与该地区其他项目相比，伊斯坦地块提供了一个独特但有限的投资机会。与托雷德尔的阿夸玛（起价269,950欧元）、米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）或埃斯特波纳的埃瑟纳家园2号（起价259,000欧元）等住宅开发项目不同，伊斯坦地块不提供住宅单元或建筑可能性。它的价值在于其自然资源、现有的果树和作为未开发土地的潜力。对于寻求建筑机会的投资者来说，这些住宅项目提供了更直接的回报路径。然而，对于重视土地所有权、自然资源和长期土地价值保值的买家，伊斯坦地块提供了一个更经济实惠的选择。此外，与沿海地区相比，伊斯坦的内陆位置提供了更宁静的环境和更低的人口密度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于马拉加省伊斯坦市的乡村地区，坐落在白山山脉下，里奥韦尔迪河谷中。距离地中海海岸约15公里，靠近由康塞普西翁大坝形成的大型水库。地块海拔304米，提供山区和湖泊的景观，同时距离海岸线仅有约9.2公里。
该地块无法进行合法建筑，因此不适合传统住房需求。然而，对于寻求农业用途、自然保护或休闲用途的买家来说，它具有潜力。地块上已有的丰富果树可提供食物资源，而两口水井则提供可靠的饮用水源，使其成为自给自足生活方式的潜在选择。
此项目不属于新建建筑类别，而是一块已分类为"乡村性质"的土地，这意味着在其上进行任何合法建筑都是被禁止的。土地状态为已完成，交付日期可追溯至1970年，表明这是一块成熟的土地，具有已建立的公用设施连接，包括合法的电力供应和水源。
该地块的主要限制是其乡村性质分类，完全禁止任何形式的合法建筑。这意味着买家不能在这片土地上建造住宅、棚屋或其他永久性结构。该地块没有提供任何现成的生活空间，并且由于距离主要设施较远，需要交通工具才能满足日常需求。此外，该地块没有提供任何娱乐设施或服务。
该地块适合那些寻求与自然联系而非传统住房的投资者或个人。对于希望拥有自己的果园或小型农业用地的买家来说，这是一个理想的选择。环保主义者可能会欣赏这片未开发的土地作为私人自然保护区的潜力。此外，那些已经在该地区拥有住宅并寻求额外土地用于休闲活动的人可能会发现这个机会很有吸引力。投资者可能会看到土地价值随时间增长的潜力，特别是在马尔贝拉等发达地区附近。然而，对于希望立即建造住宅的买家来说，这不适合他们的需求。
作为一块未开发的土地，该地块的质量体现在其自然特征和现有设施上。3100平方米的面积提供了充足的空间，而山区和湖泊的景色则增加了其美学价值。地块上的橄榄树、鳄梨树、尼斯佩罗树和无花果树代表着成熟的景观，可能已经生产了多年的果实。两口水井提供可靠的饮用水源，显示了该地区水资源的可用性。合法的电力连接是一个重要的基础设施优势。附带的土方机械表明土地已得到一定程度的维护或准备，增加了其实用性和价值。
该地块的价格为153,000欧元，代表了一种经济实惠的土地投资机会。这一价格包括了3100平方米的土地、合法的电力连接、两口水井以及地块上现有的各种果实的树木。此外，销售价格还包括了各种土方机械，增加了土地的价值。与该地区的其他项目相比，如托雷德尔的阿夸玛（起价269,950欧元）或埃斯特波纳的埃瑟纳家园2号（起价259,000欧元），该地块提供了一个更具经济性的选择，尽管有建筑限制。
这是一片宁静的乡村地块，提供与自然和谐共处的生活方式。地块上的橄榄树、鳄梨树和其他果树创造出地中海田园的氛围，而山区和湖泊的景色则为环境增添了视觉吸引力。清晨，阳光洒在起伏的地形上，照亮了茂密的植被。在这片土地上，生活节奏与自然相协调，从照料果树到欣赏周围的自然美景。由于无法建筑，该地块更适合农业用途、自然休闲或作为私人自然保护区，而非传统住宅。
在伊斯坦的生活环境以乡村宁静为特征，人口密度低（2025年约为1,707人），创造了亲密的社区氛围。日常基础设施包括2公里半径内的2家餐厅、1所学校、1家药房、1家和1家咖啡馆。距离最近的药房仅190米，提供了便利的医疗获取。然而，对于更广泛的设施和服务，居民需要前往马尔贝拉（10公里）或马拉加（50公里）。该地区有6条公共交通线路和50个站点，但由于位置乡村，拥有汽车几乎是日常生活的必需。该地区每年有34个当地节日，提供了丰富的文化体验机会。
该地图展示了伊斯坦地块的地理位置，位于马尔贝拉西北约15公里处的内陆地区。该地块坐落在白山山脉下，靠近康塞普西翁水库形成的湖泊。地图还显示了该地区与马尔贝拉市（10公里）和地中海海岸（约9.2公里）的相对位置，说明了其兼具乡村宁静和靠近沿海便利设施的独特位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于伊斯坦，这是一个位于马尔贝拉西北约15公里的小镇，处于里奥韦尔迪河谷，白山山脉下。该地区距离主要城市中心具有战略性位置：马尔贝拉（10公里，147,958居民）、马拉加（50公里，579,076居民）和阿尔赫西拉斯（67公里，121,957居民）。虽然伊斯坦本身是一个小镇，但其靠近马尔贝拉的位置使居民能够享受乡村生活，同时仍能方便地访问一个主要的沿海城市提供的更广泛设施、服务和工作机会。
该地块距离最近的游泳海滩约9.2公里，包括卡萨布兰卡海滩、丰塔尼利亚海滩和纳圭莱斯海滩。马尔贝拉市及其提供的广泛设施和服务位于10公里处。马拉加市作为该地区的主要城市中心，距离50公里。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，距离约41公里。高尔夫爱好者将受益于附近的高尔夫设施，包括7.5公里处的德国高尔夫学院练习场和7.9公里处的阿洛哈高尔夫俱乐部。电力充电站位于8.9公里处，为电动汽车车主提供服务。最近的超市位于8公里处，而最近的医院则在8.7公里处。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块位于海拔304米处，享有温和的地中海气候，年平均气温为18.2°C，温度范围在11-26°C之间。该地区每年约有3,851小时的日照时间，为户外活动提供了充足的条件。游泳季节持续4个月，海水温度保持在20°C以上。位于白山山脉的南坡，该地区受到自然保护，靠近拉斯涅维斯自然公园。该地区的地形以起伏的丘陵为特征，为景观增添了视觉趣味。两口水井的存在表明了该地区良好的地下水可用性，支持了地块上的植被，包括各种果树。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然该地块本身位于内陆地区，但距离几个优质海滩仅9.2公里。这些海滩包括卡萨布兰卡海滩、丰塔尼利亚海滩和纳圭莱斯海滩，提供日光浴、游泳和海边休闲的机会。对于高尔夫爱好者，该地区提供了几个优质的高尔夫设施，包括7.5公里处的德国高尔夫学院练习场、8公里处的高尔夫课程、8.7公里处的皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部、7.9公里处的阿洛哈高尔夫俱乐部和8公里处的橙子高尔夫俱乐部。该地区有9个体育设施，提供了各种娱乐活动的机会。最近的游泳池位于0.4公里处的市政游泳池。
9 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该地块位于伊斯坦，这是一个位于马尔贝拉西北约15公里的小镇，处于里奥韦尔迪河谷，白山山脉下。该地区距离主要城市中心具有战略性位置：马尔贝拉（10公里，147,958居民）、马拉加（50公里，579,076居民）和阿尔赫西拉斯（67公里，121,957居民）。虽然伊斯坦本身是一个小镇，但其靠近马尔贝拉的位置使居民能够享受乡村生活，同时仍能方便地访问一个主要的沿海城市提供的更广泛设施、服务和工作机会。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 15.1°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.9°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 15 mm |
| 十月 | 18.1°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.9°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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