Un teren situat în Istán, Málaga, cu o suprafață de 3100 m², oferind priveliști către munți și lac. Terenul este dotat cu o sursă legală de electricitate și două fântâni care furnizează apă potabilă abundentă. Amplasat la 304 metri deasupra nivelului mării, terenul conține numeroși măslini, avocado și smochin, fiind încadrat ca teren rustic, ceea ce înseamnă că nu se pot construi clădiri legale. Mașinării de terasament sunt incluse în preț.
În comparație cu terenurile disponibile în zonele costiere precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 euro), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 euro) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000 euro), acest teren din Istán oferă un raport calitate-preț superior pentru cei care caută natură și liniște. Terenurile din zonele de coastă sunt adesea mai scumpe și supuse unui turism intens, în timp ce Istán păstrează un caracter rural autentic, cu prețuri mai accesibile. Spre deosebire de proiectele de locuințe noi de pe coastă, acest teren nu permite construcția, dar oferă libertatea de a dezvolta o activitate agricolă sau de a crea un refugiu personal în natură. Proximitatea față de Marbella (doar 10 kilometri) combină avantajele vieții rurale cu accesul la facilitățile unei zone cosmopolite, ceea ce îl face distinctiv în oferta regională. Pentru investitorii interesați de agricultură ecologică sau deținerea unei proprietăți în natură cu potențial de reevaluare pe termen lung, acest teren reprezintă o alternativă sustenabilă față de opțiunile mai costisitoare și mai aglomerate de pe coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat într-o zonă rurală linișită din Istán, la poalele Sierra Blanca. Amplasarea oferă panorame frumoase asupra munților și lacului din apropiere. Accesul necesită un vehicul personal pentru deplasări zilnice, cu distanțe moderate până la orașele și serviciile importante din regiune.
Pentru proprietarii care caută un proiect agricol sau o investiție în natură, acest teren oferă posibilitatea de a cultiva măslini, avocado și smochini. Apa potabilă din cele două fântâni și accesul la electricitate susțin dezvoltarea unei activități agricole. Terenul este potrivit pentru cei care apreciază liniștea și doresc să evadeze din agitația urbană.
Terenul a fost finalizat în 1970, conform datelor cadastrale. Deoarece este clasificat ca fiind rustic, nu permite construcții legale conform legislației spaniole actuale. Această clasificare limitează utilizarea terenului la activități agricole și recreative, fără posibilitatea de a construi reședințe permanente sau structuri comerciale.
Acest teren nu oferă posibilitatea construirii unei locuințe, fiind clasificat ca rustic. Nu sunt incluse facilități urbane precum apă curentă, canalizare sau gaze naturale. Zona nu beneficiază de transport public eficient, iar distanța până la servicii esențiale necesită utilizarea unui vehicul personal. Terenul nu este potrivit pentru cei care caută o locuință gata de utilizare.
Acest teren se potrivește persoanelor care caută un proiect pe termen lung în natură, fără presiunea construirii imediate. Este adecvat pentru investitorii interesați de agricultură ecologică sau pentru cei care doresc să dezvolte o livadă. De asemenea, poate reprezenta o oportunitate pentru cei care doresc o bază în Andaluzia, înconjurată de frumusețea naturală, dar cu acces relativ rapid la Marbella și alte zone costiere. Pentru familiile care doresc să învețe despre agricultură și să petreacă timp în natură, terenul oferă un cadru solid pentru dezvoltarea acestor activități. Persoanele care apreciază liniștea și doresc să evadeze din zonele aglomerate vor găsi aici un refugiu autentic.
Deși nu există structuri construite pe teren, calitatea infrastructurii existente este notabilă. Sursa de electricitate este legală și funcțională, un avantaj semnificativ pentru un teren rural. Cele două fântâni oferă apă potabilă în mod constant, esențială pentru irigarea pomilor și pentru activitățile agricole. Solul terenului, fertil și bine drenat, a susținut creșterea armonioasă a numeroși măslini, avocado și smochini, demonstrând calitatea sa agronomică. Mașinăriile incluse în preț, precum echipamentele de terasament, sunt un plus valoros pentru întreținerea și lucrul terenului. Amplasarea strategică a terenului, cu orientare favorabilă la soare, contribuie la dezvoltarea optimă a culturilor.
Prețul terenului este de 153.000 de euro, considerat accesibil pentru categoria de terenuri agricole din regiune. Valoarea reflectă dimensiunea generoasă de 3100 m², precum și existența utilităților esențiale: electricitate legală și surse de apă potabilă din cele două fântâni. Prețul include și diverse mașinării de terasament, ceea ce aduce o valoare suplimentară pentru viitorul proprietar. În comparație cu terenuri similare din zonele apropiate de coastă, acest preț reprezintă o opțiune avantajoasă pentru cei care doresc să investească în natură.
Viața pe acest teren din Istán se definește prin ritmul rural și conexiunea cu natura. Diminețile încep cu soarele care apare peste munții Sierra Blanca, creând umbre lungi printre măslinii seculari. Pe parcursul zilei, activitățile agricole sau de întreținere a pomilor fructiferi devin centrul existenței. Liniștea zonei este aproape completă, întreruptă doar de sunetele naturii și ale lucrărilor agricole. Există posibilitatea de a crea un mic refugiu pentru recreere, unde poți citi, te poți relaxa și poți admira lacul din apropiere. Lipsa aglomerației turistice oferă o experiență autentică a vieții rurale andaluze, cu acces relativ ușor la Marbella pentru nevoile urbane ocazionale. Fântânile de pe proprietate asigură independență în aprovizionarea cu apă, un aspect esențial pentru activitățile agricole.
Viața în jurul acestui teren este marcată de ritmul lent și autentic al Istán-ului, un sat mic cu aproximativ 1700 de locuitori. Locuitorii au acces la o farmacie la doar 190 de metri, o școală primară și câteva restaurante la distanță scurtă. Pentru servicii mai extinse, precum supermarketuri sau spital, este necesară o deplasare de aproximativ 8-9 kilometri, ceea ce subliniază necesitatea unui vehicul personal. Istán oferă o comunitate strânsă și o atmosferă tradițională spaniolă, cu festivaluri locale de-a lungul anului. Proximitatea cu Marbella, la doar 10 kilometri, asigură acces la facilități urbane și servicii internaționale, permițând un echilibru între viața rurală și beneficiile unei zone costiere dezvoltate.
Harta prezintă poziția strategică a terenului în Istán, înconjurat de zone verzi și în apropierea lacului de acumulare. Vă observăm proximitatea față de Marbella și coastă, precum și accesul facil la principalele drumuri care leagă zona de restul regiunii. Amplasarea în zona rurală oferă liniște, cu acces relativ rapid la facilitățile urbane.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Istán este poziționat strategic în regiunea Málaga, la aproximativ 15 kilometri nord-vest de Marbella și coasta Mării Mediterane. Localitatea se află în valea Rio Verde, pe versantul sudic al Sierra de las Nieves. Față de centrele urbane majore, Marbella (10 km) oferă servicii și facilități costiere, în timp ce Málaga (50 km) reprezintă capitala provinciei cu aeroport internațional. Algeciras (67 km) este importantă pentru legăturile cu Marocul prin feribot. Amplasarea Istán-ului în zona montană îi conferă un caracter distinct față de localitățile costiere, menținând în același timp accesibilitatea la servicii și atracțiile turistice ale Costa del Sol.
Terenul se află la o distanță de 9,2 kilometri de principalele plaje precum Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla și Playa de Nagüeles, accesibile cu mașina în aproximativ 15 minute. Aeroportul internațional Malaga-Costa del Sol este situat la 41 de kilometri, oferind conexiuni aeriene bune. Pentru pasionații de golf, există numeroase opțiuni în apropiere: Driving Range/German Golf Academy la 7,5 km, Aloha Golf Club la 7,9 km și Golf Los Naranjos la 8,0 km. Pârtiile de schi din Sierra Nevada sunt accesibile în aproximativ 2 ore cu mașina. Serviciile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la o distanță de 8,9 kilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea Istán beneficiază de un mediu natural excepțional, situată la poalele munților Sierra Blanca, la o altitudine de 304 metri deasupra nivelului mării. Acest amplasament asigură un climat blând, cu temperaturi medii anuale de 18,2°C, variind între 11°C în iarna și 26°C în vara. Zona înregistrează aproximativ 3851 de ore de soare pe an, oferind condiții optime pentru agricultură. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni, când temperatura apei atinge cel puțin 20°C. Altitudinea moderată contribuie la veri mai răcoroase comparativ cu zonele de coastă, iar apropierea de lacul creat de barajul Presa de la Concepción influențează pozitiv microclimatul local.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, precum Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla și Playa de Nagüeles, toate la o distanță similară de 9,2 kilometri, oferă nisip fin și ape limpezi ale Mediteranei. Aceste plaje populare ale zonei Marbella sunt accesibile cu mașina în câteva minute. Pentru iubitorii de golf, regiunea oferă unele dintre cele mai prestigioase cluburi din Spania: Driving Range/German Golf Academy, Aloha Golf Club și Golf Los Naranjos, toate la mai puțin de 8 kilometri. Istán dispune de o piscină municipală la doar 400 de metri, iar punctele de panoramă precum Mirador de Penon (200 m), Mirador del Tajo Banderas (300 m) și Mirador de la Ermita de San Miguel (1,2 km) oferă priveliști spectaculoase asupra regiunii.
9 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Istán este poziționat strategic în regiunea Málaga, la aproximativ 15 kilometri nord-vest de Marbella și coasta Mării Mediterane. Localitatea se află în valea Rio Verde, pe versantul sudic al Sierra de las Nieves. Față de centrele urbane majore, Marbella (10 km) oferă servicii și facilități costiere, în timp ce Málaga (50 km) reprezintă capitala provinciei cu aeroport internațional. Algeciras (67 km) este importantă pentru legăturile cu Marocul prin feribot. Amplasarea Istán-ului în zona montană îi conferă un caracter distinct față de localitățile costiere, menținând în același timp accesibilitatea la servicii și atracțiile turistice ale Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.6°C | 60 mm |
| Februarie | 10.9°C | 64 mm |
| Martie | 13.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Iunie | 21.9°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 18.1°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.9°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID