يقع هذا المنزل شبه المستقل في بلدية إيستان، ويوفر موقعًا في المناطق الداخلية مجاورًا لمتنزه سييرا دي لاس نيفيس الطبيعي. اكتمل بناء العقار في الأصل عام 2002، ويوفر 209 أمتار مربعة من المساحة المعيشية موزعة على أربعة طوابق. يقع العقار على ارتفاع يقارب 304 أمتار، ويوفر الموقع إطلالات على الجبال المحيطة والبحيرة الاصطناعية القريبة. يتميز الموقع بأجوائه الريفية، ويتطلب استخدام سيارة للتنقل اليومي، بينما تظل ماربيا المركز الحضري الرئيسي على مسافة تقارب 10 كيلومترات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المناطق الداخلية، ضمن حدود بلدية إيستان. ويقع على المنحدر الجنوبي لسييرا دي لاس نيفيس، مما يخلق بيئة تحدها التضاريس الجبلية بدلاً من الساحل. يضع هذا الموقع الريفي المنزل بالقرب من بحيرة بريسا دي لا كونثبثيون الاصطناعية، مما يوفر بيئة مختلفة عن المشاريع الساحلية المباشرة على كوستا ديل سول.
تستوعب الخطة أربع غرف نوم موزعة على أربعة طوابق، بما يلبي الحاجة إلى مناطق منفصلة للنوم والمعيشة. وبمساحة داخلية تبلغ 209 أمتار مربعة، يناسب الهيكل الأسر التي تحتاج إلى مساحة واسعة للأنشطة أو العمل عن بُعد. وتتيح الغرفة الموجودة في القبو إمكانية تكييفها لاستخدامات محددة مثل صالة رياضية أو مكتب، بما يلبي احتياجات المقيمين على المدى الطويل بدلاً من الزوار الموسميين.
اكتمل بناء المبنى في الأصل عام 2002، مما يشير إلى مرحلة إنشائية ناضجة. وقد حدّثت التجديدات الحديثة الأنظمة الداخلية، بما في ذلك الكهرباء والسباكة. والهيكل عبارة عن وحدة شبه مستقلة داخل مجمع سكني مغلق قائم، مما يعني أن المحيط المباشر مُطور بالكامل. وعلى عكس المشاريع الجديدة، لا يتضمن هذا العقار أي جداول زمنية للبناء أو مخاطر الشراء على الخارطة.
لا يوفر العقار وصولاً مباشرًا إلى الواجهة البحرية ولا وصولاً مشيًا إلى مرافق تسوق واسعة. ويتطلب الموقع الداخلي استخدام السيارة لجميع التنقلات. كما أن مساحة الأرض البالغة 40 مترًا مربعًا تحدّ من حجم المساحة الخارجية الخاصة مقارنة بالفلل المستقلة. علاوة على ذلك، قد يؤثر الارتفاع والطرق الجبلية على سهولة الوصول لأصحاب القدرة الحركية المحدودة.
يناسب هذا المنزل الأسر الباحثة عن قاعدة دائمة تجمع بين القرب من ماربيا وأجواء ريفية مميزة. وهو ملائم للعائلات التي تحتاج إلى مساحة للأطفال ومناطق للعمل من المنزل، نظرًا لوجود أربع غرف نوم وغرفة إضافية في القبو. كما أن العقار مناسب لمن يقدّرون الحياة في الهواء الطلق والإطلالات أكثر من الوصول المباشر للشاطئ. وهو أقل ملاءمة لمن يبحثون عن نمط حياة يتيح الوصول لكل شيء مشيًا، أو لمن لديهم قيود حركية كبيرة بسبب الخطة متعددة الطوابق والتضاريس الجبلية. ويناسب الوضع المشترين الراغبين في أن يكونوا جزءًا من مجتمع صغير (إيستان) مع الاحتفاظ بخيار القيادة إلى الساحل للمرافق الدولية. وتدعم البيئة الهادئة التركيز، مما يجعله خيارًا عمليًا للمهنيين العاملين عن بُعد، شريطة أن يلبي الاتصال بالإنترنت احتياجاتهم.
خضع العقار لتجديد حديث، حدّث البنية التحتية الأساسية. وتشمل التركيبات التقنية تمديدات كهربائية جديدة وأنظمة سباكة جديدة. ويُذكر أن النوافذ زجاج مزدوج، مما يساهم في العزل الحراري نظرًا للمناخ الداخلي. والأرضيات الداخلية من السيراميك، مما يوفر المتانة. ومطبخ العقار مجهز بأجهزة Bosch مدمجة، بما في ذلك الطهي بالحث وميزات محددة مثل صنبور Quooker ووحدات تبريد النبيذ. الخزائن مثبتة ويُوصف بأنها مصنوعة حسب الطلب. ويشمل التزويد بالتدفئة والتبريد تكييفًا باردًا وحارًا وموقد حطب، بما يلبي تقلبات درجات الحرارة في هذا الارتفاع. وتشمل الأدوات الصحية في الحمّامات الثلاثة أحوض استحمام. وتُقدَّم الحالة العامة كحالة ممتازة، مع تشطيبات اختيرت لجمالية عصرية، بعيدًا عن الأنماط الريفية التقليدية مع الحفاظ على الشكل الأندلسي الخارجي.
يبدأ السعر المطلوب من 849,000 يورو. وبمعايير كوستا ديل سول، يضع هذا العقار في الفئة المتوسطة إلى العليا لمنزل شبه مستقل، بما يعكس الموقع المحدد وحجم المساحة الداخلية (209 م²). وبينما مساحة الأرض متواضعة عند 40 م²، فإن الحجم الداخلي كبير. ومقارنة بشقق ساحلية بأسعار مشابهة، يوفر هذا العقار مساحة أكبر لكنه يستغني عن الوصول المباشر للشاطئ. ويشير مستوى السعر إلى توافره للمشترين الباحثين عن إقامة دائمة ذات طابع مميز بدلاً من منزل عطلة سهل الصيانة.
تسير الحياة اليومية هنا على إيقاع المناطق الداخلية الريفية. تبدأ الصباحات بإطلالات على البحيرة والجبال، حيث يكون الهواء عمومًا أبرد منه على الساحل. فالهدوء المحيط سمة دائمة، لا تقطعه إلا أصوات الطبيعة المحلية. وعلى السكان إدخال القيادة ضمن روتينهم؛ فبينما قرية إيستان قريبة لشراء الاحتياجات الأساسية، يقع السوبرماركت والمرافق الطبية الكبرى على بعد 8 كيلومترات تقريبًا، مما يعني نهجًا منظمًا في قضاء المهام. تعمل الشرفات كامتداد رئيسي للمعيشة خلال ساعات النهار، مستفيدة من التوجيه الجنوبي الغربي. ويوفر المسبح المشترك نقطة تواصل اجتماعي داخل المجمع السكني، لكن نمط الحياة العام خاص. أما الأمسيات فتُقضى في المنزل أو في القرية، إذ يبتعد العقار عن مراكز الحياة الليلية في ماربيا. إنه مكان يناسب من يعطون الأولوية للابتعاد عن حشود السياح ولا يمانعون القيادة للوصول إلى الشواطئ أو المدارس الدولية.
البيئة المباشرة هي المجمع السكني والمناظر الطبيعية المحيطة. وتوفر قرية إيستان، التي يبلغ عدد سكانها نحو 1,700 نسمة، خدمات أساسية مثل صيدلية وبنك ومطاعم محلية. أما الاحتياجات الأوسع فتتطلب الوصول إلى المناطق الحضرية في ماربيا. وتبلغ المسافة إلى الساحل نحو 9 كيلومترات بخط مستقيم، لكن شبكة الطرق تتضمن ممرات جبلية متعرجة تطيل زمن السفر. ويمكن الوصول إلى ملاعب الجولف مثل ألوها ولوس نارانخوس خلال 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة. والبنية التحتية مصانة للاستخدام السكني، لكن خيارات النقل العام محدودة مقارنة بالساحل، مما يعزز ضرورة امتلاك وسيلة نقل خاصة. وتوفر البحيرة الاصطناعية القريبة نقطة محورية للأنشطة الخارجية، في تناقض مع خيارات الترفيه على البحر المتوسط.
تُظهر الخريطة موقع العقار ضمن بلدية إيستان، مع إبراز ارتفاعه بالنسبة للساحل. وتوضح الخطة المسافة إلى البحيرة الاصطناعية وطرق الاتصال المتعرجة إلى ماربيا والطريق السريع الرئيسي A-7. ويظهر القرب من متنزه سييرا دي لاس نيفيس الطبيعي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إيستان شمال غرب ماربيا، وتعمل كبوابة إلى سييرا دي لاس نيفيس. وهي مختلفة عن التطورات الساحلية الخطية. وبينما تعمل ماربيا كمركز تجاري واجتماعي (على بعد 10 كم)، تحافظ إيستان على هويتها كـ«قرية بيضاء» (بوئبلو بلانكو). والموقع طرفي بالنسبة لتدفق السياح الرئيسي، ويوفر منطقة عازلة من الطبيعة بين الكثافة العمرانية الساحلية والمتنزه المحمي.
يتطلب الوصول إلى الساحل السفر بالسيارة عبر الطرق الجبلية إلى ماربيا. وتقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي ناغويليس وبلايا دي لا فونتانيا على بعد 9 كيلومترات تقريبًا بخط مستقيم، وإن كانت مسافة القيادة أطول. وتقع مرافق الجولف، بما في ذلك نادي ألوها للجولف ولوس نارانخوس، ضمن نطاق 8 كيلومترات. ويبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول 41 كيلومترًا، وعادة ما تستغرق مدة الوصول بالسيارة 45 دقيقة حسب حركة المرور. ويمكن الوصول إلى التعليم الدولي، مثل المدرسة الدولية البريطانية، خلال 20 دقيقة بالسيارة. ويبعد أقرب سوبرماركت 8 كيلومترات من العقار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 304 أمتار فوق مستوى سطح البحر على المنحدر الجنوبي لسييرا دي لاس نيفيس، والمناخ أبرد وأكثر رطوبة قليلًا من الساحل المباشر. وتتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 11 درجة و26 درجة مئوية. وتتمتع المنطقة بنحو 3,851 ساعة مشمسة سنويًا. ويستمر موسم السباحة في الهواء الطلق عادة نحو أربعة أشهر. وتتألف التضاريس المحيطة من الغابات والمنحدرات الجبلية، مما يؤثر على أنماط الرياح ويوفر ظلًا طبيعيًا. ويوفر الارتفاع ارتياحًا من حرارة الصيف الشديدة التي تُعانى عند مستوى سطح البحر، لكنه قد يعني أمسيات أبرد خلال الشتاء. وتسهم البحيرة الاصطناعية القريبة والنباتات في مستويات الرطوبة المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم أن العقار يقع في المناطق الداخلية، فإن الساحل متاح للترفيه. والشواطئ القريبة في منطقة ماربيا، مثل بلايا دي كاسابلانكا، تلتزم بمعايير العلم الأزرق وتوفر خدمات سياحية كاملة. والمنطقة غنية بملاعب الجولف؛ فملعب الدرايفينغ رينج ونادي ألوها للجولف ولوس نارانخوس كلها تقع ضمن نطاق 8 إلى 9 كيلومترات. وفي محيط إيستان المباشر، يتركز الترفيه على الطبيعة، مع نقاط نظر مثل ميرادور دي بينيون ومسارات في سييرا دي لاس نيفيس. وتوجد مسبح بلدي محلي في القرية. ويسمح هذا المزيج بالجمع بين أنشطة جبلية مثل المشي لمسافات طويلة والترفيه الساحلي على مسافة قصيرة بالسيارة.
9 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 77 mm |
| فبراير | 12.0°C | 45 mm |
| مارس | 13.1°C | 153 mm |
| أبريل | 15.0°C | 69 mm |
| مايو | 18.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.2°C | 6 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.5°C | 87 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار أو لانتانا في ميخاس، يحتل هذا العقار في إيستان شريحة سوقية مختلفة تحددها بشكل أساسي الموقع وليس السعر فقط. وبينما يقدم أكوامار ولانتانا إنشاءات جديدة بأسعار دخول أقل بكثير (تبدأ من نحو 200,000 إلى 270,000 يورو)، فإنهما يقعان في مناطق مختلفة. وتقدم إيستان عرضًا محددًا لـ«الحياة الريفية» على مسافة قصيرة بالسيارة من ماربيا، وينعكس ذلك في سعر 849,000 يورو. ويوفر الموقع الداخلي لهذا المشروع خصوصية وإطلالات يصعب تحقيقها في المجمعات الساحلية الكثيفة مثل ميخاس أو توري ديل مار. لكن المشترين يستغنون عن الوصول الفوري للشاطئ والتضاريس المستوية المميزة لمشروع إيثيرنا هومز في إستيبونا مقابل بيئة ريفية جبلية. والمساحة هنا أكبر (209 م²) مما يُعتاد في أسعار الدخول للمشاريع المشابهة، بما يلبي طلبًا على منازل عائلية أكبر بدلاً من شقق استثمارية. وتتيح حالة التجديد الإشغال الفوري، على عكس المشاريع الجديدة التي قد تتضمن فترات انتظار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
