הנכס ממוקם בשטח השיפוט של איסטן, בית דו-משפחתי המציע מיקום פנימי־יבשתי צמוד לפארק הטבע סיירה דה לאס נייבס. הנכס, שהושלם במקור בשנת 2002, מציע 209 מ״ר של שטח מגורים על פני ארבע קומות. בגובה של כ-304 מטרים מעל פני הים, המיקום מספק נוף אל ההרים המקיפים ואל המאגר הסמוך. האזור מתאפיין באווירה כפרית ומחייב שימוש ברכב לנסיעות היומיומיות, כאשר מרבייה נותרת המרכז העירוני העיקרי במרחק של כ-10 קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, בתחומי השיפוט של איסטן. הוא שוכן על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס, בסביבה המוגדרת על ידי שטח הררי ולא קו חוף. מיקום כפרי זה מציב את הבית בסמוך למאגר פרסה דה לה קונספסיון, ומציע סביבה השונה מפרויקטי החוף המיידיים של קוסטה דל סול.
התוכנית כוללת ארבעה חדרי שינה על פני ארבע קומות, וממלאת את הצורך בהפרדה בין אזורי השינה והמגורים. עם 209 מ״ר של שטח פנימי, המבנה מתאים למשקי בית הזקוקים למרחב נרחב לפעילויות או לעבודה מרחוק. קיומו של חדר במרתף מאפשר התאמה לשימושים ספציפיים כמו חדר כושר או משרד, ועונה על הדרישות הפונקציונליות של תושבים לטווח ארוך ולא של מבקרים עונתיים.
הבניין הושלם במקור בשנת 2002, המעיד על שלב בנייה בוגר. שיפוצים אחרונים עדכנו את המערכות הפנימיות, לרבות חשמל ואינסטלציה. המבנה הוא יחידה דו-משפחתית בתוך שכונה מגודרת מבוססת, כלומר הסביבה הקרובה מפותחת במלואה. בניגוד לפרויקטים של בנייה חדשה, נכס זה אינו כרוך בלוחות זמנים של בנייה או בסיכוני רכישה על הנייר.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים או גישה רגלית מיידית למתחמי קניות נרחבים. המיקום הפנימי מחייב שימוש ברכב לכל נסיעה. שטח המגרש של 40 מ״ר מגביל את היקף הקרקע הפרטית בחוץ בהשוואה לווילות בודדות. בנוסף, הגובה והכבישים ההרריים עלולים להשפיע על הנגישות עבור בעלי מוגבלות תנועתית.
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים בסיס קבע המשלב קרבה למרבייה עם אווירה כפרית ייחודית. הוא מתאים למשפחות הזקוקות למרחב עבור ילדים ולאזורי עבודה מהבית, בזכות ארבעת חדרי השינה וחדר המרתף הנוסף. הנכס מתאים גם למי שמעריך חיי חוץ ונוף על פני גישה מיידית לחוף. הוא פחות מתאים למי שמחפש אורח חיים של הכול בהליכה, או לאנשים עם מוגבלויות תנועה משמעותיות בשל התוכנית הרב-קומתית והשטח ההררי. המצב מתאים לרוכשים המעוניינים להיות חלק מקהילה קטנה (איסטן) תוך שמירה על האפשרות לנסוע לחוף לשירותים בינלאומיים. הסביבה השקטה תומכת בריכוז, והופכת אותו לכדאי עבור מקצוענים העובדים מרחוק, בתנאי שחיבור האינטרנט עונה על צרכיהם.
הנכס עבר שיפוצים אחרונים שעדכנו את התשתית המרכזית. המתקנים הטכניים כוללים חיווט חשמלי חדש ומערכות אינסטלציה. החלונות מדווחים כבעלי זכוכית כפולה, התורמים לבידוד תרמי בהתחשב באקלים הפנימי. הריצוף הפנימי מוגדר כקרמיקה, המציעה עמידות. המטבח מצויד במכשירי Bosch מובנים, לרבות כיריים אינדוקציה ותכונות ספציפיות כמו ברז Quooker ויחידות קירור יין. הארונות מותקנים ומתוארים כמותאמים אישית. מערך החימום והקירור כולל מיזוג אוויר ותנור עצים, המתמודדים עם שינויי הטמפרטורה של הגובה. מתקני האינסטלציה בשלושת חדרי הרחצה כוללים אמבטיות. המצב הכללי מוצג כמצוין, עם גימורים שנבחרו לאסתטיקה עכשווית, המתרחקת מסגנונות כפריים מסורתיים תוך שמירה על הצורה האנדלוסית החיצונית.
המחיר המפורסם מתחיל מ-€849,000. עבור קוסטה דל סול, הדבר ממקם את הנכס בטווח הבינוני-גבוה עבור בית דו-משפחתי, בהתאם למיקום הייחודי ולהיקף השטח הפנימי (209 מ״ר). בעוד ששטח המגרש צנוע ועומד על 40 מ״ר, הנפח הפנימי משמעותי. בהשוואה לדירות חוף במחיר דומה, נכס זה מציע יותר שטח אך מוותר על גישה ישירה לחוף. רמת המחיר מרמזת על זמינות עבור רוכשים המחפשים מגורי קבע בעלי אופי ולא בית חופשות בתחזוקה אפסית.
חיי היומיום כאן מתנהלים בקצב של פנים הארץ. הבקרים נפתחים בנוף אל האגם ואל ההרים, כאשר האוויר קריר בדרך כלל מזה שבחוף. השקט של הסביבה הוא מאפיין קבוע, המופרע רק על ידי הטבע המקומי. על התושבים לשלב נהיגה בשגרתם; בעוד שהכפר איסטן קרוב לצרכים בסיסיים, הסופרמרקט והמוסדות הרפואיים הגדולים מרוחקים כ-8 קילומטרים. הדבר מחייב תכנון מסודר של הסידורים. המרפסות משמשות כהרחבה המרכזית של אזור המגורים בשעות האור, בזכות הכיוון הדרום-מערבי. הבריכה המשותפת מהווה מוקד חברתי בשכונה המגודרת, אך אורח החיים הכללי פרטי. הערבים מוקדשים לבילוי בבית או בכפר, שכן הנכס מרוחק ממוקדי חיי הלילה של מרבייה. זהו מקום המתאים למי שמעדיף להתרחק מהמוני התיירים ואינו מתנגד לנסיעה לחופים או לבתי הספר הבינלאומיים.
הסביבה הקרובה היא השכונה המגודרת ונוף הטבע המקיף. הכפר איסטן, עם אוכלוסייה של כ-1,700 תושבים, מספק שירותים בסיסיים כמו בית מרקחת, בנק ומסעדות מקומיות. לצרכים רחבים יותר נדרשת הגעה לאזורים העירוניים של מרבייה. המרחק לחוף הוא כ-9 קילומטרים בקו ישר, אך רשת הכבישים כוללת מעברים הרריים מפותלים המאריכים את זמן הנסיעה. מגרשי גולף כמו Aloha ו-Los Naranjos נגישים בנסיעה של 15 עד 20 דקות. התשתית מתוחזקת לשימוש מגורים, אך אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות בהשוואה לחוף, דבר המחזק את הצורך בתחבורה פרטית. המאגר הסמוך מהווה מוקד לפעילויות בחוץ, בניגוד לאפשרויות הפנאי של הים התיכון.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתחום השיפוט של איסטן, ומדגישה את גובהו ביחס לחוף. התוכנית ממחישה את המרחק למאגר ואת חיבורי הכבישים המפותלים למרבייה ולכביש המהיר הראשי A-7. ניתן לראות את הקרבה לפארק הטבע סיירה דה לאס נייבס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
איסטן ממוקם צפונית-מערבית למרבייה ומשמש כשער לסיירה דה לאס נייבס. הוא נבדל מהפיתוחים הקוויים לאורך החוף. בעוד שמרבייה משמשת כמרכז המסחרי והחברתי (במרחק 10 ק"מ), איסטן שומר על זהות של "כפר לבן" (פואבלו בלנקו). המיקום נמצא בשולי זרימת התיירים העיקרית ומציע אזור חיץ של טבע בין העיור הצפוף של החוף לפארק המוגן.
הגישה לחוף מחייבת נסיעה ברכב דרך הכבישים ההרריים למרבייה. חופים מרכזיים כמו Playa de Nagüeles ו-Playa de la Fontanilla ממוקמים במרחק של כ-9 קילומטרים בקו ישר, אם כי מסלול הנסיעה ארוך יותר. מגרשי הגולף, לרבות Aloha Golf Club ו-Los Naranjos, ממוקמים ברדיוס של 8 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 41 קילומטרים, בדרך כלל נסיעה של 45 דקות בהתאם לתנועה. חינוך בינלאומי, כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי, נגיש בנסיעה של 20 דקות. הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 8 קילומטרים מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 304 מטרים מעל פני הים על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס, האקלים קריר ולח מעט יותר מזה שבחוף המיידי. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11°C ל-26°C. האזור נהנה מכ-3,851 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בבריכה פתוחה נמשכת בדרך כלל כארבעה חודשים. השטח המקיף מורכב מיער ומדרונות הרריים, המשפיעים על דפוסי הרוח ומספקים צל טבעי. הגובה מקל על החום העז של הקיץ בגובה פני הים, אך עלול להביא לערבים קרירים יותר בחורף. המאגר הסמוך והצמחייה תורמים לרמות הלחות המקומיות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס ממוקם בפנים הארץ, קו החוף נגיש לפנאי. חופים סמוכים באזור מרבייה, כמו Playa de Casablanca, מציעים סטנדרטים של דגל כחול ושירותי תיירות מלאים. האזור רווי במגרשי גולף; ה-Driving Range, Aloha Golf Club ו-Los Naranjos כולם ממוקמים ברדיוס של 8 עד 9 קילומטרים. בסביבה הקרובה של איסטן, הפנאי מתמקד בטבע, עם נקודות תצפית כמו Mirador de Penon ושבילים בסיירה דה לאס נייבס. קיימת בריכת שחייה עירונית מקומית בכפר. השילוב מאפשר מיזוג של פעילויות הרריות כמו טיולים רגליים ופנאי חופי בנסיעה קצרה.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 77 mm |
| פברואר | 12.0°C | 45 mm |
| מרץ | 13.1°C | 153 mm |
| אפריל | 15.0°C | 69 mm |
| מאי | 18.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.2°C | 6 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.5°C | 87 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחס, נכס זה באיסטן תופס פלח שוק שונה המוגדר בעיקר לפי מיקום ולא רק לפי מחיר. בעוד ש-Aquamar ו-Lantana מציעים בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים משמעותית (החל מכ-€200k - €270k), הם ממוקמים באזורים שונים. איסטן מציע הצעה ספציפית של "חיים כפריים" במרחק נסיעה קצרה ממרבייה, דבר המשתקף במחיר של €849,000. המיקום הפנימי של הפרויקט מספק פרטיות ונופים שקשה להשיג בשכונות חוף צפופות כמו מיחס או טורה דל מאר. עם זאת, הרוכשים מוותרים על גישה מיידית לחוף ועל השטח המישורי האופייני ל-Etherna Homes באסטפוניה תמורת סביבה הררית וכפרית. השטח כאן גבוה יותר (209 מ״ר) מהמקובל במחירי הכניסה של הפרויקטים הדומים, ומשרת את הביקוש לבתים משפחתיים גדולים יותר ולא לדירות השקעה. מצב השיפוץ מאפשר אכלוס מיידי, בניגוד לפרויקטים של בנייה חדשה שעשויים לכלול תקופות המתנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
