Un terreno di 3100 m² situato a Istán, nella provincia di Málaga, a soli 15 km da Marbella. Questo appezzamento rustico offre vista sulle montagne della Sierra Blanca e sul lago creato dalla diga Presa de la Concepción. Completato nel 1970, il terreno è classificato come rustico, il che significa che non è possibile costruire legalmente. La proprietà include due pozzi che forniscono abbondante acqua potabile, allaccio elettrico legale e una varietà di alberi da frutto. Si trova a 304 metri sopra il livello del mare in una zona rurale tranquilla.
Confrontando questo terreno di Istán con altre proposte nella regione, emergono alcune differenze significative. Ad esempio, il progetto Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, offrendo però abitazioni complete invece di un semplice terreno agricolo. Similmente, Lantana Residencial a Mijas con un prezzo da €205.000 propone unità abitative in sviluppo. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da €259.000, offre appartamenti di nuova costruzione. Ciò che distingue questo terreno è la sua natura unica come spazio agricolo sviluppato con risorse idriche ed elettriche già presenti, unendo la tranquillità della vita rurale con la vicinanza alla Costa del Sol. Mentre altre opzioni nella regione si concentrano su sviluppi immobiliari con limiti di personalizzazione, questo terreno offre l'opportunità di creare un progetto agricolo o ricreativo personalizzato. La classificazione rustica, pur rappresentando una limitazione per molti, per alcuni potrebbe essere un vantaggio, garantendo la conservazione del carattere rurale della zona e proteggendo l'investimento da sviluppi intensivi che potrebbero alterare il paesaggio circostante. Dal punto di vista del valore, il prezzo di €153.000 per 3100 m² con risorse idriche ed elettriche già presenti risulta competitivo rispetto ad altri terreni agricoli nella regione, soprattutto considerando la vicinanza a Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nella regione interna di Istán, a circa 15 km nord-ovest di Marbella. Posizionato sulle pendici meridionali della Sierra de las Nieves, offre un ambiente rurale tranquillo lontano dalla costa affollata. La sua posizione strategica permette di accedere sia alle montagne che alle città costiere, mantenendo allo stesso tempo la privacy e la tranquillità della campagna. La vicinanza al lago artificiale locale aggiunge un elemento paesaggistico significativo.
Il terreno è adatto per coloro che cercano uno spazio all'aperto per attività ricreative o agricoltura su piccola scala. Con una dimensione di 3100 m², offre ampio spazio per coltivare gli alberi da frutto esistenti o piantarne di nuovi. La presenza di acqua potabile dai pozzi e l'elettricità allacciata lo rendono pratico per coloro che desiderano un piccolo rifugio rurale senza le restrizioni di una proprietà edificabile. È adatto per chi apprezza la natura e vuole un progetto a lungo termine.
Classificato come terreno rustico, questo appezzamento non consente alcuna costruzione legale secondo la normativa urbanistica spagnola. Completato come terreni agricoli nel 1970, lo stato attuale è definitivo e non prevede sviluppi edilizi futuri. Eventuali miglioramenti sono limitati a lavori agricoli o alla manutenzione della vegetazione esistente. I pozzi esistenti e l'allaccio elettrico sono già stati realizzati, eliminando la necessità di nuove infrastrutture.
Questo terreno non offre la possibilità di costruire alcuna struttura residenziale o commerciale a causa della sua classificazione rustica. Non include edifici esistenti o possibilità di sviluppo immobiliare. Non sono consentiti lavori di costruzione legali secondo la normativa urbanistica attuale. La proprietà non fornisce accesso diretto a servizi urbani come fognature o gas naturale. È fondamentale comprendere che si tratta esclusivamente di un appezzamento di terreno agricolo con restrizioni significative all'uso.
Questo terreno si adatta a diverse situazioni. Per chi possiede già una residenza nella regione e cerca uno spazio aggiuntivo per attività agricole o ricreative, la posizione rurale vicino a Marbella offre il giusto equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Investitori a lungo termine potrebbero apprezzare il terreno come risorsa immobiliare in una zona in crescita, nonostante le restrizioni costruttive. Agricoltori o appassionati di giardinaggio troverebbero nelle caratteristiche del terreno, acqua abbondante, esposizione solare e spazio generoso, le condizioni ideali per coltivazioni. Coloro che desiderano un progetto personale legato alla natura, senza le pressioni dello sviluppo immobiliare, qui troverebbero una tela bianca per la loro visione. È anche adatto per chi cerca un luogo per staccare la spina senza allontanarsi troppo dai servizi essenziali.
Il terreno è completato come spazio agricolo, con caratteristiche naturali e infrastrutture di base già presenti. La qualità del suolo è dimostrata dalla prosperosa vegetazione esistente, tra cui ulivi, alberi di avocado, nespole e un fico, che indicano un terreno fertile ben drenato. I due pozzi forniscono acqua potabile abbondante, essenziale per qualsiasi attività agricola o per mantenere la vegetazione durante i mesi secchi. L'allaccio elettrico è legale e funzionante, garantendo un servizio affidabile per eventuali necessità. Il terreno è naturalmente terrazzato in alcune aree, il che facilita la coltivazione e previene l'erosione. L'inclusione di macchinari per movimento terra aggiunge valore pratico, permettendo al nuovo proprietario di effettuare lavori di mantenimento o modifica del terreno senza dover noleggiare attrezzature aggiuntive.
Il prezzo di partenza per questo terreno di 3100 m² è di €153.000, che lo colloca nella categoria "bargain" rispetto ad altre proprietà simili nella regione. Considerando le dimensioni generose, la presenza di acqua potabile e l'elettricità già allacciata, il prezzo risulta competitivo. Il costo medio al metro quadro si attesta intorno a €49,35, inferiore rispetto alla media regionale per terreni con caratteristiche simili. Non vi sono costi aggiuntivi per la connessione di servizi essenziali, poiché sono già presenti. La proprietà include anche macchinari per movimento terra, rappresentando un valore aggiunto non quantificabile nel prezzo base.
Questo terreno rappresenta un'opportunità per coloro che cercano un rifugio rurale nella regione di Málaga. Le giornate in questa proprietà sono scandite dal ritmo della natura, con la possibilità di prendersi cura degli alberi da frutto esistenti o semplicemente godere della tranquillità della campagna. La posizione elevata a 304 metri offre un clima leggermente più fresco rispetto alla costa durante i mesi estivi, rendendolo un luogo piacevole per trascorrere le giornate all'aperto. La vicinanza al lago artificiale crea un microclima particolare che favorisce la vegetazione lussureggiante. L'accesso all'acqua dai pozzi e all'elettricità permette attività agricole di piccola scala o la creazione di un giardino personale. La vita qui si svolge in modo semplice e autentico, lontano dal trambusto delle zone turistiche, ma a distanza ragionevole da Marbella per eventuali necessità.
Vivere nella zona di Istán significa immergersi in un ambiente rurale autentico pur rimanendo ragionevolmente vicino alle comodità della Costa del Sol. La distanza di circa 10 km da Marbella permette di accedere a servizi completi, negozi, ristoranti e strutture sanitarie quando necessario, mentre il ritorno a casa offre la tranquillità della campagna. Le strade locali sono ben mantenute ma una vettura è essenziale per gli spostamenti quotidiani, poiché i trasporti pubblici, pur esistendo, hanno frequenze limitate. La popolazione locale di circa 1.700 abitanti crea una comunità stretta dove è possibile sperimentare il vero stile di vita andaluso, lontano dal turismo di massa. I servizi essenziali come una farmacia a soli 190 metri e una scuola a breve distanza rendono la zona praticabile per soggiorni prolungati o residenza stabile.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno tra la costa e le montagne. Situato a Istán, il terreno appare come un punto verde nella regione interna, a breve distanza dal lago artificiale creato dalla diga Presa de la Concepción. Le strade principali che collegano Istán a Marbella e al resto della Costa del Sol sono chiaramente visibili, evidenziando come nonostante la posizione rurale, l'accesso alle aree urbane sia relativamente diretto. La mappa mette in risalto anche la prossimità alle diverse aree protette naturali circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán occupa una posizione geografica privilegiata nella regione di Málaga, situata a circa 15 km a nord-ovest di Marbella e a circa 50 km dalla capitale provinciale Málaga. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra accessibilità alle strutture costiere e la tranquillità dell'entroterra montuoso. Il comune si trova ai piedi della Sierra Blanca e sulla pendici meridionali della Sierra de las Nieves, aree protette per il loro valore ecologico. La vicinanza alla costa (circa 15 km in linea d'aria) permette di godere dei benefici del mare senza essere esposti al turismo di massa. La posizione strategica lo rende un punto di riferimento tra le aree rurali dell'entroterra e le zone turistiche della Costa del Sol.
Il terreno si trova a 9,2 km dalle spiagge più vicine come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. Marbella, con i suoi servizi completi, dista circa 10 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 41 km, mentre il supermercato più vicino si trova a 8,0 km. Per la salute, l'ospedale più vicino è a 8,7 km. Gli appassionati di golf hanno accesso a diverse opzioni di qualità come il Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km, l'Aloha Golf Club a 7,9 km e il Golf Los Naranjos a 8,0 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 8,9 km. La farmacia più vicina è sorprendentemente a soli 190 metri dal terreno.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 304 metri sopra il livello del mare, il terreno gode di un clima mediterraneo mitigato dall'altitudine. Con temperature medie annue di 18,2°C e una gamma che oscilla tra 11°C in inverno e 26°C in estate, offre condizioni piacevoli durante tutto l'anno. La regione beneficia di 3.851 ore di sole annuali, garantendo un'illuminazione abbondante per le attività agricole e il tempo libero. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, dura circa quattro mesi, da giugno a settembre. L'altitudine contribuisce a creare un microclima leggermente più fresco rispetto alla costa durante i mesi estivi, rendendo l'ambiente più confortevole. Le montagne circostanti offrono protezione dai venti forti, creando un ambiente particolarmente adatto alla crescita di alberi da frutto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a 9,2 km di distanza, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, che offrono sabbia fine e acque pulite del Mediterraneo. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con diverse opzioni prestigiose entro 8 km, tra cui il Driving Range/German Golf Academy, l'Aloha Golf Club e il Golf Los Naranjos. La zona circostante offre numerose opportunità per attività all'aperto come escursionismo nella Sierra de las Nieves, ciclismo sulle strade panoramiche e birdwatching data la ricca fauna locale. A soli 0,4 km si trova la piscina municipale, ideale per rinfrescarsi durante i mesi estivi. I vari punti panoramici nelle vicinanze, come il Mirador de Penon a 0,2 km, offrono viste spettacolari sulla regione.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán occupa una posizione geografica privilegiata nella regione di Málaga, situata a circa 15 km a nord-ovest di Marbella e a circa 50 km dalla capitale provinciale Málaga. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra accessibilità alle strutture costiere e la tranquillità dell'entroterra montuoso. Il comune si trova ai piedi della Sierra Blanca e sulla pendici meridionali della Sierra de las Nieves, aree protette per il loro valore ecologico. La vicinanza alla costa (circa 15 km in linea d'aria) permette di godere dei benefici del mare senza essere esposti al turismo di massa. La posizione strategica lo rende un punto di riferimento tra le aree rurali dell'entroterra e le zone turistiche della Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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