Este extenso terreno de 15 hectares, localizado na pitoresca Sierra de las Nieves, oferece uma oportunidade excecional para investidores e promotores. Aninhado nas encostas abaixo da montanha La Concha, perto do prestigiado resort Sierra Blanca Country Club, a propriedade beneficia de um ambiente de beleza natural excecional. Florestas antigas e vistas panorâmicas da baía de Marbella, bem como do impressionante reservatório de Istán, caracterizam a paisagem. Esta terra representa uma oportunidade rara de desenvolver um projeto numa região atraente e procurada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está localizado no interior, num ambiente calmo e rural da Sierra de las Nieves. A localização é caracterizada pela natureza, rodeada por florestas antigas e com vista panorâmica sobre a baía de Marbella e o reservatório de Istán. A proximidade a Marbella (10 km) oferece simultaneamente acesso a comodidades urbanas e atrações costeiras.
Este terreno destina-se a compradores que procuram uma oportunidade de investimento num ambiente natural ou que planeiam um projeto de desenvolvimento exclusivo. O tamanho do terreno (150.000 m²) oferece numerosas possibilidades para diversos projetos de construção, enquanto a localização tranquila e as vistas deslumbrantes permitem um estilo de vida longe da agitação.
Como terreno não edificado, esta propriedade oferece a flexibilidade de realizar um novo projeto de construção de acordo com as suas próprias ideias. É ideal para promotores que desejam construir um complexo residencial exclusivo, um hotel boutique ou uma propriedade privada num local excecional. No entanto, o planeamento e a obtenção de licenças de construção devem ser examinados atentamente.
Como um grande terreno rural, esta propriedade oferece principalmente qualidades naturais e paisagísticas. Não possui edifícios residenciais existentes nem infraestruturas como ligações a serviços públicos. As licenças de desenvolvimento e construção dependem dos regulamentos locais de construção e dos requisitos ambientais, que devem ser tidos em conta no processo de planeamento.
Este terreno merece consideração por parte de promotores que planeiam um projeto exclusivo num ambiente natural, seja ele um complexo residencial de luxo, um hotel boutique ou um refúgio privado. É adequado para investidores que reconhecem o potencial de propriedades rurais numa região andaluza procurada e que estão dispostos a investir em desenvolvimento e urbanização. Compradores à procura de um espaço privado muito grande para fins agrícolas ou de conservação da natureza também podem encontrar aqui o que procuram. Pessoas que apreciam um estilo de vida calmo com vista panorâmica para o mar e as montanhas, mas que desejam permanecer perto de centros urbanos como Marbella, encontrarão aqui uma oferta única.
Como terreno não edificado, não é possível fazer declarações específicas sobre a qualidade da execução ou os materiais utilizados. O potencial da qualidade de construção reside no planeamento e execução pelo futuro proprietário ou promotor. O ambiente natural, caracterizado por florestas antigas e montanhas, constitui um pano de fundo natural que impõe exigências elevadas ao design e à integração de novas construções. A orientação do terreno (norte, este, sul, oeste) oferece flexibilidade na localização de futuros edifícios para garantir condições ótimas de luz e vistas.
O terreno de 150.000 m² em Istán é oferecido pelo preço de 2.000.000 €. Esta precificação reflete o tamanho considerável e a localização estratégica do terreno numa região pitoresca. Atualmente, todo o terreno está à venda. Não está prevista a divisão em parcelas mais pequenas nem a venda de secções individuais. Os compradores potenciais devem ter em conta que terrenos de grande dimensão podem implicar custos adicionais de urbanização e licenças de construção.
Istán, localizado na província de Málaga, é um município encantador aninhado sob a Sierra Blanca no vale do Rio Verde, a cerca de 15 quilómetros a noroeste de Marbella. Conhecida pela sua atmosfera rural tranquila e pela sua localização na encosta sul da Sierra de las Nieves, Istán oferece um cenário idílico. A proximidade a um grande reservatório de água, a Presa de la Concepción, sublinha a importância dos recursos hídricos naturais da região. O município tem uma população relativamente pequena, mas estável, e mantém o seu caráter tradicional, ao mesmo tempo que beneficia da proximidade às comodidades da costa. Viver aqui significa estar rodeado por uma natureza deslumbrante, com vista para a baía de Marbella e o horizonte mediterrâneo, ao mesmo tempo que desfruta da calma e do isolamento de uma aldeia de montanha.
A vida em Istán, Málaga, oferece uma combinação de tranquilidade rural e proximidade a centros urbanos. A vila em si é pequena e alberga instalações básicas como restaurantes, uma escola, uma farmácia e um banco, que satisfazem as necessidades diárias. A infraestrutura mais ampla está bem desenvolvida graças à proximidade de Marbella. Centros comerciais, supermercados e um hospital são acessíveis a cerca de 8-9 km. A ligação à rede rodoviária é boa, mas um carro é indispensável para as compras diárias e passeios, uma vez que os transportes públicos são limitados e as paragens nem sempre estão próximas.
O terreno está localizado no município de Istán, uma vila de montanha na província de Málaga. O mapa visualiza o ambiente rural no meio da Sierra de las Nieves, com vista para a costa e o reservatório de Istán. A proximidade a Marbella e a boa ligação a infraestruturas importantes como o aeroporto de Málaga são visíveis no mapa.
Istán está estrategicamente localizado no interior da Costa del Sol, a cerca de 15 km a noroeste de Marbella. Esta posição oferece um refúgio rural e tranquilo, permitindo ao mesmo tempo um fácil acesso à vibrante metrópole costeira e às suas comodidades. A região é conhecida pela sua beleza paisagística, marcada pelas montanhas da Sierra Blanca e da Sierra de las Nieves. O grande reservatório Presa de la Concepción é outra característica marcante do ambiente. Istán representa assim uma mistura de idílio natural e proximidade com uma das costas mais populares de Espanha.
A acessibilidade a este terreno faz-se principalmente através da rede rodoviária, sendo o carro necessário para a maioria dos deslocamentos. O Aeroporto de Málaga fica a cerca de 41 km, oferecendo uma boa ligação para viajantes internacionais. Praias como a Playa de Casablanca e a Playa de la Fontanilla estão a apenas cerca de 9,2 km. Para os amantes do golfe, vários campos de renome como o Aloha Golf Club e o Golf Los Naranjos encontram-se nas proximidades (cerca de 8 km). Instalações básicas como supermercados e farmácias são facilmente acessíveis a cerca de 8 km e 190 m respetivamente, e o hospital mais próximo fica a 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Istán é tipicamente mediterrâneo, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 18,2°C, com temperaturas médias entre 11°C e 26°C ao longo do ano. A região beneficia de uma média de 3.851 horas de sol por ano, o que permite um longo período para atividades ao ar livre. A época de banhos, em que as temperaturas da água ultrapassam os 20°C, estende-se por cerca de quatro meses. O próprio terreno está situado a uma altitude de 304 metros acima do nível do mar, oferecendo assim temperaturas mais frescas do que a região costeira e um impressionante ambiente natural com florestas antigas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora o terreno não esteja diretamente na linha de mar, as populares praias da Costa del Sol, como a Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, ficam a apenas cerca de 9,2 km. Estes trechos costeiros são conhecidos pela sua boa infraestrutura e convidam ao banho de sol e a nadar. Para os golfistas, a localização é ideal, com vários campos de golfe de primeira classe a menos de 8 km. Os arredores também oferecem inúmeras oportunidades para caminhadas nas montanhas da Sierra de las Nieves, com vistas espetaculares. Uma piscina municipal coberta (Piscina Municipal) também está localizada nas proximidades imediatas (0,4 km).
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán está estrategicamente localizado no interior da Costa del Sol, a cerca de 15 km a noroeste de Marbella. Esta posição oferece um refúgio rural e tranquilo, permitindo ao mesmo tempo um fácil acesso à vibrante metrópole costeira e às suas comodidades. A região é conhecida pela sua beleza paisagística, marcada pelas montanhas da Sierra Blanca e da Sierra de las Nieves. O grande reservatório Presa de la Concepción é outra característica marcante do ambiente. Istán representa assim uma mistura de idílio natural e proximidade com uma das costas mais populares de Espanha.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL836448
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos costeiros como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), que normalmente oferecem terrenos mais pequenos ou unidades já construídas perto da praia, este terreno em Istán destaca-se pelo seu tamanho e pela sua localização rural e montanhosa. Enquanto estes projetos costeiros apostam numa infraestrutura estabelecida e atração turística, o terreno em Istán oferece um maior grau de exclusividade, natureza e potencial de desenvolvimento para projetos maiores. Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) também se situa na costa, mas mais a leste. A precificação de 2.000.000 € para este terreno de 150.000 m² reflete o valor da terra numa região tão pitoresca e estrategicamente localizada, que promete tranquilidade e acesso às comodidades da Costa del Sol. Destina-se a um tipo diferente de comprador, interessado principalmente no desenvolvimento ou posse de terrenos muito grandes na Andaluzia.
Maiko é um especialista em imóveis especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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