このイスタンの土地は、コスタデルソル地域の他のプロジェクトと比較して、いくつかの独特の特徴を持っています。トーレ・デル・マルのアクアマリ（269,950ユーロ〜）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ〜）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ〜）といった近隣プロジェクトは主に住宅開発を目的としていますが、イスタンの土地は農業活動や自然環境を楽しむことに特化しています。 価格面では、これらの住宅プロジェクトよりも低い価格帯（153,000ユーロ〜）に設定されており、より手頃な選択肢となっています。特に大規模な区画（3100㎡）と既存のインフラ（電気、水）を考慮すると、コストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。 立地面では、これらのプロジェクトが海岸沿いや都市部に近いのに対し、イスタンの土地は内陸部に位置します。これにより、より静かで自然豊かな環境が提供されますが、日常的な生活には車での移動が必須となります。 コスタデルソル地域は一般的に開発が進んでいますが、イスタンのような未開発の自然が残るエリアは価値が高まっています。特に持続可能な生活や農業に関心がある購入者にとって、この土地は他の開発プロジェクトとは異なる魅力的な選択肢となるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はシエラブランカの麓、リオベルデ渓谷に位置しています。マルベヤと地中海海岸から北西へ約15kmの地点にあり、シエラデラスニエバスの南斜面にあります。近くには1972年に建設された貯水池があり、コスタデルソル沿いの町々に飲料水を提供しています。
この土地は、自然の中での自給自足的な生活を求める人々に適しています。井戸からの水と電気接続により、基本的なニーズは満たされます。農業やガーデニングを楽しむ空間として、または静かな週末の避難所として機能します。ただし、法的な建築ができないため、既存の施設のみが利用可能です。
このプロジェクトは1970年に完成しており、新規開発は行われていません。農地に分類されているため、新しい建物を建てることは法的に許可されていません。土地には既存の井戸と電気接続があり、各種農業機械が含まれています。購入後は、現状のまま利用する必要があります。
この土地は住居用の建物が建てられないという重大な制限があります。農地として分類されているため、法的に建築が禁止されています。上下水道接続や都市ガスなどの公共サービスも利用できません。商業施設へのアクセスは制限されており、日常生活には車が必須です。
この土地は、自然の中での自給自足生活や趣味の農業を楽しみたい人々に特に適しています。都市の喧騒を逃れ、よりシンプルで持続可能な生活を求める人にとって理想的な選択肢となるでしょう。 週末や休暇用の静かな避難所を探している人々にも魅力的です。日常のストレスから離れて、農作業やガーデニングに没頭することができます。自家製の果物やオリーブ油を生産することで、食料自給率を高めることも可能です。 また、将来的にコスタデルソル地域に定住を考えているが、まだ具体的な住居計画が固まっていない人にも良い投資対象となるでしょう。建築許可が取得できないという制限はありますが、この地域の土地価値は長期的に安定しているため、資産保全の観点からも魅力的です。
この土地は、農業用地としての品質に焦点を当てて評価する必要があります。土壌はオリーブ、アボカド、ネスプロ、イチジクの木が豊かに育つほど肥沃であり、長年の農業活動によって適切に管理されてきたことがわかります。 電気インフラは既に敷設されており、農業機器の稼働や基本的な電力需要に対応できます。2つの井戸は豊富な飲料水を提供しており、特に水不足が懸念される地域では重要な資産です。これらの井戸は季節的な変動にも対応できる十分な水量を確保しています。 土地には各種農業機械が含まれており、土地の開墾や維持管理にすぐに活用できます。これには土工機械も含まれており、大規模な農業プロジェクトを計画している所有者にとっては初期投資を削減できる利点があります。
この土地の価格は15万3000ユーロからとなっています。コスタデルソル地域の土地価格と比較すると、手頃な価格帯に位置します。特に湖と山の景色を望む大規模な区画（3100㎡）としては、競争力のある価格と言えるでしょう。 この価格には電気接続、2つの飲料水用井戸、そして既存の農業機械が含まれています。また、多様な果樹（オリーブ、アボカド、ネスプロ、イチジク）も価格に含まれており、すぐに農業活動を開始することができます。類似の立地条件を持つ土地と比較して、特に水の確保が既に完了している点が大きな利点となっています。
イスタンのこの土地は、穏やかで自然に囲まれた生活を望む人々に適しています。朝は山間の静けさの中で目覚め、自家製のオリーブ油や新鮮な果物を楽しむことができます。井戸からの水で農作物を育て、自然のサイクルと共に生活するリズムがここにはあります。 日中は農作業に没頭したり、近くの湖や展望台へ散策したりすることができます。シエラデラスニエバス国立公園へのアクセスも良好で、ハイキングや自然観察を楽しむことができます。 夕暮れ時には、山々に沈む夕日を眺めながら、一日の終わりを静かに過ごすことができるでしょう。ここでの生活は都会の喧騒とは離れた、よりゆっくりとしたペースで進みます。ただし、食料品やその他の必需品を入手するには最寄りの町まで車で移動する必要があるため、計画的な生活が求められます。
イスタンは人口約1,700人の小さな町で、静かで伝統的なアンダルシアの生活を体験することができます。この地域の生活は自然と密接に結びついており、四季折々の農業活動が中心となっています。 主要な生活施設までは車での移動が必要です。最寄りのスーパーマーケットは8.0km、病院は8.7kmの距離にあります。ただし、薬局は190mと非常に近く、基本的な医療ニーズには対応可能です。 教育施設としては、町に1つの小学校があります。国際学校を利用する場合、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで8.3kmの距離があります。 公共交通機関は6路線利用可能で、50のバス停が地域に点在していますが、本格的な生活にはやはり自家用車が不可欠です。マルベヤまでは10km、マラガまでは50kmの距離があり、これらの都市でより多様なサービスや娯楽施設を利用することができます。
この地図はイスタン、マラガにある土地の位置を示しています。シエラブランカの麓、リオベルデ渓谷に位置し、マルベヤから北西へ約15kmの地点です。最寄りの湖や主要道路へのアクセス、そして近くのゴルフコースやビーチへの距離も表示されています。標高304mのこの場所からは、周囲の山々と貯水池の景色を望むことができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
イスタンはコスタデルソル地域の中でも特に静かで自然豊かな位置にあります。マラガ県に位置し、マルベヤからは10km、マラガ市からは50kmの距離にあります。アルヘシラスまでは67km、主要な都市へのアクセスも良好です。 マルベヤ（人口約147,958人）やマラガ（人口約579,076人）といった大都市の近くに位置しながらも、イスタン自体は人口約1,707人の小さな町で、都市の喧騒と田舎の静けさのバランスが取れた場所となっています。 この位置は、都市の利便性を享受しつつ、穏やかで自然に囲まれた生活を送りたいと考える人々にとって理想的です。シエラデラスニエバス山脈の近くという立地は、アウトドア活動や自然探索を好む人々にも魅力的でしょう。
この土地から主要な施設までの距離は、車での移動を前提としたものとなっています。最も近いビーチ（プラヤ・デ・カサブランカ、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ、プラヤ・デ・ナグエレス）までは9.2kmの距離です。これらのビーチは夏場に人気があり、海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。 ゴルフ愛好家には複数の選択肢があり、ドライビングレンジ／ドイツゴルフアカデミー（7.5km）、アロハゴルフクラブ（7.9km）、ゴルフ・ロス・ナランホス（8.0km）などがあります。これらのゴルフコースはコスタデルソルの中でも質の高いものとして知られています。 マラガ空港までは41km、ジブラルタル空港までは60kmの距離があります。EV充電施設は8.9kmの距離にあり、電気自動車の利用にも対応可能です。マリーナ施設としては、マルベヤのプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（10.0km）が利用できます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
イスタンは年間平均気温11-26℃の温暖な気候に恵まれています。年間の日照時間は3,851時間と非常に多く、太陽光を利用した農業活動に最適な環境です。年平均気温は18.2℃で、一年を通して過ごしやすい気候が特徴です。 標高304mに位置することから、海岸地域よりも若干気温が低く、夏場の暑さも和らげられます。これは特に農作業を行う上で有利な条件となります。水泳シーズンは4ヶ月間（水温20℃以上）で、夏場は近くの湖や海岸で水泳を楽しむことができます。 シエラデラスニエバスの南斜面に位置することから、冬季は比較的穏やかな気候を保ちます。また、山岳地帯特有の清浄な空気と豊かな自然環境が、健康的な生活をサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この土地からはコスタデルソルの高品質なビーチへ容易にアクセスできます。最も近いプラヤ・デ・カサブランカ、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ、プラヤ・デ・ナグエレスまでは9.2kmの距離にあり、これらのビーチはブルーフラッグ認定を受けているものも多く、清潔で安全な環境を提供しています。 ゴルフ施設も充実しており、7.5-8.7kmの範囲に複数の質の高いゴルフコースが点在しています。これにはドライビングレンジ／ドイツゴルフアカデミー、アロハゴルフクラブ、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなどが含まれ、初心者から上級者まで幅広いレベルのゴルファーに対応しています。 この地域には9つのスポーツ施設があり、多様なレクリエーション活動を楽しむことができます。町の公共プール（0.4km）も利用可能で、地元の人々と交流する良い機会となるでしょう。近くのミラドール・デル・ペニョン（0.2km）やミラドール・デル・タホ・バンデラス（0.3km）からの景色は特に美しく、ハイキングや自然散策を楽しむ人々に人気です。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
イスタンはコスタデルソル地域の中でも特に静かで自然豊かな位置にあります。マラガ県に位置し、マルベヤからは10km、マラガ市からは50kmの距離にあります。アルヘシラスまでは67km、主要な都市へのアクセスも良好です。 マルベヤ（人口約147,958人）やマラガ（人口約579,076人）といった大都市の近くに位置しながらも、イスタン自体は人口約1,707人の小さな町で、都市の喧騒と田舎の静けさのバランスが取れた場所となっています。 この位置は、都市の利便性を享受しつつ、穏やかで自然に囲まれた生活を送りたいと考える人々にとって理想的です。シエラデラスニエバス山脈の近くという立地は、アウトドア活動や自然探索を好む人々にも魅力的でしょう。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 15.1°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.9°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 15 mm |
| 10月 | 18.1°C | 57 mm |
| 11月 | 13.9°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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