与该地区其他项目相比，该物业提供独特的乡村环境与大规模土地的组合。与托雷德尔的马尔的Aquamar（起价26.995万欧元）相比，该物业提供更大的土地面积（30,000平方米对比较小面积），但也更内陆，距离海滩更远。与米哈斯的Lantana Residencial（起价20.5万欧元）相比，该物业位于更偏远的地区，但提供更大的隐私和自然景观。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价25.9万欧元）相比，该物业需要更多的投资来完成开发，但也提供了更高的定制化潜力。总体而言，该物业适合寻求独特乡村开发机会的投资者，而不是寻找即用型住宅或公寓的买家。它位于伊斯坦，一个较小的农村社区，而不是该地区的主要城市中心，这影响了生活方式和可用设施，但也提供了更真实、更安静的安达卢西亚体验。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于伊斯坦市，处于内华达山脉南侧，靠近由康塞普西翁大坝形成的大型水库。它位于马尔贝拉以西北约15公里处，距离地中海海岸有一定距离。位置相对隐蔽，周围是受保护的自然环境，为寻求远离沿海地区拥挤的居民提供了宁静的居住环境。
该地产适合寻求私人空间和与自然接触的居民。广阔的土地面积提供了充足的隐私和扩展可能性。附近的湖泊和森林景观为喜欢户外活动的人提供了环境。由于地处农村地区，适合欣赏宁静生活方式并寻求与沿海度假区不同的生活体验的居民。
该项目于2003年完成，但当前建筑结构仅完成了约50%。根据现有规划条件，要继续完成项目，需要新的建筑许可证。最可行的发展方案是精品酒店或相关酒店业投资。项目原计划包括6间卧室、带壁炉的宽敞起居和用餐区、带开放式景观的大露台、私人游泳池、客人公寓和多个停车位。
该地块不提供直接的沿海便利设施，需要汽车才能到达大多数服务设施。由于地处乡村，周边商业设施有限。基础设施需要进一步发展以支持完整的住宅开发。项目尚未完成，需要额外投资和许可才能继续。由于位置较偏，不适合需要频繁公共交通或城市便利设施的居民。
该物业特别适合寻求开发乡村精品酒店或度假村的企业家和投资者。对于希望在受保护的自然环境中创建独特住宿体验的人来说，这是一个理想的机会。土地的大小和位置使其适合开发小型生态旅游项目或专属度假村。对于寻求隐私和与自然接触的富裕个人，该地产提供了远离沿海地区拥挤的潜力。投资者可能会看到将该物业发展为马尔贝拉和班努斯港附近高端度假胜地的潜力。对于已经在该地区拥有物业并希望扩大投资组合的人来说，这也是一个合适的选择。
根据现有的建筑结构，该项目最初规划了高质量的装修，包括宽敞的起居区、带壁炉的餐厅和开放式设计的起居空间。大型露台旨在充分利用周围山脉、湖泊和海岸线的全景。私人游泳池规划为住宅的核心设施，客人公寓提供了额外的住宿灵活性。多个停车位设计可容纳居民和客人。建筑结构已完成约50%，显示出坚实的混凝土框架，为进一步开发提供了良好的基础。然而，由于项目需要新的建筑许可证才能完成，最终的装修质量和材料将取决于新开发者的选择和投资水平。
该土地的起价为89.9万欧元，考虑到其30,000平方米的面积和873平方米的潜在开发空间，这个价格在地区市场中具有竞争力。与附近地区如托雷德尔的马尔Aquamar（起价26.995万欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价20.5万欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价25.9万欧元）等项目相比，该物业提供更大的土地面积，但也需要额外投资来完成开发。价格反映了土地的潜力和位置，但购买者应考虑完成项目所需的额外费用。
在这个位置，日常生活节奏会明显慢于沿海地区。清晨可以在宁静的环境中醒来，欣赏山脉和湖泊的景色。由于位置相对偏远，大多数日常活动如购物、医疗需求和个人服务都需要计划好出行，通常涉及短途车程。居民需要适应更加自主的生活方式，包括储备必要物品和提前安排服务访问。社交生活可能更加以社区为中心，与当地居民的互动更为重要。在湖泊周围的森林地带散步可以成为日常活动的一部分，提供与自然接触的机会。由于缺乏城市喧嚣，晚上可以享受真正的宁静和星空观测。
该物业周围的基础设施反映了其乡村位置。最近的药店仅190米，步行可达，提供基本的健康服务。距离最近的超市约8.0公里，需要短途车程。最近的医院位于8.7公里外，提供紧急医疗服务。教育方面，该地区有一所小学，适合有孩子的家庭。公共交通选择有限，有6条公交线路和50个车站，但由于分散的乡村性质，汽车仍然是主要的交通方式。该地区有9个体育设施，包括附近的游泳池，距离仅0.4公里，为居民提供休闲选择。整体而言，该环境适合欣赏宁静生活、愿意为便利设施进行短途旅行的人。
该地图展示了物业在伊斯坦的地理位置，位于内华达山脉南侧，靠近康塞普西翁水库。标记显示了与马尔贝拉（约10公里）和班努斯港（约15分钟车程）的相对位置，以及通往附近海滩（约9公里）和高尔夫设施（约7-8公里）的距离。地图还标出了周围的自然景观和道路网络，强调了乡村环境与可达性之间的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于伊斯坦市，处于马拉加省的内陆地区，距离地中海海岸约15公里。它位于马尔贝拉的西北方向，距离约10公里，这个拥有147,958人口的城市是该地区的主要中心。首府马拉加位于约50公里处，是一个拥有近58万人口的大城市。直布罗陀位于67公里外，提供了国际联系。该位置受内华达山脉和康塞普西翁水库的影响，这些自然特征塑造了当地的环境和气候。与沿海地区相比，伊斯坦提供了一个更加宁静的环境，同时仍然可以在合理距离内到达主要城市和设施。
该物业距离最近的海滩约9.2公里，包括卡萨布兰卡海滩、丰塔尼利亚海滩和纳圭莱斯海滩，均需要短途车程可达。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，直线距离约41公里，开车约45-60分钟。高尔夫设施丰富，最近的德国高尔夫学院驾驶距离仅7.5公里，Aloha高尔夫俱乐部7.9公里，洛斯纳兰霍斯高尔夫8.0公里。马尔贝拉市距离约10公里，提供更广泛的购物、餐饮和服务设施。班努斯港作为知名的海滨度假区，距离约15分钟车程。整体而言，大多数便利设施都在10公里范围内，体现了乡村位置与可达性之间的平衡。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区拥有地中海气候，年均温度为18.2°C，冬季平均最低温度11°C，夏季平均最高温度26°C。海拔304米的高度带来略微凉爽的温度和更清新的空气。历史数据显示每年有3,851小时的日照，提供了充足的自然光。游泳季节持续约4个月，当水温达到或超过20°C时，通常从6月到9月。位于内华达山脉南侧，该地区受到山脉保护，免受最强风的影响。湖泊的存在调节了当地的微气候，增加了空气湿度并略微缓和了温度波动。这种气候环境适合户外活动，并有助于维持周围的植被和森林。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括卡萨布兰卡海滩、丰塔尼利亚海滩和纳圭莱斯海滩，均距离约9.2公里，提供典型的地中海海滨体验。虽然该物业不是海滨位置，但短时间内即可到达海岸线。高尔夫设施丰富，包括德国高尔夫学院（7.5公里）、Aloha高尔夫俱乐部（7.9公里）和洛斯纳兰霍斯高尔夫（8.0公里）等知名球场，为高尔夫爱好者提供多种选择。在物业附近，有几个观景点，如佩农观景点（0.2公里）、塔霍班德拉斯观景点（0.3公里）和圣米格尔埃尔米塔观景点（1.2公里），提供了欣赏周围自然景观的机会。该地区还有9个体育设施，包括距离仅0.4公里的市政游泳池，为居民提供休闲娱乐选择。
9 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于伊斯坦市，处于马拉加省的内陆地区，距离地中海海岸约15公里。它位于马尔贝拉的西北方向，距离约10公里，这个拥有147,958人口的城市是该地区的主要中心。首府马拉加位于约50公里处，是一个拥有近58万人口的大城市。直布罗陀位于67公里外，提供了国际联系。该位置受内华达山脉和康塞普西翁水库的影响，这些自然特征塑造了当地的环境和气候。与沿海地区相比，伊斯坦提供了一个更加宁静的环境，同时仍然可以在合理距离内到达主要城市和设施。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 15.1°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.9°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 15 mm |
| 十月 | 18.1°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.9°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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