تقع هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض مسطحة بمساحة 3,559 م² في موقع ريفي هادئ داخل منطقة جافيا، أليكانتي. شُيّدت عام 1970 وهي جاهزة للسكن، ويتألف العقار من مسكنين مستقلين بمداخل منفصلة وبوابة رابطة بينهما: فيلا رئيسية تقليدية على الطراز المتوسطي وفيلا ضيوف عصرية. توفر الفيلتان معًا ست غرف نوم وخمسة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 398 م²، مع مسبح بأبعاد 10x5 وجاكوزي ومظلة ومواقف لست سيارات. السعر المطلوب ثابت عند 1,295,000 يورو. المسافات أدناه هي على خط مستقيم: شاطئ أرينال على بعد 5.1 كم ونادي جافيا للجولف على بعد 2.1 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المنطقة الداخلية بعيدًا عن ساحل جافيا في بيئة ريفية هادئة. أقرب شاطئ، كالا ديل مينيستري، يبعد 1.9 كم على خط مستقيم، بينما يبعد بلايا دي لارينال 5.1 كم. يقع سوبرماركت على بعد 3.2 كم والمستشفى في دينيا على بعد 9.4 كم. المنطقة مسطحة، بميل قدره 0.4% نحو البحر. السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
التخطيط مناسب للإقامة متعددة الأجيال أو لاستقبال الضيوف: فيلا رئيسية بثلاث غرف نوم مزدوجة في الطابق العلوي إضافة إلى غرفة مرنة في الطابق الأرضي مع حمّام ملحق، وفيلا ضيوف منفصلة بغرفتي نوم كل منهما بحمّام ملحق. تشمل المساحات الخارجية مسبحًا بأبعاد 10x5 وجاكوزي ومظلة وحديقة بنظام ري وتراسات مغطاة. وتكتمل التجهيزات بغرفة تخزين وغرفة خدمات وموقف سيارات خاص.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1970 وسُلّم جاهزًا للسكن. تتبع الفيلا الرئيسية الطراز المتوسطي التقليدي مع مدفأة من حجر التوف وعوارض خشبية؛ أما فيلا الضيوف فهي عصرية الطابع. يمكن السكن في العقار فورًا بعد الشراء. لا توجد مرحلة إنشاء أو مواعيد تسليم مستقبلية.
لا يوفر العقار موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة؛ فالبحر يُرى من بعيد من النايا لكن الساحل يبعد عدة كيلومترات. لا توجد حزمة مرافق مشتركة، ووسائل النقل العام تقتصر على موقفين قريبين. تُظهر السجلات رقم مسافة كبيرًا عن المطار يبدو غير متسق مع المطارات الإقليمية المدرجة للمنطقة؛ وأليكانتي وفالنسيا هما الخياران العمليان.
Ref: VL265729
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن المساحة والخصوصية في متناول الساحل بدلًا من عنوان على الواجهة البحرية مباشرة. وهو مناسب للمشترين الذين يرغبون في إقامة الضيوف أو العائلة بشكل مستقل: فهيكل الفيلتين بمداخلهما المنفصلة يسمح بالاستخدام المتزامن دون تنقل مشترك. كما يناسب المالكين الذين يخططون لإقامات طويلة بدلًا من زيارات عطلات قصيرة، نظرًا للحديقة ونظام الري والمناخ على مدار العام بمتوسط حرارة سنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية. هذا العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يعتمدون على النقل العام أو يفضلون المشي إلى المتاجر والمطاعم. فالموقع الريفي يعني أن السيارة ضرورية للبقالة وزيارات الصيدلية والشاطئ. كما يفترض الاستعداد للعناية بقطعة أرض كبيرة مع مسبح وبنية تحتية حديقة واسعة؛ فالري الآلي يقلل العبء لكنه لا يلغيه. للعائلات ذات الأطفال أو الأقارب الزائرين، توفر غرف النوم الست والحمّامات الخمسة سعة قلّما تقدمها الشقق. تجعل قطعة الأرض المسطحة والميل البالغ 0.4% نحو الشاطئ التضاريس سهلة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة في جولات ترفيهية، وإن كانت مسافات الطرق الفعلية أطول من الأرقام المستقيمة. على المشترين الذين ينوون تحديث العقار بشكل أكبر مراعاة تاريخ البناء عام 1970 وإدخال عمر الأنظمة مثل التكييف والزجاج في تخطيطهم، رغم النوافذ المزدوجة الزجاج والقابلة للإمالة المركبة بالفعل.
تعكس الفيلا الرئيسية أصولها من عام 1970 بعناصر تقليدية محفوظة: مدفأة من حجر التوف مع موقد خشبي وعوارض سقف خشبية ونايا بأقواس توف تفتح على إطلالات الوادي. المطبخ مفتوح مع بار إفطار ويتصل بغرفة غسيل. تمزج التشطيبات الداخلية بين الطابع الكلاسيكي والتحديثات العملية، وتضم غرفة النوم الرئيسية حمّامًا ملحقًا بدش بينما تتشارك غرف النوم الأخرى في الطابق العلوي حمّامًا بحوض استحمام. التجهيزات التقنية موثقة عبر الوحدتين. جميع النوافذ مزدوجة الزجاج وقابلة للإمالة مع مصاريع، مما يحسن العزل والأمان مقارنة بالمنشآت المتوسطية الأقدم أحادية الزجاج. يخدم التكييف بارد وحار الفيلتين. الحمّامات مجهزة بمراحيض معلقة على الحائط في جميع أنحاء العقار، وهي تفصيلة ترتبط عادة بأعمال تجديد أحدث. الغرفة المرنة في الطابق الأرضي لها حمّام ملحق خاص بدش. فيلا الضيوف عصرية الطراز: مطبخ مفتوح يتدفق إلى منطقة معيشة وتناول طعام كبيرة بتزجيج واسع، ومدفأة خشبية بوجهين تفصل بين المناطق، وغرفتا نوم مزدوجة كل منهما بحمّام ملحق ودشات واسعة. خارجيًا، قطعة الأرض مسطحة ومرتبة لضمان الخصوصية، مع مسبح بأبعاد 10x5 ومظلة مدمجة وجاكوزي خارجي ودش ومواقف لست سيارات. ري الحديقة آلي. ينبغي التحقق من الحالة الإنشائية والتجهيزات عبر مسح فني، وهي ممارسة معتادة لعقارات هذا العمر.
السعر المطلوب ثابت عند 1,295,000 يورو لكامل العقار: الفيلتان وقطعة الأرض البالغة 3,559 م² والمسبح والحدائق ومنطقة المواقف. لا توجد قائمة أسعار أو تفاوت بين الوحدات، فهذا منزل قائم واحد. عند مساحة معيشة تبلغ 398 م²، يقابل السعر نحو 3,255 يورو للمتر المربع، باستثناء القيمة المنسوبة للأرض والمرافق الخارجية. تبدأ أسعار الشقق في المشاريع الجديدة المشابهة في أماكن أخرى من كوستا بلانكا من 160,000 يورو، لكنها تختلف اختلافًا جوهريًا في النوع والنظام القانوني وملكية الأرض. ينبغي على المشترين التحقق من التكاليف السنوية الجارية، بما في ذلك صيانة المسبح والري وأي ضرائب محلية سارية، خلال عملية الفحص النافي للجهالة.
تدور الحياة اليومية هنا حول قطعة الأرض نفسها. يمكن أن تبدأ الصباحات على النايا المفتوحة للفيلا الرئيسية، حيث تؤطر أقواس التوف إطلالات عبر الوادي نحو البحر المتوسط. تدعم الحديقة بنظام الري والمسبح بأبعاد 10x5 والمظلة المدمجة العيش في الهواء الطلق خلال الأشهر الدافئة، مع موسم سباحة يستمر نحو أربعة أشهر عندما تتجاوز حرارة مياه البحر والمسبح 20 درجة مئوية. تصلح الغرفة الأرضية ذات الحمّام الملحق ومنطقة المكتب كجناح للضيوف أو غرفة ألعاب أو مساحة عمل مستقلة، كما تحافظ حركة التنقل الداخلية على فصل طابق النوم العلوي عن مناطق النهار. تضيف فيلا الضيوف إيقاعًا ثانيًا: مطبخ مفتوح ومنطقة معيشة خاصة بها، ومدفأة خشبية بوجهين وغرفتا نوم بحمّام ملحق، إضافة إلى جاكوزي ودش خارجي. يناسب هذا التقسيم الأسر التي تستضيف زوارها لفترات طويلة، أو العائلات ذات الأبناء البالغين، أو المالكين الذين يفكرون في تأجير إحدى الوحدتين. خلف البوابة، البيئة ريفية وهادئة. أقرب مركز رياضي، بوليسبورتيو دي كسابيا، يبعد 0.7 كم على خط مستقيم، ونادي جافيا للجولف على بعد 2.1 كم. تقع المتاجر والصيدلية على بعد 3.2–3.4 كم، مما يعني أن كل مهمة تتطلب قيادة قصيرة بالسيارة. يتغير جو جافيا مع الفصول: فبنحو 30,600 نسمة ونسبة أجانب كبيرة بين السكان والزوار، تكون البلدة نابضة بالحياة في الصيف وأكثر هدوءًا بكثير في الشتاء.
المحيط المباشر ريفي وهادئ، داخل خليج جافيا. ضمن نطاق 2 كم، ترصد بيانات المنطقة 58 مطعمًا و11 صيدلية و6 بنوك و9 مقاهٍ و4 أطباء أسنان، مما يعكس كثافة الخدمات في منطقة جافيا الأوسع، وإن كانت منطقة العقار نفسها سكنية وهادئة. يقع المركز الرياضي بوليسبورتيو دي كسابيا على بعد 0.7 كم على خط مستقيم، وبالاو مونيسيبال ديسبورتس على بعد 1.9 كم إضافية، مما يوفر خيارات قريبة للسباحة والتنس والرياضات الداخلية. تتطلب الأمور اليومية العملية قيادات قصيرة: سوبرماركت على بعد 3.2 كم، وصيدلية على بعد 3.4 كم، ومستشفى دينيا على بعد 9.4 كم. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 4.2 كم، وأخرى في ريبسول دينيا. يقتصر النقل العام على موقفين، مما يؤكد أن السيارة ضرورية. يقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد 84 كم تقريبًا على خط مستقيم وفالنسيا على بعد 97 كم تقريبًا، مما يجعلهما مسارَي وصول واقعيين، وإن كانت مسافات وأوقات القيادة الفعلية أطول. يرتفع جبل مونغو خلف البلدة، مشكلًا المنظر الطبيعي ومحميًا الخليج.
تُظهر الخريطة العقار في موقعه الريفي داخل جافيا، مع شواطئ أرينال ولا غرافا وكالا ديل مينيستري، وملاعب الجولف ومستشفى دينيا وماريناتها المحددة. جميع المسافات المعروضة على خط مستقيم؛ ومسارات الطرق الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع جافيا في منطقة مارينا ألتا شمال مقاطعة أليكانتي، على كوستا بلانكا وليس كوستا ديل سول. موقعه بين دينيا (المارينات على بعد 8.1 كم على خط مستقيم) وجبل مونغو يمنحه طابعًا مميزًا: بلدة سوق ومنتجع بحري صغير حيث نصف السكان وأكثر من ثلثي الزوار السنويين أجانب، مما ينتج بيئة دولية لكن دون أبراج شاهقة. موقع العقار الداخلي الريفي داخل جافيا يوازن بين القرب من الواجهة البحرية والمساحة والخصوصية وقطعة الأرض الكبيرة, وهو مزيج نادر التوفر داخل النواة الساحلية للبلدة. يحيط مطارا فالنسيا وأليكانتي بالمنطقة على بعد 97 و84 كم تقريبًا على خط مستقيم على التوالي.
المسافات أدناه على خط مستقيم؛ ومسافات الطرق أطول. أقرب شاطئ هو كالا ديل مينيستري على بعد 1.9 كم، يليه بلايا دي لارينال على بعد 5.1 كم وبلايا دي لا غرافا على بعد 5.4 كم. أرينال هو الشاطئ الرملي الرئيسي للبلدة بأوسع نطاق خدمات. يصل لاعبو الجولف إلى نادي جافيا للجولف على بعد 2.1 كم، مع ملعبي لليبيغ وغريغال على بعد 7.6 و7.9 كم على التوالي. الرعاية الصحية: صيدلية 3.4 كم، مستشفى دينيا 9.4 كم. التسوق: سوبرماركت 3.2 كم. المارينات: كلوب ناوتيكو دي خابيا على بعد 2.7 كم ومارينات دينيا على بعد 8.1 كم. المطارات: أليكانتي-إلتش (ALC) على بعد 84 كم تقريبًا وفالنسيا (VLC) على بعد 97 كم تقريبًا على خط مستقيم؛ بينما مالاغا بعيدة عند 472 كم تقريبًا. الوصول بالسيارة عبر شبكة الطرق الإقليمية؛ والتضاريس المسطحة (ميل 0.4% نحو الشاطئ) تجعل ركوب الدراجة بديلًا واقعيًا للرحلات الترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل جافيا متوسط حرارة سنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 11 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. موسم السباحة، الذي تحدده حرارة مياه تبلغ 20 درجة أو أكثر، يستمر نحو أربعة أشهر. تقع البلدة على ارتفاع منخفض, نحو 11 م فوق مستوى سطح البحر وفق بيانات المنطقة, على سفح جبل مونغو، محمية بين رأسين صخريين يخففان من الرياح والطقس. بالنسبة للسكان، يعني ذلك شتاء معتدلًا مناسبًا للسكن على مدار العام وصيفًا دافئًا جافًا يُدار بأفضل شكل مع التكييف والمسبح القائمين. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، مما يبقي العيش في الهواء الطلق عمليًا خلال الموسم الرئيسي. تؤطر نقاط المراقبة مثل ميرادور دي لا غراناديلا (4.3 كم على خط مستقيم) وميرادور ليس روطس (4.8 كم) خيارات المشي والتنزه على طول الساحل، مع مسارات داخلية في المنطقة الطبيعية لمونغو. قطعة الأرض المسطحة نفسها تتجنب أي مشاكل متعلقة بالانحدار في استخدام الحديقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم جافيا شاطئين حاملين للعلم الأزرق: غراناديلا ولا غرافا. يقع بلايا دي لا غرافا على بعد 5.4 كم من العقار على خط مستقيم، قرب المارينا، بينما كالا ديل مينيستري على بعد 1.9 كم هو أقرب بقعة للسباحة وبلايا دي لارينال على بعد 5.1 كم هو الشاطئ العائلي الرئيسي مع مطاعم على طول الكورنيش. الجولف حاضر بقوة: نادي جافيا للجولف على بعد 2.1 كم يقع على مسافة قصيرة بالسيارة، ويمتد ملعبا لليبيغ (7.6 كم) وغريغال (7.9 كم) الخيارات. تُدار الرياضات المائية من كلوب ناوتيكو دي خابيا على بعد 2.7 كم. على اليابسة، يغطي المركزان الرياضيان القريبان (0.7 و1.9 كم) المرافق الداخلية والخارجية، وتقع المسابح العامة في خاردينيس ديل بلا على بعد 1.8 كم. تؤطر نقاط المراقبة الساحلية في غراناديلا وليس روطس وكرو ديل بورتيكسول (4.3–4.9 كم) مسارات المشي في المنطقة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
مسطح
ضمن سوق كوستا بلانكا الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن مشاريع الشقق الساحلية الجديدة في توريفيا وأوربانيثاسيون إل راسو، حيث تبدأ الوحدات من 160,000–227,000 يورو. تقدم تلك المشاريع شققًا سهلة الصيانة من نوع منزل سهل الصيانة مع مسابح مشتركة؛ بينما يقدم هذا العقار الملف المعاكس: قطعة أرض كبيرة ومسكنين مستقلين ومسبح خاص وبنية تحتية خارجية كبيرة بسعر 1,295,000 يورو. فالمقارنة إذن هي في نمط الحيازة وليست منافسة سعرية مباشرة. داخل جافيا نفسها، يتعارض الموقع الداخلي الريفي مع واجهة أرينال البحرية ومنطقة الميناء، حيث القطع أصغر والكثافة المبنية أعلى. قطعة الأرض البالغة 3,559 م² مع فيلتين أمر غير شائع قرب الساحل؛ فالمشترون الباحثون عن مساحة معادلة أقرب إلى الرمل يدفعون عادة علاوة سعرية أو يقبلون بالمباني المجاورة. المفاضلة هنا هي الاعتماد اليومي على السيارة, سوبرماركت على بعد 3.2 كم، وشاطئ على بعد 1.9–5.1 كم على خط مستقيم, مقابل الخصوصية وإطلالات الوادي ومساحة للضيوف. إقليميًا، يقع جافيا على كوستا بلانكا الشمالية قرب دينيا، وهو متساوٍ تقريبًا من حيث الخط المستقيم عن مطاري أليكانتي-إلتش (84 كم) وفالنسيا (97 كم). الملف الديموغرافي للبلدة, نصف السكان أجانب, يدعم الخدمات الدولية والوصول متعدد اللغات للرعاية الصحية ومجتمعًا نشطًا خارج الموسم مقارنة بالمنتجعات الأكثر موسمية جنوبًا. شاطئاه ذوا العلم الأزرق والجولف على بعد 2.1 كم والمنتزه الطبيعي لمونغو يضعانه كسوق سكني على مدار العام وليس صيفيًا فقط. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون هذه الفيلا بالمباني الجديدة، فالعوامل الحاسمة هي قيمة الأرض وهيكل الفيلتين مقابل المواصفات العصرية وتغطية الضمان والصيانة الأقل التي توفرها الشقق الأحدث.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SL