Questo vasto terreno di 15 ettari, situato nella pittoresca Sierra de las Nieves, offre un'opportunità eccezionale per investitori e sviluppatori. Immersa sui pendii sotto la montagna La Concha, vicino al prestigioso resort Sierra Blanca Country Club, la proprietà gode di un ambiente di eccezionale bellezza naturale. Antiche foreste e viste panoramiche sulla baia di Marbella e sull'impressionante bacino idrico di Istán caratterizzano il paesaggio. Questa terra rappresenta un'opportunità rara per sviluppare un progetto in una regione attraente e ambita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nell'entroterra, in un ambiente tranquillo e rurale della Sierra de las Nieves. La posizione è caratterizzata dalla natura, circondata da antiche foreste e con vista panoramica sulla baia di Marbella e sul bacino idrico di Istán. La vicinanza a Marbella (10 km) offre contemporaneamente l'accesso ai servizi urbani e alle attrazioni costiere.
Questo terreno si rivolge ad acquirenti alla ricerca di un'opportunità di investimento in un ambiente naturale o che pianificano un progetto di sviluppo esclusivo. La dimensione del terreno (150.000 m²) offre numerose possibilità per diversi progetti di costruzione, mentre la posizione tranquilla e le viste mozzafiato consentono uno stile di vita lontano dal trambusto.
Come terreno non edificato, questa proprietà offre la flessibilità di realizzare un nuovo progetto di costruzione secondo le proprie idee. È ideale per sviluppatori che desiderano costruire un complesso residenziale esclusivo, un boutique hotel o una proprietà privata in una posizione eccezionale. Tuttavia, la pianificazione e l'ottenimento dei permessi di costruzione devono essere attentamente esaminati.
Come grande terreno rurale, questa proprietà offre principalmente qualità naturali e paesaggistiche. Non dispone di edifici residenziali esistenti né di infrastrutture come allacciamenti ai servizi pubblici. I permessi di sviluppo e costruzione dipendono dalle normative edilizie locali e dai requisiti ambientali, che devono essere presi in considerazione nel processo di pianificazione.
Questo terreno merita considerazione per sviluppatori che pianificano un progetto esclusivo in un ambiente naturale, sia esso un complesso residenziale di lusso, un boutique hotel o un rifugio privato. È adatto a investitori che riconoscono il potenziale delle proprietà rurali in una regione andalusa ambita e che sono disposti a investire nello sviluppo e nell'urbanizzazione. Anche gli acquirenti alla ricerca di un'area privata molto vasta a fini agricoli o di conservazione della natura potrebbero trovare qui ciò che cercano. Le persone che apprezzano uno stile di vita tranquillo con vista panoramica sul mare e sulle montagne, pur desiderando rimanere vicine ai centri urbani come Marbella, troveranno qui un'offerta unica.
Come terreno non edificato, non è attualmente possibile fare dichiarazioni specifiche sulla qualità dell'esecuzione o sui materiali utilizzati. Il potenziale della qualità costruttiva risiede nella pianificazione e nell'esecuzione da parte del futuro proprietario o sviluppatore. L'ambiente naturale, caratterizzato da antiche foreste e montagne, costituisce uno sfondo naturale che impone elevate esigenze al design e all'integrazione di nuove costruzioni. L'orientamento del terreno (nord, est, sud, ovest) offre flessibilità nel posizionamento degli edifici futuri per garantire condizioni ottimali di luce e vista.
Il terreno di 150.000 m² a Istán è offerto al prezzo di 2.000.000 €. Questa tariffazione riflette la notevole dimensione e la posizione strategica del terreno in una regione pittoresca. Attualmente, l'intero terreno è in vendita. Non è prevista la suddivisione in appezzamenti più piccoli né la vendita di singole sezioni. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto del fatto che terreni di tale grande estensione possono comportare costi aggiuntivi per l'urbanizzazione e i permessi di costruzione.
Istán, situato nella provincia di Málaga, è un incantevole comune annidato sotto la Sierra Blanca nella valle del Rio Verde, a circa 15 chilometri a nord-ovest di Marbella. Conosciuta per la sua tranquilla atmosfera rurale e la sua posizione sul versante meridionale della Sierra de las Nieves, Istán offre un ambiente idilliaco. La vicinanza a un grande bacino idrico, la Presa de la Concepción, sottolinea l'importanza delle risorse idriche naturali della regione. Il comune ha una popolazione relativamente piccola ma stabile e conserva il suo carattere tradizionale, beneficiando al contempo della vicinanza ai servizi della costa. Vivere qui significa essere circondati da una natura mozzafiato, con vista sulla baia di Marbella e sull'orizzonte mediterraneo, godendo allo stesso tempo della calma e dell'isolamento di un villaggio di montagna.
La vita a Istán, Málaga, offre una combinazione di tranquillità rurale e vicinanza ai centri urbani. Il villaggio stesso è piccolo e ospita servizi di base come ristoranti, una scuola, una farmacia e una banca, che soddisfano le esigenze quotidiane. L'infrastruttura più ampia è ben sviluppata grazie alla vicinanza a Marbella. Centri commerciali, supermercati e un ospedale sono raggiungibili a circa 8-9 km. Il collegamento alla rete stradale è buono, ma è indispensabile un'auto per le commissioni quotidiane e le gite, poiché i trasporti pubblici sono limitati e le fermate non sempre sono vicine.
Il terreno si trova nel comune di Istán, un villaggio di montagna nella provincia di Málaga. La mappa visualizza l'ambiente rurale nel mezzo della Sierra de las Nieves, con vista sulla costa e sul bacino idrico di Istán. La vicinanza a Marbella e il buon collegamento con infrastrutture importanti come l'aeroporto di Málaga sono visibili sulla mappa.
Istán si trova strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione offre un rifugio rurale e tranquillo, consentendo al contempo un facile accesso alla vivace metropoli costiera e ai suoi servizi. La regione è rinomata per la sua bellezza paesaggistica, caratterizzata dalle montagne della Sierra Blanca e della Sierra de las Nieves. Il grande bacino idrico Presa de la Concepción è un'altra caratteristica distintiva dell'ambiente. Istán rappresenta quindi un mix di idillio naturale e vicinanza a una delle coste più popolari della Spagna.
L'accessibilità di questo terreno avviene principalmente attraverso la rete stradale, ed è necessaria un'auto per la maggior parte degli spostamenti. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 41 km, offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Spiagge come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla si trovano a soli 9,2 km di distanza. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come l'Aloha Golf Club e il Golf Los Naranjos sono nelle immediate vicinanze (circa 8 km). Servizi di base come supermercati e farmacie sono facilmente raggiungibili a circa 8 km e 190 m rispettivamente, e l'ospedale più vicino si trova a 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Istán è tipicamente mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 18,2°C, con temperature medie comprese tra 11°C e 26°C nel corso dell'anno. La regione beneficia di una media di 3.851 ore di sole all'anno, il che consente un lungo periodo per le attività all'aperto. La stagione balneare, in cui le temperature dell'acqua superano i 20°C, si estende per circa quattro mesi. Il terreno stesso si trova a un'altitudine di 304 metri sul livello del mare, offrendo così temperature più fresche rispetto alla regione costiera e un ambiente naturale impressionante con antiche foreste.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene il terreno non si trovi direttamente sul lungomare, le famose spiagge della Costa del Sol, come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, si trovano a soli 9,2 km di distanza. Questi tratti costieri sono noti per la loro buona infrastruttura e invitano a prendere il sole e a nuotare. Per i golfisti, la posizione è ideale, con diversi campi da golf di prima classe entro un raggio di 8 km. I dintorni offrono anche numerose opportunità per escursioni nelle montagne della Sierra de las Nieves, con viste spettacolari. Una piscina comunale coperta (Piscina Municipal) si trova anche nelle immediate vicinanze (0,4 km).
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán si trova strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione offre un rifugio rurale e tranquillo, consentendo al contempo un facile accesso alla vivace metropoli costiera e ai suoi servizi. La regione è rinomata per la sua bellezza paesaggistica, caratterizzata dalle montagne della Sierra Blanca e della Sierra de las Nieves. Il grande bacino idrico Presa de la Concepción è un'altra caratteristica distintiva dell'ambiente. Istán rappresenta quindi un mix di idillio naturale e vicinanza a una delle coste più popolari della Spagna.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL836448
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti costieri come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), che tipicamente offrono terreni più piccoli o unità già costruite vicino alla spiaggia, questo terreno a Istán si distingue per le sue dimensioni e la sua posizione rurale e montuosa. Mentre questi progetti costieri si basano su infrastrutture consolidate e attrazioni turistiche, il terreno a Istán offre un maggiore grado di esclusività, natura e potenziale di sviluppo per progetti più grandi. Alba Benalmádena (da 699.000 €) si trova anche sulla costa, ma più a est. Il prezzo di 2.000.000 € per questo terreno di 150.000 m² riflette il valore della terra in una regione così pittoresca e strategicamente posizionata, che promette tranquillità e accesso ai servizi della Costa del Sol. Si rivolge a un tipo diverso di acquirente, interessato principalmente allo sviluppo o alla proprietà di terreni molto grandi in Andalusia.
Maiko è un esperto specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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