يقع هذا الفيلا المستقلة في خافيا، أليكانتي، وهو مشروع سكني يتميز بمساحة بناء 240 متر مربع على قطعة أرض تبلغ 1068 متر مربع. يتكون العقار من أربعة غرف نوم وثلاثة حمامات، ويتميز بحالة إنجاز نهائي مع مرافق خارجية تشمل مسبحاً وحديقة غنية بالنباتات. يقع المشروع في بيئة حضرية قريبة من الخدمات الأساسية والشواطئ، مع إطلالات على البحر من نقاط متعددة في العقار، مما يوفر خياراً سكنياً في منطقة ساحلية ذات طابع دولي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في خافيا على الساحل الأسباني، ضمن حي سكني يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والقرب من البحر. تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ حوالي 1.4 كم، بينما توجد محلات السوبرماركت والصيدليات ضمن مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. يقع العقار على ارتفاع 8 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات وأجواء معتدلة قريبة من المناطق الطبيعية مثل جبل مونغو.
يلبي التصميم الداخلي للفيلا احتياجات العائلات أو الأفراد الباحثين عن مساحات واسعة ومستقلة. يتوفر أربع غرف نوم بما في ذلك جناح رئيسي مع تراس خاص وحمام مجهز بالكامل، مع وجود غرفة إضافية يمكن استخدامها كمكتب أو غرفة نوم للضيوف. المساحات الخارجية والمسبح ومناطق الطعام في الهواء الطلق تلبي الحاجة للترفيه والاستقبال في البيئة المناخية المحلية.
تم بناء هذا العقار في عام 1970 تقريباً وهو جاهز للسكن فوراً دون الحاجة لانتظار عمليات بناء أو تراخيص. كونه مكتملاً يعني أن الحالة الهيكلية والانتهائية واضحة للمعاينة المباشرة، مع وجود حدائق ومسبح متكاملين منذ سنوات طويلة. العملية الشرائية للمشاريع المنجزة تختلف في الجوانب القانونية والضريبية عن المشاريع قيد الإنشاء.
هذا المشروع لا يوفر نظام خدمات مشتركة أو مرافق مجتمعية كما هو الحال في المجمعات السكنية المغلقة، إذ يتطلب الحفاظ على الحدائق والمسبح مسؤولية مباشرة من المالك. كما أن طابع التصميم التقليدي قد لا يناسب أولئك الذين يبحثون عن الحداثة المعمارية المعاصرة. المسافة إلى المطار الأقليشية تبلغ حوالي 84 كم، مما يتطلب تخطيطاً للتنقلات الجوية الطويلة.
Ref: VL206928
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات الأسر التي تبحث عن سكن رئيسي واسع يوفر الخصوصية والمساحات الخارجية الخاصة. هو خيار مناسب للأفراد الذين يعملون عن بعد أو المتقاعدين الراغبين في الاستقرار في منطقة ذات مناخ دافئ وخدمات متاحة على مدار السنة. كما يلبي احتياجات أولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر بفضل وجود غرف متعددة وشقة للضيوف في الحديقة. الوضع القانوني للعقار كمنجز يسهل عملية الانتقال المباشر دون انتظار، وهو ما يفضله المشترون الراغبون في الاستقرار السريع.
يتضمن العقار تشطيبات تشير إلى مستوى راحة معين، مثل المطبخ المجهز بأجهزة بوش (Bosch) والحمامات ذات الحوضين المزدوج. تصميم السلالم الدائرية والنوافذ المقوسة يعكس الطابع المعماري التقليدي للمنطقة. توجد عناصر خارجية مطورة مثل المطبخ الخارجي ومناطق الشواء، مما يشير إلى استثمار في مساحات المعيشة في الهواء الطلق. ومع ذلك، يجب أخذ العمر التقريبي للبناء (1970) في الاعتبار عند تقييم الحالة الهيكلية وأنظمة التوصيلات الداخلية، والتي قد تحتاج إلى تحديثات مقارنة بالمعايير الحديثة لكفاءة الطاقة.
يبلغ سعر هذا العقار 895,000 يورو، وهو يمثل نقطة دخول لشراء فيلا مستقلة بمساحة واسعة وقطعة أرض كبيرة في هذه المنطقة. السعر يعكس حجم العقار (240 متر مربع) ومساحة الأرض (1068 متر مربع) بالإضافة إلى المرافق الخارجية المكتملة مثل المسبح والحدائق. عند المقارنة بالمشاريع الأخرى في مناطق قريبة، يقع هذا العقار في فئة سعرية أعلى بسبب كونه فيلا مستقلة في موقع قريب من الشاطئ، بينما توجد شقق في مناطق أخرى مثل توريفيخا بأسعار تبدأ من 160,000 يورو.
تتميز منطقة خافيا بطابعها الساحلي المشهور بين السكان المحليين والمقيمين الأجانب، حيث يمثل الأجانب نسبة كبيرة من السكان. الحياة اليومية هنا تدور حول الاستمتاع بالشواطئ القريبة ومناطق المشي الطبيعية، مع توفر شبكة واسعة من المطاعم والمقاهي والمتاجر في دائرة قريبة. يمكن للسكان الوصول إلى الخدمات الأساسية كالصيدليات والبنوك سيراً على الأقدام، مما يعزز استقلالية التنقل اليومي. المناخ المعتدل الذي تتجاوز فيه درجات الحرارة 20 درجة مئوية لمدة أربعة أشهر سنوياً، يسمح باستخدام المسبح والمناطق الخارجية لفترات طويلة من السنة، وتتحول الحياة الخارجية إلى جزء أساسي من الروتين اليومي في المساءات.
توفر المنطقة المحيطة بناءً على البيانات المتاحة بنية تحتية خدمية قوية في دائرة نصف قطرها 2 كم، مع توفر 78 مطعماً و12 صيدلية و9 بنوك، مما يسهل الحياة اليومية. تقع ملاعب رياضية مثل Poliesportiu de Xàbia على مسافة كيلومتر واحد، مما يسهل الوصول إلى الأنشطة البدنية. توجد محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد أقل من كيلومتر، مما يعكس تكييف البنية التحتية مع الاحتياجات الحديثة. النقل العام متوفر عبر محطتي حافلات في القرب، مما يوفر خيارات بديلة لاستخدام السيارة للتنقل المحلي.
توضح الخريطة موقع العقار بالقرب من الساحل في خافيا، مع إظهار المسافات القصيرة إلى الشواطئ الرئيسية والمراكز الحضرية. يمكن رؤية القرب من جبل مونغو في الخلفية، مما يوضح الموقع الجغرافي المحمي للمنطقة. النقاط الزرقاء تمثل أماكن مثل محلات السوبرماركت والصيدليات القريبة، بينما تظهر المساحات الخضراء المنتزهات والمناطق الطبيعية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع خافيا في مقاطعة مارينا ألتا، بين المدن الكبرى أليكانتي (75 كم) وفالنسيا (89 كم). هذا الموقع يجعلها في منتصف الطريق تقريباً بين هاتين المدينتين الكبيرتين، مما يسهل الوصول إليهما لرحلات التسوق أو الطيران. يوجد عدد كبير من المقيمين الأجانب في المدينة، مما يخلق بيئة متعددة الثقافات. المسافة إلى مدن أخرى مثل إليش (95 كم) تجعل الوصول إلى الخدمات الإقليمية الأكبر ممكناً خلال رحلة قصيرة بالسيارة عبر الطرق السريعة.
تقع أقرب شاطئ، كالا دي مينيستري، على بعد 1.4 كم، مما يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة أو ركوب الدراجة. مطار أليكانت-إلتش (ALC) يبعد حوالي 84 كم في خط مستقيم، بينما يبعد مطار فالنسيا (VLC) حوالي 97 كم، وهو ما يعني أن الرحلات الجوية الدولية تتطلب حجز وقت للوصول إلى المطار. ملاعب الغولف متاحة في نادي جافيا للغولف على بعد حوالي 5 كم، مما يجعلها متاحة لهواة الرياضة. المستشفيات الرئيسية مثل مستشفى دينيا تقع على مسافة 9.8 كم، مما يعني أن الرعاية الصحية الطارئة متاحة بوقت معقول.
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.4 درجة مئوية، مع تفاوت يتراوح بين 12 و27 درجة مئوية عبر الفصول. سجل عدد ساعات الشمس سنوياً حوالي 3,802 ساعة، مما يضمن إضاءة وفترة مشمسة طويلة. موسم السباحة يستمر لمدة أربعة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار بالقرب من جبل مونغو الذي يوفر حماية طبيعية ويؤثر على المناخ المحلي. انحدار الأرض بنسبة 0.4% باتجاه الشاطئ يعني أن المنطقة مسطحة نسبياً مما يسهل الحركة، بينما الارتفاع البسيط (8 أمتار) يساعد في التهوية الطبيعية وتجنب الرطوبة الزائدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد في المنطقة شاطئان يحملان العلم الأزرق (Blue Flag)، وهما غراناديلا ولا غرافا، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. شواطئ مثل بلاتجيتا ديل بوب تقع على بعد 2.3 كم. بالنسبة للهواة، نادي جافيا للغولف هو الأقرب على بعد 5.1 كم، تليه ملاعب أخرى مثل لليبيغ وغريغال على بعد حوالي 9 كم. توجد مراكب رياضية ونوادي بحرية في دينيا (حوالي 8 كم) للأشخاص المهتمين بالأنشطة البحرية. تعدد وجهات المشي مثل Mirador de la Granadella يوفر فرصاً للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالمناظر الطبيعية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع خافيا في مقاطعة مارينا ألتا، بين المدن الكبرى أليكانتي (75 كم) وفالنسيا (89 كم). هذا الموقع يجعلها في منتصف الطريق تقريباً بين هاتين المدينتين الكبيرتين، مما يسهل الوصول إليهما لرحلات التسوق أو الطيران. يوجد عدد كبير من المقيمين الأجانب في المدينة، مما يخلق بيئة متعددة الثقافات. المسافة إلى مدن أخرى مثل إليش (95 كم) تجعل الوصول إلى الخدمات الإقليمية الأكبر ممكناً خلال رحلة قصيرة بالسيارة عبر الطرق السريعة.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 68 mm |
| فبراير | 11.9°C | 41 mm |
| مارس | 14.2°C | 45 mm |
| أبريل | 16.1°C | 44 mm |
| مايو | 18.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.9°C | 21 mm |
| يوليو | 26.0°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 10 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 44 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 87 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 76 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 61 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع في خافيا بمشاريع في مناطق مجاورة مثل توريفيخا، نلاحظ فروقاً واضحة في نوع العقار والسعر. المشاريع في توريفيخا مثل شقق بالانجري بيتش تبدأ أسعارها من 160,000 يورو، وهي أقل بكثير من سعر هذه الفيلا، لكنها تختلف في الحجم والنوع (شقق مقابل فيلا مستقلة). في خافيا، تركز السوق بشكل أكبر على الفلل والمنازل المستقلة التي تجذب المقيمين الأوروبيين الباحثين عن مناطق ساحلية أكثر هدوءاً وطبيعة. كما أن الأسعار في خافيا تعكس القيمة الأعلى للمنطقة مقارنة ببعض المناطق السياحية الأقل تكلفة، حيث يقدم المشروع مساحة أرض كبيرة وخصوصية لا تتوفر عادة في الشقق ضمن المجمعات. من ناحية أخرى، تقدم مناطق مثل إليش وفالنسيا مدناً أكبر ومرافق حضرية أوسع، لكنها تبتعد عن ساحل البحر المتوسط المباشر الذي يتمتع به هذا المشروع في خافيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID