Az Istán községében található ikerház a tengerparttól beljebb fekvő elhelyezkedést kínál a Sierra de las Nieves természeti park szomszédságában. Az ingatlant eredetileg 2002-ben fejezték be, 209 négyzetméter lakóterületet kínálva négy szinten. Körülbelül 304 méteres tengerszint feletti magasságban elhelyezkedő fekvése a környező hegyekre és a közeli víztározóra nyújt kilátást. A helyszín vidéki hangulatáról ismert, a napi ingázáshoz jármű szükséges, miközben Marbella marad az elsődleges városközpont körülbelül 10 kilométer távolságra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a tengerparttól beljebb, Istán határain belül helyezkedik el. A Sierra de las Nieves déli lejtőjén fekszik, ami hegyvidéki tereppel, nem pedig tengerparttal jellemezhető környezetet teremt. Ez a vidéki fekvés a lakást a Presa de la Concepción víztározó közelébe helyezi, és a Costa del Sol azonnali parti fejlesztéseitől eltérő környezetet kínál.
Az alaprajz négy hálószobát helyez el négy szinten, kielégítve a különálló alvó- és nappali terek iránti igényt. A 209 négyzetméter belső területtel rendelkező épület olyan háztartásoknak felel meg, amelyek jelentős helyet igényelnek tevékenységekhez vagy távmunkához. A pincei helyiség lehetővé teszi specifikus használatra való átalakítást, például edzőteremként vagy irodaként, kielégítve a hosszú távon itt élők, nem pedig a szezonális látogatók funkcionális igényeit.
Az épületet eredetileg 2002-ben fejezték be, ami érett építési szakaszt jelez. A közelmúltbeli felújítások frissítették a belső rendszereket, beleértve a villanyszerelést és a vízvezetékeket. Az épület egy kiépített lakóparkon belüli ikerház, ami azt jelenti, hogy a közvetlen környezet teljesen beépített. Az újépítésű projektekkel ellentétben ez az ingatlan nem jár építési határidőkkel vagy a tervrajzról vásárlás kockázataival.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést vagy azonnali gyalogos elérhetőséget kiterjedt bevásárló létesítményekhez. A parttól beljebb fekvő elhelyezkedés miatt minden úthoz autó használata szükséges. A 40 négyzetméteres telekméret korlátozza a privát szabadtéri terület kiterjedését az önálló villákhoz képest. Továbbá a magasság és a hegyi utak ronthatják a korlátozott mozgásképességűek elérhetőségét.
Ez a lakás olyan háztartásoknak felel meg, akik tartós bázist keresnek, amely ötvözi a Marbella-közelséget egy sajátos vidéki hangulattal. Olyan családoknak ideális, akik helyet igényelnek a gyerekeknek és az otthoni munkavégzéshez, tekintettel a négy hálószobára és a további pincei helyiségre. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik többre értékelik a szabadtéri életet és a kilátást, mint a strand közvetlen elérését. Kevésbé alkalmas azoknak, akik mindennek gyalog elérhető életmódot keresnek, vagy jelentős mozgáskorlátozottsággal élő személyeknek a többszintes alaprajz és a dombos terep miatt. A helyzet olyan vevőknek felel meg, akik egy kis közösség (Istán) részévé kívánnak válni, miközben megőrzik a lehetőséget, hogy autóval a partra menjenek a nemzetközi szolgáltatásokért. A csendes környezet támogatja a koncentrációt, ami alkalmassá teszi távmunkát végző szakembereknek, feltéve, hogy az internetkapcsolat kielégíti igényeiket.
Az ingatlan a közelmúltban felújításon esett át, amely frissítette az alapvető infrastruktúrát. A technikai berendezések közé tartozik az új elektromos huzalozás és a vízvezeték-rendszerek. Az ablakokról úgy tartják, hogy hőszigetelt üvegezéssel rendelkeznek, ami hozzájárul a hőszigeteléshez a tengerparttól beljebb fekvő területek éghajlata miatt. A belső padlót kerámiaként határozták meg, ami tartósságot kínál. A konyha integrált Bosch készülékekkel van felszerelve, beleértve az indukciós főzést és olyan specifikus elemeket, mint egy Quooker csap és borhűtő egységek. A szekrények beépítettek, és egyedileg tervezettnek írják le őket. A fűtési és hűtési ellátás légkondicionálást (fűtés-hűtés) és fatüzelésű kandallót/cserépkályhát foglal magában, kezelve a magaslati hőmérsékleti ingadozásokat. A három fürdőszoba szaniterekkel és kádakkal felszerelt. Az általános állapot kiválóként van bemutatva, kortárs esztétikára válogatott kiképzéssel, elmozdulva a hagyományos rusztikus stílusoktól, miközben megőrizve az andalúz külső formát.
A meghirdetett ár 849 000 €-tól indul. A Costa del Sol szempontjából ez az ingatlant az ikerházak középső-felső kategóriájába helyezi, ami tükrözi a konkrét elhelyezkedést és a belső négyzetméterek kiterjedését (209 m²). Bár a telekméret szerény, mindössze 40 m², a belső térfogat jelentős. Az azonos árú parti lakásokhoz képest ez több helyet kínál, de lemond a strand közvetlen eléréséről. Az árszint olyan vevőkre utal, akik jellemzően állandó lakhelyet keresnek, nem pedig üdülési célú, bármikor lezárható otthont.
A mindennapi élet itt a belső terek ritmusát követi. A reggelek a tóra és a hegyekre nyíló kilátással kezdődnek, ahol a levegő általában hűvösebb, mint a parton. A környezet csendje állandó jellemző, amelyet csak a helyi természet hangjai szakítanak meg. A lakóknak be kell építeniük a vezetést a rutinjukba; bár Istán falva közel van az alapvető beszerzésekhez, a szupermarket és a nagyobb egészségügyi létesítmények körülbelül 8 kilométerre találhatók. Ez strukturált megközelítést igényel a bevásárláshoz. A teraszok a nappali kiterjesztéseként szolgálnak napközben, kihasználva a délnyugati tájolást. A közös medence társasági gyújtópontot kínál a lakóparkon belül, de az összképet tekintve az életmód privát. Az estéket otthon vagy a faluban töltik, mivel az ingatlan távol esik Marbella éjszakai életének központjaitól. Olyan hely ez, amely azoknak való, akik elsősorban a turistatömegektől való elszakadást keresik, és nem bánják az utat a strandok vagy a nemzetközi iskolák eléréséhez.
A közvetlen környezet a lakópark és a környező természeti táj. Istán falva, mintegy 1 700 fős lakosságával alapvető szolgáltatásokat nyújt, például patikát, bankot és helyi éttermeket. Tágabb szükségletekhez Marbella beépített területei szükségesek. A part távolsága légvonalban körülbelül 9 kilométer, de az úthálózat kanyargó hegyi hágókat foglal magában, ami megnöveli az utazási időt. Olyan golfpályák, mint az Aloha és a Los Naranjos, 15-20 perces autós úton belül elérhetők. Az infrastruktúra lakossági használatra karbantartott, de a tömegközlekedési lehetőségek korlátozottak a parthoz képest, ami erősíti a magánközlekedés szükségességét. A közeli víztározó a szabadtéri tevékenységek gyújtópontja, ellentétben a Földközi-tenger kínálta szabadidős lehetőségekkel.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja Istán községén belül, kiemelve a parthoz viszonyított magasságát. Az ábra szemlélteti a víztározó távolságát és a Marbellába, valamint a fő A-7 autópályára vezető kanyargó útkapcsolatokat. A Sierra de las Nieves természeti park közelsége látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Istán Marbellától északnyugatra helyezkedik el, és a Sierra de las Nieves kapujaként működik. Eltér a lineáris parti fejlesztésektől. Míg Marbella a kereskedelmi és társasági központ (10 km-re), Istán megőrzi „fehér falu” (pueblo blanco) identitását. A helyszín a fő turistaforgalom perifériáján fekszik, és a parti sűrű beépítés és a védett parkterület között természetes pufferzónát kínál.
A partra való hozzáférés autós utazást igényel a Marbellába vezető hegyi utakon. Kulcsfontosságú strandok, mint a Playa de Nagüeles és a Playa de la Fontanilla, légvonalban körülbelül 9 kilométerre találhatók, bár az autós útvonal hosszabb. Golf-létesítmények, beleértve az Aloha Golf Clubot és a Los Naranjost, 8 kilométeres sugaron belül helyezkednek el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 41 kilométerre van, jellemzően 45 perces autós út a forgalomtól függően. Nemzetközi iskolák, például a British International School, 20 perces autós úton belül elérhetők. A legközelebbi szupermarket 8 kilométerre van az ingatlantól.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint felett 304 méterrel, a Sierra de las Nieves déli lejtőjén elhelyezkedő terület éghajlata valamivel hűvösebb és párásabb, mint a közvetlen parton. Az átlaghőmérséklet 11 °C és 26 °C között változik. A régió évente körülbelül 3 851 napsütéses órát élvez. A szabadtéri úszási szezon jellemzően körülbelül négy hónap. A környező terep erdőkből és hegyoldalakból áll, ami befolyásolja a szélviszonyokat és természetes árnyékot nyújt. A magasság enyhülést nyújt a tengerszinten tapasztalt intenzív nyári hőségtől, de hűvösebb estéket eredményezhet télen. A közeli víztározó és a vegetáció hozzájárul a helyi páratartalomhoz.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár az ingatlan a tengerparttól beljebb található, a partvonal kikapcsolódásra elérhető. Közeli strandok Marbella környékén, mint a Playa de Casablanca, Kék Zászlós szabványokat és teljes turisztikai szolgáltatásokat kínálnak. A régió sűrűn tele van golfpályákkal; a Driving Range, az Aloha Golf Club és a Los Naranjos mind 8-9 kilométeres sugaron belül található. Istán közvetlen közelében a kikapcsolódás a természetre összpontosul, olyan kilátópontokkal, mint a Mirador de Penon, és a Sierra de las Nievesben futó ösvényekkel. A faluban helyi önkormányzati uszoda található. A kombináció lehetővé teszi a hegyi tevékenységek, például a túrázás és a parti kikapcsolódás keverékét rövid autós úton belül.
9 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 77 mm |
| Február | 12.0°C | 45 mm |
| Március | 13.1°C | 153 mm |
| Április | 15.0°C | 69 mm |
| Május | 18.2°C | 27 mm |
| Június | 22.2°C | 6 mm |
| Július | 25.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.3°C | 28 mm |
| Október | 19.0°C | 70 mm |
| November | 14.5°C | 87 mm |
| December | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Torre del Mar-beli Aquamar vagy a Mijas-beli Lantana projektekhez képest ez az istáni ingatlan más piaci szegmenst foglal el, amelyet elsősorban a helyszín, nem csak az ár határoz meg. Míg az Aquamar és a Lantana jelentősen alacsonyabb belépési árú újépítésű ingatlanokat kínál (kb. 200 000–270 000 €-tól indulóan), más területeken találhatók. Istán egy konkrét „vidéki élet” ajánlatot nyújt Marbella rövid autós távolságán belül, ami a 849 000 €-s árszintben tükröződik. A projekt parttól beljebb fekvő elhelyezkedése olyan magánéletet és kilátást biztosít, amely nehezen elérhető a sűrűbb parti lakóparkokban, mint Mijas vagy Torre del Mar. A vevők azonban lemondanak a strand közvetlen eléréséről és az Esteponában található Etherna Homes-ra jellemző sík terepről egy dombos, vidéki fekvésért. A négyzetméterek száma itt magasabb (209 m²), mint amit jellemzően a hasonló projektek belépő áraiban találni, ami a nagyobb családi otthonok iránti keresletet elégíti ki, nem pedig befektetési lakásokét. A felújított állapot azonnali beköltözést tesz lehetővé, ellentétben az újépítésű projektekkel, amelyeknél várakozási időszakok lehetnek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
