Этот земельный участок расположен в муниципалитете Истан, между горным массивом Сьерра-Бланка и водохранилищем Ла-Консепсьон. Участок является частью охраняемого коттеджного поселка Sierra Blanca Country Club и находится в стадии строительной готовности около 40%. Проект предполагает строительство жилого объекта в зоне с контрастным ландшафтом: высокогорные вершины соседствуют здесь с близостью к побережью Коста-дель-Соль. Расстояние до побережья составляет около 9 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в 15 км к северо-западу от Марбельи, на южном склоне гор Сьерра-де-лас-Ньевес. Высота местности превышает 300 метров над уровнем моря, что обеспечивает панорамные виды и более прохладный микроклимат по сравнению с побережьем. Доступ к участку осуществляется через охраняемый въезд поселка, расположенного в долине реки Рио-Верде.
Данный проект ориентирован на покупателей, ищущих уединение и конфиденциальность, не жертвуя при этом доступностью развитой инфраструктуры Марбельи. Участок подойдет для строительства загородного дома с бассейном, где приоритетом является тишина и вид на природу. Наличие частого охраняемого поселка решает вопросы безопасности, а удаленность от туристических трасс обеспечивает спокойствие.
Проект находится на стадии «костров» или незавершенного строительства. По оценкам, готовность объекта составляет примерно 40%. Это означает, что уже начаты основные строительные работы, возведены несущие конструкции, но требуются значительные вложения и времени для завершения постройки и отделки согласно проектной документации.
Участок не подходит для тех, кто ищет готовое жилье для немедленного заселения, так как требует достройки. Из-за горного рельефа и отсутствия магазинов в непосредственной близости (ближайний супермаркет в 8 км) личный автомобиль является обязательным условием проживания. Пешеходная доступность к центральным удобствам Истана ограничена крутизной склонов.
Ref: VL624022
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант уместен для инвесторов или частных лиц, имеющих опыт управления строительными проектами. Подходит для тех, кто хочет создать резиденцию по индивидуальному проекту в престижной локации, но не хочет начинать стройку с нуля («с нулевого цикла»). Также это хорошая опция для семей, ценящих безопасность (закрытая территория), так как поселок имеет охрану и контролируемый доступ. Не рекомендуется покупателям, ищущим готовое решение «под ключ» без сопутствующих строительных рисков.
Согласно описанию и снимкам, на участке возведены конструкции в «сыром» состоянии. Видны открытые кирпичные кладки, армирование и бетонные перекрытия. Это позволяет увидеть «начинку» здания, качество заливки фундамента и толщину стен, что часто скрыто в готовых домах. Покупатель получит возможность самостоятельно выбрать энергоэффективные системы (тепловые насосы, солнечные панели), утепление и финишную отделку фасада, реализуя современные стандарты энергоэффективности, которые могли не предусматриваться при старте проекта.
Цена установлена на уровне 7 000 000 евро, что отражает высокую стоимость земли в престижном охраняемом поселке Sierra Blanca Country Club. Учитывая статус 40% готовности, в эту стоимость уже включена стоимость выполненных строительных работ, материалов и проект. Для покупателя это означает возможность вмешательства в финишную планировку на этапе достройки, но также требует наличия бюджета на завершение строительства и оформление разрешений.
Жизнь на этом участке определяется ритмом горной природы. Утреннее солнце освещает склоны Сьерры-Бланки, а вечера приносят прохладу, редко встречающуюся на побережье. Окружающая среда предлагает сосновые леса и доступ к водохранилищу Ла-Консепсьон, популярному среди любителей водных видов спорта и рыбалки. Близость к Истану (около 5 км) позволяет покупать свежие местные продукты в традиционных испанских булочных и тавернах, сохраняя быт удаленный от массового туризма. В дождливые периоды ландшафт резко зеленеет, наполняя воздух запахами можжевельника и розмарина.
Истен известен как «душа Коста-дель-Соль» благодаря своим источникам питьевой воды. В самом поселке (население около 1400, 1700 человек) есть базовые услуги: аптека, пара ресторанов, школы и банки. Однако для крупных покупок, таких как visits к врачу или посещение торговых центров, необходимо ехать в Марбелью. Дорога до знаменитого Пуэрто-Банус занимает около 15, 20 минут на машине. Это создает ощущение жизни «в двух мирах»: спокойная деревенская атмосфера и доступ к роскоши побережья в 15 минутах езды.
Участок находится на северо-западе от Марбельи, в зеленой зоне горного массива Сьерра-Бланка. На карте хорошо видна изоляция объекта от прибрежной полосы и его расположение вблизи водохранилища Ла-Консепсьон.
Истан занимает стратегическую позицию как «спальница» для сотрудников и жителей Марбельи, предпочитающих природу. Участок находится к северо-западу от «Золотой треугольника» (Марбелья, Сан-Педро, Эстепона). Позиционирование в Sierra Blanca Country Club ставит объект в категорию элитной загородной недвижимости (Country Estates), где соседи, это крупные виллы, а не многоэтажные застройки.
Дорожная инфраструктура развита хорошо, но требует использования личного транспорта. Автомобильная дорога A-395 соединяет Истан с Марбельей. До пляжей Касабланка, Ла-Фонтанилья или Нагелес (побережье Марбельи), около 9, 10 км по прямой, но с учетом горного серпантина путь занимает около 20 минут. Ближайшие поля для гольфа (Aloha, Los Naranjos) находятся в районе Nueva Andalucía, примерно в 8 км от участка.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Благодаря высоте в 300 метров над уровнем моря, климат здесь отличается от побережья. Здесь прохладнее летом и свежее зимой. Количество солнечных часов в году превышает 3850, что гарантирует солнечную погоду большую часть года. Выше в горах (Сьерра-де-лас-Ньевес) зимой возможны осадки и более низкие температуры, тогда как на участке преобладает мягкий средиземноморский климат. Водохранилище Ла-Консепсьон недалеко, создавая более влажный микроклимат, что благоприятно для садоводства.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в Марбелье и имеют престижный статус. Плайя-де-ла-Фонтанилья и Плайя-де-Нагелес известны своим качественным песком и услугами. Участок не является пляжным объектом первого линии, что исключает шум от пляжных баров, но требует использования автомобиля для поездки на море. В окрестностях Истана активно развиваются маршруты для треккинга и езды на велосипеде (MTB), а само водохранилище используется для каякинга и рыбалки.
9 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Истан занимает стратегическую позицию как «спальница» для сотрудников и жителей Марбельи, предпочитающих природу. Участок находится к северо-западу от «Золотой треугольника» (Марбелья, Сан-Педро, Эстепона). Позиционирование в Sierra Blanca Country Club ставит объект в категорию элитной загородной недвижимости (Country Estates), где соседи, это крупные виллы, а не многоэтажные застройки.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.6°C | 60 mm |
| Февраль | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Апрель | 15.1°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Июнь | 21.9°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.4°C | 15 mm |
| Октябрь | 18.1°C | 57 mm |
| Ноябрь | 13.9°C | 79 mm |
| Декабрь | 11.2°C | 67 mm |
В сравнении с проектами на побережье, такими как Arosa в Михас или Waterfall Residences в Фуэнхироле, этот участок в Истане предлагает совершенно другой тип размещения: вместо городской плотности и близости к морю, загородный простор и статус. В то время как квартиры во Фуэнхироле стоят от 500 000 до 700 000 евро и предлагают готовое жилье, этот участок за 7 000 000 евро рассчитан на построение индивидуальной резиденции (villa) премиум-класса. Соседние Aloha Golf Club и Los Naranjos находятся в 8 км, что делает高尔夫-досуг доступным, но не ежедневным рутинным занятием, в отличие от проживания в Nueva Andalucía. Основное отличие, это цена за квадратный метр земли, значительно превышающая средние показатели по региону из-за престижа Sierra Blanca Country Club. В отличие от Эстепоны, где за те же деньги можно купить особняк первой линии, здесь платят за близость к Марбелье и уединенность в природном парке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
