يقع هذا المشروع السكني في منطقة ميناء خافيا (Xàbia) في مقاطعة أليكانتي. يتكون من شقة مكتملة تضم غرفة نوم واحدة وحماماً واحداً، بمساحة 48 متراً مربعاً. يقع المبنى في بيئة حضرية قريبة من البحر الأبيض المتوسط، على ارتفاع 8 أمتار فوق مستوى سطح البحر. تم الانتهاء من البناء في عام 1970، ويقدم خياراً سكنياً في منطقة تسجل متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية مع ما يقرب من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة الميناء في خافيا، وهي منطقة حضرية محصنة بين رؤوس صخرية. المسافة إلى أقرب شاطئ (كالا ديل مينيستري) هي 1.4 كيلومتر. التضاريس حول المبنى مسطحة نسبياً مع ميل بنسبة 0.4% باتجاه البحر، مما يسهل الوصول إليه مشياً على الأقدام.
تلبية الوحدة السكنية الاحتياجات الوظيفية للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة صغيرة. توفر غرفة نوم واحدة وحماماً واحداً حلاً عملياً. الموقع يتيح الوصول مشياً على الأقدام إلى السوبرماركت (218 متراً) والصيدلية (339 متراً)، مما يقلل الاعتماد على السيارة للحاجات اليومية.
تم الانتهاء من بناء الممتلكات في عام 1970، مما يعني أنها تندرج ضمن فئة العقارات القائمة وليست المشاريع الجديدة. الحالة الحالية هي جاهزة للسكن فوراً. المواصفات تشمل نوافذ مزدوجة الزجاج ومكيف هواء للتهوية والتدفئة، مما يشير إلى تحديثات تمت للحفاظ على الراحة.
المساحة الداخلية تقتصر على 48 متراً مربعاً، مما قد لا يكون مناسباً للأسر الكبيرة أو للأشخاص الذين يتطلبون مساحات عمل إضافية. المبنى يفتقر إلى مرافق مجتمعية حديثة مثل حمامات سباحة مشتركة أو حدائق خاصة بالمشروع، نظراً لكونه مبنى سكنياً قديماً في منطقة حضرية.
Ref: VL160553
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانوي أو إقامة دائمة بمساحة صغيرة. الموقع مناسب للمقيمين الذين لا يعتمدون على السيارة يومياً ويفضلون الوصول مشياً على الأقدام إلى الخدمات. كونه قريباً من البحر والمرافئ، فإنه يستقبل المهتمين بالأنشطة البحرية. الأشخاص الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل في منطقة سياحية قد يجدون في هذا العقار خياراً مناسباً. هو أيضاً مناسب لمن يبحث عن هدوء في الشتاء بعيداً عن التجمعات السياحية الكبيرة، حيث أن المنطقة تضم عدداً كبيراً من السكان المقيمين طوال العام.
يعكس تاريخ البناء (1970) أساليب البناء التقليدية في المنطقة. تم تحديث الوحدة بمواصفات حديثة لتعزيز الكفاءة والراحة. تشمل التحديثات نوافذ بألواح مزدوجة لتقليل الضوضاء الخارجية وعزل الحرارة، وهو أمر ضروري في المناخات الحارة. تم تركيب نظام تكييف هواء للتبريد والتدفئة. الأرضيات مثبتة ببلاط، وهو خيار شائع للصيانة السهلة في المناطق الرملية والساحلية. المطبخ يحتوي على خزائن خشبية. الحمام مجهز بحوض استحمام. التشطيبات تركز على الوظيفة والمتانة بدلاً من الفخامة الزائدة. يوجد شرفة تطل على البحر، مما يضيف قيمة للوحدة من خلال الإضاءة الطبيعية والتهوية.
سعر العقار يبدأ من 415,000 يورو. هذا المعدل يعكس موقع العقار في منطقة الميناء الشهيرة وقربه من البحر. مقارنة بمشاريع أخرى في مناطق مثل توريفيخا التي تبدأ أسعارها من 160,000 يورو، فإن الأسعار هنا أعلى بسبب الطلب على مناطق خافيا الساحلية. يجب على المشترين مراعاة تكاليف الصيانة المحتملة لمبنى قديم وتكاليف المجتمع في ميزانيتهم. السعر يشمل تجهيزات المطبخ ووحدات التكييف.
الحياة في هذه المنطقة تتميز بطابع حضري نشيط يتداخل مع الهدوء البحري. توفر المنطقة المحيطة بالمشروع عدداً كبيراً من المطاعم والمقاهي (78 مطعماً ضمن دائرة 2 كم)، مما يجعل تناول الطعام خارج المنزل خياراً متاحاً يومياً. يمكن للمقيمين الاستفادة من البنية التحتية للمشي والدراجة الهوائية للوصول إلى معظم الخدمات. المسافة إلى مركز المدينة والأسواق التجارية قصيرة، مما يسهل القيام بالمهام الروتينية. في المساء، يوفر الميناء أماكن للمشي بجانب البحر. معدل الزوار الأجانب في المنطقة مرتفع، مما يخلق بيئة دولية. يتطلب العيش هنا التكيف مع نمط حياة ساحلي حيث تزيد الحركة في موسم الصيف، مع الحفاظ على الخصوصية داخل الوحدة السكنية.
توفر المنطقة بنية تحتية متكاملة تدعم نمط الحياة اليومي. تقع محطة وقود السيارات الكهربائية على بعد 887 متراً. تتوفر مراكز رياضية مثل Poliesportiu de Xàbia على بعد كيلومتر واحد. يقع أقرب مستشفى في خافيا على مسافة 7.5 كيلومتر، بينما يقع مستشفى دينيا الأكبر على بعد 9.8 كيلومترات. بالنسبة للتنقل، توجد محطتا حافلات في المنطقة. توفر المنطقة أيضاً سهولة الوصول إلى المطارات، حيث يبعد مطار أليكانتي-إلتش 84 كيلومتراً، ومطار فالينسيا 97 كيلومتراً. هذا يجعل السفر إلى الدول الأخرى أمراً ممكناً عبر رحلات قصيرة. وجود بنوك وصيدليات كثيرة في الجوار يضمن تلبية الاحتياجات المالية والصبية بسرعة.
يوضح الخريطة موقع المشروع في الجزء الشمالي من منطقة الميناء في خافيا. يظهر القرب من الساحل والممرات المؤدية إلى شواطئ كالا ديل مينيستري وبلايا دي لا غرافا. يمكن رؤية موقع نادي الجولف والتوزيع الحضري للمحلات التجارية والمطاعم في الجوار المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع خافيا في شمال مقاطعة أليكانتي، بين مدينتي أليكانتي وفالينسيا الكبريين. تبعد 75 كيلومتراً عن أليكانتي و89 كيلومتراً عن فالينسيا. هذا الموقع يضع المشروع في منتصف الطريق تقريباً بين هاتين المدينتين الرئيسيتين، مما يسهل الوصول إلى مرافقهما الكبيرة. تعتبر المنطقة جزءاً من Marina Alta، وهي منطقة معروفة بجاذبيتها الساحلية والجبلية معاً بفضل جبل Montgó القريب.
تقع الشقة على مسافة 1.4 كيلومتر من شاطئ Platja de la Grava، وهو أحد الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق. يمكن الوصول إلى ميناء خافيا الرياضي (Club Náutico de Jávea) مشياً في 2.4 كيلومتر. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع نادي خافيا للجولف على بعد 5.1 كيلومتر. الوصول إلى المدن الكبرى مثل أليكانتي وفالينسيا يتطلب القيادة لمدة ساعة تقريباً عبر الطريق السريع AP-7. المطار الدولي الأقرب هو مطار أليكانتي، الذي يبعد نحو 84 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي معتدل. متوسط درجات الحرارة السنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 12 و27 درجة مئوية. تسجل المنطقة 3802 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يوفر فرصاً طويلة للأنشطة الخارجية. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المبنى على ارتفاع منخفض يبلغ 8 أمتار فوق سطح البحر، مع منحدر طفيف جداً نحو الشاطئ بنسبة 0.4%، مما يسهل الحركة ويقلل من التأثيرات القوية للرياح العلوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة شواطئ عدة الجودة، حيث تمتلك خافيا شاطئين حائزين على العلم الأزرق: غراناديلا ولا غرافا. أقرب شاطئ هو كالا ديل مينيستري على بعد 1.4 كيلومتر. يمكن ممارسة الرياضات المائية والسباحة في هذه الأماكن. بالنسبة للجولف، يوفر نادي خافيا للجولف ملعباً قريباً على بعد 5.1 كيلومتر، بينما توجد ملاعب أخرى مثل Llebeig و Gregal على بعد حوالي 9 كيلومترات. تتوفر أيضاً مرافق رياضية داخلية مثل Palau Municipal d'Esports Miguel Buigues Andrés للأنشطة البدنية في موسم الشتاء.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع خافيا في شمال مقاطعة أليكانتي، بين مدينتي أليكانتي وفالينسيا الكبريين. تبعد 75 كيلومتراً عن أليكانتي و89 كيلومتراً عن فالينسيا. هذا الموقع يضع المشروع في منتصف الطريق تقريباً بين هاتين المدينتين الرئيسيتين، مما يسهل الوصول إلى مرافقهما الكبيرة. تعتبر المنطقة جزءاً من Marina Alta، وهي منطقة معروفة بجاذبيتها الساحلية والجبلية معاً بفضل جبل Montgó القريب.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 68 mm |
| فبراير | 11.9°C | 41 mm |
| مارس | 14.2°C | 45 mm |
| أبريل | 16.1°C | 44 mm |
| مايو | 18.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.9°C | 21 mm |
| يوليو | 26.0°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 10 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 44 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 87 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 76 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 61 mm |
مسطح
تختلف أسعار ومميزات هذا المشروع في خافيا عن المشاريع المماثلة في مناطق أخرى مثل توريفيخا. على سبيل المثال، تقدم مشاريع مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH و EDIFICIO SUN & CENTER في توريفيخا أسعاراً تبدأ من حوالي 160,000 إلى 169,000 يورو، وهو ما يقل بشكل ملحوظ عن سعر هذه الشقة في خافيا (415,000 يورو). يعود هذا الفرق في الأسعار إلى عدة عوامل، بما في ذلك الطلب السكني المرتفع في خافيا، وخصائصها الجغرافية المحمية بين رؤوس صخرية، ونوعية الحياة التي توفرها مقارنة بالمناطق الأكثر كثافة سياحياً في توريفيخا. كما أن خافيا تعتبر منطقة ذات دخل مرتفع نسبياً مقارنة بالمعدل الإقليمي، مما ينعكس على قيمة العقارات. من ناحية أخرى، تتميز مشاريع توريفيخا الجديدة بمساحات أكبر أو مرافق مجتمعية حديثة، بينما يعتمد هذا المشروع في خافيا على الموقع المتميز والإطلالات البحرية المباشرة وقربه من المرافق الحضرية. المقارنة تشير إلى أن المشتري في خافيا يدفع مقابل الموقع والاستقرار، بينما المقارنة في توريفيخا قد تركز على القيمة مقابل المتر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID