Парцел земя в Истан, Малага, с площ от 3100 квадратни метра, разположен в покрайнините на Сиера Бланка. Този селски парцел предлага изгледи към планините и езерото и е оборудван с електрическо захранване и два кладенеца с питейна вода. Теренът е богат на маслинови дървета, авокадо, нисперо и смокиня, като също така включва различна техника, включително земекопна техника. Парцелът е класифициран като селскостопански, което означава, че не се допуска законно строителство.
В сравнение със сходни предложения в региона, парцелът в Истан предлага значителна стойност при цена от €153,000. Aquamar в Тор дел Мар започва от €269,950, Lantana Residencial в Михас - от €205,000, а Etherna Homes 2 в Естепона - от €259,000. Въпреки че тези проекти предлагат готови жилища, парцелът в Истан предлага нещо различно - автентична селска земя с изградена инфраструктура (електричество и вода) и съществуваща растителност. Докато крайбрежните проекти осигуряват по-лесен достъп до плажове и нощен живот, парцелът в Истан предлага спокойствие и връзка с природата, които са трудни за намиране в по-турестическите райони. Истан също така предлага предимството да бъде близо до Марбеля (10 км), като същевременно запазва своя селски характер, което е рядкост в този регион на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в Истан, на около 15 километра северозападно от Марбеля и Средиземноморското крайбрежие. Разположен е на южния склон на Сиера де лас Ниевес и в близост до язовира, създаден от язовирната стена Преса де ла Консепсион. Поради отдалечеността му, автомобилът е абсолютно задължителен за ежедневните пътувания.
Този парцел е подходящ за хора, търсщи връзка с природата и селския живот. Идеален е за отглеждане на маслини, авокадо и други медитерански култури. Мястото предлага спокойствие и уединение, далеч от шума на градовете. Двата кладенеца осигуряват достатъчно питейна вода за градинарство или малко селско стопанство.
Тереновият парцел вече е завършен като земна собственост, без допълнителни строителни работи. Класифициран като селскостопански (Rustic), той не позволява законно строителство на жилищни сгради. Парцелът е готов за незабавно ползване по предназначение - за селско стопанство или като природна зона за отдих.
Парцелът не предлага възможност за строителство на жилище поради селскостопанската си класификация. Липсва пешеходен достъп до основни услуги и ежедневни нужди. Няма жилищни сгради на терена. Отдалечеността от градските центрове изисква собствен транспорт. Няма директен достъп до плажове или градски зони.
Този парцел е подходящ за хора, които търсят инвестиция в земя без намерение за строителство на жилище. Той може да представлява интерес за малки селскостопански производители или за хора, които искат да развиват хоби градинарство в по-голям мащаб. Също така е подходящ за тези, които вече имат жилище в региона и търсят допълнителен парцел за отглеждане на култури или за създаване на природно убежище. Мястото би могло да представлява интерес и за инвеститори, които очакват увеличаване на стойността на земеделската земя в региона с времето. Поради ограниченията за строителство, парцелът не е подходящ за хора, търсщи място за строеж на ваканционна или постоянна резиденция.
Тъй като това е парцел земя, а не строителен обект, концепцията за "качество на изпълнението" се отнася до характеристиките на самия терен. Парцелът разполага с законово електрическо захранване, което е съществено предимство за отдалечени селски имоти. Двата кладенеца осигуряват надежден източник на питейна вода, която е ключова за всяка селскостопанска дейност. Почвата е плодородна, както се вижда от съществуващата растителност - маслини, авокадо, нисперо и смокиня. Включената земекопна техника добавя практическа стойност към имота, като позволява на новия собственик незабавно да започне със земеделски дейности. Растителността е добре поддържана, което показва, че теренът е получавал редовни грижи.
Парцелът се предлага на цена от €153,000, което го позиционира в категорията на изгодните оферти в сравнение с подобни парцели в района. Това е цена за целия терен от 3100 квадратни метра, включително съществуващата растителност, кладенците и включената техника. Като се има предвид големината на парцела и наличието на вода и електричество, цената представлява добра стойност за парцел в този район на Коста дел Сол.
Това е място за връзка с природата в най-чистата му форма. Поради селскостопанската класификация на терена, ежедневието тук се върти около грижата за земята и растенията. Сутрините могат да бъдат посветени на поддържане на маслиновата горичка или на отглеждане на зеленчукови култури с помощта на двата кладенеца. Следобедът може да се прекара на сянка под дърветата, наслаждавайки се на изгледа към езерото и планините. Вечерите предлагат тишина и спокойствие, далеч от градското осветление и шум. Тук животът се измерва със сезоните и природните цикли, а не с часовника. Мястото е идеално за тези, които искат да се откъснат от забързания градски живот и да се потопят в автентичния селски начин на живот в Андалусия.
Истан е малко градче с около 1700 жители, което запазва автентичния андалуски селски характер. В рамките на 2 километра от парцела се намират две ресторанта, едно основно училище, една аптека, една банка и едно кафене. Това осигурява основните услуги на разстояние пеша, въпреки че за по-сериозни пазарувания и услуги ще е необходимо пътуване до Марбеля, което е на около 10 километра. Марбеля, с близо 148 000 жители, предлага пълния набор от градски услуги, търговски центрове, болници и международни училища. Регионът разполага с добра инфраструктура за игра на голф, с няколко голф игрища в радиус от 8 километра. Транспортната връзка включва 6 обществени транспортни линии с 50 спирки в района, въпреки че собствен автомобил остава задължителен за ежедневното придвижване.
Парцелът е разположен в селската местност на Истан, на южния склон на Сиера де лас Ниевес. Картата показва близостта до няколко панорамни точки, язовира Преса де ла Консепсион и пътя, свързващ Истан с Марбеля. Районът се характеризира с хълмист релеф и обилна средиземноморска растителност, която е добре видима от въздушните снимки на региона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Истан заема стратегическа позиция в региона, разположен на около 15 километра северозападно от Марбеля и в долината на Рио Верде. Това му позволява да предлага селска спокойствие, като същевременно осигурява лесен достъп до крайбрежните удобства на Марбеля и Коста дел Сол. В сравнение с по-туристическите крайбрежни градове, Истан запазва автентичния си селски характер. По-големите градове като Малага (на 50 километра) и Алхесирас (на 67 километра) са достъпни за ден за пазаруване или културни дейности. Регионът е известен със своите природни забележителности, включително няколко панорамни точки като Mirador de Penon (на 0.2 километра от парцела) и Mirador del Tajo Banderas (на 0.3 километра).
Парцелът се намира на 9.2 километра от плажовете Плая де Касабланка, Плая де ла Фонтаниля и Плая де Нагуелес. Летището Малага-Коста дел Сол е на 41 километра, което означава около 30-40 минути с кола. Най-близкият супермаркет е на 8.0 километра, а болницата - на 8.7 километра. За любителите на голфа, Driving Range/German Golf Academy е на 7.5 километра, а голф клубове като Aloha и Los Naranjos са на по-малко от 8 километра. Станцията за зареждане на електромобили се намира на 8.9 километра. Интересно е, че най-близката аптека е едва на 190 метра, което прави достъпа до лекарства изключително лесен.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположен на 304 метра надморска височина, парцелът се възползва от по-хладен климат от крайбрежните райони през летните месеци. Средната годишна температура в региона е 18.2°C, с месечни вариации между 11°C и 26°C. Регионът се отличава с 3851 слънчеви часа годишно, което го прави един от най-слънчевите в Европа. Периодът за плуване с водна температура над 20°C продължава четири месеца, обикновено от юни до септември. В близост до язовира Преса де ла Консепсион, микроклиматът е малко по-влажен от останалата част на региона, което благоприятства растежа на медитеранската растителност, включително маслини и авокадо. Регионът предлага 34 местни празника годишно, което отразява богатия културен живот на андалуските села.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Въпреки че парцелът е разположен в селска местност, плажовете на Коста дел Сол са на по-малко от 10 километра разстояние. Плая де Касабланка, Плая де ла Фонтаниля и Плая де Нагуелес са най-близките плажове, всички на около 9.2 километра. За любителите на голфа, регионът предлага няколко възможности в непосредствена близост: Driving Range/German Golf Academy на 7.5 километра, Aloha Golf Club на 7.9 километра и Golf Los Naranjos на 8.0 километра. В района има и 9 спортни съоръжения за различни активности. Международните училища като British International School се намират на 8.3 километра, което прави района привлекателен и за семейства с деца. Яхтеното пристанище на Марбеля, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, е на 10 километра, предлагайки възможности за водни спортове и разходки.
9 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Истан заема стратегическа позиция в региона, разположен на около 15 километра северозападно от Марбеля и в долината на Рио Верде. Това му позволява да предлага селска спокойствие, като същевременно осигурява лесен достъп до крайбрежните удобства на Марбеля и Коста дел Сол. В сравнение с по-туристическите крайбрежни градове, Истан запазва автентичния си селски характер. По-големите градове като Малага (на 50 километра) и Алхесирас (на 67 километра) са достъпни за ден за пазаруване или културни дейности. Регионът е известен със своите природни забележителности, включително няколко панорамни точки като Mirador de Penon (на 0.2 километра от парцела) и Mirador del Tajo Banderas (на 0.3 километра).
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.6°C | 60 mm |
| Февруари | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Април | 15.1°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Юни | 21.9°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Септември | 22.4°C | 15 mm |
| Октомври | 18.1°C | 57 mm |
| Ноември | 13.9°C | 79 mm |
| Декември | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID