Це земельна ділянка площею 3100 м² в Істані, Малага, класифікована як сільськогосподарська (рустична) земля. Ділянка розташована в сільській місцевості на висоті 304 метрів над рівнем моря, з видами на гори та озеро. Вона має підключення до електромережі, два колодязі з питною водою та містить різні фруктові дерева, включаючи оливкові, авокадо, ніспер та інжир. Через класифікацію як сільськогосподарська земля, будь-яке будівництво на цій ділянці є нелегальним.
Порівнюючи цю ділянку з іншими пропозиціями в регіоні, варто відзначити, що більшість проектів на узбережжі Коста-дель-Соль орієнтовані на житлове будівництво. Наприклад, Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial в Міхас (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000) є житловими комплексами. Ця ділянка в Істані є унікальною своїм сільськогосподарським призначенням та відсутністю можливості будівництва. Це створює абсолютно інший ринковий сегмент. На відміну від приморських проектів, які часто є дорогими та переповненими в туристичний сезон, ця ділянка пропонує стабільність та можливість ведення сільського господарства протягом усього року.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в муніципалітеті Істан, приблизно за 15 км на північний захід від Марбельї. Це внутрішньо-сільська територія на південному схилі Сьєрра-де-лас-Ньєвес, поблизу водосховища, створеного греблею Преса-де-ла-Консепсьйон. Район відомий своєю природною красою та спокійною атмосферою.
Ця ділянка відповідає потребам тих, хто шукає сільськогосподарську землю для вирощування культур або зберігання сільськогосподарської техніки. Підходить для створення невеликого приватного саду або використання як природний простір для відпочинку. Вона не призначена для житлового будівництва через свій правовий статус.
Ділянка була придбана та оформлена в 1970 році, як вказано в реєстраційних документах. Це не проект новобудови в традиційному розумінні, а вже існуюча ділянка сільськогосподарського призначення з дорослими плодовими деревами та інфраструктурою для зрошення.
Ця ділянка підійде тим, хто шукає сільськогосподарську землю для особистого використання без наміру будівництва. Вона ідеальна для людей, які вже проживають в цьому регіоні та хочуть розширити свої сільськогосподарські угіддя. Також це хороший варіант для інвесторів, які розуміють особливості ринку сільськогосподарських земель в Андалусії. Подібна ділянка може бути корисною для тих, хто хоче мати власний сад з середземноморськими культурами, але не потребує житлового будинку на цій території.
Хоча ця ділянка не є традиційним будівельним проектом, її якість визначається природними характеристиками. Два колодязі забезпечують стабільне водопостачання, що є критично важливим для сільськогосподарських угідь. Наявність дорослих плодових дерев свідчить про родючість ґрунту. Електропостачання підключене до мережі, що є перевагою для сільськогосподарської діяльності. Залізний шлях доступу до ділянки дозволяє використовувати важку техніку, яка включена в ціну продажу.
Ціна ділянки становить €153,000. Це відповідає середньому ринковому рівню для сільськогосподарських земель подібного розміру та з інфраструктурою в цьому районі. Важливо зазначити, що ціна включає не лише землю, але й наявні дерева, два колодязі з питною водою та сільськогосподарську техніку, включаючи землерийні машини. Вартість є фіксованою, оскільки це єдина доступна ділянка в цьому конкретному місці.
Це типова сільськогосподарська ділянка в андалуському стилі, де день може починатися з догляду за деревами або збору врожаю. Помірний клімат із середньорічною температурою 18,2°C та 3851 годинами сонячного світла на рік створює ідеальні умови для вирощування середземноморських культур. Наявність двох колодязів забезпечує стабільне водопостачання навіть у посушливі місяці. Власник може насолоджуватися спокоєм сільської місцевості, зберігаючи при цьому відносну близькість до узбережжя (9,2 км) та міст.
Щоденне життя біля цієї ділянки визначається сільським характером Істана. Населення міста становить лише 1707 осіб (станом на 2025 рік), що створює тісну громадську атмосферу. За 2 кілометри від ділянки знаходяться основні послуги: два ресторани, школа, аптека, банк та кафе. Лікарня знаходиться на відстані 8,7 км, а супермаркет - 8,0 км. Для регулярних поїздок необхідний автомобіль, оскільки громадський транспорт має лише 6 маршрутів, але це створює відчуття ізоляції та спокою.
На карті видно, що ділянка знаходиться в сільській місцевості Істана, між горами та водосховищем. Поруч проходять місцеві дороги, що з'єднують її з головними трасами до Марбельї та узбережжя. Чітко видно близькість до природних оглядових майданчиків та гірських хребтів, що оточують долину.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Істан знаходиться в унікальному положенні - це внутрішній район, що належить до узбережжя Коста-дель-Соль. Місто розташоване за 10 км від Марбельї (населення 147,958 осіб) та за 50 км від Малаги (населення 579,076 осіб). Це створює ситуацію, коли ділянка пропонує сільський спосіб життя з відносною близькістю до міських послуг та міжнародного аеропорту. Істан розташований в долині Ріо-Верде під Сьєрра-Бланка, що надає йому захист від північних вітрів.
Найближчі пляжі, включаючи Плая-де-Касабланка, Плая-де-ла-Фонтанілья та Плая-де-Нагуелес, знаходяться на відстані 9,2 км по прямій. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 41 км. Для гравців у гольф поруч знаходяться кілька полів: Driving Range / German Golf Academy (7,5 км), Aloha Golf Club (7,9 км) та Golf Los Naranjos (8,0 км). Електричні зарядні станції доступні на відстані 8,9 км. Усі ці об'єкти вимагають використання автомобіля для доступу.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат в Істані є типовим для внутрішніх районів Андалусії з середньорічною температурою 18,2°C та коливаннями від 11°C взимку до 26°C влітку. Річна кількість сонячних годин становить 3851, що забезпечує достатньо світла для росту середземноморських культур. Період для купання триває 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C. Висота 304 метри над рівнем моря створює помірні умови без екстремальної спеки, характерної для приморських районів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Хоча ділянка знаходиться в 9,2 км від узбережжя, її рекреаційна цінність полягає в природному середовищі. Поруч знаходиться водосховище, створене греблею Преса-де-ла-Консепсьйон, яке є важливим водним об'єктом регіону. Район багатий на природні оглядові майданчики, включаючи Мірадор-де-Пенон (0,2 км), Мірадор-дель-Тахо-Бандерас (0,3 км) та Мірадор-де-ла-Ерміта-де-Сан-Мігель (1,2 км). У самому місті є муніципальний басейн на відстані 0,4 км від ділянки.
9 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Істан знаходиться в унікальному положенні - це внутрішній район, що належить до узбережжя Коста-дель-Соль. Місто розташоване за 10 км від Марбельї (населення 147,958 осіб) та за 50 км від Малаги (населення 579,076 осіб). Це створює ситуацію, коли ділянка пропонує сільський спосіб життя з відносною близькістю до міських послуг та міжнародного аеропорту. Істан розташований в долині Ріо-Верде під Сьєрра-Бланка, що надає йому захист від північних вітрів.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.6°C | 60 mm |
| Лютий | 10.9°C | 64 mm |
| Березень | 13.1°C | 59 mm |
| Квітень | 15.1°C | 43 mm |
| Травень | 17.4°C | 35 mm |
| Червень | 21.9°C | 9 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.3°C | 2 mm |
| Вересень | 22.4°C | 15 mm |
| Жовтень | 18.1°C | 57 mm |
| Листопад | 13.9°C | 79 mm |
| Грудень | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID