Pozemek o rozloze 3100 m² v obci Istán, provincie Málaga, nabízející výhledy na hory a jezero. Pozemek je klasifikován jako zemědělský (rustikální) a je vybaven legálním připojením k elektrice a dvěma studnami s pitnou vodou. Na pozemku rostou olivovníky, avokáda, níspery a fíkovníky. Pozemek je již kompletně vybudován a připraven k využití podle zemědělských předpisů.
Ve srovnání s okolními nemovitostmi nabízí tento pozemek v Istánu výrazně nižší vstupní cenu (153 000 €) než developery nabízené projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) nebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €). Hlavní rozdíl spočívá v tom, že zatímco zmíněné projekty jsou hotové nebo plánované bytové jednotky určené k bydlení, tento pozemek nabízí venkovský prostor s omezeným využitím. Na rozdíl od pobřežních oblastí, kde převažuje turistický ruch, Istán nabízí autentičtější venkovský španělský životní styl. Poloha ve vnitrozemí poskytuje klidnější prostředí a nižší ceny než přímorské lokality, což představuje kompromis mezi dostupností a vzdáleností od pláží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází ve vnitrozemí, v klidné venkovské oblasti pod pohořím Sierra Blanca, v údolí řeky Verde. Leží přibližně 15 km severozápadně od Marbelly a Středomořského pobřeží. Výška 304 metrů nad mořem poskytuje výhledy na okolní krajinu a nedalekou přehradu.
Tento pozemek vyhovuje potřebám osob, které hledají venkovský prostor pro zemědělské aktivity nebo relaxaci. Přítomnost vlastních zdrojů vody a elektrického připojení zajišťuje základní komfort. Pozemek není určen pro trvalé bydlení, ale nabízí prostor pro venkovské aktivity a pěstování plodin.
Pozemek je již kompletně vybudován a dostupný k okamžitému využití. Podle klasifikace jako zemědělský pozemek (rustikální) není povolena žádná nová výstavba obytných ani komerčních budov. Veškeré vybavení včetně studní a elektrického připojení je již funkční.
Pozemek neumožňuje výstavbu obytných ani komerčních staveb vzhledem ke své klasifikaci jako zemědělský pozemek. Neobsahuje žádné stávající obytné prostory ani infrastrukturu pro trvalé bydlení. Vzhledem k venkovské poloze je vyžadována vlastní doprava pro přesun do obchodů a služeb.
Tento pozemek je vhodný pro osoby, které hledají venkovský prostor pro relaxaci nebo malé zemědělské aktivity. Vhodný pro zájemce o pěstování vlastních plodin díky existujícím ovocným stromům a přítomnosti studní. Také odpovídá potřebám osob, které chtějí vlastnit pozemek v přírodním prostředí s možností víkendových výletů do přírody. Pro investory, kteří rozumí místním předpisům o využívání zemědělských pozemků, představuje zajímavou příležitost.
Pozemek je vybaven kvalitní infrastrukturou včetně legálního elektrického připojení a dvou funkčních studen zajišťujících dostatek pitné vody. Na pozemku rostou dospělé plodící stromy včetně olivovníků, avokád, nisper a fíkovníků, což svědčí o kvalitní půdě vhodné pro zemědělství. K pozemku patří také různé zemědělské stroje pro úpravu půdy, které jsou v ceně. Celkově je pozemek udržovaný a připraven k okamžitému využití.
Cena pozemku činí 153 000 €, což představuje základní částku pro tento typ nemovitosti v oblasti. Cena zahrnuje nejen pozemek samotný, ale i stávající vybavení včetně dvou studen, elektrického připojení a různých zemědělských strojů. Vzhledem k omezením týkajícím se možnosti výstavby je cena konkurenceschopná ve srovnání s podobnými pozemky v regionu.
Denní život na tomto pozemku by byl zaměřen na venkovské a zemědělské aktivity. Přítomnost ovocných stromů poskytuje možnost pěstování vlastních plodin. Klidná venkovská atmosféra umožňuje relaxaci a kontakt s přírodou. Vzdálenost od městských center zajišťuje soukromí a klid. Poloha nedaleko přehrady a přístup k vlastním zdrojům vody podporuje zemědělské aktivity po celý rok. Pro nákupy a další služby je nutné použít osobní dopravu.
Život v okolí tohoto pozemku je charakterizován klidným venkovských rytmem. Obec Istán má přibližně 1700 obyvatel, což zajišťuje komunitní atmosféru bez davů turistů. V obci jsou základní služby včetně lékárny, restaurace, školy, banky a kavárny. Pro větší nákupy a specializované služby je nutné cestovat do Marbelly, která je vzdálena asi 10 km. Lokální doprava zahrnuje 6 autobusových linek se 50 zastávkami, ale pro pohodlný život je doporučena vlastní doprava.
Pozemek je označen v mapě v oblasti Istán, na jižním svahu pohoří Sierra de las Nieves. Jeho poloha umožňuje výhledy na nedalekou přehradu Presa de la Concepción a okolní hory. Mapa ukazuje vzdálenosti k hlavním dopravním tepnám a nejbližším městům, zejména k Marbelle, která představuje hlavní centrum pro služby a vybavení v regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozemek se nachází v obci Istán, která je lokalizována přibližně 10 km severozápadně od Marbelly (147 958 obyvatel) a 50 km od Málagy (579 076 obyvatel). Větší město Algeciras (121 957 obyvatel) je vzdáleno 67 km. Tato poloha zajišťuje přístup ke všem městským službám a zároveň zachovává venkovský charakter lokality. Istán je situován na jižním svahu pohoří Sierra de las Nieves, což poskytuje přírodní ochranu a příznivé mikroklima.
Pláže Casablanca, Fontanilla a Nagüeles se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 9,2 km v přímé linii. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdálena 41 km. Golfová hřiště jako Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) a Golf Los Naranjos (8,0 km) jsou snadno dostupná. Supermarkety se nacházejí ve vzdálenosti 8,0 km, nemocnice 8,7 km a stanice pro nabíjení elektromobilů 8,9 km. Lékárna je překvapivě blízko, jen 190 m od pozemku.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast má roční průměrnou teplotu 18,2°C s měsíčními průměry od 11°C do 26°C. Roční počet slunečných hodin činí 3 851, což zajišťuje bohaté slunečné světlo pro pěstování plodin. Sezóna pro koupání trvá 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C. Poloha ve výšce 304 metrů nad mořem přináší mírnější klima než pobřežní oblasti, s čerstvějším vzduchem během letních měsíců. Zimní teploty zůstávají mírné díky středomořskému klimatu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže se nacházejí přibližně 9,2 km od pozemku, včetně Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles. Oblast je bohatá na golfová hřiště, jako je Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) a Golf Los Naranjos (8,0 km). Pro sportovní aktivity jsou v regionu k dispozici 9 sportovních zařízení. Mezinárodní škola British International School je vzdálena 8,3 km a obecní bazén Piscina Municipal se nachází jen 0,4 km od pozemku.
9 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Pozemek se nachází v obci Istán, která je lokalizována přibližně 10 km severozápadně od Marbelly (147 958 obyvatel) a 50 km od Málagy (579 076 obyvatel). Větší město Algeciras (121 957 obyvatel) je vzdáleno 67 km. Tato poloha zajišťuje přístup ke všem městským službám a zároveň zachovává venkovský charakter lokality. Istán je situován na jižním svahu pohoří Sierra de las Nieves, což poskytuje přírodní ochranu a příznivé mikroklima.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.6°C | 60 mm |
| Únor | 10.9°C | 64 mm |
| Březen | 13.1°C | 59 mm |
| Duben | 15.1°C | 43 mm |
| Květen | 17.4°C | 35 mm |
| Červen | 21.9°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 2 mm |
| Září | 22.4°C | 15 mm |
| Říjen | 18.1°C | 57 mm |
| Listopad | 13.9°C | 79 mm |
| Prosinec | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID