за 50 км від Малаги (населення 579,076), він поєднує сільський спокій з доступом до міських послуг. Істан знаходиться в долині Ріо-Верде, що забезпечує родючість ґрунтів та наявність водних ресурсів завдяки водосховищу Преса-де-ла-Консепсьйон. Місцевість є частиною природного парку Сьєрра-де-лас-Ньевес, що підкреслює її екологічну цінність та привабливість для екотуризму.
Найближчі пляжі (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles) знаходяться на відстані 9,2 км по прямій, що робить їх доступними для коротких поїздок. До міжнародного аеропорту Малага-Коста-дель-Соль 41 км, до Гібралтару - 60 км. Привабливістю цього місця є близькість до престижних golf-клубів: German Golf Academy (7,5 км), Aloha Golf Club (7,9 км) та Golf Los Naranjos (8,0 км). Станція для зарядки електромобілів розташована на відстані 8,9 км. Марина Пуерто-Депортиво-Вірген-дель-Кармен у Марбельї знаходиться за 10 км, що забезпечує доступ до яхтингової інфраструктури регіону.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у цій місцевості характеризується помірно теплими зимами та спекотним літом. Середньорічна температура становить 18,2°C з коливаннями від 11°C взимку до 26°C влітку. Завдяки висоті 304 метрів над рівнем моря, літо тут меня спекотне порівняно з узбережжям. Річна кількість сонячних годин становить 3,851, що гарантує багато сонячного світла протягом року. Купальний сезон триває 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C. Місцевість знаходиться на південному схилі Сьєрра-де-лас-Ньевес, що забезпечує захист від північних вітрів та створює сприятливий мікроклімат.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Хоча об'єкт розташований у континентальній частині, доступ до середземноморських пляжів є значною перевагою. Три пляжі (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles) знаходяться на відстані 9,2 км по прямій. Найближчі golf-клуби включають Driving Range/German Golf Academy (7,5 км), Aloha Golf Club (7,9 км), Golf Los Naranjos (8,0 км) та Real Club de Golf Las Brisas (8,7 км). В самому Істані є муніципальний басейн (0,4 км). Для любителів активного відпочинку доступні 9 спортивних об'єктів у регіоні, включаючи можливості для піших прогулянок гірськими стежками національного парку Сьєрра-де-лас-Ньевес.
9 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Істан займає стратегічне положення між гірським масивом Сьєрра-Бланка та узбережжям Коста-дель-Соль. Розташований за 10 км від Марбельї (населення 147,958) та за 50 км від Малаги (населення 579,076), він поєднує сільський спокій з доступом до міських послуг. Істан знаходиться в долині Ріо-Верде, що забезпечує родючість ґрунтів та наявність водних ресурсів завдяки водосховищу Преса-де-ла-Консепсьйон. Місцевість є частиною природного парку Сьєрра-де-лас-Ньевес, що підкреслює її екологічну цінність та привабливість для екотуризму.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.6°C | 60 mm |
| Лютий | 10.9°C | 64 mm |
| Березень | 13.1°C | 59 mm |
| Квітень | 15.1°C | 43 mm |
| Травень | 17.4°C | 35 mm |
| Червень | 21.9°C | 9 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.3°C | 2 mm |
| Вересень | 22.4°C | 15 mm |
| Жовтень | 18.1°C | 57 mm |
| Листопад | 13.9°C | 79 mm |
| Грудень | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID