וילה צמודת קרקע בחאביה המציעה 329 מטרים רבועים של שטח מחיה על מגרש של 1668 מטרים רבועים. הושלמה בשנת 1985, הנכס כולל 6 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, המספקים דיור מרווח למשפחה גדולה או למגורים רב-דוריים. הווילה ממוקמת בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה וחופים נגישים ברגל. הנכס נהנה מנופי ים, הרים ובריכה פרטית, יוצר סביבת מחיה מאוזנת המשלבת אורח חיים ים-תיכוני עם נוחות יומיומית מעשית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בחאביה, אליקנטה, בגובה 8 מטרים מעל פני הים, עם גישה ישירה לשירותים עירוניים תוך שמירה על אווירה פרברית. המיקום מציע קרבה לקו החוף של הים התיכון, עם חופים במרחק 1.4 קילומטרים, ומספק נופים להר מונטגו. המגרש ממוקם באזור מישורי עם שיפוע מינימלי (0.4%), מה שהופך אותו לנגיש ומתאים לכל הגילאים.
עם 329 מטרים רבועים של שטח מחיה המתפרסים על שני מפלסים, הווילה מספקת מגורים פונקציונליים למשפחה עם 6 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. הנכס כולל מספר אזורי מחיה, שני מטבחים וחללים גמישים שיכולים לשמש כמשרדים או חדרי פנאי. הפריסה תומכת בחיי משפחה פרטיים ובאירוח אורחים, עם כניסות נפרדות לכל מפלס תוך שמירה על קשר פנימי. האזורים החיצוניים הגדולים עם מרפסות ובריכת שחייה משפרים את חוויית המחיה.
הושלמה בשנת 1985, וילה זו מייצגת אדריכלות ים-תיכונית מבוססת במקום בנייה חדשה. הבניין נהנה מרכיבי עיצוב מסורתיים כולל קשתות אבן טוסקניות וקורות עץ בתקרה, שנשמרו לאורך הזמן. שיפוצים אחרונים כוללים עדכון של מתקני מטבח ושיפורי יעילות אנרגטית, כגון מערכת פוטו-וולטאית סולארית עם 15 לוחות וגיבוי סוללה, המדגים הסתגלות לסטנדרטים מודרניים תוך שימור האופי האדריכללי המקורי.
הנכס אינו מציע חזית למגרש גולף או גישה ישירה לחוף, הדורשת מסעות קצרים כדי להגיע למתקנים אלה. למרות שהווילה מספקת חנייה נרחבת עד עשר כלי רכב, היא אינה כוללת מבנה חניה מקורה. המיקום האורבני פירושו פרטיות מוגבלת בהשוואה לנכסים כפריים, והבנייה המבוססת משנת 1985 אינה כוללת את הטכנולוגיות הבנייה העדכניות ביותר הנמצאות בפיתוחים חדשים.
Ref: VL681047
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה היטב למשפחות המחפשות מקום מגורים קבע בספרד עם מקום למספר דורות. הפריסה עם שני מפלסים נגישים הופכת אותה למתאימה להורים מבוגרים הרוצים לשמור על עצמאות תוך היותם קרובים למשפחתם. ששת חדרי השינה מספקים מספיק מקום למשפחה גדולה או לאורחים, מה שאידיאלי לאלה המארחים לעתים קרובות בני משפחה וחברים. עבור תושבים זרים המחפשים איזון בין חיים ים-תיכוניים לנוחות מעשית, נכס זה מציע את האפשרות להשתלב בקהילה המקומית תוך קיום מתקנים לחיים בינלאומיים. קיומם של משרדים הופך אותה גם למתאימה לאנשי מקצוע העובדים מהבית, במיוחד עם קיום אינטרנט סיבים בכל הבית. עבור אלה המעוניינים לשלב אורח חיים פעיל עם רגעים שקטים, השילוב של קרבה לחופים, שירותים במרחק הליכה וגינה פרטית עם בריכה מספק את האיזון הנכון. הווילה מתאימה גם לקונים המחפשים נכס מרוהט לחלוטין הזמין למגורים מיידיים ללא עבודות שיפוץ.
הווילה משלבת רכיבי בנייה מסורתיים ים-תיכוניים עם התאמות מודרניות, מה שמביא לאיזון בין אופי לפונקציונליות. קשתות האבן הטוסקניות וקורות העץ בתקרה הן רכיבים אדריכלליים אופייניים היוצרים אווירה אותנטית ובו-זמנית מספקים שלמות מבנית. הזגוגיות הכפולות בדלתות והחלונות תורמות ליעילות אנרגטית ובידוד אקוסטי, חשוב לאקלים פנימי נוח. המטבחים שופצו לאחרונה וצוידו במכשירים מודרניים, כאשר אי המטבח המרכזי מוסיף פונקציונליות לשטח המחיה. חדרי האמבטיה מעוצבים באופן פונקציונלי עם משטחים מרוצפים הקלים לתחזוקה, עם דגש על עמידות בסביבה חופית לחה. מערכת החימום כוללת שילוב של חימום מרכזי חשמלי הנתמך על ידי מערכת אנרגיה סולארית, אח ותנור פלטים, מה שמספק גמישות בבקרת אקלים לאורך העונות השונות. בחוץ, בריכת השחייה של 12 על 5 מטרים היא מבנה קבוע עם חומרים עמידים בתנאי האקלים הים-תיכוני, בעוד שהנטיעה כוללת 18 עצי פרי המותאמים לסביבה המקומית ויוצרים גינה פרודוקטיבית.
מחיר הביקוש של €995,000 משקף את גודל הווילה (329 מטרים רבועים) והמגרש (1668 מטרים רבועים) בשילוב עם המיקום בחאביה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, וילה זו מציעה שטח מחיה ניכר תמורת המחיר, במיוחד בהתחשב בששת חדרי השינה וחמשת חדרי האמבטיה. מחירי הנדלן בחאביה נעים בדרך כלל בהתאם למרחק מהים והנוף, כאשר נכס זה מציע איזון בין מחיר סביר ליתרונות של מיקום חופי. הפיתוח המלא של המגרש עם גנים, בריכה ומתקני פנאי מייצג ערך נוסף המצדיק את ההשקעה הראשונית. בהקשר של שוק הנדלן באליקנטה, וילה זו מציעה פתרון מגורים שלם ללא עלויות שיפוץ נוספות.
חיי היומיום בווילה זו כוללים קצב של חיים פנימיים וחיצוניים, הודות למיקום הים-תיכוני בחאביה. בבוקר יכולים הדיירים ליהנות מקפה במרפסת המערבית עם נוף לאזור הכפרי, בעוד שהערבים מבלים לעתים קרובות באזור המנוחה תחת עצי הדקל ליד הבריכה. הקרבה לשירותים הופכת את המטלות היומיומיות לפשוטות; הסופרמרקט נמצא במרחק של 218 מטרים בלבד, המאפשר לבצע קניות יומיות ברגל. הקרבה לחופים במרחק הליכה מציעה אפשרות לטיולי בוקר לאורך החוף או שחייה צהריים בים התיכון. הנכס תומך בחיים שבהם מפגשי משפחה ובידור מרכזיים, עם מספיק מקום בפנים ובחוץ לאורחים. שני אזורי המחיה מאפשרים לבני משפחה שונים או דורות שונים להחזיק במרחבם הפרטי תוך שמירה על אזורי מחיה משותפים. קיומם של שני מטבחים ומספר מרפסות הופך אותה למתאימה הן לאירועים פורמליים והן לאירועים בלתי פורמליים, בעוד ש-18 עצי פרי ולול תרנגולות מוסיפים רכיב של עצמאות לחיים היומיומיים.
הסביבה הקרובה לווילה מציעה שילוב של שירותים עירוניים וחיי חוף, עם רשת של שבילי הליכה ומסלולי אופניים המאפשרים תנועה מקומית. המיקום במרחק 218 מטרים בלבד מסופרמרקט הופך את קניות המצרכים היומיות למעשיות ללא תלות ברכב. בתוך רדיוס של 2 קילומטרים ניתן למצוא 78 מסעדות, 12 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-14 בתי קפה, מה שמבטיח אווירה חברתית תוססת ואפשרויות אכילה מגוונות. השירותים הרפואיים מיוצגים היטב עם 4 מרפאות שיניים בסביבה הקרובה ובית חולים במרחק 7.5 קילומטרים. לפעילויות ספורט, קיים מרכז הספורט פוליספורטיו דה שאביה במרחק 1.0 קילומטר והפלאו מוניסיפל ד'אספורטס מיגל בויגס אנדרס במרחק 1.7 קילומטר, המציעים מתקני ספורט מגוונים. מרינת היאכטות קלאב נאוטיקו דה שאביה במרחק 2.4 קילומטרים מציעה אפשרויות לספורט מים, בעוד שמרכז העיר חאביה במרחק קצר מציע שוק ואירועים תרבותיים. השילוב של שירותים אלה יוצר סביבת מגורים עצמאית שבה שירותים חיוניים ופעילויות פנאי נמצאים בהישג יד.
מפה זו מציגה את מיקום הווילה בחאביה, עם הים התיכון במזרח והר מונטגו במערב. הווילה ממוקמת בשכונה אורבנית במרחק קצר מהחוף והשירותים במרכז חאביה. החופים עם דגל כחול גרנדלה ולה גראבה גלויים בבירור, כמו גם מגרש הגולף קלאב דה גולף שאביה מצפון לעיר. המפה ממחישה את המיקום המצוין של הנכס עם גישה לחופים ושירותים עירוניים כאחד.
חאביה ממוקמת בקומארקה מרינה אלטה בפרובינציית אליקנטה, ולנסיה. העיר נמצאת בחוף המזרחי של ספרד לחוף הים התיכון, במרחק של כ-75 קילומטרים צפונית-מזרחית לאליקנטה ו-89 קילומטרים דרומית-מזרחית לולנסיה. מיקום זה מספק גישה לשני מרכזים עירוניים גדולים עם שדות תעופה בינלאומיים. העיר מוקפת על ידי מסיב מונטגו, מה שיוצר נוף ייחודי העומד בניגוד לקו החוף של קוסטה בלנקה. בתוך האזור, חאביה ידועה כעיירת חוף יחסית יוקרתית בהשוואה למרכזי תיירות עמוסים יותר כמו בנידורם, מה שמתרגם לתיירות מתונה יותר ואיכות חיים גבוהה יותר. המיקום האסטרטגי בין אליקנטה לולנסיה הופך אותה לבסיס נוח לחקר אזור קוסטה בלנקה, עם אטרקציות תרבותיות ואזורי טבע בטווח נגיש.
החופים קאלה דל מיניסטרה (1.4 ק"מ), פלאטיה דה ל'ארנאל (1.5 ק"מ) ופלאטיה דה לה גראבה (2.1 ק"מ) נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה, כאשר שניים מהם מחזיקים בדגל כחול. מגרש הגולף הקרוב ביותר, קלאב דה גולף שאביה, נמצא במרחק 5.1 קילומטרים, מה שמאפשר פעילות גולף סדירה. לחיבורים בינלאומיים, נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-84 קילומטרים, בעוד שנמל התעופה ולנסיה נמצא במרחק 97 קילומטרים, שניהם נגישים בנסיעה של כשעה. תחנות הרכבת גאטה (7.5 ק"מ), טאולאדה (8.5 ק"מ) ודניה (8.7 ק"מ) מספקות קווי רכבת לערים גדולות יותר, בעוד שקיימים שני תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה. לתחבורה חשמלית, קיים עמדת טעינה חשמלית במרחק 887 מטרים, מה שמגביר את הנגישות לתחבורה ידידותית לסביבה. המיקום האסטרטגי מספק איזון בין שירותים מקומיים במרחק הליכה לבין מרכזים עירוניים גדולים יותר לשירותים מורחבים וקישורי טיסה.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בחאביה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C, עם קיפים הנעים עד כ-27°C וחורפים עם מינימום של כ-12°C. עם 3,802 שעות שמש בשנה, האזור נהנה משפע של אור שמש, אידיאלי לחיי חוץ וייצור אנרגיה סולארית. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מיוני עד ספטמבר בערך. המיקום בגובה 8 מטרים בלבד מעל פני הים והשיפוע הנמוך של 0.4% לעבר החופים יוצרים שטח מישורי האידיאלי להליכה ונגישות לכל הגילאים. הקרבה לים התיכון מבלמת את הטמפרטורות ומונעת חום קיצוני בקיץ, בעוד שההגנה על ידי מסיב מונטגו מגנה על האזור מפני רוחות צפון חזקות. גורמים גיאוגרפיים אלה תורמים למיקרואקלים הנעים כל השנה, עם חורפים מתונים המאפשרים מגורים בחורף ללא עלויות חימום קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בחאביה קיימים שני חופים עם דגל כחול: גרנדלה ולה גראבה, הידועים באיכות המים והשירותים שלהם. החופים הקרובים ביותר הם קאלה דל מיניסטרה (1.4 ק"מ), פלאטיה דה ל'ארנאל (1.5 ק"מ) ופלאטיה דה לה גראבה (2.1 ק"מ), המציעים פעילויות מים מגוונות, משחייה ועד ספורט מימי. לחובבי גולף, קלאב דה גולף שאביה (4.2 ק"מ) מציע מגרש גולף של 9 חורים עם נוף לים התיכון, בעוד שמגרשי הגולף המורחבים יותר ללבייג (9.5 ק"מ) וגרגל (9.7 ק"מ) נמצאים בטווח ליום גולף. מתקני הספורט בסביבה הקרובה כוללים את פוליספורטיו דה שאביה (1.0 ק"מ), שם ניתן לעסוק במגוון ספורטים, מטניס ועד כושר במועדון. המרינות קלאב נאוטיקו דה שאביה (2.4 ק"מ) ומרינה דה דניה (8.4 ק"מ) מציעות אפשרויות לשיט ופעילויות מימיות אחרות, בעוד שנקודות התצפית השונות כמו מיראדור דה לה גרנדלה (4.1 ק"מ) מציעות אפשרויות הליכה עם נופים פנורמיים על קו החוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
חאביה ממוקמת בקומארקה מרינה אלטה בפרובינציית אליקנטה, ולנסיה. העיר נמצאת בחוף המזרחי של ספרד לחוף הים התיכון, במרחק של כ-75 קילומטרים צפונית-מזרחית לאליקנטה ו-89 קילומטרים דרומית-מזרחית לולנסיה. מיקום זה מספק גישה לשני מרכזים עירוניים גדולים עם שדות תעופה בינלאומיים. העיר מוקפת על ידי מסיב מונטגו, מה שיוצר נוף ייחודי העומד בניגוד לקו החוף של קוסטה בלנקה. בתוך האזור, חאביה ידועה כעיירת חוף יחסית יוקרתית בהשוואה למרכזי תיירות עמוסים יותר כמו בנידורם, מה שמתרגם לתיירות מתונה יותר ואיכות חיים גבוהה יותר. המיקום האסטרטגי בין אליקנטה לולנסיה הופך אותה לבסיס נוח לחקר אזור קוסטה בלנקה, עם אטרקציות תרבותיות ואזורי טבע בטווח נגיש.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 41 mm |
| מרץ | 14.2°C | 45 mm |
| אפריל | 16.1°C | 44 mm |
| מאי | 18.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.9°C | 21 mm |
| יולי | 26.0°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 44 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 87 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 61 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה זו בחאביה מציעה שילוב ייחודי של שטח, מיקום ושירותים שקשה למצוא בשוק הנוכחי. בעוד שפרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה (החל מ-€160,000) ו-EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה (החל מ-€169,000) מציעים מחירי כניסה סבירים, דירות אלה אינן מציעות את אותה מרחביות, פרטיות ומתקני חוץ כמו וילה זו. בהשוואה ל-OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו (החל מ-€227,000), וילת חאביה מציעה מיקום עדיף קרוב יותר לים ולשירותים, כמו גם סביבת מגורים מבוססת יותר. חאביה ידועה כאחד היעדים המבוקשים ביותר בקוסטה בלנקה, עם קהל בינלאומי ומחירי נדלן גבוהים יותר מאשר בעיירות חוף רבות אחרות. השילוב של האדריכלות הים-תיכונית, הגנים המפותחים לחלוטין וההתאמות האנרגטיות הופכים את הווילה הזו לייצוג טיפוסי לפלח השוק הבינוני-עדיון באזור, עם יתרון ברור במונחים של שטח מחיה ומתקני חוץ בהשוואה למתחמי דירות באותו טווח מחירים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID