يقع هذا المشروع في منطقة إستان الجبلية، وهو عبارة عن قطعة أرض سكنية واسعة تبلغ مساحتها 3553 مترًا مربعًا. يتميز الموقع بالخصوصية العالية ويبعد حوالي 9 كيلومترات عن الساحل الأقرب، مما يجمع بين العزلة في الطبيعة والقرب النسبي من المرافق الحضرية في ماربيلا. الوصول إلى الموقع يتطلب استخدام السيارة عبر طرق جبلية، وهو يوفر إطلالات بانورامية على البيئة المحيطة. تم تسجيل القطعة كأرض سكنية، مما يسمح بالبناء وفقًا للوائح المحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع بين ماربيلا وإستان، على المنحدرات الجنوبية لسلسلة جبال سيرا بلانكا. هذا الموقع يضع العقار في منطقة انتقالية بين الساحل المتطور والريف المحافظ. المسافة إلى البحر هي حوالي 9.2 كيلومتر، بينما تقع مراكز التسوق الكبرى والمدارس الدولية على بعد مسافة قيادة تتراوح بين 10 إلى 15 دقيقة. الارتفاع عن مستوى سطح البحر يوفر إطلالات وتهوية أفضل مقارنة بالمناطق الساحلية.
تلبي هذه الأرض احتياجات السكان الذين يبحثون عن خصوصية تامة وإمكانية بناء مخصص بدلاً من شراء منزل جاهز. المساحة الكبيرة تسمح بتصميم فيلا مع حديقة واسعة ومسبح. المنطقة مناسبة للذين يفضلون الهدوء التام والمسافات البعيدة عن صخب السياحة، ولكن يجب أن يكون المستعد للاعتماد الكامل على السيارة للتنقل اليومي.
الأرض مخصصة كمشروع سكني مستقل. في هذه الحالة، يشير الطلب إلى أن البناء سيكون جديدًا بالكامل وفقًا لمخططات المشتري، أو متابعة مشروع موجود وفقًا لحالة البناء الحالية. لا يوجد مخطط هندسي جاهز مرفق، مما يعني أن المشتري يمتلك المرونة الكاملة لتصميم البنية أو استكمال البناء بالطريقة التي يريدها.
الموقع لا يوفر إمكانية المشي إلى المتاجر أو الشواطئ، حيث تعتبر السيارة وسيلة النقل الوحيدة. لا توجد بنية تحتية للنقل العام أمام الباب مباشرة. كما أن الموقع الجبلي قد يتطلب تكاليف إضافية لتسوية الأرض أو بناء أساسات متينة. البناء المكتمل جزئيًا (إن وجد) قد يتطلب فحصًا هيكليًا دقيقًا لتقييم تكاليف الاستكمال.
Ref: VL624022
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في بناء فيلا حلمهم من الصفر دون القيود المفروضة في المجمعات السكنية المغلقة. إنه مناسب للذين يقدرون الخصوصية العالية ولا يعانون من العزلة النسبية. كما أنه خيار جيد للأسر التي لديها أطفال وتفضل البقاء في مناطق آمنة وهادئة بعيدًا عن الطرق الرئيسية والضوضاء.
نظرًا لأن الأرض غير مكتملة، فإن نوعية التشطيبات تعتمد كليًا على قرار المالك. البيانات تشير إلى أن المشروع قد يكون في طور البناء بنسبة 40%. في هذه الحالة، يُنصح بإجراء مسح تقني شامل للهيكل الموجود. البناء في منطقة سيرا بلانكا يتطلب عادةً مواد عالية الجودة لتحمل الحرارة والرطوبة، والعزل الحراري هو عامل مهم للراحة في المناطق المرتفعة.
السعر المعروض هو 7,000,000 يورو. وهذا السعر يعكس قيمة الأرض الكبيرة والموقع الاستثنائي داخل نادي "سيرا بلانكا كونتري كلوب". التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها هي رسوم الضرائب (ITP)، تكاليف التسجيل، وأهم من ذلك تكاليف البناء أو إتمام المشروع.
الحياة هنا تتميز بالانسحاب إلى الطبيعة. النمط اليومي يعتمد على السيارة؛ فالرحمة إلى المخبز أو المطعم تعني رحلة قصيرة بالسيارة إلى قرية إستان أو ماربيلا. الصباح يبدأ ب silence ويقطعه فقط أصوات الطبيعة، بينما المساء يوفر إطلالات على النجوم بعيدًا عن أضواء المدينة. المناسبات الاجتماعية والتسوق تتطلب التخطيط، لكن العوض هو الخصوصية المطلقة والمساحات الخارجية الكبيرة للاستمتام بالطقس الدافئ طوال العام.
البيئة المحيطة عبارة عن سلسلة جبلية خضراء مع مناظر طبيعية كثيفة. المنطقة تتميز بوجود سد "Presa de la Concepción" والطرق الريفية التي تستخدم للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات. الحياة في إستان تقليدية وهادئة، وتتميز بمطاعم محلية صغيرة. المنطقة لا تفتقر إلى الخدمات، حيث توجد مدرسة وصيدلية قريبة نسبيًا، لكنها ليست مركزًا سياحيًا نشطًا.
توضح الخريطة موقع الأرض عند تقاطع جبال سيرا بلانكا والوادي الأخضر. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى الساحل (جنوب) والقرب من سد إستان (شمال). المنطقة صفراء وخضراء، مما يدل على الطابع الريفي والمحمي.
تقع إستان في الشمال الغربي لماربيلا، وتعتبر بوابة الجبال. الموقع يوفر ميزتين: الوصول السريع إلى المناطق الحضرية الراقية في ماربيلا وبويرتو بانوس، والانسحاب الفوري إلى الطبيعة. الموقع الاستراتيجي يسمح بالعيش في الريف مع البقاء على اتصال وثيق مع البنية التحتية للساحل.
تعتبر السيارة ضرورية لجميع التسهيلات. أقرب سواحل (شاطئ كاسابلانكا) تبعد 9.2 كم، ويستغرق الوصول إليها حوالي 15 دقيقة بالسيارة. ملاعب الجولف الشهيرة مثل "Aloha Golf Club" تقع على بُعد 7.9 كم. مدرسة "Aloha College" الدولية تقع ضمن نطاق 10-15 دقيقة. مطار مالاغا الدولي يبعد حوالي 41 كم، أي ما يعادل 30-40 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع حوالي 300 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يعني درجات حرارة أكثر انخفاضًا ليلاً ورطوبة أقل من الساحل. متوسط درجات الحرارة السنوي هو 18.2 درجة مئوية، مع موسم سباحة يمتد لأربعة أشهر. المنطقة غنية بأشعة الشمس، مع أكثر من 3800 ساعة مشمسة سنويًا. التضاريس الجبلية توفر حماية من الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
رغم موقعنا الجبلي، فإننا قريبون من شواطئ "Golden Mile". أقرب الشواطئ هي Playa de Casablanca وPlaya de Nagüeles، التي تحمل راية العلم الأزرق. للمقيمين الذين يحبون الرياضة، توجد أكاديميات جولف قريبة ومرافق للتنس في نادي Manolo Santa Diana. البيئة المحيطة توفر مسارات للمشي في جبال "Sierra de las Nieves"، وهي محمية طبيعية معروفة.
9 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستان في الشمال الغربي لماربيلا، وتعتبر بوابة الجبال. الموقع يوفر ميزتين: الوصول السريع إلى المناطق الحضرية الراقية في ماربيلا وبويرتو بانوس، والانسحاب الفوري إلى الطبيعة. الموقع الاستراتيجي يسمح بالعيش في الريف مع البقاء على اتصال وثيق مع البنية التحتية للساحل.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 60 mm |
| فبراير | 10.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.1°C | 59 mm |
| أبريل | 15.1°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.9°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.9°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 67 mm |
مقارنة بمشاريع مثل 'Arosa' في ميخاس أو 'Waterfall Residences' في فونغيريولا، يختلف هذا المشروع جذريًا في طبيعته. المشاريع المذكورة هي شقق أو تاون هاوس في مناطق ساحلية حضرية، بأسعار تبدأ من 400,000 إلى 700,000 يورو. أما قطعة إستان، فهي استثمار في الأرض والبناء المستقل بأسعار تفوق 7 ملايين يورو. الفرق ليس فقط في السعر، بل في نمط الحياة؛ المشاريع الأخرى تتيح المشي إلى الشاطئ، بينما يتطلب هذا المشتبار استراتيجية تنقل تعتمد على السيارة والاستمتاع بالمساحات الواسعة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
