Смештена у општини Истан, ова двојна кућа заузима положај у унутрашњости, уз природни парк Сијера де лас Нијевес. Некретнина, првобитно завршена 2002. године, нуди 209 квадратних метара стамбеног простора на четири спрата. Налази се на надморској висини од око 304 метра, а окружење пружа погледе на околне планине и оближњу акумулацију. Локацију одликује сеоска атмосфера, што захтева возило за свакодневна путовања, док Марбела остаје главни урбани центар на удаљености од око 10 километара.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је позиционирана у унутрашњости, у оквиру Истана. Налази се на јужној падини Сијера де лас Нијевес, стварајући окружење одређено планинским тереном, а не обалом. Ова сеоска локација смешта кућу близу акумулације Преса де ла Консепсион, нудећи окружење другачије од непосредне приобалне изградње Коста дел Сола.
Распоред обухвата четири спаваће собе на четири спрата, одговарајући на потребу за одвојеним просторима за спавање и дневни боравак. Са 209 квадратних метара унутрашњег простора, структура одговара домаћинствима којима је потребна значајна просторија за активности или рад од куће. Постојање собе у подруму омогућава прилагођавање специфичним наменама као што су теретана или канцеларија, задовољавајући функционалне потребе сталних становника, а не сезонских посетилаца.
Зграда је првобитно завршена 2002. године, што указује на зрелу фазу изградње. Недавне реновације су ажурирале унутрашње инсталације, укључујући електричну инсталацију и водовод. Објекат је двојна кућа унутар уређеног насеља, што значи да је непосредно окружење потпуно развијено. За разлику од новоградње, ова некретнина не укључује рокове изградње ни ризике куповине некретнине у изградњи.
Некретнина не нуди приступ првој линији до мора ни непосредан пешачки приступ обимним тржним центрима. Положај у унутрашњости захтева употребу аутомобила за сва путовања. Површина плаца од 40 квадратних метара ограничава обим приватног спољног земљишта у поређењу са самостојећим вилама. Штавише, надморска висина и планински путеви могу утицати на приступачност за особе са ограниченом покретљивошћу.
Ова кућа одговара домаћинствима која траже сталну базу која комбинује близину Марбеле са посебном сеоском атмосфером. Погодна је за породице којима је потребан простор за децу и радне просторије код куће, с обзиром на четири спаваће собе и додатну подрумску собу. Некретнина је такође одговарајућа за оне који цене живот на отвореном и погледе више него непосредан приступ плажи. Мање је погодна за оне који траже начин живота „све у пешачкој удаљености“ или за особе са значајним ограничењима покретљивости због вишеспратног распореда и брдовитог терена. Ситуација одговара купцима који желе бити део мале заједнице (Истан) задржавајући опцију вожње до обале ради међународних садржаја. Тихо окружење подржава концентрацију, чинећи је одрживом за професионалце који раде на даљину, под условом да интернет веза задовољава њихове потребе.
Некретнина је прошла недавну реновацију, ажурирајући основну инфраструктуру. Техничке инсталације укључују нову електричну инсталацију и водоводне системе. Према наводима, прозори су са двоструким застакљењем, што доприноси топлотној изолацији с обзиром на климу у унутрашњости. Унутрашња подна облога је керамика, која нуди издржљивост. Кухиња је опремљена уграђеним Bosch уређајима, укључујући индукционо спремање и специфичне елементе попут Quooker славине и уређаја за хлађење вина. Ормари су уграђени и описани као наменски израђени. Грејање и хлађење обухватају клима-уређај (грејање и хлађење) и пећ на дрва, одговарајући на температурне варијације надморске висине. Санитарије у три купатила укључују каде. Укупно стање је представљено као одлично, са завршном обрадом одабраном за савремену естетику, одмакнувши се од традиционалних рустичних стилова уз очување спољашњег андалузијског облика.
Наведена цена почиње од €849,000. За Коста дел Сол, то позиционира некретнину у средње високом сегменту за двојну кућу, одражавајући специфичну локацију и обим унутрашње квадратуре (209 м²). Иако је површина плаца скромна, 40 м², унутрашња запремина је значајна. У поређењу са приобалним становима сличне цене, ово нуди више простора, али жртвује директан приступ плажи. Цена указује на доступност за купце који траже стално пребивалиште са карактером, а не одморску некретнину коју једноставно закључате и отпутујете.
Свакодневни живот овде прати ритам унутрашњег залеђа. Јутра почињу погледом на језеро и планине, где је ваздух углавном хладнији него на обали. Тишина окружења је стална одлика, коју повремено прекида само локална природа. Становници морају укључити вожњу у своју рутину; иако је село Истан близу за основне потребе, супермаркет и већи медицински објекти налазе се на око 8 километара. То подразумева структурисан приступ обавезама. Терасе служе као главно продужење дневног боравка током дневних сати, искоришћавајући југозападну оријентацију. Заједнички базен нуди друштвено средиште у насељу, али је целокупан начин живота приватан. Вечери се проводе код куће или у селу, јер је некретнина удаљена од центара ноћног живота Марбеле. То је окружење погодно за оне који дају приоритет одвојености од туристичких гомила и не смета им вожња до плажа или међународних школа.
Непосредно окружење чине насеље и околни природни предео. Село Истан, са око 1.700 становника, пружа основне услуге као што су апотека, банка и локални ресторани. За шире потребе неопходни су урбанизовани делови Марбеле. Удаљеност до обале је око 9 километара ваздушном линијом, али путна мрежа укључује кривудаве планинске превоје, продужавајући време путовања. Голф терени попут Aloha и Los Naranjos доступни су на 15 до 20 минута вожње. Инфраструктура је одржавана за стамбену употребу, али су опције јавног превоза ограничене у поређењу са обалом, појачавајући неопходност приватног превоза. Оближња акумулација нуди средиште за активности на отвореном, у контрасту са забавним опцијама Средоземља.
Мапа показује положај некретнине у оквиру општине Истан, истичући њену надморску висину у односу на обалу. Приказ илуструје удаљеност до акумулације и кривудаве путне везе са Марбелом и главним ауто-путем A-7. Видљива је близина природног парка Сијера де лас Нијевес.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Истан је позициониран северозападно од Марбеле, делујући као капија ка Сијера де лас Нијевес. Разликује се од линеарне приобалне изградње. Док Марбела служи као комерцијално и друштвено средиште (10 км), Истан одржава идентитет „белог села“ (pueblo blanco). Локација је периферна у односу на главни туристички ток, нудећи природну тампон зону између густе урбанизације обале и заштићеног парка.
Приступ обали захтева путовање аутомобилом планинским путевима до Марбеле. Кључне плаже попут Playa de Nagüeles и Playa de la Fontanilla налазе се на око 9 километара ваздушном линијом, мада је пут аутомобилом дужи. Голф садржаји, укључујући Aloha Golf Club и Los Naranjos, налазе се у радијусу од 8 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 41 километар, обично 45 минута вожње у зависности од саобраћаја. Међународне школе, попут British International School, доступне су на 20 минута вожње. Најближи супермаркет је на 8 километара од некретнине.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Будући да је некретнина смештена на 304 метра надморске висине, на јужној падини Сијера де лас Нијевес, клима је нешто хладнија и влажнија него на самој обали. Просечне температуре се крећу између 11°C и 26°C. Регион ужива у око 3.851 сунчаних сати годишње. Сезона купања на отвореном је обично око четири месеца. Околну терен чине шуме и планинске падине, што утиче на ветровне обрасце и пружа природну хладовину. Надморска висина доноси олакшање од интензивне летње врућине на нивоу мора, али може резултирати хладнијим вечерима зими. Оближња акумулација и вегетација доприносе локалном нивоу влажности.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако је некретнина у унутрашњости, обала је доступна за рекреацију. Оближње плаже у области Марбеле, попут Playa de Casablanca, нуде стандарде Плаве заставе и потпуне туристичке услуге. Регион је густо покривен голф теренима; Driving Range, Aloha Golf Club и Los Naranjos налазе се у радијусу од 8 до 9 километара. У непосредној близини Истана рекреација је усредсређена на природу, са видиковцима попут Mirador de Penon и стазама у Сијера де лас Нијевес. У селу постоји локални муниципални базен. Комбинација омогућава мешавину планинских активности попут пешачења и приобалног одмора у краткој вожњи.
9 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 77 mm |
| Фебруар | 12.0°C | 45 mm |
| Март | 13.1°C | 153 mm |
| Април | 15.0°C | 69 mm |
| Мај | 18.2°C | 27 mm |
| Јун | 22.2°C | 6 mm |
| Јул | 25.1°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 7 mm |
| Септембар | 22.3°C | 28 mm |
| Октобар | 19.0°C | 70 mm |
| Новембар | 14.5°C | 87 mm |
| Децембар | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима попут Aquamar у Торе дел Мар или Lantana у Михасу, ова некретнина у Истану заузима другачији тржишни сегмент, првенствено одређен локацијом, а не само ценом. Док Aquamar и Lantana нуде новоградњу по знатно нижим улазним ценама (од око €200.000 – €270.000), налазе се у другим областима. Истан нуди специфичну понуду „живота на селу“ у краткој вожњи од Марбеле, што се одражава на цену од €849,000. Положај у унутрашњости овог пројекта пружа приватност и погледе који је тешко постићи у гушћим приобалним насељима попут Михаса или Торе дел Мара. Међутим, купци жртвују непосредан приступ плажи и раван терен типичан за Etherna Homes у Естепони ради брдовитог, сеоског окружења. Квадратура овде је већа (209 м²) него што је уобичајено на улазним ценама упоредивих пројеката, одговарајући тражњи за већим породичним кућама уместо инвестиционих станова. Статус реновиране некретнине омогућава тренутно усељење, за разлику од новоградње која може имати периоде чекања.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
