הווילה הנפרדת הזו ממוקמת בחאביא (Jávea), בסמוך לאזור הטבעי של קאפ דה לה נאו ולחוף גרנדלה. המבנה, שהושלם בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 240 מ"ר על מגרש של 1068 מ"ר. הנכס כולל בריכת שחייה בסגנון לגונה עם אפקט מפל מים, מטבח חיצוני ודירת אורחים נפרדת. המיקום מספק נוף לים ונגישות לשירותים עירוניים תוך שמירה על פרטיות בסביבה מטופחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס בחאביא, בקרבת כביש הגישה לחופים הדרומיים. הבית ממוקם על מדרון מתון בגובה של כ-8 מטרים מעל פני הים, מה שמקנה לו נוף פתוח אל הים התיכון. הסביבה המידית מורכבת מווילות פרטיות אחרות, כאשר הגישה לנכס היא דרך כביש שקט עם שער פרטי.
הפריסה הפנימית של הבית תומכת במשפחות הזקוקות למרחב מגורים רחב עם אפשרויות אירוח. קיום דירת אורחים עצמאית בגינה מאפשר ניצול יעיל של השטח למבקרים מבלי לפגוע בפרטיות בני הבית. המטבח החיצוני ואזורי הטרסות מספקים פתרונות לאורח חיים המתמקד בזמן פנוי בחצר.
זהו נכס ישן שנבנה בשנת 1970 ונמצא במצב של מוכנות מיידית למגורים (Key Ready). העיצוב האדריכלי הוא מסורתי, עם שימוש בקשתות ומפלסים, המאפיין את הבנייה באזור בתקופה ההיא. הבית עבר עדכונים בחלק מהמתקנים, כגון מטבחים וחדרי אמבטיה, אך שומר על המבנה המקורי. אין צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או השלמה.
הבית אינו ממוקם בקומת קרקע ראשונה בלבד וכולל מדרגות פנימיות וחיצוניות, מה שעלול להוות מגבלה עבור בעלי מוגבלויות תנועה. הנכס אינו חלק ממתחם סגור עם שירותים משותפים כגון מועדון לקוחות או שמירה 24/7. בשל גיל הבנייה, הבידוד התרמי והאקוסטי עשויים להיות נמוכים יותר בהשוואה לתקנים מודרניים.
Ref: VL206928
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית מרווח למגורים קבע או לשהיות ממושכות. הנוכחות של 4 חדרי שינה ודירת אורחים הופכת אותו לפתרון אידיאלי עבור משפחות מורחבות או מארחים תכופים. זהו גם בחירה ראויה עבור אנשים העובדים מהבית, בזכות קיומו של משרד פוטנציאלי ואזורים שקטים. משקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח עם פוטנציאל להשכרת נופש ימצאו עניין בשל המתקנים החיצוניים והקרבה לאטרקציות, אך יש לזכור שהבית דורש מעורבות ותחזוקה. הבית פחות מתאים למי שמחפש דירת נופש קטנה וקלה לתחזוקה, או לאלו המעדיפים סגנון חיים אורבני צפוף.
חומרי הגמר בבית משקפים שילוב של סגנון מסורתי ומודרני. המטבחים מצוידים במכשירי חשמל מתוצרת Bosch, המצביע על תקן איכות סביר. חדרי האמבטיה עוצבו בקפידה עם פריטים כגון אמבטיות ג'קוזי מעוגלות וכיורים כפולים, אך יש לבדוק את מצב האיטום והצנרת בשל גיל הבניין. הריצוף בחדרים ובטרסות נבחר לעמידות בתנאי אקלים ים-תיכוני. הגינה כוללת תשתית להשקיה ומפל מים, הדורשים תחזוקה הנדסית שוטפת. החלונות והדלתות עשויים עץ או אלומיניום ישן, ועשויים שלא לספק בידוד אקוסטי ותרמי מקסימלי בהשוואה לחלונות כפולים מודרניים.
מחיר השווקי של הנכס עומד על כ-895,000 אירו. המחיר משקף את השילוב של שטח בנוי גדול (240 מ"ר), מגרש נרחב (מעל 1000 מ"ר), ומיקום פרימיום בקרבת הים בחאביא. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את היצע השוק לווילות עצמאיות באזורים המבוקשים. אין וריאציית מחירים ליחידות שונות מכיוון שמדובר בנכס יחיד. עלויות התחזוקה השנתיות, במיוחד עבור הגינה המטופחת והבריכה, צריכות להילקח בחשבון בתקציב המשפחתי.
אורח החיים בנכס זה מתאפיין בשילוב של פרטיות ביתית ונוחות של אזור עירוני. במהלך היום, מרכז החיים עובר לחצר האחורית, שם הבריכה ואזורי הישיבה המוצללים מאפשרים בילוי בחוץ מבלי להיחשף לרוחות חזקות. המטבח החיצוני המאובזר מקנה גמישות בהכנת ארוחות במזג אוויר נעים. בבקרים, ניתן לצאת להליכה קצרה אל הסופרמרקט הסמוך או לבתי הקפה במרחק הליכה, מה שיוצר תחושה של שייכות לקהילה המקומית. בערבים, הנוף לים מהטרסות הגבוהות מספק תפאורה רגועה, כאשר המרחק מהרחובות הראשיים מבטיח שקט. נוכחותה של דירת אורחים נפרדת מאפשרת לארח משפחה או חברים לתקופות ממושכות מבלי להתפשר על השגרה האישית.
הסביבה המידית מאופיינת בתערובת של מגורים ומתקנים שירותיים. במרחק הליכה קצר (כ-200 מטר) נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, וכן בתי מרקחת ובנקים. נגישות לשירותי רפואה דורשת נסיעה קצרה לבית החולים בדניה (כ-9.8 ק"מ). האזור ידוע באוכלוסייה הבינלאומית שלו, מה שמשתקף במגוון המסעדות ובתי הקפה הזמינים בטווח של 2 קילומטרים. תחבורה ציבורית זמינה אך מצומצמת, עם שתי תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, כך שרכב פרטי הוא כלי התחבורה המועדף למרחקים ארוכים יותר. השכנים הם תערובת של תושבים מקומיים ותושבי חוץ אירופאים, מה שיוצר אווירה מגוונת אך שקטה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בדרום-מערב חאביא, על הכביש המוביל לחוף גרנדלה. ניתן לראות את המרחק הקצר לקו החוף ואת הקרבה לפארק הטבעי מונגו המסומן בירוק. הסימונים מצביעים על נגישות נוחה למרכז העיר ולנמל היכטות, תוך הדגשת הבידוד היחסי של המגרש מהרחובות הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חאביא ממוקמת בקצה הצפוני של מחוז אליקנטה, על חוף הים התיכון. היא משמשת כנקודת אמצע בין הערים הגדולות ולנסיה (89 ק"מ צפונה) ואליקנטה (75 ק"מ דרומה). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשדות התעופה הבינלאומיים ולמרכזים המסחריים של שתי הערים, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף קטנה ויחסית שקטה. העיירה דניה, הסמוכה מצפון, משמשת כמרכז אזורי לקניות ושירותים נוספים.
המרחקים לנקודות ציון חשובות משתנים: חופי הים, כגון פלאטג'ה דה לה גראבה וקאלה דל מיניסטרה, נמצאים בטווח של 1.4 עד 2.3 קילומטרים, מה שמאפשר הגעה מהירה ברכב או הליכה ארוכה. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-84 קילומטרים, נסיעה של כשעה. חובבי גולף יכולים להגיע למועדון גולף חאביא תוך כ-10 דקות נסיעה (5.1 ק"מ). עבור נסיעות רכבת, תחנות גאטה ודניה נמצאות בטווח של 7.5 עד 9 קילומטרים. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-900 מטר מהבית.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור חאביא הוא אחד המתונים ביותר בספרד, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,800, מה שמאפשר שימוש נרחב בבריכה ובטרסות. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הבית ממוקם בגובה נמוך יחסית (8 מטר) על שיפוע מתון (0.4%), מה שמונע בעיות ניקוז ומקל על הגישה. הקרבה להר מונגו מספקת הגנה טבעית מפני רוחות צפוניות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור זכו בפרסי הדגל הכחול, במיוחד חוף גרנדלה, הידוע במים הצלולים והסלעיים שלו המתאימים לצלילה ושנירקול. חוף פלאטג'ה דה לה גראבה מציע גישה נוחה יותר ושירותים ימיים. מעבר לים, האזור עשיר באפשרויות פנאי: מועדון הגולף המקומי מציע מסלול מאתגר עם נוף לים, ומרכזי הספורט העירוניים מציעים מגרשי טניס ומתקני כושר. לחובבי הטבע, נקודות התצפית כמו מיראדור דה לה גרנדלה מספקות שבילי הליכה מרהיבים עם פנורמה לחוף הים ולאיים הסמוכים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
חאביא ממוקמת בקצה הצפוני של מחוז אליקנטה, על חוף הים התיכון. היא משמשת כנקודת אמצע בין הערים הגדולות ולנסיה (89 ק"מ צפונה) ואליקנטה (75 ק"מ דרומה). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשדות התעופה הבינלאומיים ולמרכזים המסחריים של שתי הערים, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף קטנה ויחסית שקטה. העיירה דניה, הסמוכה מצפון, משמשת כמרכז אזורי לקניות ושירותים נוספים.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 41 mm |
| מרץ | 14.2°C | 45 mm |
| אפריל | 16.1°C | 44 mm |
| מאי | 18.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.9°C | 21 mm |
| יולי | 26.0°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 44 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 87 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 61 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו טורבייחה, וילה זו מציגה ערך שונה. בזמן שבטורבייחה ניתן למצוא דירות במחירים של 160,000 עד 230,000 אירו, המחיר של 895,000 אירו כאן משקף פרימיום על שטח קרקע גדול ופרטיות מוחלטת. לעומת מתחמים סגורים בקוסטה דל סול, שם יש דמי קהילה גבוהים, כאן הקונה משלם עבור עצמאות מלאה. חאביא עצמה נחשבת ליוקרתית יותר ויקרה יותר מאזורים מתפתחים אחרים, אך מציעה איכות חיים גבוהה יותר ואוכלוסייה מבוססת. ההבדל העיקרי הוא בשטח החיצוני: בעוד שדירות חדשות מציעות לרוב מרפסת, נכס זה מציע גינה נרחבת עם בריכה, המגדילה משמעותית את שטח המחיה השימושי במהלך השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID