Расположенный в муниципалитете Истан, этот дом на две семьи предлагает уединённое положение рядом с природным парком Сьерра-де-лас-Ньевес. Недвижимость, изначально построенная в 2002 году, располагает 209 квадратными метрами жилой площади на четырёх этажах. Находясь на высоте примерно 304 метра над уровнем моря, объект открывает виды на окружающие горы и близлежащее водохранилище. Место характеризуется сельской атмосферой, и для ежедневных поездок требуется автомобиль, при этом Марбелья остаётся основным городским центром на расстоянии примерно 10 километров.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена во внутренней зоне, в границах Истана. Она находится на южном склоне Сьерра-де-лас-Ньевес, что создаёт обстановку, определяемую горным рельефом, а не береговой линией. Это сельское местоположение размещает дом вблизи водохранилища Преса-де-ла-Консепсьон, предлагая среду, отличную от прибрежных застроек Коста-дель-Соль.
Планировка вмещает четыре спальни на четырёх этажах, отвечая потребности в разделении зон для сна и проживания. С 209 квадратными метрами внутренней площади строение подходит для семей, которым требуется значительное пространство для занятий или удалённой работы. Наличие помещения в подвале позволяет адаптировать его под конкретные цели, такие как тренажёрный зал или офис, отвечая функциональным потребностям постоянных жителей, а не сезонных гостей.
Здание было изначально завершено в 2002 году, что указывает на зрелую стадию строительства. Недавние ремонтные работы обновили внутренние системы, включая электрику и сантехнику. Строение представляет собой дом на две семьи в рамках сложившегося жилого комплекса, что означает полностью освоенное ближайшее окружение. В отличие от проектов новостроек, эта недвижимость не предполагает сроков строительства или рисков покупки на стадии строительства.
Недвижимость не предлагает выхода на первую линию пляжа или непосредственного пешего доступа к обширным торговым объектам. Внутреннее расположение требует использования автомобиля для всех поездок. Площадь участка в 40 квадратных метров ограничивает объём частной открытой территории по сравнению с отдельно стоящими виллами. Кроме того, высота и горные дороги могут повлиять на доступность для людей с ограниченной мобильностью.
Этот дом подходит семьям, ищущим постоянную базу, сочетающую близость к Марбелье с выраженной сельской атмосферой. Он подходит семьям, которым нужно пространство для детей и рабочих зон дома, учитывая четыре спальни и дополнительное подвальное помещение. Недвижимость также подходит для тех, кто ценит жизнь на открытом воздухе и виды больше, чем прямой доступ к пляжу. Она менее подходит тем, кто ищет образ жизни «всё в пешей доступности», или людям с серьёзными ограничениями мобильности из-за многоэтажной планировки и холмистого рельефа. Ситуация соответствует покупателям, которые хотят быть частью небольшого сообщества (Истан), сохраняя возможность доехать до побережья за международными удобствами. Тихая обстановка способствует концентрации, что делает объект жизнеспособным для удалённых специалистов, при условии, что интернет-соединение отвечает их потребностям.
Недвижимость прошла недавний ремонт, обновивший ключевую инфраструктуру. Технические установки включают новую электропроводку и сантехнические системы. Сообщается, что окна с двойным остеклением, что способствует теплоизоляции с учётом внутреннего климата. Внутреннее напольное покрытие, керамическое, обеспечивающее долговечность. Кухня оснащена встроенной техникой Bosch, включая индукционную варочную панель и специальные элементы, такие как кран Quooker и винные шкафы. Шкафы встроенные и описываются как изготовленные на заказ. Отопление и охлаждение включают кондиционер с обогревом и охлаждением и дровяную печь, отвечая температурным перепадам высотного расположения. Сантехника в трёх ванных комнатах включает ванны. Общее состояние представлено как отличное, с отделкой, выбранной в современном стиле, отходя от традиционного деревенского стиля при сохранении внешнего андалузского облика.
Указанная цена начинается от 849 000 €. Для Коста-дель-Соль это позиционирует недвижимость в средне-высшем сегменте для дома на две семьи, отражая конкретное расположение и объём внутренней площади (209 м²). Хотя площадь участка скромная, 40 м², внутренний объём значителен. По сравнению с прибрежными апартаментами аналогичной цены это предложение даёт больше пространства, но лишено прямого доступа к пляжу. Уровень цены указывает на целевую аудиторию покупателей, ищущих постоянное жильё с характером, а не курортный вариант с минимальным уходом.
Повседневная жизнь здесь следует ритму внутренних районов. Утра начинаются с видов на озеро и горы, где воздух обычно прохладнее, чем на побережье. Тишина окружения, постоянная черта, нарушаемая лишь местной природой. Жителям приходится включать вождение в свой распорядок: хотя деревня Истан находится близко для базовых покупок, супермаркет и крупные медицинские учреждения расположены примерно в 8 километрах. Это подразумевает структурированный подход к делам. Террасы служат основным продолжением жилого пространства в дневные часы, используя юго-западную ориентацию. Общий бассейн служит социальным центром в комплексе, но образ жизни в целом приватен. Вечера проводятся дома или в деревне, так как недвижимость удалена от центров ночной жизни Марбельи. Это место подходит для тех, кто ставит во главу угла уединённость от туристических толп и не против поездки до пляжей или международных школ.
Непосредственная среда, это жилой комплекс и окружающий природный ландшафт. Деревня Истан с населением около 1 700 человек предоставляет базовые услуги, такие как аптека, банк и местные рестораны. Для более широких потребностей необходимы урбанизированные районы Марбельи. Расстояние до побережья составляет примерно 9 километров по прямой, но дорожная сеть включает извилистые горные перевалы, увеличивающие время в пути. Поля для гольфа, такие как Aloha и Los Naranjos, доступны в пределах 15–20 минут на автомобиле. Инфраструктура поддерживается для жилого использования, но варианты общественного транспорта ограничены по сравнению с побережьем, что усиливает необходимость личного транспорта. Близлежащее водохранилище служит центром активности на открытом воздухе, контрастируя с развлекательными возможностями Средиземноморья.
Карта показывает положение недвижимости в границах муниципалитета Истан, подчёркивая её высоту относительно побережья. Схема иллюстрирует расстояние до водохранилища и извилистые дорожные связи с Марбельей и главной автомагистралью A-7. Видна близость к природному парку Сьерра-де-лас-Ньевес.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Истан расположен к северо-западу от Марбельи, выполняя роль ворот в Сьерра-де-лас-Ньевес. Он отличается от линейных прибрежных застроек. В то время как Марбелья служит коммерческим и социальным центром (в 10 км), Истан сохраняет идентичность «белой деревни» (pueblo blanco). Местоположение периферийно к основному туристическому потоку, предлагая природную буферную зону между плотной застройкой побережья и охраняемым парком.
Доступ к побережью требует поездки на автомобиле по горным дорогам до Марбельи. Ключевые пляжи, такие как Playa de Nagüeles и Playa de la Fontanilla, расположены примерно в 9 километрах по прямой, хотя автомобильный маршрут длиннее. Гольф-клубы, включая Aloha Golf Club и Los Naranjos, находятся в радиусе 8 километров. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 41 километре, обычно 45 минут в пути в зависимости от трафика. Международные школы, такие как British International School, достижимы в пределах 20 минут на автомобиле. Ближайший супермаркет находится в 8 километрах от недвижимости.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположенный на высоте 304 метра над уровнем моря на южном склоне Сьерра-де-лас-Ньевес, климат здесь немного прохладнее и влажнее, чем на непосредственном побережье. Средние температуры варьируются от 11°C до 26°C. Регион получает примерно 3 851 солнечный час ежегодно. Сезон плавания на открытом воздухе обычно длится около четырёх месяцев. Окружающий рельеф состоит из лесов и горных склонов, что влияет на ветровые режимы и обеспечивает естественную тень. Высота даёт облегчение от интенсивной летней жары на уровне моря, но может приводить к более прохладным вечерам зимой. Близлежащее водохранилище и растительность влияют на местный уровень влажности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Хотя недвижимость находится во внутренней зоне, побережье доступно для отдыха. Ближайшие пляжи в районе Марбельи, такие как Playa de Casablanca, соответствуют стандартам «Голубого флага» и предлагают полный набор туристических услуг. Регион плотно насыщен полями для гольфа: Driving Range, Aloha Golf Club и Los Naranjos расположены в радиусе 8–9 километров. В непосредственной близости от Истана отдых сосредоточен на природе, со смотровыми площадками, такими как Mirador de Penon, и тропами в Сьерра-де-лас-Ньевес. В деревне есть местный муниципальный бассейн. Такое сочетание позволяет совмещать горные занятия, такие как пешие походы, и прибрежный отдых в короткой поездке.
9 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 77 mm |
| Февраль | 12.0°C | 45 mm |
| Март | 13.1°C | 153 mm |
| Апрель | 15.0°C | 69 mm |
| Май | 18.2°C | 27 mm |
| Июнь | 22.2°C | 6 mm |
| Июль | 25.1°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.3°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 70 mm |
| Ноябрь | 14.5°C | 87 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектами вроде Aquamar в Торре-дель-Мар или Lantana в Михасе, эта недвижимость в Истане занимает другой рыночный сегмент, определяемый в первую очередь расположением, а не только ценой. Хотя Aquamar и Lantana предлагают новые здания по значительно более низким стартовым ценам (от примерно 200–270 тыс. €), они расположены в других районах. Истан предлагает специфическое предложение «жизни в сельской местности» в короткой поездке от Марбельи, что отражается в цене 849 000 €. Внутреннее расположение этого объекта обеспечивает приватность и виды, которых трудно достичь в более плотных прибрежных комплексах вроде Михаса или Торре-дель-Мар. Однако покупатели жертвуют непосредственным доступом к пляжу и ровным рельефом, типичным для Etherna Homes в Эстепоне, в пользу холмистой сельской обстановки. Площадь здесь больше (209 м²), чем обычно встречается на стартовых ценах сопоставимых проектов, отвечая спросу на более крупные семейные дома, а не на инвестиционные апартаменты. Статус отремонтированной недвижимости позволяет немедленное заселение, в отличие от проектов новостроек, которые могут предполагать сроки ожидания.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
