Ова комерцијална некретнина, смештена у Хабеи (Шабиа) на Коста Бланци, нуди 800 m² корисног простора на етажној површини од 8.000 m², подељеној на три парцеле. Као део урбаног окружења са блиском везом са обалом, објекат представља робусну инфраструктурну основу за пословање у једној од најтраженијих destinacija на Средоземљу. Зграда, завршена 1970. године, захтева реновирање како би се задовољиле савремене стандарде, али локација обезбеђује трајни проток потенцијалних клијената и гостију због близине градских амбиваленција и плажа.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је позиционирана у урбаном језгру Хабеа, на дистанцији која омогућава пешачени приступ главним услугама. Локација је географски усмерена ка обали, са благим нагибом од 0,4% према мору. Објекат се налази у зони која балансира између сталних становника и сезонске туристичке посећености. Овакав положај је од суштинског значаја за комерцијалну видљивост.
Као комерцијални простор, објекат не задовољава стандардне стамбене потребе, као што су број спаваћих соба за велике породице или приватност у стану. Фокус је на функционалној дистрибуцији пословних површина, могућности смештаја гостију или институционалног коришћења. Тражиоци који настоје да споје живот и посао на једној локацији могу овде пронаћи основу за реализацију таквих концепата.
Структура потиче из 1970. године, што имплицира да се не ради о новој градњи. Проценат коришћења земљишта је већ искоришћен постојећом конструкцијом. За савремену употребу неопходно је размотрити техничко оспособљавање, обнову фасаде и унутрашњих инсталација. Правни статус одобрења за 800 m² корисне површине дефинишу границе даље изградње или адаптације без потребе за новим дозволама за коришћење простора.
Објекат не нуди луксузне карактеристике modernih нових пројеката, као што су подземне гараже, централно климатизирање нове генерације или енергетска ефикасност 'А' класе. Изворни изглед захтева значајна улагања како би се competitiveness у-marketu побољшало. Због старине, могући су структурни захтеви који надилазе естетску обнову. Не може се очекивати „move-in ready” стање без реконструкције.
Овај пројекат је примерен за инвеститоре који виде вредност у „осипању“ (flipping) некретнине или дугорочном развоју marka. Ситуације у којима ова локација има смисла укључују откуп independerñних halber за реновирање у бутик-хотел, или проширење већ постојећег пословног империја у Валенсијанској заједници. Није погодна за оне који траже сигуран и пасиван приход без ангажовања у процесу обнове. Идеално за entity који имају тим за пројектовање и извођење радова. Погодно и за strane investitore који траже Golden Visa опортуности кроз велике инвестиције, мада је важно проверити да ли вредност некретнине задовољава критеријуме.
Са обзиром на годину изградње 1970, материјали и техника наведени у пројекту su родне ере, вероватно једноставних završnih obrada. Тренутно стање вероватно укључује традиционалне шпанске елементе (terakota пують, бели zidovi) али и застареле електричне и водоводне мреже. Квалитет који се очекује будућем власнику зависиће искључиво од инвестиције у реконструкцију, замена прозора на алуминијум/PVC, изолација, инсталација соларних панела и модерних клима уређаја. Није присутан савремени дизајн високог „stand-a“, već је то сирови простор за обилну примену.
Цена од 800.000 евра за 800 m² простора и 8.000 m² земљишта позиционирано је у сегменту пословних инвестиција rather than стамбених луксузних неkretnina. Ова цифра reflectuje кластер земљишта и постојећу бетонску конструкцију, али не утиче на потрошњу за унутрашње уређење. У поређењу са мањим објектима у Центру, цена по квадратном метру изгледа конкурентно ако се разматра потенцијал за хоспиталност. Међутим, купац мада да рачуна на 10-20% додатне вредности у реновирању.
Дневни ритам на овој локацији диктира мешавина локалног живота и туризма. Уличица испред објекта може бити прометна током јутарњих часова када стизу снабдевачи и локални становници, док се поподне мир мења у lively气氛 враћања с плаже. Близина супермаркета и апотека (на 300-400 метара) омогућава брзу логистику за пословање. Ноћни живот, ограничен на proximity према ресторанима попут Lulu Beach Club-а, доноси буку током сезоне, што може бити негативно за оне који траже потпуну тишину, а позитивно за угоститељске делатности. Контраст између летње гужве и зимскег мира у Хабеа ће директно утицати на приходове и poslovanje.
Окружење нуди 24-сатни ритам разноликости. Са 78 ресторана у радијусу од 2 km, локација је у самим srcu гастрономске scene Хабеа. Покрет је омогућен пешачки до већине свакодневних потреба; апотека је удаљена 339 метара, што је ходаћа дистанца od 4-5 минута. Саобраћај у сезони може бити спор због туриста, али повезаност са Дениом (8,7 km) и Аликантеом (75 km) обезбеђује logističku podršku. Близина Poliesportiu de Xàbia значи да се у непосредном оквиру могу организовати sportske aktivnosti за goste или zaposlene.
Карта приказује стратешки положај објекта у односу на кључне тачке Хабеа. Уочљиво је да се објекат налази у immediate близини главних путева који воде ка плажама Arenal и Grava, као и премаautopista-и која повезује са аеродромима. Парцеле од 8.000 m² видљиви су као већа зелена површина у урбаној матрици, што наговештава могућност проширења или приватности.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Позиционирана између Дение и моренске заштите Montgó-а, Хабеа делује као самостална enklava са сопственим identity-jem. У односу на Аликанте или Валенсију, овде је спорије tempo живота и више фокусирање на en-suite туризам. Близина Benitachell-а и Moraira-је (неколико километара даље дуж обале) значи да се налази у "zlatnoj milji" Costa Blanca, где се куповna moć local становништва и стрanih penzionера ukrštaju. Ово није периферна локација, већ језгро Marina Alta comarca.
Објекат се налази 1,4 km од најближе плаже (Cala del Ministre) и 2,3 km од Granadella, што омогућује брз долазак до морских активности ali не директно на саму obalu. Klub za golf Club de Golf Jávea је удаљен 5,1 km, доступан са возилом за 10-15 минутa. Лука Club Náutico de Jávea је на 2,4 km. Локални bolnica (Hospital Denia) је удаљен 9,8 km. Аеродром Alicante-Elche (ALC) je на 84 km, dok je Valencia (VLC) malo даље, на 97 km. Рукавац за punjenje elektro-vozila (Repsol) je na 9,5 km, што може бiti bitno za fleet vozila.
| Удаљеност до плаже | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Хабеа ужива у microclimату усвојеном близином Montgó масива, који штити насеље od severnih vetrova. Градина је на 8 m надморске висине, што је осигурава вентилацију и умерену климу. Са 3.802 сунчана сата годишње и 4 месеца сезоне за купање (вода >20°C), спољни простор представља bitnu vrijednosnu za važaj za hotela или retreat centre. Minimalna nagibina terena (0,4%) omogućuje лак kretanje starijih osoba i dece. Međutim, seizonski talas topline zahteva snažnu klimatizaciju i hlađenje bazena.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Окружење садржи два Плаве заставе (Blue Flag) плаже, La Grava и Granadella, што указује на квалитет воде и сервиса. Prva, Cala del Ministre, je na 1,4 km, што је погодно за госте који желе da одмарају у pešačkoj дистанци. Golf teren Club de Golf Jávea (4,2 km) je lako dostupan. Sportski centri, poput Poliesportiu de Xàbia, nude dodatne mogućnosti za rekreaciju (tenis, fudbal). Za ekstremnije sportove, miradori poput Mirador de la Granadella (4,1 km) nude panorame za istraživače.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Мај | 19.0°C | 21 mm |
| Јун | 22.8°C | 13 mm |
| Јул | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септембар | 23.3°C | 38 mm |
| Октобар | 19.8°C | 43 mm |
| Новембар | 14.8°C | 72 mm |
| Децембар | 12.1°C | 46 mm |
Равно
Ref: VL890948
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са комерцијалним пројектима у Torrevieji (нпр. APARTMENTS PALANGRE BEACH), где је цена по m² значајно нижа и фокус на стамбеном туризму, Хабеа нуди сегмент вишег профила. Денија, која је само 8 km удаљена, има сличну понуду луксузних хотела, али Хабеа има интимнији карактер. Док су Torrevieja и Elche (Оазис Лагуна) фокусиране на масовни туризам и станове за одмор, Хабеа привлачи купца са вишим буџетом тражећи ekskluzivniji doživljaj. Ова некретнина се разликује од оних у унутрашњости (као што су Gata de Gorgos) зато што комбинује величину земљишта са proximity кuppe и море.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID