Grunt od 3100 m² smješten u ruralnom području Istána, pokrajine Málaga. Nalazi se na visini od 304 metara nad moreom i pruža pogled na planine i jezero. Parcela je već dugo vremena u posjedu, s dovršenjem datiranim u 1970. godinu. Opremljena je legalnom električnom vezom i dva bunara s pitkom vodom. Na zemljištu rastu raznovrsno voće uključujući masline, avokado, loquat i smokve. Zemljište je klasificirano kao 'rustično' što znači da nije dopuštena legalna gradnja.
U usporedbi s drugim projektima u regiji, ovo zemljište nudi jedinstavnu kombinaciju ruralnog karaktera i blizine obalnog luksuza. Dok Aquamar u Torre del Mar počinje od €269,950 i Lantana Residencial u Mijasu od €205,000, oba su stambeni projekti s većim cijenama. Ovo zemljište nudi pristupačniju ulaznu točku od €153,000, ali bez stambene komponente. Etherna Homes 2 u Esteponi (od €259,000) također predstavlja stambeni razvoj u urbanijem okruženju. Glavna prednost ovog zemljišta je njegova prirodnost i postojeći resursi poput bunara i voćaka, što ga čini dugoročnim imovinom bez dodatnih troškova gradnje, za razliku od novih projekata koji zahtijevaju značajna ulaganja nakon kupnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište se nalazi u unutrašnjosti, oko 15 km sjeverozapadno od Marbelle. Smješteno je na jučnoj padini Sierra de las Nieves, blizu velikog jezera nastalog zbog brane Presa de la Concepción. Udaljenost od obale je oko 9 km, što pruža ruralni karakter s relativno blizinom obalnih naselja.
Zemljište odgovara onima koji traže mirnu okolinu s prirodnim resursima. Postojanje dva bunara osigurava vodnu samostalnost, a električna energija omogućava osnovni komfor. Pogled na planine i jezero zadovoljava želju za prirodnim okruženjem, dok postojeće drveće pruža sjenu i mogućnost voćarske proizvodnje.
Kao postojeće zemljište, ovo je već 'dovršeno' u smislu upotrebe. Zemljište je klasificirano kao rustično, što znači da nema mogućnost gradnje stambenih objekata. Bilo kakva razvojna aktivnost bila bi ograničena na poljoprivredne namjene ili rekreacijske prostore sukladno lokalnim propisima.
Zemljište ne nudi mogućnost gradnje stambenih objekata zbog rustične klasifikacije. Nema postojećih stambenih struktura, nema infrastrukture za stambeni život poput cesta, kanalizacije ili javnih usluga. Udaljenost od osnovnih usluga zahtijeva vozilo za svakodnevne aktivnosti.
Ovo zemljište odgovara onima koji traže dugoročno ulaganje u prirodna dobra bez namjere za izgradnjom. Također je prikladno za poljoprivrednike ili one koji žele imati vlastiti voćnjak s povjerenjem da imaju vodene resurse. Za one koji već žive u regiji, ovo može biti proširenje postojećeg imanja. Vlasništvo nad tim zemljištem pruža mogućnost za stvaranje obiteljskog projekta voćarstva ili jednostavno imanje za odmor s privatnošću koju ne nude gradilišta. Posebno je privlačno za one koji cijene neovisnost i vezu s prirodom.
Kao zemljište bez struktura, 'kvaliteta' se odnosi na prirodne karakteristike. Dva bunara pružaju pouzdan izvor pitke vode, što je vrlo vrijedan resurs u sušnom mediteranskom klimatu. Električna veza osigurava osnovni komfor i pristup energiji. Postojeće voćke pokazuju plodnost tla, a uključena mehanizacija poput zemljoradničkih strojeva omogućava održavanje bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Zemljište je kultivirano i održavano kroz decenije, što pokazuje njegovu kvalitetu i potencijal.
Cijena zemljišta iznosi €153,000, što predstavlja početnu vrijednost za ovu površinu od 3100 m². U usporedbi s drugim zemljištima u regiji, ova cijena se smatra pristupačnom, posebno s obzirom na postojeće infrastrukture poput električne energije i bunara. Vrijednost zemljišta potiče od njegovih prirodnih resursa, pogleda i blizine obalnim područjima unatoč ruralnom karakteru.
Ovo je zemljište za one koji vole ruralni način života uz prirodne resurse. Dnevni ritam ovdje uključuje brigu o voćkama i održavanje okoliša. Ljeto se provodi uz hlad maslina i drugog voća, s mogućnošću rekreacije na obali koja je na kratkoj vožnji. Zemljište nudi osjećaj privatnosti i povezanosti s prirodom, daleko od urbanog života. Postojanje bunara osigurava neovisnost o javnoj vodoopskrbi, što je važno u ruralnom okruženju. Zimi, kada je manjak turista, ovo mjesto nudi mir i tišinu tipičnu za ruralnu Španjolsku.
Život u okolini ovog zemljišta zahtijeva planiranje zbog ruralnog karaktera. Najbliža apoteka nalazi se na samo 190 m, što je pogodno, ali za druge usluge potrebno je putovati: supermarkt na 8 km, bolnica na 8,7 km. U radiusu od 2 km postoje dva restorana, jedna škola, jedna ljekarna, jedna banka i jedan kafić, što ukazuje na ograničenu ali prisutnu osnovnu infrastrukturu. Za širok spektar usluga i zabave, Marbella je na 10 km, što pruža pristup urbanim sadržajima uz povratak na mirno imanje.
Karta prikazuje zemljište u kontekstu Sierra de las Nieves i obližnjeg jezera. Vidljiva je udaljenost od obalnog područja Marbelle i Estepon te položaj unutar ruralnog područja Istána. Prilazni putovi i prirodne granice jasno pokazuju izoliranost i pristupačnost istovremeno.
Približno područje · točna adresa na upit
Zemljište je pozicionirano u općini Istán, koja ima oko 1,707 stanovnika prema podacima za 2025. Nalazi se oko 10 km od Marbelle (147,958 stanovnika), 50 km od Málage (579,076 stanovnika) i 67 km od Algecirasa (121,957 stanovnika). Ova pozicija nudi seoski mir uz relativno brz pristup većim obalnim gradovima. Smještaj blizu jezera nastalog branom Presa de la Concepción dodaje jedinstvenu karakteristiku ovom ruralnom području.
Obalne plaže kao Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla i Playa de Nagüeles nalaze se na oko 9,2 km zračne linije. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 41 km. Golf tereni su relativno blizu: Driving Range/German Golf Academy na 7,5 km, Aloha Golf Club na 7,9 km i Golf Los Naranjos na 8,0 km. Luka Puerto Deportivo Virgen del Carmen u Marbelli udaljena je 10 km. EV punjenje dostupno je na 8,9 km. Sve lokacije zahtijevaju korištenje vozila.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje Istána ima povoljno mediteransko klimato s 3,851 sati sunca godišnje. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,2°C, s rasponom od 11°C do 26°C. Visina od 304 metara pruža osvježenje u ljetnim mjesecima. Plivačka sezona traje 4 mjeseca kada je temperatura vode 20°C ili viša. Zemljište se nalazi na padini Sierra de las Nieves, što stvara mikroklimu pogodnu za mediteransko bilje, posebno masline i drugo voće koje već raste na parceli.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Iako je zemljište unutrašnje, obalne plaže su relativno blizu. Iako nema podataka o Blue Flag statusu ovih plaža, njihova blizina omogućuje ljetno uživanje u moru. Golf tereni su posebno blizu i brojni, uključujući Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), The Range golf lekcije (8,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). Općina ima 9 sportskih objekata, a obližnji vidikovci kao Mirador de Penon (0,2 km) nude mogućnost šetnji i uživanja u pejzažima.
9 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Zemljište je pozicionirano u općini Istán, koja ima oko 1,707 stanovnika prema podacima za 2025. Nalazi se oko 10 km od Marbelle (147,958 stanovnika), 50 km od Málage (579,076 stanovnika) i 67 km od Algecirasa (121,957 stanovnika). Ova pozicija nudi seoski mir uz relativno brz pristup većim obalnim gradovima. Smještaj blizu jezera nastalog branom Presa de la Concepción dodaje jedinstvenu karakteristiku ovom ruralnom području.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.6°C | 60 mm |
| Veljača | 10.9°C | 64 mm |
| Ožujak | 13.1°C | 59 mm |
| Travanj | 15.1°C | 43 mm |
| Svibanj | 17.4°C | 35 mm |
| Lipanj | 21.9°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 2 mm |
| Rujan | 22.4°C | 15 mm |
| Listopad | 18.1°C | 57 mm |
| Studeni | 13.9°C | 79 mm |
| Prosinac | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID