Táto rezidenčná pozemoková ponuka sa nachádza v vnútrozemí oblasti Istán, v provincii Málaga. Pozemok má rozlohu 3 553 m² a je súčasťou uzavretej vyhradenej lokality Sierra Blanca Country Club. Údaje uvádzajú, že stavebný projekt je vo fáhe 40 % dokončenia, čo zahŕňa existujúcu nosnú konštrukciu. Poloha je charakteristická svojim odľahčeným charakterom v údolí rieky Rio Verde pod pohorím Sierra Blanca, nad priehradnou nádržou Presa de la Concepción. Vzhľadom na vrstevnicu a geografické rozloženie ide o lokalitu s nadmorskou výškou približne 300 metrov, čo zabezpečuje výhľad na okolie a tiché prostredie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok je situovaný medzi pobrežím Marbella a historickým centrom Istánu. Vzdušnou čiarou je vzdialený približne 9 km od pláží, ale geografické podmienky vyžadujú cestovanie autom. Záznamy uvádzajú vzdialenosť 41 km do medzinárodného letiska Malaga. Lokalita je definovaná ako časť stráženého areálu, ktorý poskytuje súkromie, ale zároveň je napojený na infraštruktúru Costa del Sol.
Nákup pozemku s čiastočne postavenou konštrukciou vyžaduje záujem o individuálnu výstavbu alebo dokončenie existujúceho projektu. Rozloha 3 553 m² umožňuje realizáciu veľkorysého rodinného sídla so súkromnou záhradou. Dispozícia je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú izolovanosť a ticho v porovnaní s priamym pobytom v rušnejšej pobrežnej zóne. Nezastavanosť okolia zabezpečuje intimitu.
Projekt je podľa dostupných údajov vo výstavbe v stave približne 40 % dokončenia. To znamená, že základy a nosné konštrukcie sú realizované, ale finálne stavebné práce, interiérové dizajny a dokončovacie úpravy vyžadujú ďalšie investície a stavebný dohľad. Predaj predstavuje prevzatie stavebného procesu v strednej fáze.
Tento typ nehnuteľnosti nie je pripravený na okamžité bývanie a vyžaduje dodatočné stavebné náklady a čas na dokončenie. Poloha v kopcovitom teréne si vyžaduje vlastné dopravné prostriedky pre každodennú mobilitu, keďže chodníková infraštruktúra nie je určená na nákupy či cestovanie pešo. Vzdialenosť od mora je primárne geografická, reálny časový rozdiel môže byť vyšší v závislosti od dopravnej situácie.
Ref: VL624022
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je relevantný pre investorov alebo súkromných záujemcov, ktorí hľadajú maximálne súkromie a disponujú kapitálom na pokrytie stavebného dokončenia. Situácia je vhodná pre tých, ktorí nepotrebujú priamy prístup k pláži pešo a uprednostňujú výhľad na hory a klád nad morom. Vhodnosťou je pre klientov, ktorí hľadajú útočisko od mestského hluku a vyžadujú si vysokú mieru bezpečnosti poskytovanou stráženým komplexom.
Keďže ide o nehotový projekt, finálna kvalita závisí od podrobností stavebného plánu a výberu materiálov v ďalších fázach. V súčasnosti je "odhalené" murivo a betónové štruktúry, ako je vidieť na vizualizáciách. Projekt je tiež ovplyvnený predpismi pre Sierra Blanca Country Club, ktoré môžu dikovať určité estetické štandardy pre fasády a oplotenia, aby sa zachovala jednotnosť lokality. Kúpou sa prenáša zodpovednosť za technický dohľad nad kvalitou prác pri dokončení.
Cena je stanovená na úrovni 7 000 000 eur. V tejto cenovej hladine sa v regióne Málaga ponúka predovšetkým lukratívne pozemky v strážených rezidenciách alebo predaj hotových luxusných viliek. Cena odráža nielen veľkosť pozemku, ale aj lokalitu v súkromom klube Sierra Blanca Country Club a stupeň dokončenia stavebnej konštrukcie. Konečné náklady na vlastníctvo budú zahŕňať aj navyšovanie kapitálu pre dokončenie budovy.
Istán je obec známa svojim vidieckym charakterom a polohou v údolí pohoria Sierra de las Nieves. Denný rytmus v tejto lokalite je pomalší než v priamom pobrežnom pásme Marbella. Pre obyvateľov tohto pozemku bude bežná návšteva miestnych obchodov a reštaurácií vzdialená približne 8 až 10 minút jazdy autom. Okolitá krajina tvorí zmes stredomorských lesov a hornatého terénu, čo je vhodné pre pešiu turistiku a bicyklovanie v horskom prostredí. Ticho a tma v noci sú tu bežné, čo je kontrastom oproti osvetleným hotelovým zónam na pobreží. Voda z miestnej priehrady je historicky kľúčovým zdrojom pre celú oblasť Costa del Sol.
Infraštruktúra v bezprostrednom okolí pozemku je obmedzená na služby pre obyvateľov samotného klubu a obce Istán. Pre bežné nákupy (supermarkty) je nutné cestovať smerom k Marbelle, čo predstavuje vzdialenosť približne 8 km. Východiskové body pre golf, ako sú Aloha Golf Club alebo Los Naranjos, sa nachádzajú vzdialené približne 8 km, čo je cca 15 minút jazdy. Prístup k diaľnici AP-7 a ceste A-397 je kľúčový pre mobilitu do ostatných častí pobrežia.
Pozemok je vyznačený v horatom teréne severne od pláže Nagüeles. Cesta prechádza cez údolie smerom k priehrade. Vizuálne je jasné oddelenie medzi pobrežnou zástavbou a horským masívom, kde sa projekt nachádza.
Istán zaujíma strategickú pozíciu ako "zadná brána" Marbelle. Nachádza sa na severe od známej "Golden Mile". Okrem toho, že je to "vstupná brána" do prírodného parku Sierra de las Nieves, slúži ako vodná zásobáreň pre celé pobrežie. Pre investorov je táto lokalita atraktívna kvôli blízkosti k centrám ako Puerto Banús, pričom si zachováva vidiecku identitu.
Dopravné spojenie je založené výlučne na individuálnej motorizovanej doprave. Lekárne sa nachádzajú v samotnom Istáne, ale nemocnice sú vzdialené takmer 9 km. Golfové ihriská v "Golf Valley" sú v dostupnom rozmedzí 10 až 15 minút jazdy autom. Pláže, ako je Playa de Nagüeles, sú vzdušnou čiarou blízko (9 km), ale cestou trvá cesta približne 20 minút. Letisko Malaga je vzdialené 41 km, čo predstavuje cca 30 až 40 minút jazdy po diaľnici.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha na úpätí Sierry Blanca vo výške takmer 300 metrov nad morom prináša mierny stredomorské podnebie. Priemerné teploty sa pohybujú od 11 °C v januári do 26 °C v auguste. Počet slnečných hodín je nadpriemerný, približne 3 851 ročne. Výšková diferencia znamená, že v noci môže byť o niečo chladnejšie než priamo na pobreží a vietor môže byť intenzívnejší. Klimatické podmienky sú vhodné pre celoročný pobyt s menším vlhkosťou než v pobrežných nížinach.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Aj keď je pozemok vnútrozemský, pobřežné aktivity sú v dostupnom dosahu. Najbližšie pláže patria pod mestskú časť Marbella. Pre vodné športy a kúpanie je nutné cestovať autom. V bezprostrednom okolí pozemku sú možnosti pre rekreáciu orientované skôr na prírodu, pešie trasy v horách Sierra de las Nieves a okolie vodnej nádrže La Concepción. Golfové ihriská tvoria hlavnú rekreačnú infraštruktúru v tesnejšej blízkosti.
9 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Istán zaujíma strategickú pozíciu ako "zadná brána" Marbelle. Nachádza sa na severe od známej "Golden Mile". Okrem toho, že je to "vstupná brána" do prírodného parku Sierra de las Nieves, slúži ako vodná zásobáreň pre celé pobrežie. Pre investorov je táto lokalita atraktívna kvôli blízkosti k centrám ako Puerto Banús, pričom si zachováva vidiecku identitu.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| Apríl | 15.1°C | 43 mm |
| Máj | 17.4°C | 35 mm |
| Jún | 21.9°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
V porovnaní s projektami priamo v centre Marbelle alebo v Puerto Banús, ako sú Arosa v Mijas (približne 490 000 €) alebo Waterfall Residences (približne 720 000 €), ponúka tento pozemok výrazne vyššiu vstupnú cenu a tiež vyššie náklady na dokončenie. Hlavný rozdiel spočíva v intenzite využitia územia, tu sa jedná o individuálnu výstavbu na rozsiahlom pozemku s maximálnym súkromím, zatiaľ čo spomínané porovnateľné projekty sú často časti apartmánových komplexov s vyššou hustotou osídlenia. Lókality Astra Homes v Fuengirole sú zasa úplne iným typom investície zameranej na cenovo dostupnejšie a menšie jednotky v rušnejšej mestskej časti. V prípade tohto pozemku v Istáne klient neplatí iba za meter štvorcový, ale za exkluzivitu prístupu do Sierra Blanca Country Club a možnosť tvorby unikátneho sídla podľa vlastných predstáv. Vzdialenosť od mora je kompenzovaný rozlohou a tichom prostredia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
