Situovaný v obci Istán, tento dvojdom ponúka vnútrozemskú polohu pri Národnom parku Sierra de las Nieves. Nehnuteľnosť, pôvodne dokončená v roku 2002, poskytuje 209 štvorcových metrov obytného priestoru na štyroch podlažiach. Nachádza sa vo výške približne 304 metrov a prostredie ponúka výhľad na okolité hory a blízku priehradu. Lokalitu charakterizuje vidiecka atmosféra, každodenné presuny vyžadujú vozidlo, pričom Marbella zostáva hlavným mestským centrom vo vzdialenosti zhruba 10 kilometrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná vo vnútrozemí, v katastri obce Istán. Leží na južnom svahu Sierra de las Nieves, čo vytvára prostredie určené hornatým terénom skôr než pobrežím. Táto vidiecka lokalita umiestňuje dom blízko priehrady Presa de la Concepción a ponúka prostredie odlišné od bezprostredných pobrežných projektov Costa del Sol.
Dispozícia ponúka štyri spálne na štyroch podlažiach, čím rieši potrebu oddelených priestorov na spanie a bývanie. S 209 štvorcovými metrami vnútorného priestoru štruktúra vyhovuje domácnostiam vyžadujúcim značný priestor na aktivity alebo prácu z domu. Prítomnosť miestnosti v suteréne umožňuje prispôsobiť ju na špecifické účely ako fitness alebo kanceláriu, čím spĺňa funkčné požiadavky dlhodobých obyvateľov skôr než sezónnych návštevníkov.
Budova bola pôvodne dokončená v roku 2002, čo poukazuje na zrelú fázu výstavby. Nedávne rekonštrukcie aktualizovali vnútorné systémy vrátane elektroinštalácií a vodoinštalácií. Ide o dvojdom v etablovanom rezidenčnom komplexe, čo znamená, že bezprostredné okolie je plne zastavané. Na rozdiel od novostavieb táto nehnuteľnosť neprináša žiadne stavebné termíny ani riziká spojené s kúpou z projektu.
Nehnuteľnosť neponúka polohu v prvej línii pri mori ani bezprostredný peší prístup k rozsiahlym nákupným zariadeniam. Vnútrozemská poloha si vyžaduje použitie auta na všetky cesty. Výmera pozemku 40 štvorcových metrov obmedzuje rozsah súkromného vonkajšieho priestoru v porovnaní so samostatne stojacimi vilami. Okrem toho môžu nadmorská výška a horské cesty ovplyvniť dostupnosť pre osoby s obmedzenou mobilitou.
Tento dom vyhovuje domácnostiam hľadajúcim trvalú základňu, ktorá kombinuje blízkosť Marbellu s výraznou vidieckou atmosférou. Hodia sa rodinám, ktoré potrebujú priestor pre deti a priestory na prácu z domu, vzhľadom na štyri spálne a ďalšiu miestnosť v suteréne. Nehnuteľnosť je vhodná aj pre tých, ktorí si cenia vonkajšie bývanie a výhľady viac než bezprostredný prístup na pláž. Menej vyhovuje tým, ktorí hľadajú životný štýl, kde je všetko v pešej dostupnosti, alebo osobám s výraznými obmedzeniami mobility vzhľadom na viacpodlažnú dispozíciu a kopcovitý terén. Situácia vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú byť súčasťou malej komunity (Istán), pričom si zachovávajú možnosť dojsť autom na pobrežie za medzinárodným vybavením. Tiché prostredie podporuje sústredenie, čo ho robí vhodným pre profesionálov pracujúcich na diaľku, za predpokladu, že pripojenie na internet spĺňa ich potreby.
Nehnuteľnosť prešla nedávnou rekonštrukciou, ktorá aktualizovala základnú infraštruktúru. Technické inštalácie zahŕňajú nové elektrické rozvody a vodoinštalácie. Okná majú údajne dvojité zasklenie, čo prispieva k tepelnej izolácii vzhľadom na vnútrozemskú klímu. Podlahy v interiéri sú keramické a ponúkajú odolnosť. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi Bosch vrátane indukčného varenia a špecifických prvkov ako kohútik Quooker a vinotéka. Skrine sú namontované a opísané ako vyrobené na mieru. Vykurovanie a chladenie zahŕňa klimatizáciu (chladenie a kúrenie) a kachlovú piecku, čo rieši teplotné výkyvy nadmorskej výšky. Sanitárna keramika v troch kúpeľniach zahŕňa vaňe. Celkový stav je prezentovaný ako vynikajúci, s povrchmi vybranými pre súčasnú estetiku, odkladajúc sa od tradičného rustikálneho štýlu pri zachovaní exteriérovej andalúzskej formy.
Požadovaná cena začína od 849 000 €. Pre Costa del Sol to zaraďuje nehnuteľnosť do stredne-vyššieho cenového pásma pre dvojdom, čo odráža špecifickú lokalitu a rozsah vnútornej plochy (209 m²). Hoci výmera pozemku je skromná, 40 m², vnútorný objem je značný. V porovnaní s pobrežnými apartmánmi za podobnú cenu to ponúka viac priestoru, ale za cenu priameho prístupu na pláž. Cena naznačuje dostupnosť pre kupujúcich hľadajúcich trvalé bývanie s charakterom skôr než rekreačné bezúdržbové bývanie.
Každodenný život tu nasleduje rytmus vnútrozemského zázemia. Rány sa začínajú výhľadmi na jazero a hory, kde je vzduch všeobecne chladnejší než na pobreží. Ticho okolia je stálym znakom, prerušovaným len miestnou prírodou. Obyvatelia musia do svojej rutiny zahrnúť jazdenie autom; hoci obec Istán je blízko pre základné nákupy, supermarket a väčšie zdravotnícke zariadenia sú približne 8 kilometrov ďaleko. To si vyžaduje štruktúrovaný prístup k nákupom. Terasy slúžia ako hlavné rozšírenie obytnej plochy počas denných hodín s využitím juhozápadnej orientácie. Spoločný bazén ponúka spoločenské centrum v komplexe, ale celkový životný štýl je súkromný. Večery sa trávia doma alebo v obci, pretože nehnuteľnosť je vzdialená od centier nočného života Marbellu. Je to prostredie vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú oddialenie od turistických davov a nevadí im cesta na pláže alebo k medzinárodným školám.
Bezprostredné okolie tvorí rezidenčný komplex a okolitá prírodná krajina. Obec Istán s populáciou okolo 1 700 obyvateľov poskytuje základné služby ako lekáreň, banka a miestne reštaurácie. Pre širšie potreby sú potrebné urbanizované oblasti Marbellu. Vzdialenosť k pobrežiu je vzdušnou čiarou približne 9 kilometrov, ale cestná sieť zahŕňa zvlnené horské prejazdy, čo predlžuje cestovný čas. Golfové ihriská ako Aloha a Los Naranjos sú dostupné 15 až 20 minút jazdy. Infraštruktúra je udržiavaná na obytné účely, ale možnosti verejnej dopravy sú v porovnaní s pobrežím obmedzené, čo posilňuje nevyhnutnosť súkromnej dopravy. Blízka priehrada ponúka stredobod vonkajších aktivít, v kontraste s možnosťami relaxu pri Stredozemnom mori.
Mapa zobrazuje pozíciu nehnuteľnosti v obci Istán a zdôrazňuje jej nadmorskú výšku vzhľadom na pobrežie. Rozloženie ilustruje vzdialenosť k priehrade a zvlnené cestné spojenia do Marbellu a na hlavnú diaľnicu A-7. Blízkosť Národného parku Sierra de las Nieves je viditeľná.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Istán sa nachádza severozápadne od Marbellu a pôsobí ako brána do Sierra de las Nieves. Odlišuje sa od lineárneho pobrežného rozvoja. Zatiaľ čo Marbella slúži ako obchodné a spoločenské centrum (10 km ďaleko), Istán si udržiava identitu „bielej dediny“ (pueblo blanco). Lokalita je na periférii hlavného turistického prúdu a ponúka nárazníkovú zónu prírody medzi hustou zástavbou pobrežia a chráneným parkom.
Prístup k pobrežiu vyžaduje cestovanie autom po horských cestách do Marbellu. Kľúčové pláže ako Playa de Nagüeles a Playa de la Fontanilla sú vzdušnou čiarou zhruba 9 kilometrov ďaleko, hoci jazdná trasa je dlhšia. Golfové zariadenia vrátane Aloha Golf Club a Los Naranjos sa nachádzajú v okruhu 8 kilometrov. Letisko Málaga-Costa del Sol je 41 kilometrov ďaleko, zvyčajne 45-minútová jazda v závislosti od dopravy. Medzinárodné školy, ako British International School, sú dostupné 20-minútovou jazdou. Najbližší supermarket je 8 kilometrov od nehnuteľnosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 304 metrov nad morom na južnom svahu Sierra de las Nieves, kde je podnebie mierne chladnejšie a vlhkejšie než na bezprostrednom pobreží. Priemerné teploty sa pohybujú medzi 11 °C a 26 °C. Región má približne 3 851 slnečných hodín ročne. Plavecká sezóna vo voľnej prírode je zvyčajne okolo štyroch mesiacov. Okolitý terén tvoria lesy a horské svahy, čo ovplyvňuje vzorce vetra a poskytuje prirodzený tieň. Nadmorská výška prináša úľavu od intenzívneho letného tepla na hladine mora, ale môže viesť k chladnejším večerom v zime. Blízka priehrada a vegetácia prispievajú k miestnej vlhkosti vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci je nehnuteľnosť vo vnútrozemí, pobrežie je dostupné na rekreáciu. Blízke pláže v oblasti Marbellu, ako Playa de Casablanca, spĺňajú štandardy Modrej vlajky a ponúkajú plné turistické služby. Región je husto pokrytý golfovými ihriskami; Driving Range, Aloha Golf Club a Los Naranjos sa všetky nachádzajú v okruhu 8 až 9 kilometrov. V bezprostrednom okolí Istánu je rekreácia zameraná na prírodu, s vyhliadkami ako Mirador de Penon a chodníkmi v Sierra de las Nieves. V obci sa nachádza miestny mestský bazén. Kombinácia umožňuje mix horských aktivít ako turistika a pobrežného relaxu v krátkej jazde autom.
9 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 77 mm |
| Február | 12.0°C | 45 mm |
| Marec | 13.1°C | 153 mm |
| Apríl | 15.0°C | 69 mm |
| Máj | 18.2°C | 27 mm |
| Jún | 22.2°C | 6 mm |
| Júl | 25.1°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.3°C | 28 mm |
| Október | 19.0°C | 70 mm |
| November | 14.5°C | 87 mm |
| December | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana v Mijas, táto nehnuteľnosť v Istáne obsadzuje odlišný trhový segment určený predovšetkým lokalitou, nielen cenou. Zatiaľ čo Aquamar a Lantana ponúkajú novostavby s výrazne nižšími vstupnými cenami (od približne 200 000 – 270 000 €), nachádzajú sa v iných oblastiach. Istán ponúka špecifickú ponuku „vidieckeho bývania“ v krátkej jazde od Marbellu, čo sa odráža v cene 849 000 €. Vnútrozemská poloha projektu poskytuje súkromie a výhľady, ktoré je ťažké dosiahnuť v hustejšej pobrežnej zástavbe ako Mijas alebo Torre del Mar. Kupujúci však vymieňajú bezprostredný prístup na pláž a rovný terén typický pre Etherna Homes v Estezone za kopcovité vidiecke prostredie. Metráž je tu vyššia (209 m²) než aká sa zvyčajne nachádza vo vstupných cenách porovnateľných projektov, čo vyhovuje dopytu po väčších rodinných domoch skôr než investičných apartmánoch. Stav rekonštrukcie umožňuje okamžité nasťahovanie, na rozdiel od novostavieb, ktoré môžu mať čakacie lehoty.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
